Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Aleksey The Greek]

У нас вот есть земля.Думал строиться.Но пожив у друзей на даче,еле выдержал 5 дней.Лично для меня,вопрос строительства дачи,отпал сам с собой.Скукатища.Наверное всё таки разные все люди.Я вот например понимаю,что если эти деньги,которые могут пойти на строительство,рационально тратить на путешествия,то хватит на десятки лет.Побывать в самых экзотических странах мира.Блин 40 000 баксов земля и ещё столько-же сам дом,плюс обслуживание.......Фу,ужасть какой

именно такой логикой я отговорил мать делать ремонт существующего дома на даче.
А подкрепив свои слова покупкой путёвки в Затоку почти на месяц, убедил её окончательно)))

Вкладывать деньги в дачу имеет смысл только при отсутствии других способов их потратить)))

[Бездомный]

К претензиям ВВК на аналитику - вот , имхо , вполне толковая риэлтерская аналитика - похоже пацанов кризис таки тоже попустил с небес на землю
Не имеет права риелтор быть аналитиком

Риэлторы уже не исключают стОимость киевской 1 к. =->10 000 $

Квартиры в Киеве подешевеют на четверть?!

Даже на дешевые квартиры у большинства горожан сегодня денег нет. Что будет дальше?


Стало известно, откуда берется стоимость "квадратов" и кто сумеет приобрести жилье. Еще весной аналитики рынка недвижимости утверждали, будто цены уже достигли своего дна, и отныне стоимость квартир будет только увеличиваться. И действительно, начиная с апреля, цены на недвижимость стали понемногу расти, рынок слегка оживился… Но такое положение дел продлилось до августа. В конце лета цены снова упали, а количество сделок уменьшилось. Правда, даже на дешевые квартиры у большинства сегодня денег нет. Что будет дальше? Одни аналитики рынка считают, что квартиры подешевеют примерно на четверть, другие и вовсе не хотят делать никаких прогнозов.

"Ситуация ожидания"

То, что нынче наблюдается на рынке, президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов назвал "ситуацией ожидания". Похожая была в феврале-марте этого года, когда прошла первая волна кризиса. С апреля по июнь цены на недвижимость выросли на 10-15%. Однако с августа ситуация на данном рынке опять стала приближаться к точке замерзания.

"Интересный вопрос: достиг ли рынок дна? - вопрошает Александр Рубанов. - Он из экономической плоскости перешел в философскую: "быть или не быть?" И ответа нет! Его даст жизнь, и как нам кажется, это произойдет еще не скоро. По самым оптимистическим прогнозам, осенью 2010 года. Мы надеемся тогда увидеть относительный баланс между спросом и предложением".

Верхушка ССНУ делать какие-то прогнозы не хочет. (прим. - прогнозы есть - обнародовать их не выгодно )
Да и вообще скептически относится к любым "предсказаниям": "Зимой некий деятель обещал завалить Киев 10-тысячными квартирами, - вспоминает вице-президент этой организации Анатолий Топал. - Были квартиры по 10 тысяч? Не было! Будут ли? Не знаю. - ( агааааа!!! Они уже не исключают того , что 1 к. квартиры в Киеве могут стОить 10 к. )


Не имеет права риелтор быть аналитиком" ( агааааа , шо ж они раньше АНАЛитику свою на каждый забор то тулили ? )

Однако директор департамента по оценке консалтинговой компании "Самсон" Всеволод Жоголев утверждает, что цены упадут еще примерно на 20%: "Сегодня средняя цена квадратного метра жилья в Киеве - $2000. А должна стать - $1500-1200".

Существует ли "справедливая цена"?

Еще полтора года назад торговля недвижимостью была делом весьма доходным и перспективным. Сегодня же, по словам первого вице-президента ССНУ Игоря Однопозова, половина риелторских фирм приказала долго жить, а половина оставшихся существует лишь номинально, не имея ни офиса, ни сотрудников, ни клиентской базы. А бывшие клиенты, к слову, довольно потирают руки: мол, так им и надо, паукам! Взвинтили стоимость жилья до небес, а теперь, наконец, цена будет справедливой. Но что же такое "справедливая цена"?

"Если говорить о "справедливой цене", то в мире справедливости нет! Тем более на рынке недвижимости, - уверен Игорь Однопозов. - Многие помнят цены на киевские квартиры в $4-5 тыс. Тогда тоже казалось, что цена справедливая. Почему квартира стоила $4 тыс, а теперь 40? А год назад - 100? Ответ простой: экономики в этом ценообразовании никогда не было, нет и не будет".

Кстати, по мнению Игоря Однопозова, кризис пойдет риелторскому бизнесу на пользу: "Рынок был раздут не так ценами, как псевдориелторами. Очищение даст многое: оставшиеся компании - настоящие профессионалы, которые работали и будут работать".

Мифы и легенды

Кризис заставил всех изменить точку зрения не только на риелторский бизнес, но и на рынок жилья в целом. Однако если многие представления о том, как этот рынок будет развиваться, оказались мифами, нынешние взгляды тоже далеки от объективной реальности, считает руководитель отдела управления маркетингом компании NAI Pickard Ярослав Иванов. То есть, на смену старым мифам и легендам приходят новые. "Раньше существовал, к примеру, устойчивый миф: мол, Киев обречен на вечный успех из-за того, что здесь есть постоянный миграционной приток, а обеспеченность города жильем процентов на 30 меньше, чем в ближайших европейских столицах, - говорит Ярослав Иванов. - А работы, дескать, в Киеве хватит всем. Кризис этот миф развеял. За это время безработица выросла в 2 раза, и мы наблюдали отрицательный баланс приехавших-выехавших.

Проблема в том, что сейчас формируются другие мифы. Например, о том, что ценовое дно - это такая цена на жилье, когда квартира станет продуктом чуть ли не массового потребления, и все желающие и стоящие на очереди смогут ее купить. Но цена не является единственной и жестко определяющей оживление. Качество продукта тоже играет роль. Особенно это касается первичного рынка. Много проектов не соответствует классу, в котором продвигаются, соответственно - и цене. Для них было бы неплохо рассмотреть вопрос о том, кто смог бы быть реальным покупателем". В первую очередь, эксперт имел в виду первичный рынок коттеджных застроек. Многие из них позиционировались как элитное жилье для весьма небедных людей. Но подобные заявки нужно оправдывать. Например, снабжать коттеджные поселки соответствующей инфраструктурой: магазинами, СТО, кортами, бассейнами, фитнес-центрами и так далее. Однако застройщики из-за кризиса эти обещания часто не выполняют, и покупатель вместо элитного жилья получает просто неплохой домик в глуши.

В целом же эксперты, характеризуя ситуацию, говорят, что если раньше при сделках и продавец, и покупатель были довольны, теперь наоборот: продавец считает, что продешевил, а покупателю кажется, что он переплатилНо пока говорить о какой-то "рыночной стоимости" не представляется возможным. Что ж, будем и дальше наблюдать за ситуацией. .


Автор : Людмила Заглада
http://novaya.com.ua/

[Dave]

У них есть шанс. По 5 я готов купить

Не, вернемся лучше к цене по которой там нарезалось - 800-900 баксов
Они год назад меня уговаривали вляпаться туда же, даже своего супер-риэлтора предлагали в услуги!
А вообще я так понял из их ситуации там их дети уже будут строится
Потому как порох закончился

[Скрытик]

Не, вернемся лучше к цене по которой там нарезалось - 800-900 баксов
Они год назад меня уговаривали вляпаться туда же, даже своего супер-риэлтора предлагали в услуги!
А вообще я так понял из их ситуации там их дети уже будут строится
Потому как порох закончился

Не было там таких цен год назад. По 800 я не купил в Совиньоне-2 в 2003м году. В Люстдорфе стартовали от 7К за сотку, через год знакомый "по блату" взял по 14. начала там вообще планировалось строить и продавать готовые коттеджи, потом только стали продавать участки.

[Dave]

Не было там таких цен год назад. По 800 я не купил в Совиньоне-2 в 2003м году. В Люстдорфе стартовали от 7К за сотку, через год знакомый "по блату" взял по 14. начала там вообще планировалось строить и продавать готовые коттеджи, потом только стали продавать участки.

Каких цен в прошло году? 800 это не за прошлый год а за 2002, я вот тоже не купил кода предлагали
Я за прошлый год цены не называл
Мне в прошлом году кошмарики предлагали землю в Ильичевске, у моря по 10к за сотку "как своему", без документов бо рекреационная зона, через суд узаканивать и тд - просто без башни у нас народ!!!!

[Бездомный]

а как вам такой вопросец?

Банки — это предприятия, созданные для зарабатывания прибыли своим владельцам. И эти владельцы должны свыкнуться с мыслью, что они потеряют часть сверхприбылей, в то время, когда миллионы украинцев теряют все нажитое.

Банки в США списали в 2009 году уже более 30 миллиардов долларов США. В Европе и Азии аналогичные тенденции. Почему же банки, работающие в Украине, отказываются списывать долги украинцев?

Отвечал уже.
патамушта здеся вам - не тама
В Украине 80% кредитов бралась в надежде как то по ситуации пропетлять ( то ли перепродать дороже ещё бОльшему дураку , то ли надеялись поймать Золотую рыбку/выиграть миллиард в лотерею или казино , то ли надеялись на гиперинфляцию бакса/гривны , кто то надеется ща договор недействительным признать , то ли банки обанкротятся и некому будет долг потребовать итп / е.т.с....) ....
И все эти петлятели ща озабочены активным поиском щёлки , в которую можно было бы соскочить с крючка кредита.
Кто то и соскочит.....Но не массово - 100%
Если в Украине начнут списывать кредиты недобросовестным заёмщикам , то списать придтся всем , ибо , щаз я буду платить , если Мыколe , сусиду , спысалы - я шо - найдурниший ?

[Миша КемпFF]

Что ж, будем и дальше наблюдать за ситуацией. .[/b]

Точно,спешить некуда.Берём попкорн и

[Виталик_03]

все решится в январе... вот запустять "огромный" коллайдер... и нате хрущ по 5)))

[swenslim]

а как вам такой вопросец?

Показывает крайний низкий IQ задающего вопрос. Он что реально думает, что фраза *списали* означает что должников просто простили и оставили им домик в подарок ? )))

[Виталик_03]

смотрите на ник.... анализируйте и думайте что будИтДаРаЖаТь... https://forumodua.com/showpost.php?p=8288449&postcount=10

[templar]

все решится в январе... вот запустять "огромный" коллайдер... и нате хрущ по 5)))

а шо разве энтот утюг не на подАрАжание будет настроен работать?

[Миша КемпFF]

а шо разве энтот утюг не на подАрАжание будет настроен работать?

Предполагается,что на квантовом уровне,он может открыть червоточину,в которой появятся туннели в различные паралельные реальности нашего с Вами мира.И в этих множественных реальностях происходят различные от нашего,спектакли.Вот в одной из этих паралельных реальностей,до сих пор происходит рост цен на Одесские хрущи.Многие растишки с надеждой смотрят на запуск коллайдера,потому как можно будет смыться туда,где хрущи уже по 100 000 баксов за однуху

[iskom]

Предполагается,что на квантовом уровне,он может открыть червоточину,в которой появятся туннели в различные паралельные реальности нашего с Вами мира.И в этих множественных реальностях происходят различные от нашего,спектакли.Вот в одной из этих паралельных реальностей,до сих пор происходит рост цен на Одесские хрущи.Многие растишки с надеждой смотрят на запуск коллайдера,потому как можно будет смыться туда,где хрущи уже по 100 000 баксов за однуху

Дело в том, что пространственно-временной континум - вещь настолько тонкая, что шанс нарваться на альтернативную реальность в которой ипотечников сжигают на кострах из кредитных договоров - ничуть не меньше того, на который рассчитывают растишки.
Так что на их месте я бы на ядрёный коллайдер особо не рассчитывал...

[Reva]

сейчас объявы на подъезде смотрела.
свежеприклееные.
от какого-то АН, так там продам
и...Новый дом,
Готовый дом,
Сданный дом.
интересно чем новый от готового отличается?

Свежепостроенный, уже построенный, уже построенный с готовыми документами. В новостре вариаций масса.

[Aleksey The Greek]

интересно, а кто нибудь владеет информацией (в цифрах) сколько на сегодняшний день квартир/домов/участков продаётся?

[Алекс Тесла]

пространственно-временной континум - вещь настолько тонкая, что шанс нарваться

Это точно. У неадекватов шанс нарваться всегда довольно высокий. Будитдаражать, как я понимаю.

[Reva]

интересно, а кто нибудь владеет информацией (в цифрах) сколько на сегодняшний день квартир/домов/участков продаётся?

Смысл вопроса, сравнить заманухи 2007 года Авизо с заманухами 2009 или умножить на стоимость и оценить объем рынка недвиги, сколько ярдов на нем крутится?

[Aleksey The Greek]

Смысл вопроса, сравнить заманухи 2007 года Авизо с заманухами 2009 или умножить на стоимость и оценить объем рынка недвиги, сколько ярдов на нем крутится?

смысл таки да сравнить, но прийти несколько к другим выводам

так или иначе, вряд ли такая статистика существует...хотя...

[Aika777]

Сравнивали соотношение стоимости квдратного метра к стоимости унции золота)
В 2002 (если не напутала) метр стоил порядка 300 баксов и это равнялось примерно1,5 унции. Сейчас унция стоит порядка 1170 баксов-что практически равняется стоимости метра.
P.S. Цены брали на "хорошую недвигу"– хрущи не рассматривали)

[Reva]

смысл таки да сравнить, но прийти несколько к другим выводам

так или иначе, вряд ли такая статистика существует...хотя...

Поясните к чему вы клоните
Хотя догадываюсь, n-кол-во ярдов вращается на рынке недвиги, только объем реальных сделок, закрытая инфа и тема для споров на 10 страниц.