Тема: 
Рента или договор пожизненого содержания
Банки ужесточают условия кредитования и повышают процентные ставки, ипотечные кредиты для среднего класса превращаются в неосуществимую мечту, а первичный рынок недвижимости пугает возможными недостроями… Как же приобрести квартиру по нормальной цене и без риска?
«Ищу женщину преклонных лет…»
Недавно мой знакомый предприниматель Сергей решил жениться и очень развеселил наших общих друзей активными расспросами о том, нет ли у кого на примете одинокой бабушки с квартирой. Смеялись зря…
Расчетливый в делах Сергей популярно, с калькулятором в руках, объяснил всем, как за счет помощи взятой на содержание старушки он собирается обеспечить свою будущую семью отдельной квартирой в Киеве. Оказывается, это гораздо выгоднее, чем ипотека, и надежнее, чем кредит под неофициальные доходы.
Речь идет о заключении «Договора пожизненного содержания», по условиям которого инвестор становится собственником жилья пожилого человека уже в момент подписания договора, а взамен обязуется выплачивать ежемесячную ренту до конца жизни пенсионера.
Расчеты Сергея показались очень привлекательными: конечная стоимость «бабушкиной» квартиры даже при самых неблагоприятных условиях получается меньше половины рыночной цены.
Вопрос только в том, где найти «непроблемных» пожилых людей. Поскольку поиски в кругу знакомых не дали результатов, Сергей решил обратиться в посредническую фирму Центр помощи и социальной защиты пенсионеров «Пенсион». Теперь у него другие заботы: какой из предложенных вариантов понравится его будущей жене.
«С этого места поподробнее…»
Узнаем подробности у директора департамента по работе с инвесторами Центра «Пенсион» Владимира Митронина.
- Наша компания является посредником при заключении сделки между инвестором и рентополучателем, - говорит господин Митронин. Мы подыскиваем для потенциальных инвесторов оптимальные варианты, учитывая географические предпочтения и финансовые возможности клиентов. Также мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение «Договора пожизненного содержания», составленного в соответствии с Главами 56, 57 Гражданского Кодекса Украины, и контролируем условия выполнения такого Договора.
Центр помощи и социальной защиты пенсионеров «Пенсион» пользуется заслуженной репутацией и становится все более популярным в своей сфере деятельности.
- Пожизненная рента, - считает директор департамента, - является практически идеальным способом удовлетворить интересы, как инвестора, так и рентополучателя, ведь в наших договорах предусматриваются только денежные отношения. Клиент выплачивает приблизительно треть стоимости квартиры пенсионера в виде первого взноса, а в дальнейшем оплачивает только фиксированное ежемесячное содержание плюс счета за коммунальные услуги. Никаких других обязательств на него не возлагается. Так как квартира находится в собственности инвестора, он может прописаться в ней или решить вопрос с регистрацией.
«Почем бабушки для народа?..»
- Приведу пример недавней сделки, - продолжает Владимир Митронин. За квартиру в Киеве, оцененную в $120 тысяч, клиент заплатил первый взнос $36 тысяч, с учетом интересов нашей компании. Теперь он ежемесячно перечисляет на счет пенсионера 500 грн в месяц. Итого, за год набегает сумма порядка $1,2 тысячи.
Как показывает статистика, средний период ожидания освобождения квартиры - примерно 3,2 года. Даже если рентополучатель проживет еще лет пять, квартира обойдется инвестору в $36 тысяч плюс чуть более $6 тысяч за 5 лет (с учетом индексации ежемесячных выплат), – итого, примерно в $42 тысячи.
По-моему, очень прибыльное капиталовложение, не так ли?
«А вдруг старушка передумает?..»
Как правило, потенциальных инвесторов не смущают сроки ожидания, ведь более долгий срок освобождения квартиры просто приводит к большей прибыли:
ежемесячные выплаты по Договору составляют порядка 0,3% от рыночной стоимости недвижимости (около 3,5% в год), а цена жилья поднимается минимум на 10-15% в год.
К тому же, кроме естественной кончины рентополучателя, есть и другие варианты освобождения квартиры: переезд пенсионера в дом престарелых (на что по статистике соглашаются 20% пожилых людей) или покупка для пенсионера дома в частном секторе (на это согласны 10-15 %).
Инвесторов настораживает другое: а вдруг старушка передумает и решит расторгнуть Договор? Как в таком случае вернуть вложенные деньги?
- По этому поводу инвестору нечего беспокоиться, конечно, если он сам не будет нарушать условия «Договора пожизненного содержания», - успокаивает господин Митронин. При регулярном поступлении обязательных платежей и отсутствии попыток подселения кого-либо в квартиру рентополучателя (о чем я всегда предупреждаю клиентов), расторгнуть Договор по инициативе пенсионера возможно только при заключении мирового соглашения. В этом случае пожилой человек обязан вернуть инвестору все полученные деньги и выплатить моральную компенсацию. Поверьте, подобных случаев в моей практике еще не было, - улыбается Владимир.
«Помощь ближнему окупается сторицей»
Приобретение недвижимости по «Договору пожизненного содержания» становится все более популярным способом вложения денег среди столичного среднего класса. Таким образом, решаются не только жилищные вопросы молодых семей, но и другая, не менее важная проблема – материальное обеспечение пожилых людей.
«Содержать бабушку» - признак хорошего тона в среде успешных менеджеров. Такая форма меценатства широко распространена в деловом мире на Западе, теперь приобретает популярность и в Украине.
- Хорошее дело – выгодное дело, - считает директор департамента по работе с инвесторами Центра помощи и социальной защиты пенсионеров «Пенсион» Владимир Митронин.
После заключения сделки инвесторам уже не страшен рост цен на квадратные метры столицы, ведь таким образом мы включаем счетчик их будущей прибыли.
Цена продажи и ориентировочная доходность на вложенные деньги
Время Оценочная стоимость квартиры Доходность
(с учетом того, что инвестор вкладывает деньги постепенно)
Сегодня 120 000 $
Через 2 года (при росте цен в 10% в год) 145 200 $ 300% или 150% в год
Через 5 лет (при росте цен в 10% в год) 193 260 $ 400% или 80% в год
Через 5 лет (при росте цен в 15% в год) 260 700 $ 550% или 110% в год
Кроме того, условиями «Договора пожизненного содержания» предусматривается возможность передачи инвестором права собственности на недвижимость и, соответственно, обязательств по выплате материального содержания пенсионеру, другому заинтересованному лицу. Таким образом, инвесторы за короткий срок могут не только вернуть, но и приумножить свои вложения, не дожидаясь момента освобождения квартиры. Оформить передачу прав можно самостоятельно или с помощью специалистов Центра помощи и социальной защиты пенсионеров «Пенсион».
ВАШИ КОММЕНТАРИИ, ГОСПОДА!
Ответить с цитированием
Дальше можно не читать.
Сообщение от M@Tilda
Социальные закладки