Тема: Заработать тысячи долларов на сдаче в аренду подвалов, колясочных, стен, крыш многокв

Ответить в теме
Показано с 1 по 16 из 16
  1. Вверх #1
    Частый гость Аватар для dj-lo
    Пол
    Женский
    Адрес
    Днепропетровск
    Возраст
    34
    Сообщений
    614
    Репутация
    147

    Exclamation Заработать тысячи долларов на сдаче в аренду подвалов, колясочных, стен, крыш многокв

    Жильцы многоквартирного дома могут заработать тысячи долларов на сдаче в аренду подвалов, колясочных, стен и крыш. Эти деньги они могут пустить на оплату жилкомуслуг или ремонт дома

    Немногие знают, что жильцы многоквартирного дома могут заработать на сдаче в аренду принадлежащих им на правах общей собственности подвалов, колясочных, сараев. Эти деньги, скажем, можно пустить в счет оплаты жилкомуслуг. А вот изгнать из дома шумный "кабак" или магазин очень сложно. Но можно.

    КАК ЗАРАБОТАТЬ
    В любом доме, кроме жилых, есть вспомогательные помещения — подвалы, лестничные клетки, а во многих еще и колясочные, холлы. По решению Конституционного Суда, совладельцами этих помещений являются как владельцы приватизированных квартир, так и арендаторы коммунальных (ведомственных). Такие "метры" можно сдать в аренду.
    Но, как пояснил главный специалист управления эксплуатации жилфонда Минстроя Александр Курило, прежде нужно создать юридическое лицо — объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), которое будет заключать договоры с арендаторами. По закону, ОСМД может быть создано, если его членами стали минимум половина жильцов дома. Решение о сдаче в аренду вспомогательных помещений может быть принято на общем собрании, в котором участвует более половины членов ОСМД, и 2/3 присутствующих проголосовали "за". Простой подсчет показывает, что для превращения колясочной в кафе, а подвала — в склад достаточно "одобрямса" всего 18% жильцов.
    Но во-первых, полученный доход является общим и для членов ОСМД, и для тех, кто в него не вошел. А во-вторых, эти деньги, по закону об ОСМД, нельзя поделить между жильцами. Зато их можно пустить на частичную оплату жилкомуслуг (а это экономия ваших расходов), ремонт дома, обустройство придомовой территории.

    КАК ПРОГНАТЬ
    Согласно Жилкодексу, Закону "О собственности" и об ОСМД, жильцы не могут ставить условия по целевому использованию не принадлежащих им нежилых помещений. Так как же выжить расположенное на 1 этаже шумное кафе или мастерскую, если их собственник (арендатор) имеет все разрешительные документы? Как отметил адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков, таких неудобных соседей можно измотать жалобами в контролирующие органы. Сообщить налоговой о сокрытии доходов (даже если факт не подтвердится, проверка будет стоить бизнесмену немалых нервов), вызвать пожарных — якобы из "точки" идет дым. А самый действенный способ — привлечь санэпидстанцию, пожаловавшись на шум после 22.00, неприятные запахи. СЭС замеряет уровень шума и потребует устранить нарушение. А вы — снова жалуетесь, и опять проверка. Так можно измотать бизнесмена до такой степени, что он закроет кафе и уберется из дома.

    НА ЧЕМ И СКОЛЬКО МОЖНО "СРУБИТЬ" ДЕНЬЖАТ

    Подвал — под склад. Если совладельцы многоквартирного дома решат сдать в аренду принадлежащий им подвал, на этом можно будет зарабатывать. Для этого придется освободить свои подвальные каморки от хранящегося там добра — и можно пускать арендаторов, которые используют подземелье под склады товаров и/или мини-мастерские по ремонту бытовой техники. По словам риелторов, подвалы можно сдавать по $10—15 за 1 кв. м в месяц. При условии, что общая площадь подвалов в 4-подъездном доме составляет 200—300 кв. м, "навар" составит от $2000 до $4500 в месяц.

    Колясочная — под кафе. Во многих домах есть колясочные — отдельные помещения на 1-м этаже площадью до 30 "квадратов". Сдав их за $20—50/кв. м под кафе, магазинчики или пункты бытового обслуживания, 4-подъезный дом в месяц снимет от $2400 до $6000.

    "Доим" сарай. В старых дворах есть немало сараев, разделенных на каморки, для хранения жильцами всякого барахла. Площадь таких строений — до 100 кв. м, под склад их можно сдать по $10/кв. м. Итого в месяц набегает $1000.

    Стену и крышу — под рекламу. Эти части дома — общая собственность жильцов. Они имеют право использовать глухую (лишенную окон) стену, крышу для размещения рекламных баннеров и щитов. Но сначала надо уплатить за разрешение такого использования коммунальному предприятию "Киевреклама", исходя минимум из 40 грн./кв. м в месяц за баннер и 50 грн. — за щит. Значит, за размещение стандартного рекламоносителя 3х6 м (18 кв. м) жильцы уплатят в городскую казну 720—900 грн. Рекламные агентства продают клиентам такие рекламоносители в среднем по $650/мес. При этом жильцам, на чьих стенах и крышах они размещаются, готовы платить треть от расценок. Посчитав разницу, получаем всего $40—70 дохода в месяц с одного щита и баннера. Но если их 3—5 штук, игра стоит свеч.

    Придомовая площадка — под стоянку. Можно "выбить" у районных властей разрешение разместить на придомовой территории платную автостоянку. Впрочем, тут больше мороки, чем дохода. Положим, стоянка — на 20 машино-мест, каждый платит 5 грн./сутки. Доход за месяц — 3000 грн. Но стоянка должна быть охраняемой и, наняв 6 охранников (режим работы — сутки-двое, минимальная зарплата — 420 грн.) из числа жильцов-пенсионеров, уплатим им 2520 грн./мес., т. е. разница — всего 480 грн.




    С ЖИЛЬЕМ НЕСОВМЕСТИМЫ

    Согласно Государственным строительным нормам, запрещено размещать в жилых домах:
    • предприятия общепита с числом мест более 50;
    • пункты приема стеклотары;
    • магазины торговой площадью более 1000 кв. м, а также магазины строительных, смазочных материалов и др. товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилых помещений, продающих взрыво- и пожароопасные вещества, специализированные рыбные и овощные магазины;
    • предприятия бытового обслуживания, в которых используются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских и мастерских по ремонту часов площадью до 300 кв. м);
    • мастерские по ремонту бытовой техники и обуви площадью свыше 100 кв. м;
    • бани и сауны, прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания продуктивностью до 75 кг белья в смену);
    • автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов, площадью более 100 кв. м;
    • общественные туалеты;
    • похоронные бюро.
    Значит, если такие соседи "завелись" в вашем доме — жалуйтесь в районное управление строительства и архитектуры, их обязаны выселить.


  2. Вверх #2
    Позитивная умница
    Аватар для Byblik
    Пол
    Женский
    Адрес
    Дом — это не место, дом — это люди, которые рядом.../с/
    Сообщений
    15,272
    Репутация
    22848
    Записей в дневнике
    127
    dj-lo
    Ты уже поднаторела в таких вопросах,пока решала свою проблему
    Спасибо,бум знать

  3. Вверх #3
    Не покидает форум Аватар для densen2002
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    9,330
    Репутация
    1071
    Цитата Сообщение от dj-lo Посмотреть сообщение
    • автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых домов, площадью более 100 кв. м;
    а вот это давно неактуально.

    все технические площадки операторов связи сейчас умещаются в каморках до 10 кв м.

    никто из операторов не будет делать площадку на 100 кв.м. - слишком дорога аренда...

    а про АТС можно вообще забыть - вчерашний день.

  4. Вверх #4
    Постоялец форума Аватар для Роткив
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    2,120
    Репутация
    1415
    По словам риелторов, подвалы можно сдавать по $10—15 за 1 кв. м в месяц.
    Есть еще на форуме фантасты.
    Ничто не вышибет нас из седла…

  5. Вверх #5
    Цитата Сообщение от dj-lo Посмотреть сообщение
    [COLOR="SeaGreen"] А самый действенный способ — привлечь санэпидстанцию, пожаловавшись на шум после 22.00, неприятные запахи. СЭС замеряет уровень шума и потребует устранить нарушение. А вы — снова жалуетесь, и опять проверка. Так можно измотать бизнесмена до такой степени, что он закроет кафе и уберется из дома.
    С санстанцией можно договориться - не такая уж это большая проблема, чтоб кафе закрывать.

    А вообще в каждом доме найдется парочка ворчливых бабулек, которым вечно все не так: то музыка мешает, то еще чето придумают. Так что теперь все кафешки закроем???

  6. Вверх #6
    Постоялец форума Аватар для Роткив
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    2,120
    Репутация
    1415
    Цитата Сообщение от Ассирия Посмотреть сообщение
    Так что теперь все кафешки закроем???
    Лучше бабушек закроем
    Ничто не вышибет нас из седла…

  7. Вверх #7
    Не покидает форум Аватар для LadySTAR
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    5,062
    Репутация
    1361
    Цитата Сообщение от dj-lo Посмотреть сообщение
    [COLOR="SeaGreen"]

    КАК ПРОГНАТЬ
    Согласно Жилкодексу, Закону "О собственности" и об ОСМД, жильцы не могут ставить условия по целевому использованию не принадлежащих им нежилых помещений. Так как же выжить расположенное на 1 этаже шумное кафе или мастерскую, если их собственник (арендатор) имеет все разрешительные документы? Как отметил адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Максим Копейчиков, таких неудобных соседей можно измотать жалобами в контролирующие органы. Сообщить налоговой о сокрытии доходов (даже если факт не подтвердится, проверка будет стоить бизнесмену немалых нервов), вызвать пожарных — якобы из "точки" идет дым. А самый действенный способ — привлечь санэпидстанцию, пожаловавшись на шум после 22.00, неприятные запахи. СЭС замеряет уровень шума и потребует устранить нарушение. А вы — снова жалуетесь, и опять проверка. Так можно измотать бизнесмена до такой степени, что он закроет кафе и уберется из дома.

    Значит, если такие соседи "завелись" в вашем доме — жалуйтесь в районное управление строительства и архитектуры, их обязаны выселить.


    Да уж, сделать гадость соседу, даже если он ни в чем не виноват, это для нашего менталитета.

  8. Вверх #8
    форумный зазовод Аватар для Лёпич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса, посёлок Котовского
    Возраст
    32
    Сообщений
    2,716
    Репутация
    874
    а у меня колясочную соседка выкупила..... за пару косарей зелени.... (ушел бить ей морду)
    Истребитель целлюлита - недорого и не сердито ;)

  9. Вверх #9
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    5,453
    Репутация
    506
    в центре живёт очень много пенсионеров и/или люмпенов, и владельцы этих заведений понимают, что они им мешать делать свои кабаки и лавки не будут, не будуть делать юрлицо, ходить по юристам и т.п. и т.д.

  10. Вверх #10
    Цитата Сообщение от Ассирия Посмотреть сообщение
    ..А вообще в каждом доме найдется парочка ворчливых бабулек, которым вечно все не так: то музыка мешает, то еще чето придумают. Так что теперь все кафешки закроем???
    - А Вы не пробовали жить над заведением? - Когда в 3 часа ночи у Вас полы вибрируют от "крутого музона" с танцами "до упаду" и Ваши дети, как и Вы сами просыпаетесь от визгов гуляющей публики и еще прямо в Ваши, раскрытые летом окна, поступает "чистый морск. бриз" с ароматами кабака и дыма.. А еще у Вас сгорает холодильник, потому что пол у Вас в Вашей квартире нагревается до 36 градусов (при этом у Вас не работает ни один нагревательн. прибор, включая и газ. плиту). Еще раз несколько за ночь под Ваши окна подъезжают на скорости разн. авто с бычьем, котор. не соображают понизить голос при разговоре с персоналом, прямо из окна своего авто.. и работали "до последн. клиента"; а участковый туда регулярно ходил, вопрос ЗА ЧЕМ.. - Вы готовы ТАКОЕ терпеть и "не будете ворчать"? Думаете что-то "придумали" из того, что выше написала? - ВСЕ это длилось не один год и, поверьте, - не все еще описала! Сейчас поменялись уже 4 или 5 хозяев, идет ремонт.., короче ждем, что будет на сей раз и молчать никто в доме не намерен. Потому что у себя в квартире каждый человек имеет право, как минимум на тишину, сон и т.д. ИМХО

  11. Вверх #11
    Цитата Сообщение от Любимая Бабушка Посмотреть сообщение
    - А Вы не пробовали жить над заведением? - Когда в 3 часа ночи у Вас полы вибрируют от "крутого музона" с танцами "до упаду" и Ваши дети, как и Вы сами просыпаетесь от визгов гуляющей публики и еще прямо в Ваши, раскрытые летом окна, поступает "чистый морск. бриз" с ароматами кабака и дыма.. А еще у Вас сгорает холодильник, потому что пол у Вас в Вашей квартире нагревается до 36 градусов (при этом у Вас не работает ни один нагревательн. прибор, включая и газ. плиту). Еще раз несколько за ночь под Ваши окна подъезжают на скорости разн. авто с бычьем, котор. не соображают понизить голос при разговоре с персоналом, прямо из окна своего авто.. и работали "до последн. клиента"; а участковый туда регулярно ходил, вопрос ЗА ЧЕМ.. - Вы готовы ТАКОЕ терпеть и "не будете ворчать"? Думаете что-то "придумали" из того, что выше написала? - ВСЕ это длилось не один год и, поверьте, - не все еще описала! Сейчас поменялись уже 4 или 5 хозяев, идет ремонт.., короче ждем, что будет на сей раз и молчать никто в доме не намерен. Потому что у себя в квартире каждый человек имеет право, как минимум на тишину, сон и т.д. ИМХО
    Можно подумать,что от Вас что-то зависит...

  12. Вверх #12
    Постоялец форума Аватар для Роткив
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    2,120
    Репутация
    1415
    Цитата Сообщение от Liopich Посмотреть сообщение
    а у меня колясочную соседка выкупила..... за пару косарей зелени.... (ушел бить ей морду)
    Когда вернетесь-напишите о результате.
    Ничто не вышибет нас из седла…

  13. Вверх #13
    Цитата Сообщение от Leonid 2008 Посмотреть сообщение
    Можно подумать,что от Вас что-то зависит...
    - от таких "можно подумать".., ИМХО, - ТО и получаем.. У автора темы в сообщении есть конкретн. предложения.., но ВАШ ВЫБОР КАК ЖИТЬ и во что верить - всегда за Вами\нами.

  14. Вверх #14
    конечно зависит!!! наш подвал соседний магазин взял в аренду под склад. и администрации удобно, и мы ремонт наконец-то сделали.

  15. Вверх #15
    Частый гость Аватар для dj-lo
    Пол
    Женский
    Адрес
    Днепропетровск
    Возраст
    34
    Сообщений
    614
    Репутация
    147
    http://kommunalka.dp.ua/ru/likbez-zhkkh.html
    вот полезная ссылка!

  16. Вверх #16
    Не покидает форум Аватар для Наххал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    40
    Сообщений
    9,993
    Репутация
    3466
    Записей в дневнике
    1
    в принципе все правильно, ведь деньги с аренды могли бы реально помочь жильцам решать коммунальные проблемы, а эти деньги уходят куда ? Кому ? Отож.
    Вперде Роисся!


Ответить в теме

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения