Вопрос ценообразования на квартиры в Одессе.

[Алексей_К]

Вопрос ценообразования на квартиры в Одессе.

Итак господа, прошу поделиться размышлениями по этому поводу. Я просто вообще не могу понять, почему люди ломят цену, эквивалентную цене новостроя, за хрущевки и прочее подобное старьё, в котором необходимо снести всё под чистую, до состояния «от строителей» и делать ремонт «с нуля», как в любом достойном новострое. Где в отличии от «старья», даже после дорогостоящего ремонта, не будет проблем с напряжением в электросети, напором воды, проходимостью канализации или постоянных течей крыш и стен. Не принимая во внимание эстетический вид домов и подъездов, ужасно неудобную советскую планировку, отсутствие нормальных парковок и в конце концов звукоизоляция в «хрущах» = 0.
Так вот взываю к объяснению владельцев, оценщиков и гуру-маклеров вместе с АН, которых развелось как… . И, так же люди, которые как и я хотят приобрести жильё, но в шоке от неадекватности цен, присоединяйтесь, делитесь, оглашайте интересные моменты, связанные с этой темой..

Прошу модераторов закрепить эту тему, так как этот вопрос, судя по ситуации в Одессе, будет актуальным очень долго и не только для меня! Хотелось бы видеть эту тему, именно в подразделе продажи квартир(уже неделю данную тему там не пропускают по неизвестным причинам), так как корневой раздел "Недвижимость", аудитория на которую нацелена тема, просто пропускает. Заранее Спасибо большое умным и адекватным модераторам за профессиональный подход в понимании поставленного вопроса и донесении темы до общественности!

[Dreamfall]

Хорошая тема, поддерживаю.

[!!]

Тема хорошая, но Вы видимо никогда не покупали новье.
У него как оказывается куча минусов даже после сдачи.

1. Район обычно без дорог и инфраструктуры ( за редким исключением)
2. Жить сразу нельзя, т.к. все делают ремонты и гвалт невозможный.
3. Лифт не работает.
4. Решаются денежные вопросы. Собрать кучу денег туда, кучу денег сюда (оградка, запуск бойлерной, ...)
5. А пока решаются денежные вопросы разброд еще тот.
6. Пока Вы делаете ремонт с Вашей квартиры выносят стройматериалы, т.к. дом не жилой и т.д.

В общем купили новый - жить не сможете в нем еще год-два минимум.
Все это мое IMHO. Ничего не продаю и ни за что не агитирую.

[Elena_Ter]

Проблемы одинаковые что в старом фонде, что в новом.
Лифт везде может не работать. Коммунальные платежи в старом фонде тож немаленькие. Общение с ЖЭКом - то еще удовольствие. Да и ремонт может начаться в любом доме (новом/старом). Старый фонд хорош тем, что можно сразу въехать, жить и потихоньку делать ремонт. В новострой же надо сразу вложиться по полной.

[Elensk]

Причины основные две.

1. Потому что продавцу деньги очень нужны.
2. Потому что покупают.

А почему все таки покупают? Иногда новостроев в нужном районе просто нет. Во многих новостроях большие метражи квартир, компактные квартиры начали строить совсем недавно. Во вторичке худо-бедно уже можно жить и потихоньку делать ремонт. Для тех, кто покупает бюджетное жилье эти аргументы становятся решающими. Если за 35-40 тыс. можно купить жилую квартиру во вторичке, то в новострое нужен бюджет на аналог по площади уже 45-50 тыс. плюс время (и оплата аренды) на ремонт.

Но тенденция видна, если есть желание сразу жить в квартире со свежим ремонтом под себя и возможность ждать, то люди ищут новострой. И таких все больше.

[Толстяк]

я надеюсь, вы не тот Алексей К, а другой

[Алексей_К]

я надеюсь, вы не тот Алексей К, а другой

Я надеюсь, Вы обоснуете! К чему это относится? Можно и ссылочку дать..

[dejamar]

меня всегда интересовал вопрос,почему люди свои деньги готовы отдать за всякий хлам.опытная женщина-маклерица ответила на него-потому что.я успокоился,продал свое барахло и живу спокойно.

[Толстяк]

Я надеюсь, Вы обоснуете! К чему это относится? Можно и ссылочку дать..

танивапрос

[Алексей_К]

танивапрос

Оставим флуд, граждане! Прошу выражаться строго по теме! И возможно, совместными усилиями, у НАС получится спустить на землю продавцов и тех, кто параллельно на этих продажах наживается. Очень рад, что товариСЧи-риелторы уже подключились)))

[Аришка]

меня всегда интересовал вопрос,почему люди свои деньги готовы отдать за всякий хлам.опытная женщина-маклерица ответила на него-потому что.я успокоился,продал свое барахло и живу спокойно.

А деньгу куда потом девать?

[dejamar]

в соседней ветке обсуждается вопрос про введение ограничения на наличные расчеты в размере 150000 грн,с1 сентбря этого года.
мне кажется-это нововведение должно опустить цены на недвигу.можно и обсудить)

[gidiara]

Лично мне нанёс урон некий юный чиновник, который занимается "вопросами предоставления земельных участков под застройку". Благодаря действиям этого оплачиваемого мною моего народного слуги, цены на квартиры для меня значительно выше, чем могли бы быть. Факты почерпнуты из разговора с московским бизнесменом, имевшим желание строить многоквартирные дома в Одессе. По его словам, полная цена на земельный участок (а она складывается, в том числе, из взяток юному ублюдку), превышала в несколько раз цену на землю в славном городе Лондоне. Вспомним недавние попытки не бедной IKEA построить свой бизнес в Одессе, они споткнулись о те же неимоверные аппетиты местного чиновничества. И представители IKEA ушли. Желаю одесситам тоже уйти, уехать, убежать от своих слуг. С ними нам не выжить...

[Собрина]

Оставим флуд, граждане! Прошу выражаться строго по теме! И возможно, совместными усилиями, у НАС получится спустить на землю продавцов и тех, кто параллельно на этих продажах наживается. Очень рад, что товариСЧи-риелторы уже подключились)))

Очередная флудилка - кризики против растишек.

[Dreamfall]

Покупать двухкомнатную квартиру в кирпичном доме дороже 45 не гуманно и противоестесственно. Вступайте в орден Сорокапяти (XLV). Такъ победимъ.

Вложение 6354777

[Алексей_К]

Снова приветствую всех! У кого какие новости? Есть еще предложение ко всем АН и прочим посредникам, огласить цены на свои услуги в одном месте, например тут, для удобного сравнения и чем обусловлены эти цены, конкретные причины!

[dejamar]

Снова приветствую всех! У кого какие новости? Есть еще предложение ко всем АН и прочим посредникам, огласить цены на свои услуги в одном месте, например тут, для удобного сравнения и чем обусловлены эти цены, конкретные причины!

ето маклерам не интересно.никто никогда не знает шо конкретно взять с того или другого чела.без лоха и жизнь плоха.ну не считая 5%

[Dreamfall]

А давайте призовём сюда хороших маклеров! С человеческим лицом.

[dejamar]

А давайте призовём сюда хороших маклеров! С человеческим лицом.

таких не бывает.за кусок хлеба они на все готовы.такая порода.

[Алексей_К]

ето маклерам не интересно.никто никогда не знает шо конкретно взять с того или другого чела.без лоха и жизнь плоха.ну не считая 5%

5% - это слишком уж жирно! Больше 200 долларов услуги эти не стоят.