Звездный городок - 2 от Будова

[LiluSit]

В ЗГ-2 Договор ассоциированного членства в потребительском обществе, где потреб.общество это"Жил.-строительный кооператив "Будова Инвест"

[Saeco]

Нужен хороший юрист.... с опытом в обществах и строительных кооперативах. В нашей стране новостройки вещь проблемная...

[LiluSit]

Нужен хороший юрист.... с опытом в обществах и строительных кооперативах. В нашей стране новостройки вещь проблемная...

вроде бы по такому договору и ЗГ-1 покупали....

[Бармалеюшко]

вроде бы по такому договору и ЗГ-1 покупали....

не так

[Saeco]

У нас был ивестиционный договор. Все денежные проводки были только через банк. После 100% оплаты мы получили сертификат на кв. метры в ЗГ.
Данный сертификат относится к ЦБ. (ценные бумаги).

[nickmorgan]

Совершенно не верно. В ЗГ-1 была покупка через ценные бумаги. здесь - строительный кооператив с имущественными правами

[LiluSit]

Совершенно не верно. В ЗГ-1 была покупка через ценные бумаги. здесь - строительный кооператив с имущественными правами

И как это отражается? В чем разница?

[nickmorgan]

Ну то что мы видим на примере:
"Как правило, выпуск целевых облигаций и их размещение начинаются при наличии у Застройщика хотя бы утвержденной проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу. На основании проекта Застройщик определяет товар, под который выпускаются целевые облигации."
Документы, как я понял у ЗГ-2, пока не все, а значит, не смогли бы начать продажу через облигации, как в ЗГ1

[nickmorgan]

ну и еще:
"Застройщик, а вернее, аффилированное с ним лицо, организует жилищный кооператив «одного дома», который призван участвовать в его строительстве. Инициатором строительства на бумаге будет жилищный кооператив, а сам девелопер выступает уже не застройщиком, а генподрядчиком строительства. Далее покупателю квартиры в строящемся доме предлагается в целях ее приобретения вступить в жилищный кооператив, подписав соответствующее заявление, и стать его членом (пайщиком). Уже с пайщиком заключается договор, предметом которого является получение конкретной квартиры в многоквартирном доме по завершении строительства. В свою очередь пайщик вносит в ЖСК паевой взнос, соответствующий стоимости квартиры. Ну и когда дом будет достроен и сдан ГК, члены кооператива получат свои квадратные метры.
К минусам данной схемы можно отнести:
- дольщика, вступившего в кооператив, появляются новые обязанности, в том числе – финансовые. Это дополнительные расходы (вступительные и членские взносы, дополнительные паевые взносы при возникновении убытков), участие в общих собраниях, в выборе членов правления, ревизионных органов, а то и участие в выборных органах……"

[Saeco]

Ну то что мы видим на примере:
"Как правило, выпуск целевых облигаций и их размещение начинаются при наличии у Застройщика хотя бы утвержденной проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу. На основании проекта Застройщик определяет товар, под который выпускаются целевые облигации."
Документы, как я понял у ЗГ-2, пока не все, а значит, не смогли бы начать продажу через облигации, как в ЗГ1

При ЦБ двойная продажа кв.м практически исключена. При кооперативе .... вопрос к юристам - чем (кем) можно контролировать продажу кв.м ??

[LiluSit]

Изначально они заключают договор об услугах, где услугой является подбор квартиры, подготовка документов и гарантия того, что квартира не принадлежит третьим лицам....

[nickmorgan]

ценная бумага проходит регистрацию в ряде государственных инстанций, а договор - просто бумажка, с печатью...
З.Ы. Да в принципе риск есть везде, и ни одна инстанция, на Украине, нас не защитит, если что...
З.Ы.Ы. Я рискнул и стал инвестором однокомнатной. Кто следующий ?

[LiluSit]

ценная бумага проходит регистрацию в ряде государственных инстанций, а договор - просто бумажка, с печатью...
З.Ы. Да в принципе риск есть везде, и ни одна инстанция, на Украине, нас не защитит, если что...
З.Ы.Ы. Я рискнул и стал инвестором однокомнатной. Кто следующий ?

Я тоже рискнула и за авансировала (6%) 2-х комнатную )
Кто следующий???

[Saeco]

желаю вам реализации вашего желания !!!

[KrisTatlikiz]

Я следующая. Сегодня стала инвестором 1-ком. квартиры.
Сомнений масса, но денежки уплочены, надеюсь на положительный результат.
Смущает многое: деньги только налом,(невозможность безналичного рассчета)
Смущает мой новый статус" ассоциированный член общества" , договор по которому они вообще никак не рискуют, а МЫ рискуем многим.
Все странно, может это так для меня, поскольку я впервые с этим сталкнулась.
Вообщем, желаю всем удачи.
Будут новости- пишите.

[LiluSit]

Я следующая. Сегодня стала инвестором 1-ком. квартиры.
Сомнений масса, но денежки уплочены, надеюсь на положительный результат.
Смущает многое: деньги только налом,(невозможность безналичного рассчета)
Смущает мой новый статус" ассоциированный член общества" , договор по которому они вообще никак не рискуют, а МЫ рискуем многим.
Все странно, может это так для меня, поскольку я впервые с этим сталкнулась.
Вообщем, желаю всем удачи.
Будут новости- пишите.

налом на расчетный счет, так?

[nickmorgan]

налом, в кассу.

[Бармалеюшко]

рисковые вы люди...

[LiluSit]

рисковые вы люди...

ну, Звездный -1 многие не то что с котлована, а когда еще хлебзавод стоял брали.... и... Ура! Дом сдан )

[LiluSit]

налом, в кассу.

ну, да...так
...я просто только 6% дала.... и назначила дату сделки....
Конечно, рискованно, сразу 100% отдавать...но я почему то уверена, что все будет ок и через годика 2,5-3 будем все ремонты уже делать будем .... У меня Секция №1, 5 этаж - привет, соседи!