Одесса: 5°С (вода 9°С)
Киев: 0°С
Львов: 1°С

Тема: Приватизация чердака на сколько это реально?

Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 30
  1. Вверх #1
    Постоялец форума Аватар для vittan
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,429
    Репутация
    557

    По умолчанию Приватизация чердака на сколько это реально?

    Мы живем на последнем этаже, над нами есть тех этаж, который возможно использовать как дополнительную площадь, высота потолков позволяет даже сделать комнату. При покупке квартиры дом был уже сдан в эксплуацию и перешел на баланс ДЭЗа (или ЖЭКа точно не помню).
    Мы огородили стенкой внаглую, пока храним там всякий хлам и никто нас не трогает. Но в будущем хотелось бы сделать это своим. Насколько я знаю, это сделать очень тяжело (легче было бы если бы был кодноминимум). Может кто-то поделится своим опытом по данному вопросу. Всем спасибо.
    Последний раз редактировалось vittan; 24.04.2009 в 10:17.


  2. Вверх #2
    Постоялец форума Аватар для MARO
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,405
    Репутация
    566
    Сделать действительно нелегко и достаточно недешево. Можно решением суда (но его всегда можно оспорить), можно другим путем - разрешение всех соседей +узаконение, а вообще если у вас нормальный ДЭЗ, подойдите к начальнику, пообщайтесь (понятно что не просто так) и он Вам все подробно объяснит.Желаю удачи!!!!

  3. Вверх #3
    Постоялец форума Аватар для vittan
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,429
    Репутация
    557
    Цитата Сообщение от MARO Посмотреть сообщение
    Сделать действительно нелегко и достаточно недешево. Можно решением суда (но его всегда можно оспорить), можно другим путем - разрешение всех соседей +узаконение, а вообще если у вас нормальный ДЭЗ, подойдите к начальнику, пообщайтесь (понятно что не просто так) и он Вам все подробно объяснит.Желаю удачи!!!!
    Спасибо

  4. Вверх #4
    а тема интересная. Как раз вчера смотрел на Вильямса. Продается техэтаж. Нижние квартиры стоят 1100 уе за кв. метр. А тех этаж получается 620 уе за кв. метр. Новострой, но дом сдан год назад. Вроде вода, свет подведены, перестенок нет вообще. Как сказал посредник, главное высота потолков. Там потолок 2,5 метра, есть возможность достройки балкона. Вопрос такой - реальность сделать из этой квартиры нежилого фонда жилой. Кстати на этом тех. этаже 4 квартиры и 2 уже проданы, правда не знаю под квартиры или под офис или еще под что-то.

  5. Вверх #5
    Постоялец форума Аватар для MARO
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,405
    Репутация
    566
    Цитата Сообщение от luckyalex Посмотреть сообщение
    а тема интересная. Как раз вчера смотрел на Вильямса. Продается техэтаж. Нижние квартиры стоят 1100 уе за кв. метр. А тех этаж получается 620 уе за кв. метр. Новострой, но дом сдан год назад. Вроде вода, свет подведены, перестенок нет вообще. Как сказал посредник, главное высота потолков. Там потолок 2,5 метра, есть возможность достройки балкона. Вопрос такой - реальность сделать из этой квартиры нежилого фонда жилой. Кстати на этом тех. этаже 4 квартиры и 2 уже проданы, правда не знаю под квартиры или под офис или еще под что-то.
    Тема с чердаками не новая,хотя с первого взгляда кажется действительно заманчивой, особенно греют душу цены на порядок ниже,чем на обычные квартиры. Сама об этом пару лет назад задумывалась, но вопрос в том, что перевод из нежилого в жилое Вам как раз и сравняет цену за кв.м. обычной жилплощади. Хочется быть обладателем пентхауза, а чуть позже понимаете, что скорее вы Карлсон,живущий на крыше. Но каждый принимает для себя решения сам, поэтому,если уже семь раз отмерили...........- удачи!!!!!

  6. Вверх #6
    спасибо за ответ. Тем не менее на ваш взгляд нет смысла покупать тех этаж, потому что денег на перевод в жилой фонд уйдет много? А сколько же стоит эта процедура и сколько займет по времени. Площадь квартиры 44 метра (1комн.)

  7. Вверх #7
    Постоялец форума Аватар для vittan
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,429
    Репутация
    557
    А если не переводит в жилой фонд, а сделать со своей квартиры выход на тех этаж (лестницу), сделать тихонько все необходимое для жилья и пользоваться себе типа как не жилым. Вряд ли кто-то прийдет проверять. Как вы думаете?

  8. Вверх #8
    Постоялец форума Аватар для MARO
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,405
    Репутация
    566
    Цитата Сообщение от luckyalex Посмотреть сообщение
    спасибо за ответ. Тем не менее на ваш взгляд нет смысла покупать тех этаж, потому что денег на перевод в жилой фонд уйдет много? А сколько же стоит эта процедура и сколько займет по времени. Площадь квартиры 44 метра (1комн.)
    Это все должно будет согласовываться через достаточное количество инстанций,включая райадминистрацию.По деньгам сейчас точно не скажу, а по времени может занять и около года(опять же все зависит от денег)

  9. Вверх #9
    Постоялец форума Аватар для MARO
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,405
    Репутация
    566
    Цитата Сообщение от vittan Посмотреть сообщение
    А если не переводит в жилой фонд, а сделать со своей квартиры выход на тех этаж (лестницу), сделать тихонько все необходимое для жилья и пользоваться себе типа как не жилым. Вряд ли кто-то прийдет проверять. Как вы думаете?
    Теоретически можно все, но!!!! во-первых,всегда найдется добрый сосед/соседка с маленькой изюминкой в душе(я имею в виду жабу, во-вторых есть еще такое заведение как ДЭЗ со всеми их мастерами участков, которые не преминут на Вас капнуть, и помимо неприятностей, вы еще будете регулярно оплачивать административные штрафы, а как нежилое (но опять же таки оформленное соответствующим образом) вы можете использовать даже не под офис, а под мастерскую (есть к сожалению такие вот ограничения).

  10. Вверх #10
    Цитата Сообщение от vittan Посмотреть сообщение
    А если не переводит в жилой фонд, а сделать со своей квартиры выход на тех этаж (лестницу), сделать тихонько все необходимое для жилья и пользоваться себе типа как не жилым. Вряд ли кто-то прийдет проверять. Как вы думаете?
    Не советую вкладывать в это сколько-нибудь существенную сумму денег. Высока вероятность, что когда Вы докончите ремонт, то администрация района по решению суда отберет у Вас это помещение. В любом случае при продаже недвижимости неузаконенный техэтаж никак не добавит ей стоимости.
    Если хорошенько подумать, то и сказать нечего.

  11. Вверх #11
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    756
    Репутация
    91
    Цитата Сообщение от vittan Посмотреть сообщение
    А если не переводит в жилой фонд, а сделать со своей квартиры выход на тех этаж (лестницу), сделать тихонько все необходимое для жилья и пользоваться себе типа как не жилым. Вряд ли кто-то прийдет проверять. Как вы думаете?
    А если туда заглянут по техническим вопросам, мало ли - захотят проверить трубы и т.д. и т.п. или прорвет и ваше имущество будет мешать устранению утечки? Ведь вполне законно вышибут перегородки или испортят все, что там находится для расчистки доступа. Вобщем такое делается на свой страх и риск, но известно точно, что тех. этаж не предназначен для жилья и соответственно заняв его вы нарушаете технику безопасности, что влечет ответственность за это.

    Взято с liga.net
    1.Чердак - вспомогательное помещение жилищного комплекса
    2.в соответствии с положениями посл. указанного закона чердак может быть отнесен как к категории неделимого имущества, которое не подлежит отчуждению, так и к категории общего имущества, которое является общей долевой собственностью всех совладельцев многоквартирного дома и может быть отчужден по их согласию.
    3.если в доме создано объединение собственников, то для уточнения вопроса о порядке и условиях отчуждения или сдачи в аренду чердака, который отнесен к общему имуществу, нужно руководствоваться уставом этого объединения.
    4.Законодательство не устанавливает однозначно, что все вспомогательные помещения должны в обязательном порядке быть отнесенными к общему либо неделимому имуществу. Этим и пользуются органы местного самоуправления при принятии решений о сдаче в аренду либо продажу подвальных и чердачных помещений без согласия собственников многоквартирного дома.
    Последний раз редактировалось InteL; 26.06.2009 в 15:00.

  12. Вверх #12
    Постоялец форума Аватар для vittan
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,429
    Репутация
    557
    Спасибо всем.

  13. Вверх #13
    если приобрести чердак как нежилое помещение и жить в нем?
    чревато ли это проблемами?

    или все ограничения - что я не могу прописаться?

  14. Вверх #14
    Посетитель Аватар для ! demirov !
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    31
    Сообщений
    358
    Репутация
    52
    тоже интересует этот вопрос

  15. Вверх #15
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Возраст
    37
    Сообщений
    740
    Репутация
    117
    И вообще если не продавать, а исспользовать сключительно для себя ...
    Чем чревато исспльзование не жилого фонда (чердак, подвал) в жилых целях ?

    И как проводиться проверка исспользования помещения ?

  16. Вверх #16
    Постоялец форума Аватар для People
    Пол
    Женский
    Адрес
    Город, который я вижу во сне
    Сообщений
    1,116
    Репутация
    135
    Цитата Сообщение от Zukkyrat Посмотреть сообщение
    И вообще если не продавать, а исспользовать сключительно для себя ...
    Чем чревато исспльзование не жилого фонда (чердак, подвал) в жилых целях ?

    И как проводиться проверка исспользования помещения ?
    Права собственности на Вас! Узаконка от 5 до 10 кос( Сама хочу. Очень много всего перелапатила) Если хотите без проблем, то покупайте в новострое! Делайте ремонт и живите!
    НО! Газа нет, расценки на комунал. услуги другие и я по ходу нельзя провести себе кабельное и интернет(

    Если высота потолка мала, то узаконтка десятки уёв

  17. Вверх #17
    Постоялец форума Аватар для People
    Пол
    Женский
    Адрес
    Город, который я вижу во сне
    Сообщений
    1,116
    Репутация
    135
    Я уже почти решилась на покупка сего жилья

  18. Вверх #18
    Частый гость
    Пол
    Мужской
    Возраст
    37
    Сообщений
    740
    Репутация
    117
    Цитата Сообщение от People Посмотреть сообщение
    Права собственности на Вас! Узаконка от 5 до 10 кос( Сама хочу. Очень много всего перелапатила) Если хотите без проблем, то покупайте в новострое! Делайте ремонт и живите!
    НО! Газа нет, расценки на комунал. услуги другие и я по ходу нельзя провести себе кабельное и интернет(

    Если высота потолка мала, то узаконтка десятки уёв
    Ну вот живет кто то в НЕ жилом фонде.
    Ест, спит, готовит, смотрит телевизор, отпивывается на форуме
    Что ему могут сделать ? Оштрафовать ? Выселить ?
    (Документы есть

  19. Вверх #19
    Сама интересовалась этим по поводу своего чердака. Вывод однозначен -если соседи против или вселится новый сосед, который будет против, то штрафы могут быть просто колоссальные и неоднократные.

  20. Вверх #20
    Постоялец форума Аватар для People
    Пол
    Женский
    Адрес
    Город, который я вижу во сне
    Сообщений
    1,116
    Репутация
    135
    Цитата Сообщение от Freesia Посмотреть сообщение
    Сама интересовалась этим по поводу своего чердака. Вывод однозначен -если соседи против или вселится новый сосед, который будет против, то штрафы могут быть просто колоссальные и неоднократные.
    Если переведешь в жилой фонд, то никакой сосед не докопается


Ответить в теме
Страница 1 из 2 1 2 ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения