Фокус-группа

[Spartak77]

Кто-нибудь в курсе, эффективна ли фокус-грппа, для определения потребности в жилой и коммерческой недвижимости, ее конкретных параметров?

Проводились ли фокус-группы по недвижимости в Одессе, может быть кто-то участвовал?

[Fat Frumos]

Кто-нибудь в курсе, эффективна ли фокус-грппа, для определения потребности в жилой и коммерческой недвижимости, ее конкретных параметров?

Проводились ли фокус-группы по недвижимости в Одессе, может быть кто-то участвовал?

А каким образом проводится фокус-группа по недвижимости? Особенно жилой?

[Spartak77]

А каким образом проводится фокус-группа по недвижимости? Особенно жилой?

Говорят, вроде на ккаких то гламурных вечеринках устраивают опросы. Только как это ?...

[oly]

Я принимала участие в фокус-группе, как поняла потом связанную со строительством торгового комплекса, поняла по характеру вопросов задаваемых ведущей. Проводилось данное мероприятие в офисе. Предварительно перед участием в фокус-группе участники заполняли анкеты, в которых были вопросы о доходах семьи, о вакансии на работе и т.п.

[oly]

А по поводу выявления потребностей на коммерческую недвижимость и ее параметров, ИМХО - можно просто смотреть в каком районе объект хотят строить (развязка транспортная), каким фирмам выгодно в данном офисном центре расположиться ( тем что работают потихому, или же нужны "понты" офисные, это же и определяет площади, так как я в одном офисном центре наблюдала зал выставочный, с китайской и турецкой обувью!).
Фокус-группы не дадут общую ясную картину Вам, только процентов на 50% максимум.

[Spartak77]

А по поводу выявления потребностей на коммерческую недвижимость и ее параметров, ИМХО - можно просто смотреть в каком районе объект хотят строить (развязка транспортная), каким фирмам выгодно в данном офисном центре расположиться ( тем что работают потихому, или же нужны "понты" офисные, это же и определяет площади, так как я в одном офисном центре наблюдала зал выставочный, с китайской и турецкой обувью!).
Фокус-группы не дадут общую ясную картину Вам, только процентов на 50% максимум.

Просто то, как определить предложение на рынке недвижимости - более менее ясно. А вот как определить спрос? и его точные параметры??...
Помогают ли фокус-группы?

[ВВК_]

Просто то, как определить предложение на рынке недвижимости - более менее ясно. А вот как определить спрос? и его точные параметры??...
Помогают ли фокус-группы?

проще риелторов опросить кто данным сегментом занимается.

[Робин Бобин]

проще риелторов опросить кто данным сегментом занимается.

И те наврут с три короба

[ВВК_]

И те наврут с три короба

по себе судишь?Смысл врать?

[Робин Бобин]

по себе судишь?Смысл врать?

Смысл в том, что риэлтора говорят только то, что каким-либо образом может позитивно повлиять на результаты их профессиональной деятельности. Ни один риэлтор никогда не скажет правду если эта правда может нанести хотя бы потенциальный урон имиджу самого риэлтора, имиджу его продукта или имиджу рынка недвижимости в целом. Риэлтора ту не исключение, застройщики, подрядчики и девелоперы ведут себя точно также.

Как давно на вопрос вашего потенциального клиента о перспективах рынка недвижимости в Украине вы говорили про ипотечный кризис в США и его последствия по всему миру??? Или правду о вероятных последствиях ипотечного кризиса у нас???

И тут необязательно нагло врать, можно просто умалчивать, недоговаривать, переставлять акценты, приукрашивать и т.д., все зависит от этики конкретного риэлтора. Если бы риэлтор не умел профессионально пользоваться этими инструментами (умалчивать, недоговаривать...). он бы ничего никогда не продал бы, т.к. реальное качество сегодняшнего жилья намного ниже заявляемого при продаже.

ПС: я говорю не лично про Вас, а про риэлторов как институт, как социальную группу и коллективного участника рынка. Так, вот у этого участника рынка есть свои интересы на рынке и проведение любой фокус -группы или опроса этот участник будет использовать в своих интересах. Риэлтор-участник фокус группы прекрасно же понимает, кто и зачем проводит подобные дорогостоящие социологические исследования и не упустит возможности поманипулировать мнением заказчика фокус-группы.

Так, что в моих рассуждениях "ничего личного, только бизнес" (С)