Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Стерво4ка]

А вот интересно, какие документы на землю у владельцев разных таунхаусов?
Вот например Дайберг есть - там право собственности на землю у всех владельцев?

Многие танхаусы имеют гос.акт на землю под домом, застройщик если имеет гос.акт потом дробит его, есть поселки где по несколько соток, но это если отдельно стоящий дом, а не дом на несколько семей и такой дом естественно стоит других денег. Можно и участок купить и тебе построят дом в коттеджном поселке.

[Jonka]

По нормативно-денежной оценке на 4.07.23 мой участок оценивался в 681858.08 грн. И если бы на него был госакт вожделенный - он бы оценивался (и компенсировался в случае суспільної потреби)абсолютно точно так же.

[Стерво4ка]

По нормативно-денежной оценке на 4.07.23 мой участок оценивался в 681858.08 грн. И если бы на него был госакт вожделенный - он бы оценивался (и компенсировался в случае суспільної потреби)абсолютно точно так же.

Исходя из этой нормативно - денежной оценки какая арендная плата за землю?

[night-drop]

а при чем тут ко мне ч.4, можете пояснить? Если можно, выделите то, что по вашему мнению, относится к моему случаю.
"У разі набуття окремої частки у праві спільної власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, якщо такий об'єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, набувач має право вимагати внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію з визначенням його співорендарем (співкористувачем) земельної ділянки, а до внесення змін до відповідного договору зобов'язаний відшкодовувати орендарю (користувачу) частину орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) пропорційно до його частки у праві власності на такий об'єкт."

Потому что у нас с нотариусом вопросов по этому поводу нет. Аренда при сделке перерегистрируется на покупателя.
Порядок користування декількома орендарями (землекористувачами) орендованою земельною ділянкою (земельною ділянкою, що перебуває у користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію) у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду.

Аренда при сделке перерегистрируется )Все,можно даже диалог не вести))))И значит,это Ваше личное мнение,что цена Ваша учитывает все эти недоработки.Ваш объект по-прежнему с Вами)

[Стерво4ка]

Главный гембель что по истечению 49 лет аренду могут не продлить, заставить заново делать землеотвод ( кто его делал сам понимает о чем я), гос акт же срока не имеет.

[Щепетильный]

Дайте ссылку на этот дом/участок . Хоть понимать что за товар .

[Jonka]

Отфильтровала на ОЛХ частные дома за ту цену примерно что хочу я. Думаю, мало ли, може я и правда за 2 года жизни за границей отстала от сьогодення и выгляжу со своим предложением неадекватно. Но нет) Из 58 объявлений (очень много таунхаусов) "с землей" - это Ленпоселок и поселок Котовского. В моем районе 2 конкурента - часть дома (выделенная говорят) на приватизированных 3 сотках и 2х эт дом "без земли" на таких же 3х сотках на Радостной. Последний большей площади чем мой, состояние по фото тоже лучше, но канитель с землеотводом там начинать с самого начала с непредсказуемыми перспективами. А так да, конкурент. Ну и фсьо)
Это возмутительно, конечно, что продавцы имеют наглость в стране, где преиодечески прилетает на голову, хотеть за свои домишки каких-то денег, но сейчас так. Как говорится, другого рынка у меня для вас нет)

[night-drop]

НУ "висят" эти обьявления на ОЛХ и что? Дома- то не проданы./Покупают очень очень дешевое жилье или очень очень дорогое сейчас. Но, сегмент очень очень дорогого это сегмент, который ранее был в "очень очень при очень " дорогом сегменте. И купят дом за 200 тысяч зеленых сейчас, но не купят не понятно что без документов, потому -что рынок мертвый и вот такой сюр по сделкам.Бедным не нужно за цену адекватного жилья, обьект недвижимости с, давайте честно, проблемными документами. А богатым не нужет такой объект.

[Ванилла]

Продавать задешево есть смысл тем, кто уже знает, куда их сейчас вложит с выгодой, или прокрутит с умом. Или совсем уже есть нечего.
Остальным - смысл тогда продать за копейки и просто сидеть и любоваться ими?

[night-drop]

Продавать задешево есть смысл тем, кто уже знает, куда их сейчас вложит с выгодой, или прокрутит с умом. Или совсем уже есть нечего.
Остальным - смысл тогда продать за копейки и просто сидеть и любоваться ими?

Конечно, поэтому интернет полон объектов за какую-то такую космическую цену, которая и в мирное время не интересная была. Наверное, типа если найдется тот, кому так нужно мое сокровище, пусть покупает за +50 % к довоенной цене, а нет, так не достанься же ты никому, моя прелесть.

[night-drop]

До войны я лично смотрела пару домов. Один из них стоил 118. Сейчас он 200 в продаже. Серьезно,карл?)

[Булавка Чо]

Мені років п'ять попадається будиночок , який лише здорожчав на третину. Оптимісти там власники))

[Ванилла]

Ну так тем людям значит не нужны деньги прямо здесь и сейчас.

[night-drop]

Так а теперь такие же продавцы, смотрят такие объявления на олх и думаю себе: да мой обьект в тысячу раз круче, чем этот за 200. Значит моя рыночная цена 250, Все круто, у меня в кармане 250, Ла-ла-ла. А потом задаются какими-то вопросами, почему никто не покупает.

[Щепетильный]

Кто хочет продать , тот нащупывает рыночную стоимость и продает .
А кому то не сильно и нужно продать . Может себе позволить и пофантозировать .

[олег79]

Кто хочет продать , тот нащупывает рыночную стоимость и продает .
А кому то не сильно и нужно продать . Может себе позволить и пофантозировать .

все верно
как и то что у большинства пересичных, кроме недвижимости, в голове не укладывается где можно держать кровные
вот они и "богатеют/беднеют" в своих головах делая переоценку своей прелести по газетным вырезкам

[Серджио R.J.]

давайте честно, проблемными документами. А богатым не нужет такой объект.

Я примерно 5 лет продавал так дом без документов на землю.
Мне не горело, так что я не парился по снижению цены.
Продался.

Думаю у Jonka ситуация примерно такая же. Надо были б срочно деньги - скинула б дешевле.
А так ну пусть себе продаётся. Вдруг кто заберёт.

[Серджио R.J.]

Мені років п'ять попадається будиночок , який лише здорожчав на третину. Оптимісти там власники))

2013 год:

все было срублено до камня)
Всего лишь 120 000 $

2024 год:

195 000 $

___________________

Будеттолькодорожать )

[night-drop]

5 лет назад были другие вводные, согласитесь Сергей)

[Серджио R.J.]

5 лет назад были другие вводные, согласитесь Сергей)

Я не говорил пять лет назад. Я говорил что продавал его пять лет.
У меня было решение суда на пол дома, где вторая половина не была оформлена в собственность так как человек умен а там трое детей не могли понять на кого оформить.
А земля была вообще без документов.
Ещё и 50 км от Одессы.
То есть мягко говоря документы были плохие )))
Но мне надо было 35 тысяч и ни копейки меньше.
Вот и ждало сие чудо своего покупателя.

Были б срочно нужны деньги - отдал бы за копейки. А так мне нужны были именно 35 тысяч.

Так и Jonka сказала что не спешит скинуть за копейки. К тому же она сказала что у неё снижена цена относительно конкурентов (хоть ОЛХ и не показывает), так что вроде всё логично, более-менее )


Вот если б она удивлялась что не покупают или хотела в тридорого, то ладно ещё )