Гостинница в кооперативе

[Capitan]

Добрый день!

Ситуация: сосед через дорогу моего товарища строит отель. Назначение земельного участка - "Будивныцтво жилого будынку". Гражданский кодекс не запрещает сдавать в аренду своё жильё, но наверняка есть какие-то ограничения, напр., этажность, запрет на пункт общественного питания (сдавай, но не корми) и т.д. Могут ли в дальнейшем изменить назначение зем.участка на коммерческое без согласия соседей через дорогу и других жителей кооператива?

Заранее благодарен за ответ(ы) компетентных людей.