Одесса: 6°С (вода 8°С)
Киев: 1°С
Львов: 3°С

Тема: И снова о риэлторах. Pro et contra.

Ответить в теме
Страница 1 из 26 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 515
  1. Вверх #1

    По умолчанию И снова о риэлторах. Pro et contra.

    Здравствуйте, уважаемые!
    В этой теме я работаю 15 лет, поэтому, попав на данный ресурс, сразу устремился в раздел «Недвижимость». И то, что я прочел о своих коллегах, навеяло очень невеселые размышления. Хотелось бы изложить здесь свои мысли на этот счет. Начнем с того, что интернет – это огромное онлайновое поле для общения, в данном качестве он интерактивен, поэтому любая фальшь будет тут же обнаружена ярыми поборниками справедливости, после чего все, что бы ты ни сказал, будет восприниматься однозначно, и то, что годится для газеты, здесь явно не прокатит, если не будет абсолютно правдивым.
    Нашел свою статью, являющуюся, конечно же в первую очередь чистым пиаром Ассоциации, которую я в данный момент возглавляю, за 2001-й год, касающуюся недвижимости. Поразился, столько времени прошло, а ничего не изменилось, хоть прямо сейчас бери и перепечатывай один в один. Думается, что данный пост кому-то будет полезен, тема злободневна и востребована. Ну а так как мы в Сети, дополню данный текст своими комментариями, неприемлемыми для официальной печати и живыми примерами из жизни.


    Поводом для сегодняшнего нашего общения служит вопиющая безграмотность подавляющего большинства сограждан в правовых вопросах, касающихся недвижимости. Возможно, сейчас я навлеку на себя гнев определенной части моих "коллег", которым эта беспомощность только на пользу, так как позволяет ловить рыбку в мутной воде, не особо заботясь об этической стороне вопроса. Ведь человеку, впервые столкнувшемуся с необходимостью продажи, покупки или обмена квартиры или дома, очень легко запудрить мозги псевдоюридическими терминами, сбивающими с толку и заставляющими почувствовать собственную неполноценность. Особенно это касается наименее обеспеченной части населения, для которой квартира - единственное, что осталось в этой жизни и которые в силу своей наивности, доверчивости и полной неосведомленности в правовых вопросах чаще всего попадаются на удочку нечистоплотных дельцов от риэлтерии. Да и небезопасно "разводить" богатого клиента - может выйти боком. А простой человек, даже если и вскроет обман, вряд ли сможет не только добиться справедливости, но даже грамотно обосновать свои претензии. За счет этого и живут припеваючи некоторые жулики, которые, что греха таить, встречаются в любой сфере деятельности. Может быть грядущее лицензирование риэлторской деятельности поможет нам избавиться от людей, позорящих нашу профессию, но пока этим могут заниматься все, кому не лень, хочу дать несколько практических рекомендаций, как выплыть в бурном море недвижимости.

    Грядущего лицензирования так и не последовало, открыть агентство недвижимости сейчас может любой предприниматель, которому, скажем, надоело торговать картошкой на Привозе. Не скажу, что именно в этом корень зла, этот фактор всего лишь один из многих. Главное в том, что к моему глубокому сожалению, мы живем в стране непрофессионалов. И это общая беда, касающаяся любой сферы деятельности. Профессиональных риэлторов можно пересчитать по пальцам, это, в первую очередь те, кто работает над собой и постоянно учится чему-то новому, а главное – любит своих клиентов. Долгие предыдущие десятилетия совок приучал наших людей, что как ты ни прыгай выше головы, больше двухсот рублей в месяц не получишь. Так до сих пор все и работают, спустя рукава, по инерции.
    Прежде всего - никаких частных маклеров, только агентство! Это вовсе не означает, что все частные маклера жулики, я сам лично знаю многих , работающих в недвижимости долгие годы и имеющих устойчивую репутацию порядочных людей. Но сама по себе порядочность не гарантирует, что при возникновении каких-либо осложнений при оформлении маклер решит все эти вопросы и избавит Вас от неприятностей, потому как априори частный маклер ни за что не отвечает. Единственное, что он сможет сказать в случае решения вопроса не в Вашу пользу: - "Извини брат, не получилось". Так что следует десять раз хорошо подумать, прежде чем обращаться к маклеру, или, тем более пытаться решить проблему самостоятельно. Да, естественно, секрет Полишинеля, о котором знают все, но почему-то стесняются говорить - агентство за свои услуги берет деньги. И было бы удивительно, если бы это было не так. Но как Вы считаете, что лучше - заплатить сумму, несравнимую со стоимостью квартиры и спать спокойно, или жить как на вулкане и в результате, не исключено, остаться без квартиры и без денег, или через год узнать, что на квартиру, которую вы считаете своей, претендуют еще пять человек. А агентство ест свой хлеб не просто так, ибо в стоимость услуг, им оказываемых, входит весь комплекс в совокупности: поиск вариантов из многотысячной базы данных, показы, предварительная проверка документов и личности участников сделки, обеспечение стопроцентной юридической чистоты квартиры, контроль оплаты долгов и выписки, урегулирование правовых и прочих вопросов, неизбежно возникающих в каждом случае, подготовка документов по отчуждению квартиры, решение проблем в ЖЭКах, опекунских советах, приватизации и и других инстанциях, проведение сделки, обеспечение ее безопасности, проверка денег и многое другое, которое никакой маклер обеспечить не в состоянии. Тем более, что квартирное хозяйство Одессы находится в крайне запущенном состоянии и за многими квартирами тянется шлейф нерешенных проблем, и только агентство недвижимости с его возможностями сможет гарантировать, что эти проблемы не всплывут уже после продажи. Так что самый главный и действенный совет - обращайтесь в агентство недвижимости! Хотя кое-что зависит и от Вас самих.

    На самом деле обращение в агентство вовсе не гарантирует безоблачного будущего. Во всем мире риэлторы берут деньги лишь за нахождение варианта, но не осуществляют юридическую поддержку, так как не являются юристами. В том числе и в благословенной Америке, которую у нас любят приводить в пример, где риэлторское лобби настолько сильно и авторитетно, что покупателю и в голову не придет сэкономить на их законных семи процентах. И только у нас доверчивого покупателя лечат о якобы проверке всех поколений, проживающих в покупаемой квартире, и документов, сопровождающих их проживание. Осуществить такую проверку практически невозможно, зачастую даже милиции это не под силу. Здесь работает скорее всего психологический аспект. После возникновения прав третьих лиц, претендующих на квартиру, покупатель, в случае приобретения спорного объекта, остается с проблемой один на один. Агентство как раз и будет являться той жилеткой, куда жертва побежит плакаться в первую очередь, и где его внимательно и сочувственно выслушают. Но не факт, что помогут. Это уже вопрос порядочности руководства, так как привлечь агентство к ответственности в данном случае невозможно. Большинство квартир Элита-центра продалось через Благовест, агентство пострадало лишь убитой репутацией и быстренько сменило вывеску на Park Lаne. Не скажу, что комбинация изначально включала сюда риэлторов, думаю, что они такие же пострадавшие. Но, повторюсь, гарантия психологической и в какой-то мере консультационной поддержки – это тоже немаловажно.
    ПРИМЕР. Через нас люди купили 2-комнатную квартиру на Градоначальницкой, молодая семья с ребенком. Продавец – замужняя женщина, муж которой якобы находился в командировке за границей. Чтобы не вызывать мужа, продавцы и покупатели договорились оформить сделку договором дарения, а в целях экономии вписать в договор инвентаризационную стоимость, составляющую что-то около 6000 гривен. Продавец тянула с выселением месяца три, потом появился отсутствующий муж, и заявил, что он согласия на продажу не давал, поэтому все от винта и он подает в суд иск о признании сделки недействительной. Да, безусловно, шесть тысяч гривен он согласен покупателям вернуть. Налицо мошенничество, которое доказать невозможно. Я направил людей к своему судье, но воз, как говорится, и ныне там…


    Существует такое понятие - "психология жертвы". Люди, уже ограбленные жизнью, внутренне готовы быть ограбленными снова. Поэтому - будьте уверены в себе! Пусть даже Вы ни черта не смыслите в существующем законодательстве и юридические аспекты сделки для Вас - темный лес, но человека, уверенного в себе обмануть гораздо труднее. Такой человек просто выделяет флюиды уверенности, и это чувствуется даже на расстоянии. Хотя это не значит, что никому не надо доверять, представителю агентства можно и нужно верить, но помните, что Вы полноправный участник сделки, зла Вам здесь никто не желает, сохраняйте достоинство, не паникуйте если что-то не так, все проблемы решаются.

    Честно говоря, бывает и полная противоположность вышеописанной категории – абсолютно твердолобые и самоуверенные люди, которые правы изначально, и доказать им что-либо невозможно. Храни нас Бог от обвала рынка и подобных клиентов! Но работать надо со всеми, тут и проявляется истинный профессионализм. И после того, как ты вытянул сделку с подобными типами, твоя самооценка подскакивает до заоблачных высот.

    Не бойтесь задавать вопросы! Многие люди из боязни показаться смешными и некомпетентными или не желая портить отношения с риэлтором, стесняются спрашивать о том, что им непонятно, предпочитая отмолчаться, как аксиому принимая все, что им скажут. Нередко после таких разъяснений в голове царит сплошной сумбур и вся сделка проходит как в тумане. Да, безусловно, надо доверять профессионалам, но неплохо бы уяснить для себя основополагающие вопросы, касающиеся самого ценного, что у Вас есть, вверенного чужим людям, не для конфронтации с агентством, а для представления сущности вопроса. Только ради Бога, не приглашайте в качестве консультантов случайных людей, вся заслуга которых заключается в том, что когда-то они что-то продавали или покупали и на основании этого считают себя крутыми специалистами, или даже юристов другого профиля, не работающих непосредственно с недвижимостью. Поверьте, после иных "консультаций" приходится очень долго переубеждать людей в обратном. Лучше обратиться к любому менеджеру или директору агентства Ассоциации риэлторов, или же просто к незаинтересованному нотариусу.

    ПРИМЕР. Милая девочка, скульптор, покупающая студию на Французском бульваре. Приятно беседовали часа полтора, после чего она сказала, что давать задаток она придет для очистки совести со своей тетей, юристом. «Юрист» оказался огромной бабищей привозного вида с траурной каймой под ногтями, априори считающей всех придурками ( в лучшем случае ) и кидалами. Не давая никому сказать ни слова, она орала, брызгая слюной на весь кабинет, и несла полную ахинею, к примеру, о том что к квартире должен прилагаться госакт на землю, на которой она находится, об обязательном освобождении квартиры на момент задатка (!) ( да шо вы меня разводите, Я ЗНАЮ, все так делают! ) и тому подобное. Другой бы уже давно попросил мадам выйти из кабинета, и простился со сделкой, но во-первых было жалко покупательницу, у которой из-за этой дуры сорвалось уже две покупки, а во-вторых было самому же интересно, по зубам мне этот орешек, или нет. Оказался по зубам.

    Настоящий бич агентств и всех честных людей Одессы - так называемое "кидалово", то есть сговор продавца с покупателем с целью лишить агентство комиссионных. Есть мнение, которое я не разделяю: замалчивая проблему мы не провоцируем честных людей на тоже самое. Нет, честный человек им останется в любых обстоятельствах, но колеблющимся нелишне знать, что из-за сомнительной выгоды он влипает в серьезные неприятности. Я уверен, что любому нормальному человеку, услышавшему змеиный шепот с предложением "оформить это без агентства" станет противно. Во-первых любой труд должен быть оплачен, и кидать риэлтора, показывающего Вам квартиру со всей душой, и между прочим тоже имеющего семью, которую надо кормить - просто непорядочно и преступно. Во-вторых, агентствами уже отработана система заказов, на основании которых на любую спорную квартиру агентством может быть наложен арест до окончания разбирательства по этому делу, и уже существуют судебные прецеденты решения дела в пользу агентства. В-третьих, если Вы думаете, что это очень легко, то Вы ошибаетесь. В агентствах ведется статистика продаж, и каждая проданная квартира отслеживается, так что рано или поздно все вскрывается, и обычно рано чем поздно. И главное, человек, кидающий агентство, ни на минуту не задумается перед тем, как кинуть вас! Я лично знаю людей, оставшихся у разбитого корыта из-за сиюминутной сомнительной выгоды. А вообще, конечно, таким людям можно посоветовать только одно: не обращайтесь в агентство, ищите квартиру или покупателя сами, не наживайте себе лишних проблем.
    Вышеприведенный пассаж – всего лишь метод воздействовать на тех самых колеблющихся, хотя механизм действительно есть и он со скрипом, но работает. Я прекрасно понимаю покупателей, которых давит жаба, но когда жаба душит совесть – это я понимать решительно отказываюсь. Для таких людей есть только одно определение – непечатное, поэтому приводить его не буду, и отношение мое к данной категории соответствующие. И господами, в открытую хвастающимися на форуме тем, как они лихо кидают агентства, движет лишь стремление убить в себе остатки совести, для чего на свет божий извлекаются аргументы, подобные «вопиющему непрофессионализму риэлторов» и естественно коронному «за что они берут деньги???». Как правильно заметили немногочисленные оппоненты, если вы считаете, что риэлтору платить не за что – делайте его работу сами, никто у вас этого права не отбирает. И сравнения с рестораном и магазином выглядят в этом контексте наивно и смешно.


  2. Вверх #2
    Сорри, в один пост не влезло...

    Иногда приходится слышать недалекое мнение, что мол "агентство сегодня есть, а завтра его нет, то есть вам наши проблемы тоже как бы по барабану". Поверьте, из-за тех денег, которые агентство от вас получает с одной сделки, и от которых, после всех расходов и уплаты налогов остается совсем незначительная сумма, никто и никогда не будет рисковать своей репутацией и дополнительными расходами в виде судебных издержек. не верьте слухам, придите и убедитесь в их достоверности сами. Конечно, агентство агентству рознь, и за всех я поручиться не могу, но если Вы обратитесь в любую из фирм, представляющих Ассоциацию риэлторов Одессы и Одесской области, я могу Вам гарантировать полное соблюдение всех правовых норм и поистине человеческое отношение к каждому клиенту. Ассоциация риэлторов изначально создана для того, чтобы дикий на сегодня рынок недвижимости Украины быстрее встал на профессиональные рельсы, и каждое из агентств Ассоциации руководствуясь разработанным Кодексом этики риэлтора и строгим соблюдением существующих законов по мере сил внедряет эти принципы в жизнь. Подробнее о деятельности и принципах Ассоциации Вы можете узнать в любом из 22 отделений во всех районах города. Приглашаем все агентства, разделяющие наши взгляды к сотрудничеству с нами. Поверьте, поодиночке изменить ситуацию трудно, а Ассоциация риэлторов на сегодня - реальная сила, которую уважают и с которой считаются. Ну а всем нашим клиентам - счастья и чистого неба в окнах новой квартиры!

    Вообще недвижимость, как сфера, в которой крутятся приличные бабки, всегда привлекала к себе жуликов всех мастей. Преступления против их обладателей совершались всегда, меняются лишь методы, хотя новое – это хорошо забытое старое. Только забыли о строительных пирамидах середины девяностых – получите Элиту-центр ( хотя тут тоже не все однозначно, есть мнение, что таким образом некто просто тупо отобрал у бывших хозяев строительные площадки, и, таким образом, концы тянутся на самый верх ). Если еще десять лет назад преобладали силовые бандитские методы отъема жилья, и цыгане, эти санитары Молдаванки, отселяли в села ими же посаженных на иглу наркомов и прочих алкашей целыми кварталами, то сейчас по недвижке работают белые воротнички, интеллигентные кидалы с поддельными документами. Методов кидка на самом деле море, кому интересно, могу поделиться отдельно.
    ПРИМЕР. К моему заму приходит тетка, приносит в продажу квартиру и документы на нее, договор-купли продажи на, якобы, племянника. Пацану напели, что продав квартиру он эти деньги сразу получит и уедет работать в Германию. Но чтобы во время сделки у нотариуса не было немых сцен, тетушка рисует новые доки, решение районного суда о домашней сделке на свое имя, и является к нотариусу уже сама. Я лично зная судью, вынесшего решение, звоню ему, и узнаю, что такого дела не существует в природе. Остальное – дело техники, опера из Центрального райотдела свою работу знали. Самое интересное, что несмотря на то, что дама успела кинуть людей где-то на миллион долларов, пока не пришла ко мне, она тут же была выпущена под подписку, и не сидит до сих пор. Не иначе потому что ее бывший муж – прокурор Киевской области.
    Пиар Ассоциации – это конечно хорошо, наверное благодаря этому количество отделений ее в городе уже превышает шесть десятков. Но ркчь сейчас не об этом. Речь о риэлторах, как таковых, о постоянно подвергаемой сомнениям самой необходимости их существования. Понятно, что в другой стране с давними рыночными традициями подобные сомнения никому не придут и в голову. Но возьмите и нашу многострадальную неньку. Ведь если риэлторский бизнес, несмотря на все трудности, негатив и всестороннее оплевывание не загнулся за двадцать лет, а наоборот, выжил и расцвел – значит он реально востребован. В чем я лично убеждаюсь каждый божий день. Безусловно, он далек от совершенства, он он некрасив, хром и косноязычен. Но, друзья, огульным охаиванием вы никогда не сделаете его лучше. Поэтому призываю всех вас: отложите в сторону неприязнь и недоверие, и давайте вместе работать над повышением качества наших услуг, над цивилизацией этого дикого рынка. Буду всегда рад выслушать вашу критику, ответить на вопросы и последовать добрым советам. Спасибо тем, кто дочитал до конца

  3. Вверх #3
    Постоялец форума Аватар для iskom
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    2,890
    Репутация
    919
    Сломал глаза об монолитный кусок текста.
    Абзацы автор игнорирует по религиозным соображениям?

  4. Вверх #4
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    48
    Сообщений
    61
    Репутация
    18
    Всё замечательно почти.Но есть вопросы и противоречия. 1)Всё равно с агентством нет никаких гарантий ( пусть хотя бы даже финансовых возвратов в случае прокола) успешности сделки..2)Зачем мне агентство , которое я не нанимал , а позвонил по объявлению и попал на них и попал на проценты? 3) у меня подозрение внутреннее ( откуда оно уже не вспомню, но избавиться не могу), что каждая квартира через них продаётся с лишней наценкой (это не услуги , а сговор с продавцом в расчете на покупателя-лоха);4)часто говорят ерунду типа "не может быть меньше 900 за метр, так как себестоимость выше ;5)"услуги" в 6-10 раз превосходят цену адвоката; 6)пытаются постоянно предложить не "мой" вариант... Пока всё..остальные добавят.

  5. Вверх #5
    Цитата Сообщение от iskom Посмотреть сообщение
    Сломал глаза об монолитный кусок текста.
    Абзацы автор игнорирует по религиозным соображениям?
    Абзацами автор пренебрег в двух местах, по причине спешки. Причем тут религиозность, так и не понял

  6. Вверх #6
    Цитата Сообщение от Загашник Посмотреть сообщение
    Всё замечательно почти.Но есть вопросы и противоречия. 1)Всё равно с агентством нет никаких гарантий ( пусть хотя бы даже финансовых возвратов в случае прокола) успешности сделки..2)Зачем мне агентство , которое я не нанимал , а позвонил по объявлению и попал на них и попал на проценты? 3) у меня подозрение внутреннее ( откуда оно уже не вспомню, но избавиться не могу), что каждая квартира через них продаётся с лишней наценкой (это не услуги , а сговор с продавцом в расчете на покупателя-лоха);4)часто говорят ерунду типа "не может быть меньше 900 за метр, так как себестоимость выше ;5)"услуги" в 6-10 раз превосходят цену адвоката; 6)пытаются постоянно предложить не "мой" вариант... Пока всё..остальные добавят.
    1. Разве я утверждал, что с агентством есть гарантия? По-моему, совсем наоборот
    2. Совершенно верно, оно Вам не нужно. Поэтому звонить туда больше не надо, сохраните проценты
    3. Случается. В некоторых случаях это гордо именуется "взять проценты с двух сторон". Лично я - за полную прозрачность всех финансовых вопросов.
    4. Сейчас многими застройщиками практикуется продажа нескольких квартир по цене даже ниже себестоимости, чтобы иметь возможность продолжить строительство. Только это очччень большая тайна...
    5. Найдите квартиру сами, наймите адвоката...в чем вопрос-то?
    6. А вдруг он таки Ваш?

  7. Вверх #7
    Постоялец форума Аватар для iskom
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    2,890
    Репутация
    919
    Не заморачивайтесь.
    Это так, фигура речи.
    По теме:
    Ждем-с коментов от ББК

  8. Вверх #8
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    48
    Сообщений
    61
    Репутация
    18
    Результат и ответ - риэлторы и агенства не нужны

  9. Вверх #9
    Цитата Сообщение от Загашник Посмотреть сообщение
    Результат и ответ - риэлторы и агенства не нужны
    Вам - безусловно

  10. Вверх #10
    Постоялец форума Аватар для iskom
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    2,890
    Репутация
    919
    Цитата Сообщение от Загашник Посмотреть сообщение
    Результат и ответ - риэлторы и агенства не нужны
    +1
    По крайней мере в том виде, в котором они сейчас присутствуют.
    Срубить на ровном месте 5% от суммы сделки (при этом не предоставляя абсолютно НИКАКИХ гарантий) - да хай они мне серенады под окном поют....

  11. Вверх #11
    Цитата Сообщение от iskom Посмотреть сообщение
    +1
    По крайней мере в том виде, в котором они сейчас присутствуют.
    Срубить на ровном месте 5% от суммы сделки (при этом не предоставляя абсолютно НИКАКИХ гарантий) - да хай они мне серенады под окном поют....
    Слава Богу, что мы живем в свободной стране, и ваше полное право - не пользоваться услугами риэлторских компаний. Равно как и право других - ими воспользоваться. Но смею заметить, если Вам не повезло, то это абсолютно не означает, что все они одним миром мазаны.

  12. Вверх #12
    Постоялец форума Аватар для iskom
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    2,890
    Репутация
    919
    Цитата Сообщение от АРОиО Посмотреть сообщение
    Слава Богу, что мы живем в свободной стране, и ваше полное право - не пользоваться услугами риэлторских компаний. Равно как и право других - ими воспользоваться. Но смею заметить, если Вам не повезло, то это абсолютно не означает, что все они одним миром мазаны.
    Возможно (возможно!) где-то риэлторские компании таки являют собой образец добропорядочности и заботятся о каждом клиенте, как о родном.
    Не исключаю даже вариант, при котором риэлторы по доброте душевной спонсируют покупателю недостающую сумму на покупку.
    Вот только не попадались мне такие.
    Увы и ах...
    А те, что попадались - дилетанты с тремя классами образования и амбициями "Денегдайпатамуштакушатьхочеццо"

  13. Вверх #13
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,982
    Репутация
    2148
    Экстремизьм, прямо, какой-то! Мне, например, по-барабану кто и сколько зарабатывает на сделке. Есть товар, есть цена с учетом посреднических. Есть 2 варианта: меня цена устраивает, меня цена не устраивает. Вопрос? Если этот товар предлагает кто-то еще, узнаем условия там и идем туда, где слаще. Не буду общаться с риэлтором если он непрофессионален(расшифровывать не буду, в этой ветке много об этом сказано) в работе со мной.

  14. Вверх #14
    Цитата Сообщение от iskom Посмотреть сообщение
    Возможно (возможно!) где-то риэлторские компании таки являют собой образец добропорядочности и заботятся о каждом клиенте, как о родном.
    Не исключаю даже вариант, при котором риэлторы по доброте душевной спонсируют покупателю недостающую сумму на покупку.
    Вот только не попадались мне такие.
    Увы и ах...
    А те, что попадались - дилетанты с тремя классами образования и амбициями "Денегдайпатамуштакушатьхочеццо"
    ))
    Кушать - это еще фигня. У меня когда-то работал один парниша, царство небесное, от цирроза печени помер, так он умудрялся за каждый показ с клиентов по два рубля брать. К вечеру уже был в кондиции "выноси готовенького")
    А если серьезно, так я, собственно, об этом и пишу. Про образование: вот у меня на стене сейчас висят два сертификата от Фонда Госимущества и Нотариальной палаты Украины, дающие право работать с жилой и нежилой недвижимостью. Сертификация абсолютно добровольная, но экзамены сдаются на полном серьезе. Вот скажите, при отсутствии лицензирования, что может служить подтверждением квалификации компании и ее руководителя? На всю Одессу таких сертификатов штук пятнадцать. Не хвастовства ради, но, думается, если бы в каждом офисе висели такие штуки, то и обслуживание было бы повыше нынешнего уровня. Работаем дальше.

  15. Вверх #15
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,797
    Репутация
    2369
    Цитата Сообщение от АРОиО Посмотреть сообщение
    ))
    Кушать - это еще фигня. У меня когда-то работал один парниша, царство небесное, от цирроза печени помер, так он умудрялся за каждый показ с клиентов по два рубля брать. К вечеру уже был в кондиции "выноси готовенького")
    А если серьезно, так я, собственно, об этом и пишу. Про образование: вот у меня на стене сейчас висят два сертификата от Фонда Госимущества и Нотариальной палаты Украины, дающие право работать с жилой и нежилой недвижимостью. Сертификация абсолютно добровольная, но экзамены сдаются на полном серьезе. Вот скажите, при отсутствии лицензирования, что может служить подтверждением квалификации компании и ее руководителя? На всю Одессу таких сертификатов штук пятнадцать. Не хвастовства ради, но, думается, если бы в каждом офисе висели такие штуки, то и обслуживание было бы повыше нынешнего уровня. Работаем дальше.
    У меня в офисе висит флажок победителя соц соревнований. У нас наличие бумажки не обязательно соответствует профессионализму обладателя. Безграмотных у нас во всех областях хватает не зависимо от наличия диплома, лицензии нотариуса и т.д.

  16. Вверх #16
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    У меня в офисе висит флажок победителя соц соревнований. У нас наличие бумажки не обязательно соответствует профессионализму обладателя. Безграмотных у нас во всех областях хватает не зависимо от наличия диплома, лицензии нотариуса и т.д.
    Согласен. Я не говорю, что я идеален. Я все-таки плоть от плоти нашего общества, как ни крути. Но, по крайней мере, я и те мои коллеги, которые не хотят мириться с существующим положением вещей, по мере сил пытаемся что-то сделать. В том числе и для того, чтоб на этом и подобных форумах на нас лили как можно меньше грязи.

  17. Вверх #17
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,797
    Репутация
    2369
    Цитата Сообщение от АРОиО Посмотреть сообщение

    Да, естественно, секрет Полишинеля, о котором знают все, но почему-то стесняются говорить - агентство за свои услуги берет деньги. И было бы удивительно, если бы это было не так. Но как Вы считаете, что лучше - заплатить сумму, несравнимую со стоимостью квартиры и спать спокойно, или жить как на вулкане и в результате, не исключено, остаться без квартиры и без денег, или через год узнать, что на квартиру, которую вы считаете своей, претендуют еще пять человек. А агентство ест свой хлеб не просто так, ибо в стоимость услуг, им оказываемых, входит весь комплекс в совокупности: поиск вариантов из многотысячной базы данных, показы, предварительная проверка документов и личности участников сделки, обеспечение стопроцентной юридической чистоты квартиры, контроль оплаты долгов и выписки, урегулирование правовых и прочих вопросов, неизбежно возникающих в каждом случае, подготовка документов по отчуждению квартиры, решение проблем в ЖЭКах, опекунских советах, приватизации и и других инстанциях, проведение сделки, обеспечение ее безопасности, проверка денег и многое другое, которое никакой маклер обеспечить не в состоянии. Тем более, что квартирное хозяйство Одессы находится в крайне запущенном состоянии и за многими квартирами тянется шлейф нерешенных проблем, и только агентство недвижимости с его возможностями сможет гарантировать, что эти проблемы не всплывут уже после продажи. Так что самый главный и действенный совет - обращайтесь в агентство недвижимости! Хотя кое-что зависит и от Вас самих.
    100 % юридическую чистоту обеспечить практически невозможно, это, я думаю подтвердят присутствующие здесь юристы.

    Цитата Сообщение от АРОиО Посмотреть сообщение
    ПРИМЕР. Через нас люди купили 2-комнатную квартиру на Градоначальницкой, молодая семья с ребенком. Продавец – замужняя женщина, муж которой якобы находился в командировке за границей. Чтобы не вызывать мужа, продавцы и покупатели договорились оформить сделку договором дарения, а в целях экономии вписать в договор инвентаризационную стоимость, составляющую что-то около 6000 гривен.
    Продавец тянула с выселением месяца три, потом появился отсутствующий муж, и заявил, что он согласия на продажу не давал, поэтому все от винта и он подает в суд иск о признании сделки недействительной. Да, безусловно, шесть тысяч гривен он согласен покупателям вернуть. Налицо мошенничество, которое доказать невозможно. Я направил людей к своему судье, но воз, как говорится, и ныне там…[/I][/B]
    для договора дарения не требуется согласие супруга. Если разрывается договор дарения ни о какой сумме возмещения речи идти не может. И при заключении сделки вы предупредили покупателя о рисках?

    Цитата Сообщение от АРОиО Посмотреть сообщение
    Существует такое понятие - "психология жертвы". Люди, уже ограбленные жизнью, внутренне готовы быть ограбленными снова. Поэтому - будьте уверены в себе! Пусть даже Вы ни черта не смыслите в существующем законодательстве и юридические аспекты сделки для Вас - темный лес, но человека, уверенного в себе обмануть гораздо труднее. Такой человек просто выделяет флюиды уверенности, и это чувствуется даже на расстоянии. Хотя это не значит, что никому не надо доверять, представителю агентства можно и нужно верить, но помните, что Вы полноправный участник сделки, зла Вам здесь никто не желает, сохраняйте достоинство, не паникуйте если что-то не так, все проблемы решаются.

    Честно говоря, бывает и полная противоположность вышеописанной категории – абсолютно твердолобые и самоуверенные люди, которые правы изначально, и доказать им что-либо невозможно. Храни нас Бог от обвала рынка и подобных клиентов! Но работать надо со всеми, тут и проявляется истинный профессионализм. И после того, как ты вытянул сделку с подобными типами, твоя самооценка подскакивает до заоблачных высот.

    Не бойтесь задавать вопросы! Многие люди из боязни показаться смешными и некомпетентными или не желая портить отношения с риэлтором, стесняются спрашивать о том, что им непонятно, предпочитая отмолчаться, как аксиому принимая все, что им скажут. Нередко после таких разъяснений в голове царит сплошной сумбур и вся сделка проходит как в тумане. Да, безусловно, надо доверять профессионалам, но неплохо бы уяснить для себя основополагающие вопросы, касающиеся самого ценного, что у Вас есть, вверенного чужим людям, не для конфронтации с агентством, а для представления сущности вопроса. Только ради Бога, не приглашайте в качестве консультантов случайных людей, вся заслуга которых заключается в том, что когда-то они что-то продавали или покупали и на основании этого считают себя крутыми специалистами, или даже юристов другого профиля, не работающих непосредственно с недвижимостью. Поверьте, после иных "консультаций" приходится очень долго переубеждать людей в обратном. Лучше обратиться к любому менеджеру или директору агентства Ассоциации риэлторов, или же просто к незаинтересованному нотариусу.
    Лучше всего не доверять никому. Верить лучше самому себе, нет никаких сложных вопросов чтобы не специалист не смог разобраться при помощи юриста или даже самостоятельно.
    Последний раз редактировалось ВВК_; 28.04.2009 в 01:22.

  18. Вверх #18
    Официальный рекламодатель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    12,797
    Репутация
    2369
    Цитата Сообщение от АРОиО Посмотреть сообщение
    Согласен. Я не говорю, что я идеален. Я все-таки плоть от плоти нашего общества, как ни крути. Но, по крайней мере, я и те мои коллеги, которые не хотят мириться с существующим положением вещей, по мере сил пытаемся что-то сделать. В том числе и для того, чтоб на этом и подобных форумах на нас лили как можно меньше грязи.
    грязи лить не перестанут никогда. Иногда даже заслуженно.

  19. Вверх #19
    100 % юридическую чистоту обеспечить практически невозможно, это, я думаю подтвердят присутствующие здесь юристы... (с)

    А я о чем?

    для договора дарения не требуется согласие супруга. Если разрывается договор дарения ни о какой сумме возмещения речи идти не может...(с)

    А я о чем?
    Такое чувство, что Вы как-то выборочно читали. В отличии от статьи, которая написана для газеты и на самом деле является хоть и правильной, но все-таки по сути рекламной, жирным курсивом набрано то, что я хотел сейчас до вас донести. И это не двойная мораль, а разная форма изложения, разные жанры, если угодно. Что же касается согласия супруга, то там черным по белому написано, с какой целью и был заключен договор дарения.

    Лучше всего не доверять никому. Верить лучше самому себе, нет никаких сложных вопросов чтобы не специалист не смог разобраться при помощи юриста или даже самостоятельно... (с)

    А это уже каждый выбирает для себя сам. Могу лишь пожелать удачи.

  20. Вверх #20
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    грязи лить не перестанут никогда. Иногда даже заслуженно.
    А я предпочитаю верить, что перестанут. Вот, знаете, мне совершенно не стыдно называть себя риэлтором.


Ответить в теме
Страница 1 из 26 1 2 3 11 ... ПоследняяПоследняя

Похожие темы

  1. Скука (pro et contra)
    от Mefka в разделе Психология
    Ответов: 72
    Последнее сообщение: 19.08.2012, 13:56
  2. Проблемы с Windows 2000 Pro
    от hazker в разделе Программное обеспечение
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 27.11.2005, 19:04
  3. ATi RadeOn X700 PRo проблема
    от Rasmus в разделе Железо
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 05.09.2005, 14:35
  4. Настройка Agnitum Outpost Firewall 2.1 Pro
    от Turtalaha в разделе Программное обеспечение
    Ответов: 8
    Последнее сообщение: 07.09.2004, 09:20
  5. SuSe 9.1 Pro vs. Mandrakelinux 10.0 Official
    от stas1707 в разделе Программное обеспечение
    Ответов: 10
    Последнее сообщение: 03.06.2004, 09:44

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения