Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
|
Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 21:48.
я не говорил что буду давать предложения
я всего лишь хотел донести мысль
судиться с мастодонтами не имеет смысла в наших реалиях так как они сделают все что бы не отдать как им кажется уже свои деньги
судиться с банкротами тоже потому что у них обычно просто нет денег
П.С.
а предложение одно
лучше пытаться договориться и решить вопрос через откат
лучше потерять часть чем целое - как говорил классик
мне должны были за 9 месяцев
получил деньги через так называемый запасной счет
остальные были арестованы целым рядом служб и решений
Не ищите счастье
Оно уже у меня
Знаю случай, когда Одеком Девелопмент (Odecom Development) + ОК «ЖБК «МОРСЬКИЙ 1» вернул инвестору деньги в течение 1 года (какой срок был прописан в первичном договоре по возврату - мне не известно). Было это примерно в 2022 году, повторю, примерно.
Через Мировое соглашение, подтвержденное в суде.
Там даже график платежей есть. В месяц возвращали сумму чуть больше 50 тыс. грн., равными частями (это по памяти, если не ошибаюсь). Только последний платеж был другой (меньше, чем все остальные).
Тоже вариант.
И он полностью вписывается в мой тезис о том, что надо идти и забирать свои деньги у застройщика.
Повторю: если сидеть на месте, ждать и ничего не делать – то денег на счетах застройщика точно не будет.
В итоге инвестор остается без денег и без квартиры. Ибо застройщики ничего строить/достраивать не собираются.
Сейчас это математически невозможно.
Ребята, а что по стройке нового корпуса Будовы на Михайловской площади?
Регулярно гуляю там с ребенком и даже реклама на заборе уже поистрепалась...
Знаю людей которые суммарно проплатили там 4 квартиры - вместе с родителям/братами/сватами...правда связи с ними уже нет,
спросить не могу, да и что спрашивать, если все видно невооруженным глазом...вернее, ничего не видно.
Наличие денег проверяли много лет тому назад. Сейчас точно, не помню, но до 2010 года все деньги были полностью выведены. А сейчас уже 2024 год.
Уголовное дело было открыто уже давно. Директора так и не нашли. Как я понял, его уже очень давно нет в Украине.
Поэтому и пишу тут для всех инвесторов, что действовать надо быстро. Пока эти застройщики и их юрлица вообще доступны для каких-либо действий.
Пишу для тех, кого касается или кому интересна тема новостроя сегодня, или в будущем.
Вообще, всех застройщиков в Одессе, которые ничего строить/достраивать не собираются, можно условно разделить на четыре группы.
1) «Страусы». Голова в песок. На любые запросы не отвечают, врут, ссылаются на форс-мажор.
2) «Банкроты». Эти пойдут по официальной процедуре банкротства. Она сложная, длительная и т. д. Но, естественно, абсолютно не выгодная инвесторам.
3) «Вымогатели». Эти звонят/пишут инвесторам и требуют внести очередной платеж. «Обещают все достроить!» Если инвестор платить не соглашается – угрожают разорвать договор. Типичный представитель – группа «Пространство» со всеми своими объектами. Особенно эффективно действуют в отношении инвесторов, которые во время войны уехали за рубеж и там находятся, не понимая, что реально происходит в Одессе, да и вообще в Украине.
4) «Имитаторы». Эти имитируют строительство на одном доме, но собирают деньги/продают квартиры в других своих домах. Типичный представитель – Одеком Девелопмент (Odecom Development) + корпорация КУБ. Со своим ЖК «Таировские Сады». Даже предлагают «льготный курс доллара 37,10». При том, что даже официальный НБУ сегодня 39,23 грн за доллар. Откуда такая «щедрость» со стороны застройщика?
Если, Вы, как инвестор новостроя, видите у своего застройщика вышеуказанные признаки – то Вам пора действовать:
1. Если у Вас поэтапная оплата, и, например уже оплачено 50%. Тогда все платежи надо останавливать (ничего не платить). И попытаться забрать у застройщика те 50%, которые Вы уже оплатили. Потери будут, но они для Вас уже неизбежны.
2. Если Вы произвели 100% оплату – то надо идти и забирать свои деньги у застройщика. Повторю: если сидеть на месте, ждать и ничего не делать – то денег на счетах застройщика точно не будет. Это просто вопрос времени. В итоге инвестор останется без денег и без квартиры. Лучше забрать деньги с потерями, чем остаться вообще без ничего.
А ещё лучше сейчас:
1. Не покупать сейчас вообще никакой новострой ни у какого застройщика. Даже, если это предложение Вам кажется супервыгодным.
Если в прошлом году я призывал держаться подальше от так называемых «проблемных застройщиков», то в этом году я призываю держаться подальше от всех застройщиков. Ибо застройщики ничего строить/достраивать не собираются. Это просто невозможно, даже если они захотят. При этом, выход (решение проблемы) они искать не собираются. Деньги собрали, и всё у них хорошо… Такова объективная реальность.
2. Надо полностью переходить на вторичный рынок недвижимости. И там смотреть, искать ту недвижимость, которая Вам нужна. И только тогда покупать недвижимость на вторичном рынке.
А это подробности ещё про одного застройщика. Не я автор этой информации. Просто копирую сюда, чтобы многие знали происходящее.
««Будова» вымогает у инвесторов ЖК «4 Сезона» деньги, якобы из-за проигрыша в суде военным.
Компания «Будова» из строительного крыла «Доверяй*☠️Делам» вымогает у жильцов 4-й секции ЖК «4 Сезона» порядка 50 млн гривен на достройку дома, который на конец 2021-й год на 91% был готов к сдаче в эксплуатацию.
Самое «смешное», что «Будова» такое требование объясняет тем, что проиграла суд Министерству обороны и теперь должна передать военным намного больше площади (квартир), чем они планировали.
Однако проигранный суд НЕ имеет никакого отношения к строительству дома «4 Сезона», а все инвесторы перед «Будовой» выполнили свои обязанности в 2018-2021 гг.
Само строительство «Будова» обещала завершить до конца 3-го квартала 2021-го года
. Проигрыш в суде случился аж 14 ноября 2023.
Вдвойне «смешно» от безграничной наглости Дмитрия Димарского – одного из собственников «Будовы». Ведь скинуться на строительство квадратных метров предлагается только жильцам 4-й секции ЖК «4 Сезона», потому что она единственная не была сдана в эксплуатацию – остальные три секции сданы в эксплуатацию. Понимаете⁉️
Это откровенное вымогательство, которое основывается на шантаже той секции, чьи инвесторы просто не успели получить документы права собственности на них. Это значит, что инвесторы 4-й секции могут обратиться с заявлением о вымогательстве в полицию.
☠️ Требование «Будовы» носит ультимативный характер. В противном случае они намекают на возврат денег инвесторам по курсу 2018-2021 годов в зависимости от того, кто когда покупал.
Справка: дом ЖК «4 Сезона» располагается на земельном участке площадью 2,92 га на пр. Гагарина, 19, который находится в собственности государства, так как раньше там размещался военный городок №186, и поэтому ныне этими землями управляет Южное управление капитального строительства Минобороны Украины. По договору совместной деятельности с ООО «УВГП-Система», военные предоставили 2,5 га из 2,92 га под застройку жилыми домами в обмен на 20% от общей площади всех домов.
Суть иска:
Хитрые владельцы «Будовы», когда они выкупили фирму «УВГП-Система» у предыдущего собственника, договорились с одними военными снизить свои обязательства с 20% до 9%.
В итоге этот схематоз был разрушен в суде – другие военные по иску военной прокуратуры и позже к ним присоединившегося НАБУ вернули в договор обязательство по площадям в размере 20% в обмен на право строительство ЖК «4 Сезона» на проспекте Гагарина, 19.
Безосновательность претензий Димарского
При этом, согласно договору между военными и компанией «УВГП-Система» («Будова»), передавать причитающиеся военнослужащим квадратные метры инвестор («Будова») может в ЛЮБОМ своем доме, что «Будова» уже и сделала. Всего они передали военным 5250 кв. метров, но еще должны 11 750 кв. метров. Часть из этих 5250 были переданы в других домах.
Главное - выполнить обязательство по квадратным метрам. Отсюда и безосновательность требований «Будовы» к инвесторам 4-й секции ЖК «4 Сезона». Это её, «Будовы», личные обязательства перед военными.
К тому же и единственно не введенная в эксплуатацию 4-я секция полностью распродана, кроме подсобок, принадлежащих лично Дмитрию Димарскому. Даже паркинг в 4-й секции на 90% распродан. Это говорит о том, что деньги у «Будовы» на достройку секции были и должны быть, как и на выполнение своих обязательств перед военными, в частности, за счет своей прибыли, хотя они знали о возможных рисках - увеличении своих обязательств с 9% до 20% - и должны были это включить в стоимость строительства в самом начале продаж.»
По 4 сезонам ситуация интересная. Будова решила кинуть военных на квардатные метры (они строят на земле военных), Военные выиграли суд, будова решила что заплатят лохи, ой простите, инвесторы которые уже заплатили все 100% цены квартир... с копцепцией "если не хотите доплачивать по 250б за квадрат мы тогда достравивать не будем"
Одесские Традиции на Глушко растут как грибы после дождя, не работают только в воскресение.
Интересно, а что с застройщиком Стерлинга на Небесной Сотни, который распродавал "пирожки"?
- Єрмак у PoliticoМи думаємо, що навіть після закінчення війни не можна скасовувати військовий стан. Хоча б кілька років. Українці залишаться і відбудовуватимуть країну. До того ж наші люди вже звикли жити за закритих кордонів та інших обмежень – для них це більше не проблема."
Социальные закладки