как рассчитывается стоимость комнаты в коммуне?

[kubrick]

задумался о приобретении комнаты в коммуне ,начал узнавать,появились некоторые вопросы
главный это собственно как рассчитывается стоимость самой комнаты,те допустим
комната 18 кв метров,естественно в коммуне к комнате так сказать прилагается еще "доля" в коридоре ,кухне,и тд...так вот как считается цена?
стоимость за кв метр * площадь Только комнаты?понятно что при условии определенного повышения за "общий кв метр" в зависимости от дополнительной площади в коридоре ,кухне ,общий/отдельных СУ.
или всетаки прилегающие территории комнаты тоже считаются?

[АНУЛЯ]

Коммуны считаются только по жилой площади, соответственно только по площади самой комнаты.

[kubrick]

Коммуны считаются только по жилой площади, соответственно только по площади самой комнаты.

спасибо за прояснения,а то мне тут называют такие цены за комнату мотивируя тем мол есть доля в кухне,коридоре,подсобка на пару метров.теперь буду знать.спасибо

[nve_asu]

спасибо за прояснения,а то мне тут называют такие цены за комнату мотивируя тем мол есть доля в кухне,коридоре,подсобка на пару метров.теперь буду знать.спасибо

Нееее.. Доля то конечно есть... Но в расчет берется только жилая площадь, а не общая...

[ivonna]

спасибо за прояснения,а то мне тут называют такие цены за комнату мотивируя тем мол есть доля в кухне,коридоре,подсобка на пару метров.теперь буду знать.спасибо

теплосеть, точно знаю, что считает, комнату и частично все территории которые прилагаются к квартире!

[АНУЛЯ]

теплосеть, точно знаю, что считает, комнату и частично все территории которые прилагаются к квартире!

При чем здесь теплосеть? Теплосеть и балконы открытые считает. Имеется в виду при покупке!

[Raincat]

только жилую площадь надо учитывать

[Весна навечно]

Это слишком упрощенный подход - считать только метраж комнаты. Сами посудите: вам предлагают, допустим, только комнату 15 м или комнату 15 метров, плюс кладовка 5 м, плюс антресоль 10 м. Есть разница? Почему же они должны стоить одинково? Учитывается также сотояние жилья, количество и качество соседей, район и все то, что учитывается при покупке любой квартиры, неважно, коммунальной или отдельной.

[nve_asu]

Ну если СВОЯ кладовка или антресоль, то можно это как то учитывать... А если учитывать 221/1000 от двацатиметровой кухни или от трехметрового туалета...))))) Ерунда полная...

[АНУЛЯ]

Это слишком упрощенный подход - считать только метраж комнаты. Сами посудите: вам предлагают, допустим, только комнату 15 м или комнату 15 метров, плюс кладовка 5 м, плюс антресоль 10 м. Есть разница? Почему же они должны стоить одинково? Учитывается также сотояние жилья, количество и качество соседей, район и все то, что учитывается при покупке любой квартиры, неважно, коммунальной или отдельной.

Ну если так рассуждать, то бывают комнаты в коммунах по 30 кв.м., и просят например 30-35 тыс. у.е., или за 15 метровую более 1 тыс. у.е. На мой взгляд можно 1-комнат. самостоятельную квартиру купить. Комната, она и в Африке комната, и не должна приравниваться к стоимости кв.м. отдельной квартиры, как это происходит сегодня!
В каком бы она состоянии не была, но это бюджетное и дешевое жилье, т.к. все удобства не свои! А получается что найти комнату в коммуне дешевле чем за 1 тыс. у.е. за метр сложно, скоро покупателей и за 500 у.е. за метр не будет!

[kubrick]

понятно,что наличие всяческий кладовок ,отдельных сан узлов ,душа и тд "увеличивает" стоимость квадратного метра,но стоимость квадратного метра только самой комнаты.
мне вот это было интересно узнать.
кстати а какова реальная стоимость в коммуне в центре кв метра в скажем не самых лучших условиях,ну так чтобы подешевле?действительно цены по 950-1000долларов заставляют задуматься уже об отдельной квартире,неужели ктото покупает?

---------- Сообщение добавлено 25.10.2012 в 17:02 ----------

Ну если так рассуждать, то бывают комнаты в коммунах по 30 кв.м., и просят например 30-35 тыс. у.е., или за 15 метровую более 1 тыс. у.е. На мой взгляд можно 1-комнат. самостоятельную квартиру купить. Комната, она и в Африке комната, и не должна приравниваться к стоимости кв.м. отдельной квартиры, как это происходит сегодня!
В каком бы она состоянии не была, но это бюджетное и дешевое жилье, т.к. все удобства не свои! А получается что найти комнату в коммуне дешевле чем за 1 тыс. у.е. за метр сложно, скоро покупателей и за 500 у.е. за метр не будет!

Я с Вами полностью согласен,сам столкнулся с этой "проблемой"

[nve_asu]

А получается что найти комнату в коммуне дешевле чем за 1 тыс. у.е. за метр сложно

почему сложно?? У меня продается дешевле... )))) и райончик супер..

[АНУЛЯ]

почему сложно?? У меня продается дешевле... )))) и райончик супер..

......))))) Лучше оставьте себе!

[kubrick]

интересно а проходят ли реальные продажи комнат в коммунах по 1тыс за кв метр)и самое главное насколько часто

[АНУЛЯ]

интересно а проходят ли реальные продажи комнат в коммунах по 1тыс за кв метр)и самое главное насколько часто

У меня инфо- продавцов много, а покупателей нет! И торгуются на месте очень хорошо!

[nve_asu]

У меня инфо- продавцов много, а покупателей нет! И торгуются на месте очень хорошо!

Насчет покупателей не знаю... На самом деле покупателей много.. Во всяком случае желающих посмотреть мою комнату приходит много.. Только люди ленивы увы. Из всех пришедших только два человека пришли самостоятельно, без маклеров. Остальным нянька нужна, ведь тыща-полторы карман давит..

[Весна навечно]

интересно а проходят ли реальные продажи комнат в коммунах по 1тыс за кв метр)и самое главное насколько часто

Хорошие варианты улетают как пирожки, а неликвид... неликвид он и в Африке неликвид.

[rakywok]

Хорошие варианты улетают как пирожки, а неликвид... неликвид он и в Африке неликвид.

хорошие варианты, это маленькие комнаты.
знакомый продал комнату 9,5 меторв за 15 тысяч. долго продавал, учитывая убитое состояние комнаты, но нашлись люди, кто её всё же купил. а вот его сосед имеет комнату 20 метров и свою кухню 5 метров и это проблема. так как за мало не продашь, а за много не купят, так как уже действительно можно добавить пару тысяч и купить однушку.

[kubrick]

хорошие варианты, это маленькие комнаты.
знакомый продал комнату 9,5 меторв за 15 тысяч. долго продавал, учитывая убитое состояние комнаты, но нашлись люди, кто её всё же купил. а вот его сосед имеет комнату 20 метров и свою кухню 5 метров и это проблема. так как за мало не продашь, а за много не купят, так как уже действительно можно добавить пару тысяч и купить однушку.

да уж,это же надо всетаки найти кого то, кто выложит 1500 дол за кв метр,наверное те кому нет времени ждать,и нет возможности подкопить.очень удивлен таким ценам,никогда бы не подумал,что кв метр в коммуне может стоить 1тыс+...

[rakywok]

да уж,это же надо всетаки найти кого то, кто выложит 1500 дол за кв метр,наверное те кому нет времени ждать,и нет возможности подкопить.очень удивлен таким ценам,никогда бы не подумал,что кв метр в коммуне может стоить 1тыс+...

ну в Центре точно. да и в других районах думаю не сильно. даром никто продавать не будет, так как чаще всего же продают, чтобы добавить и купить одну -двухкомнатную. цены на квартиры высокие, хоть и кричат все, что будет дешеветь, но что-то не видно. разве что срочно или убитые, ну это как всегда.