Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[El Comandante]

вытащить информацию по квартире из реестра

Якщо об'єкт нерухомості було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо ні, то це робить вже нотаріус при здійсненні правочину.

[Стерво4ка]

Якщо об'єкт нерухомості було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо ні, то це робить вже нотаріус при здійсненні правочину.

МБТИ это делало. Мы когда продавали свекра квартиру ходили в МБТИ с документами, документы были старые очень.

[El Comandante]

МБТИ это делало.

В мене інший досвід - треба було оформити іпотеку на початку 2016 року, то клієнт ходив в ЦНАП (ще на пр. Шевченка) та все там робив.
Але потім внесення в ДРРПНМ при купівлі-продажу робив нотаріус. Ну, або продавець морочив собі голову та робив все це самостійно, але який сенс у додаткових рухах?

[Стерво4ка]

В мене інший досвід - треба було оформити іпотеку на початку 2016 року, то клієнт ходив в ЦНАП (ще на пр. Шевченка) та все там робив.
Але потім внесення в ДРРПНМ при купівлі-продажу робив нотаріус. Ну, або продавець морочив собі голову та робив все це самостійно, але який сенс у додаткових рухах?

В 2021 была сделка. Мне еще АН рассказывало что старых советский техпаспорт надо переделывать, нотариус в итоге сказала что не надо. Правоустанавливающее насколько помню была биржевая сделка еще. Относили в БТИ, там с нас содрали денег за одну бумажку для сделки, остальное уже нотариус запрашивала сама.

[rakywok]

Если квартира покупалась (и прочее) до 2003 года, то она не в новом реестре и надо брать платную справку в БТИ. Нас такое ждёт в дальнейшем при продаже, уже предупредили, но сколько та справка стоит, не уточнил.

[Стерво4ка]

Если квартира покупалась (и прочее) до 2003 года, то она не в новом реестре и надо брать платную справку в БТИ. Нас такое ждёт в дальнейшем при продаже, уже предупредили, но сколько та справка стоит, не уточнил.

Цена от срочности зависит, тогда около 2 тыс оплатили за не срочную.

[vanja]

Если квартира покупалась (и прочее) до 2003 года, то она не в новом реестре и надо брать платную справку в БТИ. Нас такое ждёт в дальнейшем при продаже, уже предупредили, но сколько та справка стоит, не уточнил.

Вроде это не правильно, старый от нового реестра различается лишь возможность вносить изменения, мои документы были 2005 года и тоже были в старом реестре, ошибку в одной букве в свидетельстве прав собственности исправленную начальником бти с формулировкой исправленному верить подпись дата написанному от руки того же начальника, пришлось исправлять справкой с бти уже перед продажей через так сказать 15 лет , за вроде 1600грн и внесением в новый реестр в цнап.

[Щепетильный]

Это тебе может доступно, но наличие или отсутствие реального эксклюзива, имеет самое непосредственное значение для покупателя. Это означает ,что во первых продавец больше ни с кем не будет разговаривать о продаже его недвижимости, кроме как через того, с кем он заключил ексклюзив. Это значит на рынке только один продавец этого объекта. Во вторых в случае реального ексклюзива АН владелец может попробовать сдоить комиссию с обоих, что невозможно в случае с киздёжным ексклюзивом. Например мне не интересен такой вариант. Я тебе доступно объяснил?

Владелец квартиры ? Сдоить )))


Какая разница сколько АН продает квартиру для покупателя ?’так чисто поржать

Мулька с эксклюзивом выгодна исключительно АН ( которые смогли развести продавца на этот бред )

[Стерво4ка]

Эксклюзив больше для продавцов, которым некогда или кто не хочет показывать квартиру. Проще дать ключи ( если не живут), риэлторы сами показывать будут.
Я и с арендой перешла на принцип ключи риэлтору и пусть показывает.

[vanja]

Эксклюзив не эксклюзив, какая разница вообще? Цену которую надо выложить можно посчитать сложив пару цифр , далее смотрим квартиру, если цена высока, говорим свою цену а дальше либо да либо нет… нет ищем дальше.

[vanja]

Более того читая возмущения, я прекрасно понимаю что все участники этой темы и продавали квартиру и покупали, в обоих случаях есть хотелки в одном случае продать дороже в другом купить дешевле…

[Серджио R.J.]

До войны Атланта при эксклюзиве документы забирала, у всех ли не знаю. Ещё удивилась что в здравом уме отдаст документы на квартиру

Премьер всегда забирал документы.
Правда я не понимал какой в этом смысл )

[Серджио R.J.]

Это тебе может доступно, но наличие или отсутствие реального эксклюзива, имеет самое непосредственное значение для покупателя. Это означает ,что во первых продавец больше ни с кем не будет разговаривать о продаже его недвижимости, кроме как через того, с кем он заключил ексклюзив. Это значит на рынке только один продавец этого объекта. Во вторых в случае реального ексклюзива АН владелец может попробовать сдоить комиссию с обоих, что невозможно в случае с киздёжным ексклюзивом. Например мне не интересен такой вариант. Я тебе доступно объяснил?

Я три раза перечитал твоё сообщение и ничего не понял )
1) Я не понимаю какая разница покупателю
2) "владелец может попробовать сдоить комиссию с обоих" - эту част ья не понял ещё больше. Владелец? Комиссия?

Мулька с эксклюзивом выгодна исключительно АН ( которые смогли развести продавца на этот бред )

Или если продавец сам не в городе и хочет что б кто-то реально занимался его квартирой а не просто в базу закинул.

[Остапчук]

Я три раза перечитал твоё сообщение и ничего не понял )
1) Я не понимаю какая разница покупателю
2) "владелец может попробовать сдоить комиссию с обоих" - эту част ья не понял ещё больше. Владелец? Комиссия?

Правило о котором упоминала Тanusha выше работает в обе стороны. Если АН-владелец ексклюзива берёт с владельца квартиры комиссию, то в стоимость квартиры хозяин квартиры закладывает эту комиссию. Покупатель мог бы купить объект дешевле и возможно уступить в торгах если бы у продавца не было этих затрат. Допускаешь такое?
2. АН-владелец (эксклюзива). Если ты три раза прочитал, то должен был обратить внимание, что я оперирую понятиями продавец и покупатель, , а владелец относилось к АН-владельцу эксклюзива, но ты скоро перестанешь понимать смысл сказанного даже при отсутствии запятых. Грешен, не всегда отслеживаю пунктуацию.

[ALYM]

Мне вот думается что вы все лукавите, комиссию всегда оплачивает покупатель, просто она либо есть в цене либо вынесена за цену.

Иного не дано.
Продавец хочет какую-то сумму положить в карман. При возникновении доп расходов на всякого рода посредников эту сумму он накидывает к цене товара.
А дальше уже неважно что там в "мире недвижимости".

[rakywok]

Цена от срочности зависит, тогда около 2 тыс оплатили за не срочную.

Это напрямую на Троицкой брали или через решал? Как то дорого за не срочную справку...

[vanja]

Это напрямую на Троицкой брали или через решал? Как то дорого за не срочную справку...

Та какие там решалы? Пришел там людей было мало, заполнил форму , вышел оплатил в банке и принёс квитанцию, далее пришел через указанный срок. Я вообще не понял зачем мне надо было платить за ошибки начальника бти. Меня уверяли что ошибка исправлена когда выдавали документы.

[Серджио R.J.]

Если АН-владелец ексклюзива берёт с владельца квартиры комиссию, то в стоимость квартиры хозяин квартиры закладывает эту комиссию.

Почему ты так решил?

[Jonka]

Зачем заранее специально брать справку из БТИ, если при сделке нотариус уже внесет в реестр на нового владельца?

[rakywok]

Зачем заранее специально брать справку из БТИ, если при сделке нотариус уже внесет в реестр на нового владельца?

Я так понимаю, нас нет в этом реестре. Значит и сделку провести нельзя. Зачем тогда у нас документы на руках, тоже непонятно. По сути развод на деньги.
У нас что самое смешное, пол квартиры оформлены до 2003 года, вторая половина в 2008 году. На вторую часть есть вытяг и типа запись в эл. реестре. На первую часть соответственно нет и вот придётся брать эту справку. Но срок у неё 3 месяца (если не путаю) и ты или успеешь продать и хорошо или нет. А брать срочную?!