| ||
Тема: Новострой на Ленпоселке
Новострой на Ленпоселке
Народ, подскажите плиз. Вот предлагают квартиры в строящемся доме на Ленпоселке. Кто застройщик риелтеры (Авангард) не говорят, завтра конечно поедем посмотрим... Но может кто что слышал. Малоквартирные дома, продают в состоянии от строителей...
Где подвох, что плохого, или может наоборот классно, хочется услышать.
Заранее спасибо, можно писать тут и в личку.
Они давно строятся и не стахановскими темпами.И авангард не лучшее место для проживания.Сообщение от Ellyss
Дом сдан, какая цена ?
Место проживания это дело вкуса, каждому свое. А вот сдача дома это пожалуй основной аргумент по поводуЕсли сдан, то подводных камней на порядок меньше.Где подвох, что плохого, или может наоборот классно, хочется услышать.
Ellyss, какова стоимость кв.м.?
Закон защищает каждого, кто может нанять хорошего адвоката.
Авангард - вроде название агентства. Цену мне назвали ориентировочно, 26 кв м - 21-22 тысячи. Агентские нехилые - 2 тыс...
Дом еще не сдан, но до сдачи никто не требует с меня денег - только баксов 100 за бронирование понравившейся квартиры... Я как раз и не спешу, срок сдачи сентябрь меня вполне устраивает...
Смущает то что они про застройщика говорят, "ну это частная фирма" - пнятно что частная, что, жалко сказать какая?
Чем плох Ленпоселок для проживания?
Хм. Значит эту квартиру они не продали ещё (Магистральная 31-Л ???). В середине июня я расторг сделку, из-за того, что меня подвёл мой должник, а банк отказался прокредитовать, из-за того, что этот вариант под залог не шёл. Если это оно самое - поделюсь с Вами информацией. Вроде там всё нормально (Документы проверял знакомый юрист) но есть маленькие неувязочки, на которые можно закрыть глаза.
Застройщик ЧП Журавский.
Сегодня попытались поехать смотреть. Только в маршрутку сели, звонит агент - как, вы еще только выезжаете??? Это ж вы через 50 мин будете.... А у меня через час ЛЮДИ... Короче сорвался просмотр.
Интересно, она нам собиралась ТРИ дома на разных стадиях готовности за полчаса показать? Из окошка пальцем что ли?
Вобщем на неделе еще поедем, с другой агентшей уже...
Да, пожалуйста, если можно подробности расскажите. Придется брать без кредита, но квартира для отца - не хочется влететь с его последними деньгами... Адрес не знаю, в объявлении значилась и Магистральная, и еще другие улицы. Узнаю - в личку скажу.
А кстати почему банк не кредитовал? Наш вроде и раньше - до моратория - не кредитовал коммуны и несданные новострои, а Ваш - только по этой причине?
Ситуация заключается в том, что это не квартира. Это - выделенная часть дома. Плюсы в том, что нет квартплаты и другие преимущества дома. К минусам можно отнести то, что Вы не будете являться владелицей земли, со всеми вытекающими последствиями. Так что думайте сами. Единственное, что посоветую - не ведитесь на договор дарения (мне предлагали сделать так), а настаивайте на купле-продаже. Тогда застройщик на вас переложит 5%, которые он должен уплатить государству с продажи, но это будет залогом, что в случае расторжения сделки Вы получите сумму в договоре. В принципе на Магистральной документы все в порядке, так что пробуйте. Я общался с застройщиком - нормальные и адекватные люди, а агенство (Надежда+) без слов вернуло мне задаток. Если интересуют более интимные подробности - в личку. А банк не прокредитовал, потому что это выделенная часть дома, она идёт у них как коммуна, и если бы я оказался злостным неплательщиком, было бы тяжко наложить арест и отнять.
1. За 23-25к можно взять гостинку на поскоте, таирово 23к
2.Эти дома (так понимаю в самом Авангарде ?) строят минимум три года, как-то вяло, да еще ЧП-шник с мутной схемой выделения доли, т.е потом будет сложно продать, неизвестно в какие сроки подключат коммуникации.
3. Сейчас никто не гарантирует , что достроят, даже у крупных, стабильных компаний, а здесь непонятный ЧП, с которого и взять нечего.
Как бы не пришлось достраивать за свои.
4. Не лучшее место для проживания за такие деньги.
Лучше искать сейчас готовое и не ввязываться в недострй, тем более опять тенденция к снижению цен.
Форма собствености смущает.
Район ленпоселка мне близок, но улица магистральная узкая и большое автодвижение, в то числе и ночью с воскресенья на понедельние(работает 7 км). Если предложат вариант среди новых домов: улица огородная кажется, я б на Вашем месте ее рассмаривал, там тише(если доки в порядке конечно).
Если Ваш отец может жить в многоэтажке, я бы искал гостинку(или подобие) где то поближе к Вам.
Цены буде ниже осенью
Недостаток этого дома что правила проживания в нем никак формально(юридически) не прописаны. Кто будет подметать двор? Кто где складировать мусор? Кто и как чинить общую трубу, чистить забившуюся канализацию? ит.д. и т.п
Если там нет канализации городской-настойчиво не рекомендую. Соседи очень быстро поругаются кто должен платить за вывоз, а это 100гр/машина 5кубов(у меня 2 машины в месяц 5 чел живет+куча химии в яму150-200 гривен/год)
Если не верите рекомендую почитать по форумам о проблемах септиков и выгребных ям, и цену решения
Последний раз редактировалось olegory_; 06.07.2009 в 11:10.
Ellyss
Когда поедете смотреть, отпишитесь тут, самому интересно, и если не будет сложно сделайте небольшой фото-отчет дома)))
Ой меня эти новосторои очень интересуют но мне почему то кажеться что там подводных камней много, мы потом за свой счет и мусор вывозить будем и тд и тп
Мусор на лепоселке вывозят 1 в неделю-организованно поселковым советом(есть такой орган) иначе сам договариваешься. В частном доме и прилегающей територии все делаешь сам. а это фактически деленый на части частный дом!
он находится между частных домов
Ездили еще раз, общались с людьми, которые живут в аналогичном доме уже год.
Спросили насчет земли и т.п. Дама сделала удивленное лицо и сказала "да мы вообще то квартиру покупали, не знаю чья земля..." Короче в планах разговор с юристом о том чем чреват данный вариант, и с застройщиком о том как из кладовки сделать санузела и наоборот... На данный момент мои затраты 100 долларов на бронирование "квартиры номер ХХХ" в доме по Магистральной. По поводу автодвижения, на Магистральной такового нет, трасса немного в другом месте. Да, по дороге до конечной остановки в маршрутке номер 201, мы показательно объехали знак "город герой Одесса", но как я уже где то писала - квартира для папы, ЕМУ чем дальше от центра и всяких промзон тем лучше.
Я не говрил что это трасса, но попробуйте там переночевать ночь с открытыми окнами в ночь с воскресенья на понедельник это будет хуже чем на филатова, с фасадом.
Я смотрела квартиру в новострое на Ленпоселка возле базарчика. Но там есть только 2-х и 3-х, мне 1 месяц назад предлагали 2-х комнат - за 30т, 3-х - за 40 (там около 70м2). есть отопление, разведена электрика, нужно поставить горшок, поклеить обои и кинуть линолиум. в доме люди около года уже живут. есть все коммуникации маленький дворик. и говорили застройщики что после выкуп всех квартир организовывают ОСД, и каждый из владелецев квартиры имеею равную часть на землю. если интересно могу в личку объснить где находиться.
Я тоже там смотрела квартиру осенью,если имеются ввиду 3этажные коттеджи-канализация там городская была однозначно. И состояние "от строителей" намного получше чем в городских многоэтажных новостроях,ну в любом случае, на мой взгляд. Адрес был ул.Молодежная,дом кажется на 3 парадных,в каждой по 4 квартиры-1 этаж 2ух комнатные,и 4 квартиры 2/3 этаж- 3комнатные,на 3 этаже третья комната мансардная,где-то так. И застройщик таки действительно частное лицо. Минус транспортная развязка-маршрутки близко,но это определенный временной режим, и рядом с домом что я смотрела была высоковольтная линия.
Смотрю в авизо есть варианты квартир от строителей по улицам - Моторная, Тираспольское шоссе, Тракторная, переезд. Цены 23-24т уе за 32 метра. Дома 3х-5ти этажные. Кто что знает о этих домах, видел или обладает какой-то информацией, поделитесь пожалуйста. Цена хорошая, но чувствую, что где-то подвохКак минимум приближенность к жд линиям... Спасибо!
рядом промзона,ж-д линия,склады ,соответственно фуры,которые бывают отстаиваются,нет рядом магазинов,и этот район всегда несколько дешевле остального ленпоселка,но и там люди живут,вопрос ценыСмотрю в авизо есть варианты квартир от строителей по улицам - Моторная, Тираспольское шоссе, Тракторная, переезд. Цены 23-24т уе за 32 метра. Дома 3х-5ти этажные. Кто что знает о этих домах, видел или обладает какой-то информацией, поделитесь пожалуйста. Цена хорошая, но чувствую, что где-то подвох
Разрешайте себе побольше...!!!
А♥А♥А♥ Счастливы вместе!
ясно, спасибо, вообщем надо ехать смотреть
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки