Сдача квартиры в аренду посуточно как средство заработка

[Art133]

Здравствуйте.
Интересует мнение людей, которые сдают квартиры в Одессе посуточно в центре и возле моря.
1. В каком районе квартира?
2. Сколько комнат?
3. Как меняется спрос в зависимости от сезона?
4. Сколько просят риэлторы (если пользуетесь) за свои услуги?

Хочу купить квартиру в Одессе (центр/возле моря) но в данном городе не проживаю постоянно. В дни простоя рассматриваю вариант под сдачу.

Спасибо.

[Mik2]

и как вы планируете самостоятельно сдавать ее посуточно не проживая в Одессе?

[Art133]

Через друзей или в крайнем случае через риелтеров.

[$_visavis_$]

Классно, уже хочу быть вашим риэлтором.
Не переживайте, это шутка)))

[Ольча]

Через друзей или в крайнем случае через риелтеров.

Вы понимаете, что квартиру после каждого квартиранта необходимо убрать, посмотреть всё ли на месте и в нормальном ли состоянии, поменять постель и пр.. ваши друзья или риелторы согласны всё это делать за вас?
А если у вас будут каждые сутки-двое новые квартиранты?

[Art133]

Да, я это понимаю. Есть агенства, которые этим занимаются.

[Ольча]

Да, я это понимаю. Есть агенства, которые этим занимаются.

Агентства тоже занимаются этим не бесплатно. Вам надо просчитать и продумать, какова будет стоимость вашей квартиры за сутки. Потом учесть то, что уборка стоит примерно 15-20 грн. за кв.м. А теперь прикиньте, выгодно ли вам будет сдавать квартиру, нанимая постоянно людей для уборки, поиска жильцов и т.п.
Если вы живёте далеко от места сдачи в аренду, в таком случае лучше брать долгосрочных жильцов, которые будут вам регулярно раз в месяц оплачивать аренду, например на счёт или банковскую карту....

[Аришка]

Агентства тоже занимаются этим не бесплатно. Вам надо просчитать и продумать, какова будет стоимость вашей квартиры за сутки. Потом учесть то, что уборка стоит примерно 15-20 грн. за кв.м. А теперь прикиньте, выгодно ли вам будет сдавать квартиру, нанимая постоянно людей для уборки, поиска жильцов и т.п.
Если вы живёте далеко от места сдачи в аренду, в таком случае лучше брать долгосрочных жильцов, которые будут вам регулярно раз в месяц оплачивать аренду, например на счёт или банковскую карту....

А кто будет проверять состояние квартиры, оплату квартиры по счетчикам и по остальным платежам?

[Ольча]

А кто будет проверять состояние квартиры, оплату квартиры по счетчикам и по остальным платежам?

Это, кстати, тоже один из важных вопросов.

[Art133]

Спасибо за уточнение этих моментов. Я возьму их на заметку.
Возможно в этой теме есть люди, которые сдают квартиры (в т.ч. и через агенства). Вы мне очень поможете, если ответите на вопросы в первом посте.

[Ольча]

Здравствуйте.
Интересует мнение людей, которые сдают квартиры в Одессе посуточно в центре и возле моря.
1. В каком районе квартира?
2. Сколько комнат?
3. Как меняется спрос в зависимости от сезона?
4. Сколько просят риэлторы (если пользуетесь) за свои услуги?

Хочу купить квартиру в Одессе (центр/возле моря) но в данном городе не проживаю постоянно. В дни простоя рассматриваю вариант под сдачу.

Спасибо.

1. Это зависит от того, на какую стоимость квартиры вы рассчитываете. Чем ближе к морю, тем дороже стоит квартира. Попробуйте ещё рассмотреть вариант, например, р-на Черёмушки, но те участки, где хорошая транспортная развязка и есть прямые маршруты к морю.
2. 1-2 комнаты самый оптимальный вариант. редко приезжают большими компаниями и снимают трёхкомнатную квартиру, грубо говоря, на три семьи.
3. Ну, понятное дело, что если планируете сдавать посуточно, то самый сезон - это с мая по сентябрь включительно.
4. Риелторы обычно просят 50% от стоимости 1 месяца проживания. Т.о. если квартира будет стоить 3000 грн./мес., то риелторы возьмут с вас 1500 грн.

[Art133]

1. Это зависит от того, на какую стоимость квартиры вы рассчитываете. Чем ближе к морю, тем дороже стоит квартира. Попробуйте ещё рассмотреть вариант, например, р-на Черёмушки, но те участки, где хорошая транспортная развязка и есть прямые маршруты к морю.

Изначально мы думали о Дерибасовской. Даже не плохой вариант за $80 000 присмотрели. Дерибасовская - исторический центр, который актуален (по моему мнению, если у Вас другое мнение - поправьте меня) зимой и летом.
Далее мы посмотрели стоимость аренды квартиры в сутки на Дерибасовской и поняли, что она не очень отличается от аренды подобной квартиры на Сегедской (для примера). Разница в стоимости аренды примерно 50 грн. А стоимость покупки квартиры процентов на 40% ниже. Это что касается посуточной аренды в сезон (как в не сезон пока не мониторил). По этому пока думаем о покупке не в самом центре, а о нескольких кварталах поодаль от центра но с хорошей развязкой. Исходя из этого хочу найти жильё со стоимостью до $50 000 + ремонт.
Что думаете по этому поводу?

2. 1-2 комнаты самый оптимальный вариант. редко приезжают большими компаниями и снимают трёхкомнатную квартиру, грубо говоря, на три семьи.

Думаем про однушку.

4. Риелторы обычно просят 50% от стоимости 1 месяца проживания. Т.о. если квартира будет стоить 3000 грн./мес., то риелторы возьмут с вас 1500 грн.

Это очень дорого. Я говорил с компанией, которая работает по след. схеме: я прошу определённую сумму, а они делают наценку и берут себе всё что выше.

[Аришка]

4. Риелторы обычно просят 50% от стоимости 1 месяца проживания. Т.о. если квартира будет стоить 3000 грн./мес., то риелторы возьмут с вас 1500 грн.

Риелторы берут 50% не с хозяевов, а с квартирантов!

[Art133]

Понял, это в случае долгосрочной аренды.
А если рассматривать модель посуточной аренды, какие тарифы?

[Парикмахер:)]

если это рассматривать не как бизнес, а просто хотите купить кв для себя, а в свободное время что бы она еще небольшой доход давала-это возможно. но те деньги, за которые ее вы могли бы сдать самостоятельно ее посуточно, вам не светят. вы получите чуть больше, чем обычная долговременная аренда бы стоила. и оно вам надо? подумайте про риски:
в вашей кв. будут постоянно меняться неизвестные люди. не всегда это семьи нормальные, приехавшие на отдых. в не сезон, как правило это почасовики-любовники. вам приятно будет потом, после оргий, спать на ваших кроватях? к тому же что отдыхающие, что развратники как правило употребляют алкоголь. а это уже риск нанесения урона квартире. от разбитой чашки до пожара например.
у моего соседа, который сдавал кв посуточно был случай: сдал кв дней на 5. приходит выселять людей, а там поселилась другая семья. говорят мы сняли эту кв. долговременно, заплатили вперед. т.е. те, кого он поселил были аферистами, нашли лохов и пересдали кв, как буд то они хозяева.
еще примеры: посуточно мужик снял кв, пошел с маклером ее смотреть. а мужик оказался маньяком, убил маклера и расчленил, засунув в холодильник. это было лет 10 назад.
еще: знакомые сдавали сами свою кв посуточно. пришли убирать за выехавшими квартирантами, а там пропала техника. керокс паспорта ничем не помог. пойди докажи без договора, что они жили в этой кв и вообще что техника там была.


короче...........у меня есть кв в центре, которую можно было бы сдавать посуточно, но рассмотрев все эти примеры, эту идею я откинула.

[Ольча]

Я тоже считаю, что лучше всего квартиру сдавать на долговременной основе.

[Art133]

если это рассматривать не как бизнес, а просто хотите купить кв для себя, а в свободное время что бы она еще небольшой доход давала-это возможно

Покупка планируется как пассивный источник дохода + инвестиция. Считаю, что через пару лет её можно будет продать дороже. Тем более по моим подсчётам доход от подобной инвестиции может составлять около 8%, что в принципе не плохо.

. но те деньги, за которые ее вы могли бы сдать самостоятельно ее посуточно, вам не светят. вы получите чуть больше, чем обычная долговременная аренда бы стоила. и оно вам надо?

По моим подсчётам разница составит около 2000$, при расчёте что в сезон квартира стоит 37$ в сутки, а в не сезон 400$ в месяц.

подумайте про риски:
в вашей кв. будут постоянно меняться неизвестные люди. не всегда это семьи нормальные, приехавшие на отдых. в не сезон, как правило это почасовики-любовники. вам приятно будет потом, после оргий, спать на ваших кроватях? к тому же что отдыхающие, что развратники как правило употребляют алкоголь. а это уже риск нанесения урона квартире. от разбитой чашки до пожара например.

Про риски думал. Конечно бывают разные случаи.

[Art133]

Я тоже считаю, что лучше всего квартиру сдавать на долговременной основе.

Я рассмотрю и этот вариант. Спасибо.

[Андрей72]

))))) сейчас вас тут научат и расскажут вам про трупы расчлененные и про прочие ужасы и трудности.
Никого не слушайте.Если есть желание и возможность - покупайте и сдавайте.Квартира в Одессе - всегда будет квартирой в Одессе.
Найдете того,кто будет вам за определенный процент сдавать и смотреть за вашей квартирой- сдавайте посуточно.Но все же в вашем случае лучше конечно сдать на долгосрок. Сделать уютный (как для себя) ремонт,дать цену чуть чуть ниже рыночной и люди будут за вас держаться и стараться не подводить с оплатой и с прочим.

Исходя из этого хочу найти жильё со стоимостью до $50 000 + ремонт.
Что думаете по этому поводу?

Думаем что вполне реально.
А также думаем и уверены что центр - это не только Дерибасовская.
плюс минус кварталов 5-7 в любую сторону также считается центром.
Как по мне Сегедская это далековато.

[Art133]

Квартира в Одессе - всегда будет квартирой в Одессе

Это точно.

А также думаем и уверены что центр - это не только Дерибасовская.
плюс минус кварталов 5-7 в любую сторону также считается центром.

Рассматриваем варианты в пределах ул. Пушкинская - Пантелемоновская - Преображенская - Гоголя. Но

Как по мне Сегедская это далековато.

Да, но что в центре что на Сегедской почти одинаковая суточная аренда (разница в 50 грн).
Но в центре квартиры стоят под $80 000, а дальше от центра можно и за $40 000 найти.