Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[sweetiepie]

Осталось коммуну продать? Или это щас не проблема?

[Стерво4ка]

Дом термодом (бетон в пенопласте). В квартире сырости не замечено.

Вы же рядом живёте, подойдите у соседей спросите реальные отзывы и заодно что там с документами узнаете.

[Jonka]

Интересно, что на форуме случится быстрей, Медебейцелы продаст, или rakywok купит.

Я тоже очень давно продаю, давнее чем rakywok ищет) Потому что я хочу получить только то, что хочу и никак иначе. Возможно, rakywok также. Я понимаю, что мой домик в случае окупации будет стоить примерно ничего, тем не менееотдать его за 30 тысяч (как, похоже, хотели бы покупатели) я не готова. В том числе потому, что благодаря поискам rakywok, я вижу ЧТО предлагается сейчас за эти деньги.

[night-drop]

Мне недавно на олх попалась чешка 1-но комнатная (не убитая, но не лакшери, так среднячок) на Таирова за 69 тысяч. Наверное парниша тоже никак отпустить не может ситуацию, что сейчас не 2000-е и однушка 70-80 не стоит) Но, знает что хочет получить (НЕТ НЕ ПОЛУЧИТ))))

[Jonka]

Мне недавно на олх попалась чешка 1-но комнатная (не убитая, но не лакшери, так среднячок) на Таирова за 69 тысяч. Наверное парниша тоже никак отпустить не может ситуацию, что сейчас не 2000-е и однушка 70-80 не стоит) Но, знает что хочет получить (НЕТ НЕ ПОЛУЧИТ))))

нууу, я ж не настолько) Я просто понимаю, что значит дом в районе Малиновского рынка. С оформленным участком 7 соток в аренду на 49 лет. По 1000 за метр - это не черезчур, как по мне. Но нет так нет, значить еще обождем.

[night-drop]

нууу, я ж не настолько) Я просто понимаю, что значит дом в районе Малиновского рынка. С оформленным участком 7 соток в аренду на 49 лет. По 1000 за метр - это не черезчур, как по мне. Но нет так нет, значить еще обождем.

Аренда на 49 лет мало ого интересует.Только собственность или без доков на землю, но за гроши

[Стерво4ка]

нууу, я ж не настолько) Я просто понимаю, что значит дом в районе Малиновского рынка. С оформленным участком 7 соток в аренду на 49 лет. По 1000 за метр - это не черезчур, как по мне. Но нет так нет, значить еще обождем.

Документ на землю это гос. акт, без него вы продаете дом без земли

[Jonka]

Документ на землю это гос. акт, без него вы продаете дом без земли

Госакты не выдают давным давно. Земля должна быть оформлена, у меня она оформлена, хоть и не в собственность. К документам у нотариуса вопросов нет.

Аренда на 49 лет мало ого интересует.Только собственность или без доков на землю, но за гроши

У меня есть доки на землю - это договор аренды. Недвижимость с землей в собственности стоит в этом районе горааздо дороже, независимо от её состояния. Я предлагаю компромиссный вариант - жить в частном доме в городе по цене хорошей однушки. Сделать реконструкцию, достроить "мансарду" по контуру дома на колоннах и наслаждаться себе. За гроши - это область.

[night-drop]

У вас право пользования земельным участком, но нет права собственности. Что вы собираетесь продавать тогда? Формально, договор аренды заключался с Вами и может быть расторжен, а не пролонгирован на новое лицо.

[Ванилла]

А вот интересно, какие документы на землю у владельцев разных таунхаусов?
Вот например Дайберг есть - там право собственности на землю у всех владельцев?

[Ванилла]

У вас право пользования земельным участком, но нет права собственности. Что вы собираетесь продавать тогда? Формально, договор аренды заключался с Вами и может быть расторжен, а не пролонгирован на новое лицо.

И что, снесут частную собственность дом?

[Стерво4ка]

И что, снесут частную собственность дом?

Могут если городу потребуется например дорогу там проложить. И компенсируют максимум оценочную стоимость дома. Земля в собственности у города, человеку она дана в аренду.

[Ванилла]

Могут если городу потребуется например дорогу там проложить. И компенсируют максимум оценочную стоимость дома. Земля в собственности у города, человеку она дана в аренду.

Ну я помню, как строили дорогу и сносили. А вы думаете, участок не заберут, даже частную собственность? Есть у нас такое в законах. Общественная необходимость или что-то типа того. И тоже выплатят по оценочной стоимости. Вон у нас с/х земли сейчас сколько стоят, в районе 2 тыс уе за гектар. В городе понятно что дороже, но 10 тыс сотку никто точно не оценит.

[Jonka]

У вас право пользования земельным участком, но нет права собственности. Что вы собираетесь продавать тогда? Формально, договор аренды заключался с Вами и может быть расторжен, а не пролонгирован на новое лицо.

ЗАКОН УКРАЇНИ
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об'єкта нерухомості
Законом встановлено «автоматичність» переходу прав користування земельною ділянкою при переході права власності на розташовану на ній будівлю, споруду від землекористувача до нового власника майна

[night-drop]

Отлично,что Вы скинули ссылку на нормативно-правовой акт, наверное готовитесь им козырять перед покупателем?Вот прочитайте ч.4 и проанализируйте понятие "має право вимагати")Право и обязанность немного разные субстанции.

[Jonka]

Могут если городу потребуется например дорогу там проложить. И компенсируют максимум оценочную стоимость дома. Земля в собственности у города, человеку она дана в аренду.

К слову сказать, когда нужна дорога -и с госактом снесут. И компенсируют по оценке земли. Которая у нас от реальной часто далека..

[night-drop]

Суть лиш в том,что никому такая проблемная недвижимость не нужна за рыночную цену .Это все лишь сбивает Вашу цену вот и все.

[Jonka]

Отлично,что Вы скинули ссылку на нормативно-правовой акт, наверное готовитесь им козырять перед покупателем?Вот прочитайте ч.4 и проанализируйте понятие "має право вимагати")Право и обязанность немного разные субстанции.

а при чем тут ко мне ч.4, можете пояснить? Если можно, выделите то, что по вашему мнению, относится к моему случаю.
"У разі набуття окремої частки у праві спільної власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, якщо такий об'єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію з визначенням його співорендарем (співкористувачем) земельної ділянки, а до внесення змін до відповідного договору зобов'язаний відшкодовувати орендарю (користувачу) частину орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) пропорційно до його частки у праві власності на такий об'єкт."

Потому что у нас с нотариусом вопросов по этому поводу нет. Аренда при сделке перерегистрируется на покупателя.
Порядок користування декількома орендарями (землекористувачами) орендованою земельною ділянкою (земельною ділянкою, що перебуває у користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію) у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду.

[Jonka]

Суть лиш в том,что никому такая проблемная недвижимость не нужна за рыночную цену .Это все лишь сбивает Вашу цену вот и все.

Подождите, моя цена "проблемность" учитывает. Мы ведь знаем сколько стоят участки в собственности в том районе? Такой площади?
Я жду покупателя, которому "ехать", а не "шашечки", вот и все.

[Стерво4ка]

Ну я помню, как строили дорогу и сносили. А вы думаете, участок не заберут, даже частную собственность? Есть у нас такое в законах. Общественная необходимость или что-то типа того. И тоже выплатят по оценочной стоимости. Вон у нас с/х земли сейчас сколько стоят, в районе 2 тыс уе за гектар. В городе понятно что дороже, но 10 тыс сотку никто точно не оценит.

Нет таких оценок, ещё когда работала по земле в области цены были другие. Вопрос тут не в этом, есть и без документов на землю покупают либо с гос актом, но без собственности на дом, но это надо найти кому это надо и по цене намного ниже рынка.