| ||
Тема: Оценка имущества
Оценка имущества
Все чаще гражданам нашей страны приходится сталкиваться с необходимостью оценивать свое имущество. Какие оценочные фирмы(оценщики) встречались на Вашем жизненном пути? Какие проблеммы в общении? Какие Ваши пожелания оценщики не выполнили и почему? Какая помощь при оценке Вам необходима?
сорри за офтоп, но сейчас как раз время про это говорить...оценка уирает...))))))))
в прошлом году эту тему надо было поднимать ))))))
как пахнет любовь?
Ага, есть пожелание. Соответствие оценки реальной цене объекта. С учетом сегодняшнего разброса по ценам с оценкой творится полный беспредел, например, мне землю оценили в два раза дороже ее реальной стоимости... Нормально так было заплатить налоги с такой оценки...
не угадали ваших желаний))))))))))))) завышают- не подходит, занижают- не подходит тоже.....еще раз сорри за офтоп.
как пахнет любовь?
Оценка имущества
Не согласен с тем что оценка умирает, пока есть имущество - будет и оценка, сейчас временный спад-а у кого сейчас подъем скажите мне?
Из опыта 50% желают завысить, 45% желают занизить 3% не знают чего желают 2% хотят реальные цифры. Вот и крутисьСообщение от nova_u
ну, подождем...думаю года 2 оценщики не нужны будут в том количесвке что уже осталось + щас примут новый Закон и что -нибудь обрежут или усугубят...
как пахнет любовь?
Вы в теме?
что думаете про проекты закона
Обсуждалось все это тыщщу раз:
http://www.vikno.com.ua/altfm/index.html
Гы, дешевле оказалось заплатить налоги
совешенно верно
как пахнет любовь?
Хочется общаться не только с коллегами но и потенциальными клиентами
Вы хотите узнать, что потенциальные клиенты думают о проекте закона?...
Я хочу знать, что чаще всего НУЖНО потенциальным клиентам от оценщика
От оценщика всегда надо одно- быстрая и качественная работа. А вот клиенты "страх потеряли" и считают, что оценщиков можно тупо купить...а то что каждый оценщик несет уголовную (!) ответсвенность, это никого "не чешет"...
как пахнет любовь?
Клиентам от оценщика нужно (в 95% случаев):
1. Цифра - "какая надо" (подешевле/подороже в зависимости от ситуации. Если кредит брать - то побоооольше, если налоги платить или страховку - то помееееньше. В случае с кредитом хочется все сразу.)
2. Срок - "на вчера"
3. Оплата - минимум (идеальный вариант - бесплатно (или срок давности истек).
Господа, я с оценкой никак не связана, но мой муж представляет здесь крупную сетевую оценочную компанию и ему тоже интересно было бы узнать, что именно требуют от оценщиков потенциальные клиенты в существующих условиях... Конечно, больше всего интересует момент оценки недвижимого имущества, в том числе земли
Странная темка... Если вы - оценщик, вы прекрасно знаете, что нужно потенциальному клиенту, иногда даже лучше самого клиента!
Вы ведь это прекрасно знаете. Если честно, я тоже не поняла зачем поднимается эта тема. Оценщик прекрасно знает все эти нюансы.
Девушка, у которой муж из крупной оценочной сети, во-первых, все сети оценочные сдулись уже минимум полгода как, а, во-вторых, думаю муж все эти нюансы, если из действительно крупной сети прекрасно знает гораздо лучше, чем любой потенциальный клиент.
Это, извените, не торговая сеть, где маркетинг товара нужно проводить, а жестко законодательно регламентированная отрасль, которая в последние годы скомпрометирована дальше некуда, вот такими вот оценщиками с образованием в лучшем случае ПТУ, которые слова дисконтирование со стажем в пять лет работы в толк взять не могут, и представителями крупных сетей, которые гребли лопатой бабло во всех валютах, пока кредиты на халяву давались и можно было чужими руками подписывать все что в голову взбредет. Вот оттуда и ставка капитализации у нас в разбросе от 3 до 50% на аналогичные объекты у разных оценщиков и итоговая цифра тоже с таким же разбросом.
Наши местные курсы по оценке - вообще пародия. ИМХО, работа оценщика - постоянное самообразование. Теория оценки построена на буржуазных экономических теориях в большей степени, в том числе и теории полезности, имеется множество спорных моментов, множество понятий, которые по разному трактуются да еще и в наших экономических условиях. Все это требует для адекватной оценки больших навыков и понимания основных экономических понятий и законов. Оценщик должен уметь анализировать информацию, а не набирать тупо из маклера с авизо объявлений со всякой залипухой.
Знаете как раньше легко можно было купить на фирму сертификат и подписывать под ним все подряд и сколько человек реально делали работы под подписью одного единственного эксперта оценщика? И любая цифра (без рамок разумного) на выходе. Конечно, у потенциальных клиентов, кто сталкивался с подобными фирмами в итоге одна злоба и чувство, что как-то где-то его таки кинули.
Мое мнение, оценка как вид деятельности не исчезнет, однако таких барышей как были во времена кредитного бума уже не будет иметь. Надеюсь кризис отсеет большинство шушеры из этой сферы и оценщики станут повышать профессиональный уровень реально, а не номинально. Еще надеюсь, что демпинг по цене не станет основным конкурентным преимуществом в этой сфере, ибо все прекрасно понимают, что оценить ЦИК за копейки и за три дня - бред сивой кобылы на выходе и куча проблем у всех кто имеет причастность к сделке.
Еще мое мнение - вначале, еще до того как оплатить всю сумму за работу оценщика, заказчик должен понимать, что получится на выходе хотя бы в диапазоне, чтобы потом не было недоразумений и конфликтов. Ведь каждый оценщик с опытом работы, может сказать приблизительно какая выйдет цифра в итоге почти по любому массовому объекту (по земельному участку или квартире без заморочек) еще в начале работы. Это на местном жаргоне называется "прикинуть".
Как Вы поняли я тоже оценщик и все эти процессы меня живо интересуют. Хочется нормально работать и повышать уровень, однако от того, что творят коллеги, иногда волосы становятся дыбом и я прекрасно понимаю тех людей, которые негативно относится к этому виду деятельности. На окно заходила не раз, однако, если честно, меня не впечатляет, слишком много там людей из одной "крупной оценочной сети" тусуются, не в обиду кому будь сказано. Всем удачи!
Последний раз редактировалось finist; 21.07.2009 в 12:27.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки