Тема: 
Анализ недвижимости или как оно будет в 2010
Давно слежу за рынком недвижимости в Приморском районе, и поскольку у самого есть квартира в сталинке, которую потенциально продадим рано или поздно, есть вопросы когда же ее продать? По-моему ожидание на пользу не пойдет, так как уже цены упали. Еще и выборы предстоящие подорвут этокомику, как бы оно все вообще не обвалилось. Нашел еще пару статей не очень приятных, но наводящих на размышление....
Прогноз на 2010 год: выиграет продавец, который уступит и продаст недвижимость в первом квартале. В конце года придется отдавать значительно дешевле.
Когда иностранцы узнавали о все возрастающей стоимости жилья в Украине, их удивлению не было предела. Пик этого удивления пришелся на 2006-2008 годы, когда цены зашкалили и взмыли до европейских и американских. Примитивная квартирка в спальном районе Одессы или Харькова стоила, как небольшая квартирка в Кельне или Бостоне. Можно было бы возгордиться, если бы уровень ремонта, обслуживания, всей инфраструктуры, а главное – уровня жизни был хоть немного сопоставим с европейским или американским. Тем не менее, продавцы жилья к заоблачным ценам быстро привыкли. Уж очень им понравилось, что квартиры стали золотыми слитками, которые «всегда в цене», которые так выгодно скупать для перепродажи и для аренды. Это, по понятным причинам, было выгодно агентствам недвижимости, которые имеют весьма солидный процент от продажи. Процент, отметим, абсолютно ничем не оправданный – ведь никакой ответственности за совершаемые сделки они не несут: стоит покупателю что-то недосмотреть, он же и расхлебывать будет. Рост цен на жилье очень умело раздувался теми, кто строил новые дома: «Мол, инвестируйте жилье – это всегда капитал». И, конечно, это было очень выгодно банкам, которые выдавали кредиты, ибо выше цены – выше прибыль. В результате одни заработали по-крупному и даже очень по-крупному, а кто-то вовремя избавился от оставшегося в наследство старого фонда, получив невиданные в мире деньги за продажу паршивенькой квартирки.
А вот примерно начиная с осени 2008 года цены стали немного ползти вниз. Нет, не к реальным – просто наметилось разумное снижение цены. И рынок тут же замер. Количество сделок резко уменьшилось. Те, кто собирался сорвать на этом бизнесе очередной увесистый куш, потерять свои деньги упорно не соглашались. Некоторые из них и сегодня все еще ждут чуда и утешают себя мыслями о том, что спрос есть. Есть-то он есть. Но не за такие деньги. В то же время по понятным причинным осложнилась и даже зашла в тупик ситуация с кредитами. Кроме того, кризису в стране, где не работает экономика, конца пока еще не видно. И не в том дело, что покупатель жадничает и не хочет больше платить. У основной массы вчерашних потенциальных покупателей существенно снизился уровень доходов. Они бы рады, да выше головы не прыгнешь. Большие накопления, стабильные высокие доходы и готовность влезть в огромные долги, которые непонятно как отдавать, есть не более чем у 3% населения. И нельзя забывать, что этим 3%, как правило, есть, где жить. Они обычно хотят создать для себя больший комфорт или отделить повзрослевших детей. Следовательно, ну сами подумайте, что они будут покупать??? Элитные новые квартиры или (есть еще любители!) просторные старые в крепких царских домах в исторической части города. А на все остальное – как ни верти! – по сегодняшней цене спроса нет и не предвидится.
Агентства недвижимости, тщательно скрывающие нежелательную для себя информацию, не смогут утаить очевидное. У людей есть друзья, родственники, приятели – они обет молчания не давали. Сегодняшняя реальность такова: если продавец хочет в относительно небольшой срок (за несколько месяцев) продать квартиру, то сделать это он сможет только весьма существенно уступив. Например, если продавец изначально запрашивает за 3-комнатную квартиру с хорошим ремонтом в советской высотке в спальном районе 80 тыс. долларов, то реально отдает ее за 60-65. Понятно, что исключения мы не рассматриваем. Следовательно, цены, которыми пестрят объявления и которые обозначены в компьютерах агентств, завышены примерно на 20-25%.
Чудо на то и чудо, что оно не повторяется. О прежних высоких ценах на квартиры лучше забыть. Поэтому тот, кто преодолеет навязанный стереотип и уже в начале 2010 года снизит цену, несомненно выиграет – в конце 2010 квартиры придется отдавать гораздо дешевле.
Сообщение от мишабартон
Социальные закладки