Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Nik_Son]

Я бы не стал связываться с этой квартирой. Тем более с авансом в 5 тысяч. потом продавец свалит в испанию. а вы будете и без денег и без квартиры. Тем более непонятно что там за аресты. если хотите макаться из-за привлекательной цены,заплатите уже за юр сопровождние. Вот Игорь Николаевич этим занимается

[LIGHTsoul]

5 тысяч,якобы,необходимая сумма на погашения задолженности и снятие ареста.Ребенка могут выписать якобы только 10 февраля.Так записались,раньше нет места.Дети продавца живут в Одессе,поэтому на сына ген.доверенность.500 долларов требуется от нас агентству как предоплата за их услуги при заключении договора и передаче аванса.Как- то так...С юридическим сопровождением мы себя обезопасить?Можно будет рискнуть?Или такого чуда не бывает?��Сейчас документы на проверке у нотариуса до понедельника.Мы его случайно сегодня нашли по дубль гиду так как поняли,что не хотим передавать аванс в агентстве под какие- то расписки,а только с нотариусом.Смотрели уже где есть работающие.Нотариус по разговору произвела приятное впечатление,но хороший человек - не профессия.
А сколько стоит юридическое сопровождение?

[Oleksiy]

500 долларов требуется от нас агентству как предоплата за их услуги при заключении договора и передаче аванса.Как- то так...С юридическим сопровождением мы себя обезопасить?Можно будет рискнуть?Или такого чуда не бывает?

Агенство давало информацию об аресте и т.д.? Или вы сами нашли её с помощью нотариуса (ведь небесплатно)? Это пока что они вам должны имхо

[Nik_Son]

5 тысяч,якобы,необходимая сумма на погашения задолженности и снятие ареста.Ребенка могут выписать якобы только 10 февраля.Так записались,раньше нет места.Дети продавца живут в Одессе,поэтому на сына ген.доверенность.500 долларов требуется от нас агентству как предоплата за их услуги при заключении договора и передаче аванса.Как- то так...С юридическим сопровождением мы себя обезопасить?Можно будет рискнуть?Или такого чуда не бывает?��Сейчас документы на проверке у нотариуса до понедельника.Мы его случайно сегодня нашли по дубль гиду так как поняли,что не хотим передавать аванс в агентстве под какие- то расписки,а только с нотариусом.Смотрели уже где есть работающие.Нотариус по разговору произвела приятное впечатление,но хороший человек - не профессия.
А сколько стоит юридическое сопровождение?

https://forumodua.com/showthread.php?t=892638&p=73578938&viewfull=1#post73578938

[mcmad]

Или вы сами нашли её с помощью нотариуса (ведь небесплатно)?

тут можно и самому, через - https://online.minjust.gov.ua/
Сначала надо получить электронный ключ, если есть приват банк карта быстрее будет

[dearr]

Всем доброго вечера! Что знатоки скажут за Otrada Sky? Пока навскидку просмотр инфы по этому новострою дал очень интересные результаты: строится впритык к Графу, но отношения никакого к их застройщикам не имеет, документы на землю-собственность на приусадебный участок, а не многоквартирный дом, по цепочке ссылок вылезло несколько исков. как я поняла от владельцев соседних участков за превышение этажности. Конечно, у нас все возможно, но пример Фамильного дома не вдохновляет, а тут высотку гонят, уверены, что сдадут или просто наглость зашкаливает?

[Серджио R.J.]

... уверены, что сдадут или просто наглость зашкаливает?

А у нас было такое что б из-за разрешительных документов ЖК не сдали или остановили стройку? Хоть один пример за крайние лет пять?

P.S.
Есть град. условия на данный проект
http://service.ombk.odessa.ua/attachments/MBU/2018/77126.pdf
В третьем пункте там пишется что "условно": да, участок под частный дом, но согласно Ген.плану, приказу такому-то и т.д., там можно строить дома 9-16 этажей. Это кратко, но там подробней расписано.
Соответственно разрешение на строительство уже выдали как "Будівництво багатоквартирного житлового будинку..."
Я не видел экспертизу проекта и не знаю, проходит он по высоте, или нет, но уверен что его сдадут так же как и все остальные ЖК.

[dearr]

А у нас было такое что б из-за разрешительных документов ЖК не сдали или остановили стройку? Хоть один пример за крайние лет пять?

P.S.
Есть град. условия на данный проект
http://service.ombk.odessa.ua/attachments/MBU/2018/77126.pdf
В третьем пункте там пишется что "условно": да, участок под частный дом, но согласно Ген.плану, приказу такому-то и т.д., там можно строить дома 9-16 этажей. Это кратко, но там подробней расписано.
Соответственно разрешение на строительство уже выдали как "Будівництво багатоквартирного житлового будинку..."
Я не видел экспертизу проекта и не знаю, проходит он по высоте, или нет, но уверен что его сдадут так же как и все остальные ЖК.

Я про этот документ, но как то из текста не поняла:отозвали разрешение на проведение строительных работ или нет?
ОДЕСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

УХВАЛА
Справа № 420/1948/19

УХВАЛА

13 травня 2019 року м. Одеса

Суддя Одеського окружного адміністративного суду Потоцька Н.В., розглянувши заяву позивача за вхід. № 15648/19 від 02.05.2019 р. ,-

ВСТАНОВИВ:

02.04.2019 року до Одеського окружного адміністративного суду надійшов адміністративний позов ОСОБА_1 до Управління державного архітектурно - будівельного контролю Одеської міської ради, третя особа на стороні відповідача:товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК ОТРАДА» про скасування дозволу на виконання будівельних робіт.

Ухвалою суду від 03 квітня 2019 р. адміністративний позов, залишено без руху, позивачу встановлений строк для усунення недоліків.

02.05.2019 року до суду надійшла заява за вхід. № 15648/19 від 02.05.2019 р..

Розглянувши подану заяву та керуючись приписами КАС України, суддя приходить до наступного висновку.

За приписами пункту 2 частини четвертої статті 169 КАС України, позовна заява повертається позивачеві, якщо: позивач до відкриття провадження в адміністративній справі подав заяву про її відкликання.

Положення цієї норми, відповідно до принципу диспозитивності, передбачає право позивача на порушення провадження в суді та право розпорядження своїми вимогами на свій розсуд.

Отже, підстави для відмови у задоволенні цієї заяви законодавством не передбачені, оскільки це є безумовним правом особи, яка звернулася до суду.

Керуючись ст. ст. п. 2 ч. 4 ст. 169 КАС України, суддя, -

УХВАЛИВ :

Заяву позивача за вхід. № 15648/19 від 02.05.2019 р. - задовольнити.

Повернути адміністративний позов ОСОБА_1 до Управління державного архітектурно - будівельного контролю Одеської міської ради, третя особа на стороні відповідача:товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК ОТРАДА» про скасування дозволу на виконання будівельних робіт.

Ухвала набирає законної сили відповідно до вимог ст. 256 КАС України та може бути оскаржена у порядку та строки визначені статтею 295, 297 КАС України.

Пунктом 15.15 розділу VII Перехідні положення КАС України від 03 жовтня 2017 року визначено, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи зберігаються порядок подачі апеляційних скарг та направлення їх до суду апеляційної інстанції, встановлені Кодексом адміністративного судочинства України від 06 липня 2005 року.

Апеляційна скарга подається до адміністративного суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Головуючий суддя Потоцька Н.В.
Зареєстровано 14.05.2019
Оприлюднено 15.05.2019
Дата набрання законної сили 13.05.2019
Судовий реєстр по справі 420/1948/19

[Серджио R.J.]

Я совсем не юрист, но если я правильно прочитал, то тут "задовольнили" то что от заявителя обязаны принять заявление, которое сначала не приняли. И это было ещё в мае 2019-го.
С тех пор по реестру никаких новых судебных споров я не вижу (искал и по заказчику, и по адресу).

Я не убеждаю вас что это какая-то чистая стройка и т.д., но "судебные движения" есть практически у всех строек. В том же соседнем Графе судебных дел на несколько страниц и ничего, стоит сданный.
Но тут вам лучше к юристам )

[Ibra]

что думаете про Акварель на Пишоновской ?

[Xrabrov]

что думаете про Акварель на Пишоновской ?

А что о ней думать? Акварели нормально строятся вроде.

[Ibra]

А что о ней думать? Акварели нормально строятся вроде.

ну просто это вроде новый игрок на рынке строительных компаний. И вроде построили только 1 объект. И заинтересовала стройка на Пишоновской

[Серджио R.J.]

ну просто это вроде новый игрок на рынке строительных компаний. И вроде построили только 1 объект. И заинтересовала стройка на Пишоновской

Немного задерживается в сроках (видимо из-за того что немного на склоне). В остальном дом как дом.
Если вопрос в "новом игроке", то на первых парах их связывали с Набережным кварталом из-за общего архитектора и корней с Хмельницка. Но вроде уже успокоились.
Ну и застройщик на некоторые объекты даёт рассрочку +3 года после сдачи, и это в "копилку надёжности"

[mazurk]

Добрый вечер. Подскажите кто знает... Что обычно дают строительные компании взамен частного дома, на месте которого будет построен ЖК. Предлагают альтернативную (по кв м) жил площадь в будущем доме, жил площадь в другом доме, деньги? Может у кого были реальные случаи? Заранее спасибо

[Странник01]

Добрый вечер. Подскажите кто знает... Что обычно дают строительные компании взамен частного дома, на месте которого будет построен ЖК. Предлагают альтернативную (по кв м) жил площадь в будущем доме, жил площадь в другом доме, деньги? Может у кого были реальные случаи? Заранее спасибо

А сколько площадь, если не секрет?

[Vestna]

Добрый вечер. Подскажите кто знает... Что обычно дают строительные компании взамен частного дома, на месте которого будет построен ЖК. Предлагают альтернативную (по кв м) жил площадь в будущем доме, жил площадь в другом доме, деньги? Может у кого были реальные случаи? Заранее спасибо

Знаю, что дают квартиру в этом же доме. Таких жильцов называют переселенцами.
Вот только не знаю, где живёт человек, пока строится дом.
А если ещё эта стройка окажется долгостроем....
Могут ещё предложить альтернативную квартиру по площади, но в другом районе.

Надо договариваться и обсуждать условия переселения.
Всё индивидуально. К всех по-разному.

[Alex_St]

Альтернативную по площади - это как? Больше или меньше? Или речь идет об аналогичной по площади?
И вот интересно мне... Человек живет в частном доме, имеет землю, которая стоит больше, чем любая квартира, и вместо этого ему всего лишь предлагают квартиру? Странно как-то...

[Mrs.Gordon]

имеет землю, ...

Это сомнительно...
Большинство землю не имеют (нет госакта на землю), а имеют домостроение...

[Серджио R.J.]

Альтернативную по площади - это как? Больше или меньше? Или речь идет об аналогичной по площади?
И вот интересно мне... Человек живет в частном доме, имеет землю, которая стоит больше, чем любая квартира, и вместо этого ему всего лишь предлагают квартиру? Странно как-то...

Обычно серьезные застройщики предлагают вполне приличную альтернативу. Иногда это просто какая-то сумма, на которую предлагают купить то, что хочет клиент. Захочет квартиру - будет квартира, захочет дом - будет дом.
Будет "перебирать" - могут найти повод вообще ничего не давать

[Unisea]

Альтернативную по площади - это как? Больше или меньше? Или речь идет об аналогичной по площади?
И вот интересно мне... Человек живет в частном доме, имеет землю, которая стоит больше, чем любая квартира, и вместо этого ему всего лишь предлагают квартиру? Странно как-то...

Выше верно подметили, если есть документы на землю, то предложат сумму отдельно за землю и посчитают сумму за каждый кв.метр согласно району проживания. по району "краяна" был пример у знакомых давали около 8 тысяч за сотку и 600уе за метр жилья. Но должны быть все документы в полном порядке и готовность доказать это у юристов в строй компании.
Изначально предлагали меньше это сумма была максимальная.