Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Elensk]

Процесс "перепродажи", а не покупки несколькими людьми сразу! Мы заговорили о том, что у всех актуален вопрос покупки вот они и пуганули. На название комплексов даже не обращал внимание, они приезжие, мне с этого толку мало, а вот суть запомнил. В чем суть - аферисты подбирают ключи и подделывают документы, вплоть до паспорта, и оформляют квартиру (они ловят тех, кто затягивает с офорлмением квартир в новостроях - пользуются моментом), приводят людей и под видом владельцев перепродают. И еще способ обмана - снимают квартиру новенькую и находят состоятельных клиентов. Две-три недели даже не живут, а умудряются найти тех, кто покупает жилье. Так, что с документами крайне внимательно.

Что-то эти страшилки какие-то неправдоподобные. Неоформленную квартиру можно продать только по переуступке через стройкомпанию. Для этого как минимум в стройкомпанию надо принести договор и квитанции на оплату. Где их аферисты берут?
Если они сначала оформляют неоформленные квартиры в собственность, то им надо для этого получить пакет доков из стройкомпании, а это см. выше - договор и квитанции.
Проще подделать доки на вторичку, чем привлекать в схему еще и третьих лиц, которые вообще-то заинтересованы в своей репутации, им еще и дальше что-то строить и продавать надо.

[эксель]

Полный бред. Какие то приезжие рассказали.

[-V-]

на встрече с одноклассниками расказали,что опять активизировался процес переподажи квартир в новостройках. из 9 человек трое рассказали подобное. Были случаи у кого-то? как не попасть на такую ерунду?

В теме Зарса несколько месяцев назад парень написал о левом дубле.Ему не выдавали свидетельство.Потом вопрос решили в его пользу и он удалил все.Компания полностью закрыла конфликт.

Летом услышала историю покупки квартиры от знакомой.В Удельном переулке замороженный новострой.Оказывается там был процесс"уплотнения") Те кто купил 180 м2 от строителей был поставлен в условия.В итоге 90 м2 продавал новый собственник стройобьекта,90м2 оставалось у застройщика.Только таким образом решился вопрос и стройка завершилась.Может что-то и путаю,но схема примерно такая.Интересно бы мнение услышать других жильцов

[Ruby_Ruby]

Что-то эти страшилки какие-то неправдоподобные. Неоформленную квартиру можно продать только по переуступке через стройкомпанию. Для этого как минимум в стройкомпанию надо принести договор и квитанции на оплату. Где их аферисты берут?
Если они сначала оформляют неоформленные квартиры в собственность, то им надо для этого получить пакет доков из стройкомпании, а это см. выше - договор и квитанции.
Проще подделать доки на вторичку, чем привлекать в схему еще и третьих лиц, которые вообще-то заинтересованы в своей репутации, им еще и дальше что-то строить и продавать надо.

На то они и аферисты, что б придумывать такие пути, которые нам сложно объяснить. Я поинтересовался, кто что знает. Скажу честно, даже радует, что подобного не встречали в Одессе.

[Ruby_Ruby]

В теме Зарса несколько месяцев назад парень написал о левом дубле.Ему не выдавали свидетельство.Потом вопрос решили в его пользу и он удалил все.Компания полностью закрыла конфликт.

Летом услышала историю покупки квартиры от знакомой.В Удельном переулке замороженный новострой.Оказывается там был процесс"уплотнения") Те кто купил 180 м2 от строителей был поставлен в условия.В итоге 90 м2 продавал новый собственник стройобьекта,90м2 оставалось у застройщика.Только таким образом решился вопрос и стройка завершилась.Может что-то и путаю,но схема примерно такая.Интересно бы мнение услышать других жильцов

Момент "не выдавали свидетельство" очень наглядный. Серджио R.J. писал, что не слышал подтвержденного факта, а в данном случае становится понятно почему. Были учтены интересы двух сторон и конфликт "замяли".

[Серджио R.J.]

Момент "не выдавали свидетельство" очень наглядный. Серджио R.J. писал, что не слышал подтвержденного факта, а в данном случае становится понятно почему. Были учтены интересы двух сторон и конфликт "замяли".

Ну по ситуации в ЗАРСе была даже статья на Думской. Но там такая мутно-запутанная ситуация описана была, что случай явно не рядовой и что-то там все стороны начудили. Так что я просто не счёл этот случай как подтверждённый )
P.S. на счёт свидетельства - далеко не все идут сразу его делать. Например у меня знакомые в первых секциях Альтаира уже года три живут и не спешат делать свидетельство В данном случае что б "обмануть" и перепродать такую квартиру - надо найти и бланки и печати строительной компании. Не знаю на сколько это реально, но мне кажется что не очень...

[Elensk]

P.S. на счёт свидетельства - далеко не все идут сразу его делать. Например у меня знакомые в первых секциях Альтаира уже года три живут и не спешат делать свидетельство В данном случае что б "обмануть" и перепродать такую квартиру - надо найти и бланки и печати строительной компании. Не знаю на сколько это реально, но мне кажется что не очень...

Это они очень зря. Т.к. часть доков, которые им выдала стройкомпания для регистрации, имеет ограниченный срок действия. И потом им сильно придется побегать, чтобы все восстановить и зарегистрировать право собственности.

[Серджио R.J.]

Это они очень зря. Т.к. часть доков, которые им выдала стройкомпания для регистрации, имеет ограниченный срок действия. И потом им сильно придется побегать, чтобы все восстановить и зарегистрировать право собственности.

Я как бы не говорю что это правильно, просто мне как бы побоку ))) Это их решение, возможно оно чем-то обоснованно )

[Lesya Sever]

Ну по ситуации в ЗАРСе была даже статья на Думской. Но там такая мутно-запутанная ситуация описана была, что случай явно не рядовой и что-то там все стороны начудили. Так что я просто не счёл этот случай как подтверждённый )
P.S. на счёт свидетельства - далеко не все идут сразу его делать. Например у меня знакомые в первых секциях Альтаира уже года три живут и не спешат делать свидетельство В данном случае что б "обмануть" и перепродать такую квартиру - надо найти и бланки и печати строительной компании. Не знаю на сколько это реально, но мне кажется что не очень...

делать или не делать документы - право каждого. но такие вот разные моменты отсутствия полного пакета документов у владельца, отчасти, и дают возможность промышлять всяким разным аферистам

[Дори]

Здравствуйте, где узнать не планируется ли помещение под снос и застройку? Хотим арендовать склад на Молдаванке, надолго.Хотелось бы без сюрпризов

[Lesya Sever]

Здравствуйте, где узнать не планируется ли помещение под снос и застройку? Хотим арендовать склад на Молдаванке, надолго.Хотелось бы без сюрпризов

вам тут не подсказали, так может в личные сообщения кто написал. если так - поделитесь информацией)

[Irav21]

на встрече с одноклассниками расказали,что опять активизировался процес переподажи квартир в новостройках. из 9 человек трое рассказали подобное. Были случаи у кого-то? как не попасть на такую ерунду?

Попали в двусмысленную ситуацию, с одной стороны выглядит как двойная продажа, с другой нас уверяют что это фатальная ошибка. Пришли осматривать продаваемую, как нас уверяли свободную квартиру в недостроеном доме и случайно наткнулись на хозяина этой квартиры, который купил её пол года назад.
Квартиры жк поделены между заказчиком и строительной фирмой, как оказалось у них накладка и одна сторона продала эту квартиру давно, а у другой она висит на сайте как свободная. Пока шокированый хозяин выяснял почему его квартиру продают мы офигевали от того что чуть не вляпались, ведь по показанной нам схеме и на сайте компании и в плане квартира была помечена как свободная и заключить договор продажи ничего не мешало. Представители обеих сторон признают свою ошибку, типа неправильно нарисовали шахматку когда делили квартиры между собой и затем, когда одна сторона продала эту квартиру не уведомила другую сторону или не отметила продажу.
Я не знаю верить ли в конце концов в недоразумение или это схема.
П.с. называть имена не буду, просто хочу предупредить людей о таких ньюансах, чтобы проверяли все стороны.

[Серджио R.J.]

П.с. называть имена не буду, просто хочу предупредить людей о таких ньюансах, чтобы проверяли все стороны.

Жаль что без имён Хотелось бы название СК знать ))

[Elensk]

Попали в двусмысленную ситуацию, с одной стороны выглядит как двойная продажа, с другой нас уверяют что это фатальная ошибка. Пришли осматривать продаваемую, как нас уверяли свободную квартиру в недостроеном доме и случайно наткнулись на хозяина этой квартиры, который купил её пол года назад.
Квартиры жк поделены между заказчиком и строительной фирмой, как оказалось у них накладка и одна сторона продала эту квартиру давно, а у другой она висит на сайте как свободная. Пока шокированый хозяин выяснял почему его квартиру продают мы офигевали от того что чуть не вляпались, ведь по показанной нам схеме и на сайте компании и в плане квартира была помечена как свободная и заключить договор продажи ничего не мешало. Представители обеих сторон признают свою ошибку, типа неправильно нарисовали шахматку когда делили квартиры между собой и затем, когда одна сторона продала эту квартиру не уведомила другую сторону или не отметила продажу.
Я не знаю верить ли в конце концов в недоразумение или это схема.
П.с. называть имена не буду, просто хочу предупредить людей о таких ньюансах, чтобы проверяли все стороны.

Без названия стройкомпании в этом предупреждении нет смысла. Каким образом это можно проверить?

[Серджио R.J.]

Без названия стройкомпании в этом предупреждении нет смысла. Каким образом это можно проверить?

Перед покупкой ненавязчиво спросить в отделе продаж "Кстати, а вы эту квартиру до меня случайно никому не продали?)))"

[inis]

Больше похоже на " разговор поддержать ". Т к сказали выше,без конкретных имен это просто ни о чем.Тема вроде предполагает обратное: предупреждение другим.

[mega-valet]

Больше похоже на " разговор поддержать ". Т к сказали выше,без конкретных имен это просто ни о чем.Тема вроде предполагает обратное: предупреждение другим.

В такую ситуацию никто не хочет попасть. Хотя схема в принципе рабочая и не только в Одессе. Хотелось бы знать детали о затройщике, что бы не попасться.

[gosha_99]

Момент "не выдавали свидетельство" очень наглядный. Серджио R.J. писал, что не слышал подтвержденного факта, а в данном случае становится понятно почему. Были учтены интересы двух сторон и конфликт "замяли".

Слышал, как в другом городе наламывают. Детали не знаю, но суть в том, что ты покупаешь квартиру, начинаешь обустраиваться, а потом появляется какой-то "второй владелец дома" и говорит, что с ним продажи не согласованы, а посему - на выход господа... Что уж там с документами, один черт знает, но два раза знакомые знакомых (разные) попадались, в разных новостроях, преимущественно небольших, от маленьких частных застройщиков.

[Серджио R.J.]

Слышал, как в другом городе наламывают. Детали не знаю, но суть в том, что ты покупаешь квартиру, начинаешь обустраиваться, а потом появляется какой-то "второй владелец дома" и говорит, что с ним продажи не согласованы, а посему - на выход господа... Что уж там с документами, один черт знает, но два раза знакомые знакомых (разные) попадались, в разных новостроях, преимущественно небольших, от маленьких частных застройщиков.

Прикольно. А можно узнать у каких застройщиков такие ситуации были и в чью пользу всё решилось ?

[gosha_99]

Прикольно. А можно узнать у каких застройщиков такие ситуации были и в чью пользу всё решилось ?

Точно застройщика уже не назову, но это не Одесса. Помню, что проблема была в документах. Если не ошибаюсь, то и отдел продаж оформил сделку, и агентство недвижимости. Вывод, как всегда, один – люди, читайте, что написано в договорах!