Приватизация чердака на сколько это реально?

[vittan]

Мы живем на последнем этаже, над нами есть тех этаж, который возможно использовать как дополнительную площадь, высота потолков позволяет даже сделать комнату. При покупке квартиры дом был уже сдан в эксплуацию и перешел на баланс ДЭЗа (или ЖЭКа точно не помню).
Мы огородили стенкой внаглую, пока храним там всякий хлам и никто нас не трогает. Но в будущем хотелось бы сделать это своим. Насколько я знаю, это сделать очень тяжело (легче было бы если бы был кодноминимум). Может кто-то поделится своим опытом по данному вопросу. Всем спасибо.

[MARO]

Сделать действительно нелегко и достаточно недешево. Можно решением суда (но его всегда можно оспорить), можно другим путем - разрешение всех соседей +узаконение, а вообще если у вас нормальный ДЭЗ, подойдите к начальнику, пообщайтесь (понятно что не просто так) и он Вам все подробно объяснит.Желаю удачи!!!!

[vittan]

Сделать действительно нелегко и достаточно недешево. Можно решением суда (но его всегда можно оспорить), можно другим путем - разрешение всех соседей +узаконение, а вообще если у вас нормальный ДЭЗ, подойдите к начальнику, пообщайтесь (понятно что не просто так) и он Вам все подробно объяснит.Желаю удачи!!!!

Спасибо

[luckyalex]

а тема интересная. Как раз вчера смотрел на Вильямса. Продается техэтаж. Нижние квартиры стоят 1100 уе за кв. метр. А тех этаж получается 620 уе за кв. метр. Новострой, но дом сдан год назад. Вроде вода, свет подведены, перестенок нет вообще. Как сказал посредник, главное высота потолков. Там потолок 2,5 метра, есть возможность достройки балкона. Вопрос такой - реальность сделать из этой квартиры нежилого фонда жилой. Кстати на этом тех. этаже 4 квартиры и 2 уже проданы, правда не знаю под квартиры или под офис или еще под что-то.

[MARO]

а тема интересная. Как раз вчера смотрел на Вильямса. Продается техэтаж. Нижние квартиры стоят 1100 уе за кв. метр. А тех этаж получается 620 уе за кв. метр. Новострой, но дом сдан год назад. Вроде вода, свет подведены, перестенок нет вообще. Как сказал посредник, главное высота потолков. Там потолок 2,5 метра, есть возможность достройки балкона. Вопрос такой - реальность сделать из этой квартиры нежилого фонда жилой. Кстати на этом тех. этаже 4 квартиры и 2 уже проданы, правда не знаю под квартиры или под офис или еще под что-то.

Тема с чердаками не новая,хотя с первого взгляда кажется действительно заманчивой, особенно греют душу цены на порядок ниже,чем на обычные квартиры. Сама об этом пару лет назад задумывалась, но вопрос в том, что перевод из нежилого в жилое Вам как раз и сравняет цену за кв.м. обычной жилплощади. Хочется быть обладателем пентхауза, а чуть позже понимаете, что скорее вы Карлсон,живущий на крыше. Но каждый принимает для себя решения сам, поэтому,если уже семь раз отмерили...........- удачи!!!!!

[luckyalex]

спасибо за ответ. Тем не менее на ваш взгляд нет смысла покупать тех этаж, потому что денег на перевод в жилой фонд уйдет много? А сколько же стоит эта процедура и сколько займет по времени. Площадь квартиры 44 метра (1комн.)

[vittan]

А если не переводит в жилой фонд, а сделать со своей квартиры выход на тех этаж (лестницу), сделать тихонько все необходимое для жилья и пользоваться себе типа как не жилым. Вряд ли кто-то прийдет проверять. Как вы думаете?

[MARO]

спасибо за ответ. Тем не менее на ваш взгляд нет смысла покупать тех этаж, потому что денег на перевод в жилой фонд уйдет много? А сколько же стоит эта процедура и сколько займет по времени. Площадь квартиры 44 метра (1комн.)

Это все должно будет согласовываться через достаточное количество инстанций,включая райадминистрацию.По деньгам сейчас точно не скажу, а по времени может занять и около года(опять же все зависит от денег)

[MARO]

А если не переводит в жилой фонд, а сделать со своей квартиры выход на тех этаж (лестницу), сделать тихонько все необходимое для жилья и пользоваться себе типа как не жилым. Вряд ли кто-то прийдет проверять. Как вы думаете?

Теоретически можно все, но!!!! во-первых,всегда найдется добрый сосед/соседка с маленькой изюминкой в душе(я имею в виду жабу, во-вторых есть еще такое заведение как ДЭЗ со всеми их мастерами участков, которые не преминут на Вас капнуть, и помимо неприятностей, вы еще будете регулярно оплачивать административные штрафы, а как нежилое (но опять же таки оформленное соответствующим образом) вы можете использовать даже не под офис, а под мастерскую (есть к сожалению такие вот ограничения).

[Вольный ветер]

А если не переводит в жилой фонд, а сделать со своей квартиры выход на тех этаж (лестницу), сделать тихонько все необходимое для жилья и пользоваться себе типа как не жилым. Вряд ли кто-то прийдет проверять. Как вы думаете?

Не советую вкладывать в это сколько-нибудь существенную сумму денег. Высока вероятность, что когда Вы докончите ремонт, то администрация района по решению суда отберет у Вас это помещение. В любом случае при продаже недвижимости неузаконенный техэтаж никак не добавит ей стоимости.

[InteL]

А если не переводит в жилой фонд, а сделать со своей квартиры выход на тех этаж (лестницу), сделать тихонько все необходимое для жилья и пользоваться себе типа как не жилым. Вряд ли кто-то прийдет проверять. Как вы думаете?

А если туда заглянут по техническим вопросам, мало ли - захотят проверить трубы и т.д. и т.п. или прорвет и ваше имущество будет мешать устранению утечки? Ведь вполне законно вышибут перегородки или испортят все, что там находится для расчистки доступа. Вобщем такое делается на свой страх и риск, но известно точно, что тех. этаж не предназначен для жилья и соответственно заняв его вы нарушаете технику безопасности, что влечет ответственность за это.

Взято с liga.net
1.Чердак - вспомогательное помещение жилищного комплекса
2.в соответствии с положениями посл. указанного закона чердак может быть отнесен как к категории неделимого имущества, которое не подлежит отчуждению, так и к категории общего имущества, которое является общей долевой собственностью всех совладельцев многоквартирного дома и может быть отчужден по их согласию.
3.если в доме создано объединение собственников, то для уточнения вопроса о порядке и условиях отчуждения или сдачи в аренду чердака, который отнесен к общему имуществу, нужно руководствоваться уставом этого объединения.
4.Законодательство не устанавливает однозначно, что все вспомогательные помещения должны в обязательном порядке быть отнесенными к общему либо неделимому имуществу. Этим и пользуются органы местного самоуправления при принятии решений о сдаче в аренду либо продажу подвальных и чердачных помещений без согласия собственников многоквартирного дома.

[vittan]

Спасибо всем.

[twister_mc]

если приобрести чердак как нежилое помещение и жить в нем?
чревато ли это проблемами?

или все ограничения - что я не могу прописаться?

[! demirov !]

тоже интересует этот вопрос

[Zukkyrat]

И вообще если не продавать, а исспользовать сключительно для себя ...
Чем чревато исспльзование не жилого фонда (чердак, подвал) в жилых целях ?

И как проводиться проверка исспользования помещения ?

[People]

И вообще если не продавать, а исспользовать сключительно для себя ...
Чем чревато исспльзование не жилого фонда (чердак, подвал) в жилых целях ?

И как проводиться проверка исспользования помещения ?

Права собственности на Вас! Узаконка от 5 до 10 кос( Сама хочу. Очень много всего перелапатила) Если хотите без проблем, то покупайте в новострое! Делайте ремонт и живите!
НО! Газа нет, расценки на комунал. услуги другие и я по ходу нельзя провести себе кабельное и интернет(

Если высота потолка мала, то узаконтка десятки уёв

[People]

Я уже почти решилась на покупка сего жилья

[Zukkyrat]

Права собственности на Вас! Узаконка от 5 до 10 кос( Сама хочу. Очень много всего перелапатила) Если хотите без проблем, то покупайте в новострое! Делайте ремонт и живите!
НО! Газа нет, расценки на комунал. услуги другие и я по ходу нельзя провести себе кабельное и интернет(

Если высота потолка мала, то узаконтка десятки уёв

Ну вот живет кто то в НЕ жилом фонде.
Ест, спит, готовит, смотрит телевизор, отпивывается на форуме
Что ему могут сделать ? Оштрафовать ? Выселить ?
(Документы есть

[Freesia]

Сама интересовалась этим по поводу своего чердака. Вывод однозначен -если соседи против или вселится новый сосед, который будет против, то штрафы могут быть просто колоссальные и неоднократные.

[People]

Сама интересовалась этим по поводу своего чердака. Вывод однозначен -если соседи против или вселится новый сосед, который будет против, то штрафы могут быть просто колоссальные и неоднократные.

Если переведешь в жилой фонд, то никакой сосед не докопается