Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Skodnik]

Игорь Николаевич, все верно. Работает адвокат. К Вам, к сожалению, (настоятельно советую всем кто планирует приобретать жилье - лучше еще месяц пособирайте денег и заплатите Игорю Николаевичу за проверку запланированной покупки) не решились и в этот раз обратиться т.к. пока работает знакомый адвокат, возможно мы таки прибегнем к Вашей помощи, но немного позже. Пока боремся...

наложите арест на квартиру, это хоть как то вас обезопасит

[stamps-ukraine]

Сегодня многие компании достраивают лишний этаж и оформляют его как технический этаж потому что по проектной документации жилого лишнего этажа не должно быть. Например, Зеленый Мыс. Затем застройщик продает квартиры в этом техническом этаже. Согласно закона технический этаж и подвал находятся в совместной собственности жильцов дома. Может ли впоследствии такая сделка по покупке квартиры в техническом этаже быть оспорена жильцами дома и признана недействительной?

[Серджио R.J.]

Сегодня многие компании достраивают лишний этаж и оформляют его как технический этаж потому что по проектной документации жилого лишнего этажа не должно быть. Например, Зеленый Мыс. Затем застройщик продает квартиры в этом техническом этаже. Согласно закона технический этаж и подвал находятся в совместной собственности жильцов дома. Может ли впоследствии такая сделка по покупке квартиры в техническом этаже быть оспорена жильцами дома и признана недействительной?

Думаю в случае новострое это всё прописывается либо в условиях договора, либо в уставе кооператива и т.д. Подстраховываются.
А этажи такие появляются у каждого третьего застройщика. Некоторые СК до сдачи дома их за свой счёт переводит в жилой, а некоторые оставляют это на совести покупателя.
Иногда на этапе строительства проект "пересогласовывается" и всё под документам ок. Хз, может так дешевле )

[Игорь Николаевич]

Сегодня многие компании достраивают лишний этаж и оформляют его как технический этаж потому что по проектной документации жилого лишнего этажа не должно быть. Например, Зеленый Мыс. Затем застройщик продает квартиры в этом техническом этаже. Согласно закона технический этаж и подвал находятся в совместной собственности жильцов дома. Может ли впоследствии такая сделка по покупке квартиры в техническом этаже быть оспорена жильцами дома и признана недействительной?

этажность ограничивается не только сейсмоустойчивочстью, но и зонингом
строить больше этажей чем согласовано - нельзя
жадность наших застройщиков не имеет границ - понятие "квартира от строителей" придумали чтоб продавать стены+перекрытия как квартиру
теперь техэтажи... и не согласованные пару этажей под техэтажами , уже и "Божье благословение" не брезгует пристраивать парочку лишних этажей и еще техэтажик сверху!!!
покупателю все рассказывают красиво... мне при проверке при покупателе так и говорят что это все незаконно, продолжая уговаривать покупателя...
оформляется все так, что "Благословение" не пострадает ни одной копейкой а "согласившиеся купить" (читать - "одареный") не получит назад ни одной гривны
начнутся разборы полетов (как в случае с НК) - пострадают люди, сильно пострадают

[Zamira]

Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, кто что знает о двух новостроях Фамильного дома возле Дома мебели? Они реально по факту сданы или нет?

[Серджио R.J.]

Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, кто что знает о двух новостроях Фамильного дома возле Дома мебели? Они реально по факту сданы или нет?

По бумагам - да. Можете в отделе продаж попросить декларацию, должны показать

[Игорь Николаевич]

По бумагам - да. Можете в отделе продаж попросить декларацию, должны показать

и на сайте ДАБІ можно проверить

[Серджио R.J.]

и на сайте ДАБІ можно проверить

Если б хотя бы месяц получения знать, то да. А так можно сума сойти в поисках )
Проще в отделе продаж посмотреть, а потом уже и на сайте ДАБИ найти уже зная номер или дату

[Zamira]

Спасибо откликнувшимся) Декларацию показывали, но не мне, а папе. Начитавшись инфы о проблемных домах этого застройщика, я уже думаю, может она поддельной может быть....правда, свет и вода во 2-ом доме уже есть, во многих квартирах делают ремонты, остался газ. И если после покупки по переуступке пая, мне застройщик сразу предлагает оформить квартиру в собственность, то переживать уже не о чем или могут быть всё равно какие-то подводные камни?

[Серджио R.J.]

Спасибо откликнувшимся) Декларацию показывали, но не мне, а папе. Начитавшись инфы о проблемных домах этого застройщика, я уже думаю, может она поддельной может быть....правда, свет и вода во 2-ом доме уже есть, во многих квартирах делают ремонты, остался газ. И если после покупки по переуступке пая, мне застройщик сразу предлагает оформить квартиру в собственность, то переживать уже не о чем или могут быть всё равно какие-то подводные камни?

Ну если прям по правилам - декларация подразумевает что все готово. И вода, и электрика, и отопление и т.д. На практике декларация может быть, а газа например нет, или тариф на электроэнергию ещё строительный, или ещё что-то.
Проверить поддельная или нет можно на вышеуказанном сайте, зная её номер. Можно и без номера, но искать тяжко.
Я б смотрел так:нравится дом, вода действительно есть, свет-газ действительно есть (там АОГВ, так что это важно), декларация есть. Если все есть, брал бы. То есть проверять и глазками, и ручками, и головой ))

[Elensk]

Спасибо откликнувшимся) Декларацию показывали, но не мне, а папе. Начитавшись инфы о проблемных домах этого застройщика, я уже думаю, может она поддельной может быть....правда, свет и вода во 2-ом доме уже есть, во многих квартирах делают ремонты, остался газ. И если после покупки по переуступке пая, мне застройщик сразу предлагает оформить квартиру в собственность, то переживать уже не о чем или могут быть всё равно какие-то подводные камни?

Смелая вы женщина! Взять квартиру у застройщика, чьи все предыдущие объекты находятся под судами - это надо железные нервы иметь. Не, я понимаю, что у нас на каждый суд еще парочка судей найдется, но вдруг ситуация изменится и решения судов начнут исполнять? Так можно и лет через 5-10 на улице остаться.
Ладно приезжие в эту халепу лезут по незнанию, а вам то зачем?

[Elensk]

Ну если прям по правилам - декларация подразумевает что все готово. И вода, и электрика, и отопление и т.д. На практике декларация может быть, а газа например нет, или тариф на электроэнергию ещё строительный, или ещё что-то.
Проверить поддельная или нет можно на вышеуказанном сайте, зная её номер. Можно и без номера, но искать тяжко.
Я б смотрел так:нравится дом, вода действительно есть, свет-газ действительно есть (там АОГВ, так что это важно), декларация есть. Если все есть, брал бы. То есть проверять и глазками, и ручками, и головой ))

Декларацию и отозвать можно, если нарушения явные. А там, насколько знаю, и назначение участка не соответствовало, и расстояние от других домов с нарушениями и известно как документы делали... Уйдут папика с поста ректора строительного и что сыночка делать будет?

[Zamira]

Смелая вы женщина! Взять квартиру у застройщика, чьи все предыдущие объекты находятся под судами - это надо железные нервы иметь. Не, я понимаю, что у нас на каждый суд еще парочка судей найдется, но вдруг ситуация изменится и решения судов начнут исполнять? Так можно и лет через 5-10 на улице остаться.
Ладно приезжие в эту халепу лезут по незнанию, а вам то зачем?

Вся проблема в том, что мне нужен именно район Щорса, вся вторичка, которую я там смотрела - это полный мрак, по 40 тыс. двушки под кап. ремонт с вонючими парадными, хрущи трехкомнатные в той же цене, на Таирова дешевле, но мне туда совсем не надо(
Новый дом на Щорса - там уже практически ничего нет и цена на хоз. квартиры с учётом ремонта не влазит в мой бюджет(
Здесь подкупает то, что дом новый, возможность индивидуального отопления, панорамное остекление (профиль, кстати, там добротный поставили), сама квартира понравилась....даже не знаю....как-то не верится, что эти дома могут снести потом... Когда жила на Тополёва, смотрела как Каскад строили - тоже вплотную к частному сектору и ничего, стоит махина...

[Zamira]

Ну если прям по правилам - декларация подразумевает что все готово. И вода, и электрика, и отопление и т.д. На практике декларация может быть, а газа например нет, или тариф на электроэнергию ещё строительный, или ещё что-то.
Проверить поддельная или нет можно на вышеуказанном сайте, зная её номер. Можно и без номера, но искать тяжко.
Я б смотрел так:нравится дом, вода действительно есть, свет-газ действительно есть (там АОГВ, так что это важно), декларация есть. Если все есть, брал бы. То есть проверять и глазками, и ручками, и головой ))

Спасибо, да хорошо, что вы про тариф напомнили - это тоже надо уточнять....

[Серджио R.J.]

Декларацию и отозвать можно, если нарушения явные. А там, насколько знаю, и назначение участка не соответствовало, и расстояние от других домов с нарушениями и известно как документы делали... Уйдут папика с поста ректора строительного и что сыночка делать будет?

Так я ж и не писал что это супер-дом Я написал просто на что внимание обратить

[Серджио R.J.]

Вся проблема в том, что мне нужен именно район Щорса, вся вторичка, которую я там смотрела - это полный мрак, по 40 тыс. двушки под кап. ремонт с вонючими парадными, хрущи трехкомнатные в той же цене, на Таирова дешевле, но мне туда совсем не надо(
Новый дом на Щорса - там уже практически ничего нет и цена на хоз. квартиры с учётом ремонта не влазит в мой бюджет(
Здесь подкупает то, что дом новый, возможность индивидуального отопления, панорамное остекление (профиль, кстати, там добротный поставили), сама квартира понравилась....даже не знаю....как-то не верится, что эти дома могут снести потом... Когда жила на Тополёва, смотрела как Каскад строили - тоже вплотную к частному сектору и ничего, стоит махина...

Лично я б смотрел в сторону "Дома на Щорса". По личным ощущением мне он больше нравится. На ту стоимость что вы писали - в Доме на Щорса будет 42 метра.
Но они разные, и у каждого свои симпатии. На Щорса - центральное отопление, обычные окна и т.д. На Деревянко АОГВ, панорама и площадь больше.
Зато на Щорса расстояния между домами вроде как более менее выдержанны, двор есть с закрытой территорией и в глубине от дороги.

Короче каждому своё

[Zamira]

42 метра - это однокомнатная, как я понимаю...а мне минимум двухкомнатная нужна....
А что вообще лучше в итоге - ТЭЦ или свой котёл (кто сталкивался)?

[Серджио R.J.]

42 метра - это однокомнатная, как я понимаю...а мне минимум двухкомнатная нужна....
А что вообще лучше в итоге - ТЭЦ или свой котёл (кто сталкивался)?

Если двушка нужна то да, выбор не велик. Наверное вы всё правильно с домом решили, если он вам нравится

[Zamira]

Если двушка нужна то да, выбор не велик. Наверное вы всё правильно с домом решили, если он вам нравится

Нравится то одно, главное, чтобы и жить в нем потом нравилось.....

[эксель]

Как то подумайте. Сам дом почти на дороге и столько судебных решений, я б не рисковала. Но это сугубо дело лично каждого. Дом на Щорса однозначно лучше.