Выделенная комуна. Что это? и чем это грозит для покупателя?

[Скрытик]

история становиться все страннее и запутаннее)))

Да сплошь и рядом такое. Я не первый раз слышу. Часто соседи узнают что комната продалась уже после того как въезжают новые жильцы. Назло ближнему и пару тысяч не жалко потерять

[tamtak]

Tamtak, а чего вы хотите добиться? если у вас не было нужной суммы, то вам никто не обязан делать скидку, только из-за того, что вы сосед...а на руках, у вашего нового соседа, скорей всего дарственная....

Assa! Вы так утвердительно пишете, что у меня небыло нужной суммы, как будто сами эту сделку проводили

[tamtak]

Да сплошь и рядом такое. Я не первый раз слышу. Часто соседи узнают что комната продалась уже после того как въезжают новые жильцы. Назло ближнему и пару тысяч не жалко потерять

Вы правильно подметили на счет "назло ближнему"! Но как тут выходить из создавшейся ситуации?

[AssA]

Assa! Вы так утвердительно пишете, что у меня небыло нужной суммы, как будто сами эту сделку проводили

я пишу так, исходя из своего общения с соседями одной комнаты, которую я хотела приобрести - они били на то, что у них право быть первыми и единственными))) при том, что денег у них не было и половины....Я имела неосторожность заавансировать комнату, потом, чтобы вернуть свои деньги - я сама, искала покупателя на нее....Моя знакомая не побоялась всех скандалов, в результате - вызовы психушки, запирание в комнате, угрозы, а напоследок (после этого она ее продала за копейки) ей лицо испортили ..(если бы не очки, которые она носит постоянно, закончилось бы еще плачевнее...) стреляли почти в упор, пока сынок соседки держал ее со своим дружком...

[Kilopovidla]

В договоре купли-продажи указана сумма сделки, которую продавец обязан вернуть (понятно, что вернуть сложно, но шанс есть). Договор дарения сделка безвозмездная, после расторжения продавец ничего покупателю не должен по закону.

Ой бросьте, или вы не знаете что суммы в документах и суммы в договорах отличаются на порядок-)

[tamtak]

я пишу так, исходя из своего общения с соседями одной комнаты, которую я хотела приобрести - они били на то, что у них право быть первыми и единственными))) при том, что денег у них не было и половины....Я имела неосторожность заавансировать комнату, потом, чтобы вернуть свои деньги - я сама, искала покупателя на нее....Моя знакомая не побоялась всех скандалов, в результате - вызовы психушки, запирание в комнате, угрозы, а напоследок (после этого она ее продала за копейки) ей лицо испортили ..(если бы не очки, которые она носит постоянно, закончилось бы еще плачевнее...) стреляли почти в упор, пока сынок соседки держал ее со своим дружком...

Да, первоочередное право есть купить соседскую комнату ПО ПРЕДЛОЖЕННОЙ ЦЕНЕ.(грамотно- через нотариуса отправить письмо соседу,с уведомлением о вручении) Коль денег нет, и нет никакой реакции, то по истечении 1 месяца, можно законно продавать любому другому лицу по цене не ниже заявленной.

[Амазонка]

Да, первоочередное право есть купить соседскую комнату ПО ПРЕДЛОЖЕННОЙ ЦЕНЕ.(грамотно- через нотариуса отправить письмо соседу,с уведомлением о вручении) Коль денег нет, и нет никакой реакции, то по истечении 1 месяца, можно законно продавать любому другому лицу по цене не ниже заявленной.

С одной стороны - как бы да...Но, с другой стороны, получается нестыковка. Ведь, в письме соседу надо указать рыночную стоимость , а потом в сделке указывается оценочная стоимость...Или, сейчас уже не так?

[FrogQueen]

Ой бросьте, или вы не знаете что суммы в документах и суммы в договорах отличаются на порядок-)

Я не знаю. Всегда указываю в договоре полную стоимость, мне дешевле заплатить налоги.

[Lo_]

Узнала для себя много нового! Всем спасибо!

[tamtak]

С одной стороны - как бы да...Но, с другой стороны, получается нестыковка. Ведь, в письме соседу надо указать рыночную стоимость , а потом в сделке указывается оценочная стоимость...Или, сейчас уже не так?

На сделке, в договоре купли-продажи, указывается цена не ниже (выше можно) заявленной соседу- рыночная, иначе сделка оспаривается в суде и признается недействительной

[tamtak]

На сделке, в договоре купли-продажи, указывается цена не ниже (выше можно) заявленной соседу- рыночная, иначе сделка оспаривается в суде и признается недействительной

Подняла этот вопрос с целью узнать мнение форумчан: имеет ли данное событие судебную перспективу.

[Tina VIP]

Из всего выше изложенного делаю вывод, что надо искать только самостоятельную квартиру и никаких выделенных блоков...

[Duke_Vito]

На сделке, в договоре купли-продажи, указывается цена не ниже (выше можно) заявленной соседу- рыночная, иначе сделка оспаривается в суде и признается недействительной

Подняла этот вопрос с целью узнать мнение форумчан: имеет ли данное событие судебную перспективу.

Маловероятно (читайте ниже), тем более сделка не признается недействительной - имеет место перевод права покупателя.


4. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

До таких вимог застосовується позовна давність в один рік.

Основной момент подчеркнут, если по Вашим прикидкам у соседей могут быть такие деньги, которые они положат на депозит суда (пока еще не сталкивался с подобным), заметьте в гривне, что психологически крайне неприятно людям, то риск есть, хотя если сложить все моменты то крайне низкий, но при условии стабильного курса.

[АнютаК]

Подскажите, наверняка есть юристы, которые разбираются в сложных вопросах коммун?
С меня плюсики))

[Duke_Vito]

Подскажите, наверняка есть юристы, которые разбираются в сложных вопросах коммун?
С меня плюсики))

что Вас интересует ?

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста... Покупаем коммуну, точнее, продавцы, в данный момент, переоформляют ее судом в отдельную квартиру, И Мы будем покупать ее уже как отдельную. Но техпаспорт старый...и совершенно отличается от того, что есть на самом деле, т.е. Техпаспорт оформлен на все коммуну, включая квартиру, которая уже была выделена раннее. Требуется ли от продавца, по сегодняшнему законодательству, на момент купли-продажи, переоформить техпаспорт?

Если под выделенной "коммуной" он (продавец) понимает отдельный объект недвижимости, то нужен не только новый техпаспорт, но и новые правоустанавливающие документы (в данном случае должно быть новое свидетельство).
Перед тем как покупать что-то "с решением суда" лучше показать документы юристу, желательно до передачи аванса, сбережет много нервных клеток.

[Лия Ли]

сбережет много нервных клеток.

и денег).

[Лия Ли]

Очень глупо поступила((( но уже как факт(((

теперь - не отчаивайтесь, и боритесь до конца за свои интересы, чтобы Вам там не говорили. удачи!

[Duke_Vito]

Спасибо большое(

аванс давали людям в руки или на агенство ?? может попробовать забрать ?