Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Ауру]

))))))))) Моя подруга уже 4 года ищет такого риелтора по всем агенствам города и частников тоже......
Не нашла!!!! Работать не хотят... только легкие денежки на ликвидной недвижимости с лапшичкой по ушкам)))

[Night_Wish]

Та хотелось бы чтоб кто то посоветовал, может кто то недавно покупал/продавал и видил как говорится на собственном опыте что человек работает, а не просто забил в базу и она висит.

Мне в свое время помогали продать квартиру чуть ли не все агенства в городе. Продала за 3 дня) Так что не стесняйтесь, давайте объявления во все АН, ну и OLX само собой

[Elmer]

Скажите , хочу заключить ЭД на продажу квартиры , предложили 2 варианта - с отдачей оригиналов документов на квартиру в АН и с отдачей копий . Раньше этим вопросом не занималась , немного не нравится идея с оригиналом . Это нормальное условие ?

Давай лучше копии--отдавая оригиналы,АН себя страхует ( хотя восстановить,сделать дубликаты--труда не составит).

При ЭД ты обязуешься не связываться с другими АН,а данное АН обязано в течение опр-го срока продать твой объект ( иначе штрафные санкции )

[Elmer]

Если отдать копии , то цена за рекламные услуги , которые я должна оплатить , будет в разы выше

Лично я не вижу смысла в ЭД.

Даже сейчас,несмотря на крЫзу,кол-во АН --не малое,и проще бесплатно покидать свой объект на различные сайты,и маклера сами тебя и найдут )

[lovelace]

Если отдать копии , то цена за рекламные услуги , которые я должна оплатить , будет в разы выше

в чем проблема? продавайте сами!
накидайте объявлений в инете с ценой чуть ниже рыночной, у вас её быстро купят

[maxx™]

Скажите , хочу заключить ЭД на продажу квартиры , предложили 2 варианта - с отдачей оригиналов документов на квартиру в АН и с отдачей копий . Раньше этим вопросом не занималась , немного не нравится идея с оригиналом . Это нормальное условие ?

Штрафные санкции должны быть двухсторонними. Если они согласны выплатить штрафных санкций в сумме хотя бы заплаченных за рекламу денег в случае не продажи квартиры то можно заключать. А иначе в чем смысл - платить им за рекламу да еще с договором что платить только им?

[Elmer]

А как в этом случае уберечься от мошенничеств ? У меня нет опыта в этом вопросе , и , соответственно , сразу куча нюансов возникает с связи с этим .

Самый большой риск продавца--остаться без денег )

[lovelace]

А как в этом случае уберечься от мошенничеств ? У меня нет опыта в этом вопросе , и , соответственно , сразу куча нюансов возникает с связи с этим .

всё делает Нотариус, проверяет, оформляет
как выше писали, риск только, что вас могут бомбануть на деньги, но от этого даже с АН вы не застрахованы

[Elmer]

всё делает Нотариус, проверяет, оформляет

Что и кто там проверяет--это гол. боль покупателя,к-ый рискует больше продавца,ибо это он платит деньги )

[мыслитель]

Самый большой риск продавца--остаться без денег )

эта проблема легко решается за гораздо меньшие деньги, чем комиссионные АН

[Elmer]

эта проблема легко решается за гораздо меньшие деньги, чем комиссионные АН

Как вариант-- взять сопровождение из охранного агентства )
Но ,как правило--в лучшем случае,продавец ,к-ый уже получил деньги,вызывает такси к нотариусу )

[мыслитель]

Как вариант-- взять сопровождение из охранного агентства )

или оплата через кассу банка в арендуемую на день ячейку

[Jan497]

Скажите , хочу заключить ЭД на продажу квартиры , предложили 2 варианта - с отдачей оригиналов документов на квартиру в АН и с отдачей копий . Раньше этим вопросом не занималась , немного не нравится идея с оригиналом . Это нормальное условие ?

эксклюзив-плохая затея..Не надо себя ограничивать одним ан..

[Skodnik]

Скажите , хочу заключить ЭД на продажу квартиры , предложили 2 варианта - с отдачей оригиналов документов на квартиру в АН и с отдачей копий . Раньше этим вопросом не занималась , немного не нравится идея с оригиналом . Это нормальное условие ?

оригиналы не отдавайте, ни в коем случае.

[lovelace]

Почитала немного последних страниц этой темы , оказывается , мошенничества и в АН полно , капец !

Именно там оно и процветает!
Они вам потом еще и гоп-стоп на бабки могут устроить, это же мошенники еще те, не все правда, но такие как Премьер так точно.
Доводилось сталкиваться с Партнер Эстейт, впечатления положительные, но наверно тоже зависит от филиала и его сотрудников, насколько они порядочные.

[Zalia]

Сделки по недвижимости последних полутора лет в «ДНР» объявили недействительными


http://hvylya.net/news/digest/sdelki...itelnyimi.html

[Givi2008]

Не только. Например, из квартиры могут быть перед продажей незаконно выписаны несовершеннолетние, несогласие второго супруга на уступку прав по договору, продавец может состоять на учете в психушке, могут внезапно после продажи объявиться ещё наследники и много других нюансов, которые нотариус не может проверить или по закону не должен проверять, но из-за этих нюансов вы можете остаться без квартиры. И ещё с десяток подводных камешков. Я редко слышал, чтобы бомбили на деньги - бывает редко. Но часто бывает, что с квартирой юридическая лажа и покупатели остаются без квартир именно из-за того что не предусмотрели все "подводные" юридические нюансы.

всё делает Нотариус, проверяет, оформляет
как выше писали, риск только, что вас могут бомбануть на деньги, но от этого даже с АН вы не застрахованы

[multik]

Не только. Например, из квартиры могут быть перед продажей незаконно выписаны несовершеннолетние, несогласие второго супруга на уступку прав по договору, продавец может состоять на учете в психушке, могут внезапно после продажи объявиться ещё наследники и много других нюансов, которые нотариус не может проверить или по закону не должен проверять, но из-за этих нюансов вы можете остаться без квартиры. И ещё с десяток подводных камешков. Я редко слышал, чтобы бомбили на деньги - бывает редко. Но часто бывает, что с квартирой юридическая лажа и покупатели остаются без квартир именно из-за того что не предусмотрели все "подводные" юридические нюансы.

Перечисленные вами "подводные юридические ньюансы" скорее относятся к элементам мошенничества, а не к юридическим ньюансам. И в нормальной стране это будет риск продавца остаться без денег, но никак не покупателя без квартиры.

С нашей же системой правосудия всегда существует риск остаться и без денег, и без квартиры, и без штанов, и без зубов.

[lovelace]

Не только. Например, из квартиры могут быть перед продажей незаконно выписаны несовершеннолетние, несогласие второго супруга на уступку прав по договору, продавец может состоять на учете в психушке, могут внезапно после продажи объявиться ещё наследники и много других нюансов, которые нотариус не может проверить или по закону не должен проверять, но из-за этих нюансов вы можете остаться без квартиры. И ещё с десяток подводных камешков. Я редко слышал, чтобы бомбили на деньги - бывает редко. Но часто бывает, что с квартирой юридическая лажа и покупатели остаются без квартир именно из-за того что не предусмотрели все "подводные" юридические нюансы.

и к чему это всё было сказано? что нужно обращаться к риэлторам и они помогут этого избежать или что?
сразу могу сказать что они не помогут, их задача взять свой процент и на это всё! как только они взяли деньги в руки - давай до свидания! пока не взяли, будут бегать и прыгать вокруг тебя, нахваливая всё и вся чтобы ты купил, но реально они ничего не делают

[Аришка]

и к чему это всё было сказано? что нужно обращаться к риэлторам и они помогут этого избежать или что?
сразу могу сказать что они не помогут, их задача взять свой процент и на это всё! как только они взяли деньги в руки - давай до свидания! пока не взяли, будут бегать и прыгать вокруг тебя, нахваливая всё и вся чтобы ты купил, но реально они ничего не делают

юристы по недвижке - в помощь