Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Серджио R.J.]

Я читала что могут быть проблемы с застройщиком или с человеком у которого вы покупаете квартиру
Например человек имеет долги перед застройщиком или на оборот , застройщик не выполнил обещаного
Ещё , можно столкнуться с тем что продавец при заключении с застройщиком был женат ,нужна подпись жены и т д

Это все контролирует застройщик при проведении переуступки

[ириша Од]

Это все контролирует застройщик при проведении переуступки

Дом просто как три года сдан , странно почему не оформили право собственности за это время
А может и не сдан ,, правильнее будет заселён уже как три года

[Ната30]

Дом просто как три года сдан , странно почему не оформили право собственности за это время
А может и не сдан ,, правильнее будет заселён уже как три года

затем не оформили, что продавали, а если бы оформили то налоги бы платили при продаже

[Mrs.Gordon]

Главное чтобы на одну квартиру не было несколько претендентов)

[Ната30]

Главное чтобы на одну квартиру не было несколько претендентов)

Это вопрос к строительной компании.

[Серджио R.J.]

Дом просто как три года сдан , странно почему не оформили право собственности за это время
А может и не сдан ,, правильнее будет заселён уже как три года

Та ничего странного, если это не какой-то проблемный ЖК.
Для вас это по рискам абсолютно как покупка от застройщика, не более.
Разница только в том что вы получите на руки договор с той суммой, за которую покупал предыдущий инвестор.
А гарантом сделки выступает застройщик, который сам всё проверяет.

Главное чтобы на одну квартиру не было несколько претендентов)

Это проверить нельзя ) Как и при покупке от застройщика напрямую )

[Ull9]

Это проверить нельзя ) Как и при покупке от застройщика напрямую )

принципиально нельзя? юристы не помогут проверить?
т.е. тут если застройщик захочет обмануть - обманет?

[Vasilisa_]

Дом просто как три года сдан , странно почему не оформили право собственности за это время
А может и не сдан ,, правильнее будет заселён уже как три года

Если заселились,то наверняка дом сдан) Какой это ЖК?

[Серджио R.J.]

принципиально нельзя? юристы не помогут проверить?
т.е. тут если застройщик захочет обмануть - обманет?

Нельзя. Нет открытых реестров проданных квартир в новостроях.
В теории да, застройщик может продать одну квартиру 100 раз и никто не узнает пока не прийдёт время её нотариального оформления.

Так "типа" не сделают в случае продажи по договорам дереватива (обычно так говорят застройщики), но по сути проверить нельзя.

[Vasilisa_]

Я читала что могут быть проблемы с застройщиком или с человеком у которого вы покупаете квартиру
Например человек имеет долги перед застройщиком или на оборот , застройщик не выполнил обещаного
Ещё , можно столкнуться с тем что продавец при заключении с застройщиком был женат ,нужна подпись жены и т д

По поводу жены...этот момент может возникнуть и при покупке вторички )) это уже проблема продавца, получить подпись жены)

[ириша Од]

принципиально нельзя? юристы не помогут проверить?
т.е. тут если застройщик захочет обмануть - обманет?

Выше писали как квартиру продали нескольким людям одновременно , пока дом строился
И цена за квадрат существенно поднялась пока дом строился
И как я поняла так и не достроился

[ириша Од]

По поводу жены...этот момент может возникнуть и при покупке вторички )) это уже проблема продавца, получить подпись жены)

При покупке не каждый покупатель может это учесть
А потом могут быть проблемы

[Серджио R.J.]

При покупке не каждый покупатель может это учесть
А потом могут быть проблемы

Я же вам написал что это контролирует застройщик, если у данного застройщика есть такие правила.
Он не проведёт сделку если нет разрешения от супруга.

Выше писали как квартиру продали нескольким людям одновременно , пока дом строился

Это возможно ТОЛЬКО если застройщик вступил в сговор с продавцом.
А рисковать всей строительной компанией ради одной сделки - звучит как ерунда )

[Ull9]

Нельзя. Нет открытых реестров проданных квартир в новостроях.
В теории да, застройщик может продать одну квартиру 100 раз и никто не узнает пока не прийдёт время её нотариального оформления.

Так "типа" не сделают в случае продажи по договорам дереватива (обычно так говорят застройщики), но по сути проверить нельзя.

т.е. в теории. это серьезная дырка в безопасности.
в той же компании застройщике может образоватся група жуликов.

[Ull9]

А рисковать всей строительной компанией ради одной сделки - звучит как ерунда )

работник вполне может рискнуть всей строительной команией.
свой кaрман, и карман компании - не одно и то же.
положил бабки в свой карман, а компания пусть отдувается,

[Серджио R.J.]

т.е. в теории. это серьезная дырка в безопасности.
в той же компании застройщике может образоватся група жуликов.

Ну, разве что жульничать начнёт тот, у кого право подписи и печати. Обычно это уровень директора.

[Щепетильный]

Ну, разве что жульничать начнёт тот, у кого право подписи и печати. Обычно это уровень директора.

Как в аге время и произошло в зарсе. Зятёк продавал за квартиры по второму кругу.
Но потом все порешали ,’а зятька закрыли в лагере.

[Ull9]

Ну, разве что жульничать начнёт тот, у кого право подписи и печати. Обычно это уровень директора.

вот вспоминаю наш недавний разговор.
тут надо

1. регистрировать право собственности, акт. в гос реестре, обязать это под штраф компанию застройщика
2. запретить переуступку
3. все операции по недвижимости, только на основании актов, которые зарегистрированы, см п 1.

[Серджио R.J.]

вот вспоминаю наш недавний разговор.
тут надо

1. регистрировать право собственности, акт. в гос реестре, обязать это под штраф компанию застройщика
2. запретить переуступку
3. все операции по недвижимости, только на основании актов, которые зарегистрированы, см п 1.

Надо?) Кому это надо?) Лично мне не надо, застройщикам тоже. Покупателям и подавно.

[Ull9]

та и суд не нужен, одесситы через адвокатов порешают, кто больше занесет тот судье диктует.
проблемы кинутого, не мои проблемы.


так и живем.