Тема: 
Если кто знает ответ на вопрос , расскажите пожалуйста , так как очень часто предлагают вариант покупки ,выделенную комуну ,и соответственно риелтор говорит ,что это ничем не отличается от обычной квартиры.
| ||
Выделенная комуна. Что это? и чем это грозит для покупателя?
Если кто знает ответ на вопрос , расскажите пожалуйста , так как очень часто предлагают вариант покупки ,выделенную комуну ,и соответственно риелтор говорит ,что это ничем не отличается от обычной квартиры.
Если кратко то:
Право первоочередного выкупа комнат в коммуне принадлежит жильцам этой коммуны. Независимо от того выделена она или нет. Пусть продавцы оформят ее в отдельную, тогда и разговаривайте.
На днях у нас на форуме видел обсуждение того что "соседка продала свою комнату без моего разрешения, а я хотела ее купить". Т.е. через суд сделка может быть признана недействительной.
Предположим что купили и все ОК.
Продать тоже нормально не сможете - положит глаз на нее сосед и поставит перед фактом - вот я даю 20К и все, не хочешь - не продашь.
Варианты есть, конечно, судиться - но это дополнительные деньги. При чем ваши а не нынешних хозяев.
Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдёт обиженный! (С)
Не сгущай краски-))
Коммуны, если есть проблемы с соседями, прекрасно продаются путем оформления дарственной.
Но проблемы возникают редко.
Из практики моих хороших знакомых:
1. Смотрите откуда и как идут коммуникации, очень часто люди выделяются по принципу "я тебя слепила из того что было", а вам потом расхлебывать эту кашу (к примеру, холодная вода идет через соседей и если они ей пользуются, вы тупо стоите в душе и ждете своей очереди или мечтаете о гидрофоре);
Свет и газ, общие на всю коммуналку тоже встречаются, и если кто-то не платит - отрубают всех, газовщикам и электрикам пофиг что вас там много и кто-то платит, а кто-то нет. Он себе в парадной обрезал/вырубил и до свиданья. Свет и газ вам конечно потом включат, но побегать за разными службами и людьми вам прийдется...
2. Очень внимательно смотрите на соседей, варианты бывают самые разные и далеко не всегда они позитивные
3. Ну и самое важное как для меня - покупка и продажа такой квартиры только за наличку, банки не кредитуют покупку коммуналки (даже выделенной), то есть вы либо делаете потом квартиру самостоятельной и не мучаетесь, либо вам прийдется искать покупателя со всей суммой на руках... В любом случае - гешефт еще тот...
Раньше жили в коммуне(1 семья).Потом соседи (они жили в непроходном конце коридора)отделили 2м коридора и поставили стенку.Выход сделали на улицу.когда мы приватизировали свою часть стены не было.И коридор и веранда считались общими.А теперь по сути наша квартира отдельная. И что теперь нужно делать новый план?Или это выделенная коммуна?И как теперь считается коридор и веранда?
Боритесь-поборете!
С этого года все намного проще, продал по дарственной (налог 5%) и соседа в известность ставить не надо!Сообщение от Скрытик
Ага, но если дарственную признают недействительной, то покупатель денег не увидит... Оно ему надо?
Неужели соседи отыгрывают такие дела в суде? Думаю, что шансов мало,да и затратно это очень!
Почему соседи, так могут подставить и сами продавцы... Вы никогда не слышали о кидалове при покупке недвижимости?
С таким же успехом оспаривают и акты купли-продажи.
Я поправлю:
Нотариус при оформлении сделки потребует отказ от всех соседей от преимущественной покупки (путем заявления оформленого у нотариуса)
Снова поправлю - цену диктует продавец, сосед может только согласится на ту цену за которую продают комуну
В договоре купли-продажи указана сумма сделки, которую продавец обязан вернуть (понятно, что вернуть сложно, но шанс есть). Договор дарения сделка безвозмездная, после расторжения продавец ничего покупателю не должен по закону.
[QUOTE=Скрытик;5345366]
На днях у нас на форуме видел обсуждение того что "соседка продала свою комнату без моего разрешения, а я хотела ее купить". Т.е. через суд сделка может быть признана недействительной.
А где можно почитать это обсуждение? Меня это как раз очень интересует!
Речь идет, в данном случае, не о "кидалове" продавца, а о нарушении права первоочередной покупки. Я нахожусь сейчас в этой ситуации. Пришел новый сосед и сказал, что купил комнату. Какой документ является основанием для его вселения - не говорит. Вот и думаю: тут два варианта 1(дарственная), 2(договор купли-продажи). Понятно, что выяснить какой у него документ на руках особых проблем не составит, а вот далее... И каковы мои шансы?
Tamtak, а чего вы хотите добиться? если у вас не было нужной суммы, то вам никто не обязан делать скидку, только из-за того, что вы сосед...а на руках, у вашего нового соседа, скорей всего дарственная....
играя с кошкой - не жалуйтесь на царапины...
А Вам вообще не предлагали выкупить эту комнату или Вам цена не подошла?
Да, предлагали (устно), и я давала больше денег (долю по квартире), чем сосед ее в результате продал. К нотариусу меня не приглашали.
странный у вас сосед
играя с кошкой - не жалуйтесь на царапины...
Продал через 1,5 месяца после нашего общения по этому поводустранный у вас сосед
история становиться все страннее и запутаннее)))
играя с кошкой - не жалуйтесь на царапины...
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки