Как переоформить квартиру под нежилой фонд

[Halle]

Как и сколько стоит переоформить квартиру на 1-м этаже под нежилой фонд и реконструкцию в фасадный офис? И посоветуйте есть ли смысл переоформлять? Выгоднее сдавать как квартиру или как офис?

[RUXAR]

Разрешите высказать своё мнение:
что бы сдавать как офис потребуется кроме перевода в нежилой фонд так же и вход-выход организовать, а это уже реконструкция квартиры....
Реконструкцию надо бы согласовать, а это процесс не быстрый и денежку просит.

[Скрытик]

Не морочьте себе голову. У меня с фасадной стороны офиса магазин, так хозяин его не выводил из жилого фонда Гораздо дешевле взятки дать при открытии и раз в год проверяющим, чем за перевод заплатить и ВЭР городу.

[andrew]

Как и сколько стоит переоформить квартиру на 1-м этаже под нежилой фонд. И посоветуйте есть ли смысл переоформлять- выгоднее сдавать как квартиру или как офис?

Цены на аренду офисов падают быстрее чем на жилые квартиры.
Чтобы сдавать под офис - достаточно стать частным предпринимателем.
Я так сделал - открыл счет в банке.

ЗЫ. Как ориентир: воронцовском переулке дворовой офис 74 кв м я сдаю за 3500 грн. Очереди на большую сумму не наблюдается.

[dilet]

Не морочьте себе голову. У меня с фасадной стороны офиса магазин, так хозяин его не выводил из жилого фонда Гораздо дешевле взятки дать при открытии и раз в год проверяющим, чем за перевод заплатить и ВЭР городу.

Надо знать кому и сколько давать.
Можно никакие официальные платежи не платить если знать....

[Halle]

[QUOTE=andrew;7554729]Цены на аренду офисов падают быстрее чем на жилые квартиры.
Чтобы сдавать под офис - достаточно стать частным предпринимателем.
Я так сделал - открыл счет в банке.

Я понимаю что ЧП нужно. Цена то зависит от того фасад или нет. Меня интересуют расходы на перевод в нежилой и реконструкцию? Стоит ли завязываться, если аренда не будет покрывать эти расходы

[Скрытик]

Я понимаю что ЧП нужно. Цена то зависит от того фасад или нет. Меня интересуют расходы на перевод в нежилой и реконструкцию? Стоит ли завязываться, если аренда не будет покрывать эти расходы

А в честь чего арендатор будет платить больше за нежилой фонд?
Не вижу никаких преимуществ. Более того, все коммунальные услуги в разы дороже, чем в жилом.

[Halle]

А в честь чего арендатор будет платить больше за нежилой фонд?


в честь того что это фасадный офис, или магазин

[Скрытик]

в честь того что это фасадный офис, или магазин

Может с этого нужно было начинать?
Читаем так же что я писал выше. И еще - ВЭР Вы будете платить независимо от того есть к Вас арендаторы или нет

[Halle]

Может с этого нужно было начинать?
Читаем так же что я писал выше. И еще - ВЭР Вы будете платить независимо от того есть к Вас арендаторы или нет

ВЭР это что?

[тимоня]

Как и сколько стоит переоформить квартиру на 1-м этаже под нежилой фонд и реконструкцию в фасадный офис? И посоветуйте есть ли смысл переоформлять? Выгоднее сдавать как квартиру или как офис?

Сдавать конечно выгодней как офис (дороже), а если как офис, то не все арендаторы согласны брать в аренду жилой фонд. А стоимость оформления документов перевода в нежилой фонд, не такая уж и заоблачная как тут пишут, около 2-3 тыс у.е. зависит от района города, срок изготовления 1 месяц. Если надо могу помочь.

[Ramzes II]

Как и сколько стоит переоформить квартиру на 1-м этаже под нежилой фонд и реконструкцию в фасадный офис? И посоветуйте есть ли смысл переоформлять? Выгоднее сдавать как квартиру или как офис?

Щас нет смысла с этим заморачиваться, выйдет дорого, к примеру вывод однушки в приморском районе обошлось в 2008 годе около 10000 дол и заняло это все год, может и можно все это быстрее и дешевле но это теория, когда макнешься а там засада!

[тимоня]

Щас нет смысла с этим заморачиваться, выйдет дорого, к примеру вывод однушки в приморском районе обошлось в 2008 годе около 10000 дол и заняло это все год, может и можно все это быстрее и дешевле но это теория, когда макнешься а там засада!

Вас красиво развели

[Rusnik]

Как и сколько стоит переоформить квартиру на 1-м этаже под нежилой фонд и реконструкцию в фасадный офис? И посоветуйте есть ли смысл переоформлять? Выгоднее сдавать как квартиру или как офис?

Изначально выгоднее сдавать в аренду фасадное помещение с отдельным входом и переведенное в нежилой фонд,при этом затрата гораздо больше чем просто сдавать квартиру плюс при сдаче офиса нужно сать предпринимателем и платить единый налог-200гр. в месяц, свет- в три раза дороже, вода и отопление в два раза дороже чем в обычной кв.ВЭР примерно 80грн. в месяц за двушку,и всё же как долгосрочное вложение считаю,что офис-магазин сдавать выгоднее чем квартиру учитывая возможные проблемы с арендаторами в квартире(шум,потоп,животные и т.д.)