| ||
3-комн. новострой или 4-комн. вторичка?
Что лучше:
1) 3-комнатная квартира в новострое: сданый кирпичный дом, район Вузовский, 2 лоджии, большая кухня. Квартира от строителей - в ней понятное дело пусто как на аляске.
2) 4-комнатная в "сотовом" доме на вторичном рынке: Королева/Архитекторская, 4 лоджии. Ремонт под косметику.
ПОсоветуйте, какой вариант брали бы Вы?
Смотря в какой ситуации. Если надо срочно жилье инет денег на ремонт-то вторичку. Но новострой круче по планировке-красивый новый дом всегда в цене. Я однозначно за новострой-все новое. Делаешь ремонт под себя. Мы вторичку даже не смотрели.
всё зависит от метража. Мне лично, больше нравится новострой., хотя в "сотке" очень хорошие квартиры.
Новострой все-таки более привлекателен. Да и район получше.
Всё зависит от колличества детей и вообще составе семьи.Если двое то трёшки хватит,а если трое,то конечно вторичку с четырьмя комнатами.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Срочности с покупкой и ремонтом нет, но как это ни парадоксально, планировка в сотовом мне очень нравится, хоть и метраж там меньше, чем в трехкомнатной в новострое.
Однозначно в новострое!Сделаете ремонт на свой вкус и будете наслаждаться.Все таки все новье.И зачем вам 4 лоджии???У меня 2,на одну вообще не выхожу.Сообщение от Digital_Helen
Во вторичке тоже можно все старое выкинуть, и сделать ремонт с нуля
Вобщем, новострой мне тоже теоретически нравится больше, но пугает необжитость - эльфаторов возле дома нет, весь мусор просто бросают на кучу возле подъезда; лифт не работает, газа нет - еще не все жильцы заселились (а как ремонт на 9-м без лифта делать сложно себе представляю); ни деревьев, ни клумб, ни детских площадок... Понимаю, что наверное со временем там все будет, но с этим кризисом в стране даже не представляю, когда..
ОтожВо вторичке тоже можно все старое выкинуть, и сделать ремонт с нуля
Вобщем, новострой мне тоже теоретически нравится больше, но пугает необжитость - эльфаторов возле дома нет, весь мусор просто бросают на кучу возле подъезда; лифт не работает, газа нет - еще не все жильцы заселились (а как ремонт на 9-м без лифта делать сложно себе представляю); ни деревьев, ни клумб, ни детских площадок... Понимаю, что наверное со временем там все будет, но с этим кризисом в стране даже не представляю, когда..
я б взяла новострой. там и дом наверняка кирпичка. в отличае от панельной сотовой, и планировка в 4комн. сотовой мне напоминает действительно маленький улей-много помещений маленького метража. не нравится.
Факторы, которые необходимо принять во внимание:
1. Старые советские коммуникации: трубы, проводка, щитовая, лифт (отдельная тема). Даже если Вы все поменяете в своей квартире, во всем доме, в большинстве своем, останутся старые коммуникации, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
В новострое, как мы видим из форума по 7 Самураям, тоже могут быть серьезные проблемы. Но они решаемы за сравнительно небольшие деньги - новое ремонтировать проще, чем 20-30 летней давности коммуникации. Кстати, с электричеством в новостроях тоже бывают неприятности (зависит от подстанции), поэтому на все более-менее дорогое оборудование ставьте защиту. Но, по крайней мере, вероятность выбивания всего дома из-за того, что кто-то включил два обогревателя, в новострое гораздо ниже.
2. Соседи - тут могут быть непредсказуемые варианты. И негатива в Вашу жизнь они могут привнести больше, чем трубы и проводка вместе взятые.
В новострое, риск попадания в среду алкоголиков и наркоманов и прочих асоциальных элементов минимальный.
3. Лифт - в старом доме может оказаться так, что количество дней его простоя в течение года будет равняться количеству дней, когда он работает. И даже если лифт работал всегда, когда вы приходили смотреть квартиру - не факт, что он не сломается и не встанет на месяц на следующий же день, после того, как Вы квартиру купите.
Не спорю, что в новострое с этим тоже могут быть серьезные проблемы, но их проще выявить до покупки: все-таки новый лифт (особенно, если их 2 в доме - пассажирский и грузовой) лучше чем старый лифт.
4. Подъезд - бывают, конечно, исключения, но... смотрите внимательно. Кстати, по состоянию подъезда и каждой калестничной клетки (смотрите на вашем этаже, на этаже выше и на этаже ниже), можете составить первое впечатление о соседях.
В новострое Вас тоже ждут несколько веселых лет, пока все будут делать ремонты. Но постепенно все устаканится.
5. Внешний вид дома: это, конечно, вопрос эстетический, но меня, например, тошнит от вида 5-9-16 этажек с налепленными на них балконами, пристройками, локальными утеплениями и прочим говном.
В новостроях тоже селятся отдельные персонажи, любящие расшириться, застеклиться коричневыми окнами, когда у всех вокруг белые и дом светлый и т.д. и т.п., но, все-таки, первые лет 10 дом будет выглядеть более-менее нормально (но, тоже, все зависит от облицовочных материалов и качества работы.).
6. Двор (косвенно, относится к вопросу о соседях). Подумайте хорошо, в каком дворе будут проводить время Ваши дети. Насколько Вам подходит социальная среда, в которой они будут находится.
В некоторых новостроях говорить о наличии двора в первые 2-3 года после ввода новостроя в эксплуатацию, е приходится. Так что смотрите сами.
7. Физический износ дома в целом: проверьте, не течет ли в подвале Вашего дома водопровод и канализация, нет ли трещин в фундаменте. Помните, что 25-30 лет уже достаточно приличный возраст для панельного дома.
Как бы некачественно ни строили новострои, все-таки их строят более качественно, чем, в свое время, строились наши панельки и хрущевки. Так что ресурс новостроя, если под ним нет подземного озера, тектонического разлома, катакомб, спящего вулкана или запечатанных до 2011 года ворот в Ад, однозначно на 20-30-50 лет больше.
8. Сделать перепланировку во вторичке без грубых нарушений действующих норм, практически нереально. В новострое, если он монолитно-каркасный, у Вас с этим серьезных проблем не будет.
Забыл самое главное)) Обратите внимание, на какую сторону света выходят окна. Идеально - на две стороны света: Восток и Юг. Трешка, даже в новострое должна быть двухсторонней. Если все окна выходят на одну сторону - это плохо.
Если какая-то комната выходит на Север - там будет темно (особенно, если нижние этажи).
В общем, хорошо все взвесьте и обдумайте. Сейчас особо спешить некуда - можно себе позволить походить, повыбирать.
С каких это пор сотовые стали панельными?
Они только блочные бывают.
сотовые как раз и есть самые панельные, блочными ни когда не были. Да это видно не вооружённым глазом.
Ну так глаза протрите.сотовые как раз и есть самые панельные, блочными ни когда не были. Да это видно не вооружённым глазом.
Панельки-чешки,болгарки,запорожки и харьковки.
16-этажки, югославки, именуемые риелторами "сотовыми", всегда строились из железобетонных блоков.Как в СССР,так и сейчас.Консоль, к примеру, на Пишоновской десяток строит, в любое время можно подъехать посмотреть.
глаза протёр. как строит консоль, я не знаю, но дома которые мы обсуждаем, находящиеся на таирова, построены из панелей, как и чешки. А блочные дома в СССР в конце 80-х почти не строили.
Как по мне 4-х комнатная сотовая не слишком удачна, куча маленьких комнатушек и коридоры. Чтобы из нее сделать хорошую квартиру надо перепланировать.
В данном случае предпочла бы новострой. И кухня большая и район приятней.
Возьмите мой дом и забудьте про ремонты и соседей сверху/сбоку/снизутот же новострой, 3 спальни и зал. https://forumodua.com/showthread.php?t=118656 да! и всего то 14 км. от Королева/Архитекторская
Последний раз редактировалось Eugen_p81; 20.01.2009 в 09:55.
Все понятно.
Молодой чемодан, "чешки","харьковки","сотовые" строили отнюдь не в конце 80-х.
Их начали строить как минимум с 70 года (клюшка на Таирова) и перестали строить именно в конце 80-х, с развалом СС.
Я за большую площадь, и за район.
Т.е. то что больше нравиться по этим параметрам то и брать.
А в целом понятное дело что лучше, частный дом, или новострой в хорошем районе.
Новострой однозначно лучше.
Не говоря уж о более качественном состоянии можно обратить внимание что даже в период кризиса цена на новострой упала незначительно в сравнении с брежневскими домами.
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки