кредит или долговая яма?

[kolambo]

год назад взял несколько кредитов в разных банках,на недвижимость.Квартиру для себя,остальное для "бизнеса".Первое время плотил без просрочек,а сейчас сами знаете как можно плотить.Пытаюсь продать,покупателей нет да и цены падают.Может кто то тоже в такой ситуации?какие могут быть действия со стороны банков?

[Ники]

Играться банк не будет это точно.Рефинансировать сейчас,не получится.Да и есть ли смысл?
Снижайте цену ещё .!Увы.
Лучше потерять меньше,чем потерять всё.

[andrew]

Kolambo - что вы хотите узнать конкретно ? Что с вами может сделать банк ?
У вас впереди тяжелый выбор - или падать дальше в долговую яму и надеяться на появление покупателей/рост цен или зафиксировать убытки. Это естественно при наличии денег/или имущества для погашения всего долга.

Жалко что у вас не оказалось советчика, когда вы брали всю эту недвижимость. Хотя как показывает мой жизненный опыт - это не помогает.

Думайте и решайте сами - но здесь вы сочувствия не найдете.

[kolambo]

Kolambo - что вы хотите узнать конкретно ? Что с вами может сделать банк ?
У вас впереди тяжелый выбор - или падать дальше в долговую яму и надеяться на появление покупателей/рост цен или зафиксировать убытки. Это естественно при наличии денег/или имущества для погашения всего долга.

Жалко что у вас не оказалось советчика, когда вы брали всю эту недвижимость. Хотя как показывает мой жизненный опыт - это не помогает.

Думайте и решайте сами - но здесь вы сочувствия не найдете.

Я согласен зафиксировать убытки,но при продаже за цену ниже чем долг в банке потребуется доплата солидной суммы,а ее к сожалению нет.Банк брал в залог эту недвижимость,поэтому мне интересно какие есть варианты решений с самими банками?

[andrew]

Я согласен зафиксировать убытки,но при продаже за цену ниже чем долг в банке потребуется доплата солидной суммы,а ее к сожалению нет.Банк брал в залог эту недвижимость,поэтому мне интересно какие есть варианты решений с самими банками?

В такой-же ситуации как вы находятся несколько моих знакомых. Они не нашли решения и просто ждут.

[Skodnik]

Я согласен зафиксировать убытки,но при продаже за цену ниже чем долг в банке потребуется доплата солидной суммы,а ее к сожалению нет.Банк брал в залог эту недвижимость,поэтому мне интересно какие есть варианты решений с самими банками?

Есть вариант обращения в банк с ходотайством, занести его нужно лично.
Т.е идете к заместителю управляющего по индивидуальному бизнесу.
И предлогайте вариант дополнительного соглашения к кредитному договору, с пролонгацией суммы кредита на больший срок либо отсрочка платежа по телу кредита. проценты платятся в любом случае.
2-й вариант это рефинансирование задолжености в другой банк, например в ОТР, или Сведбанк.
Либо обратится к брокерам, но в самую последнюю очередь.
Они помогут с рефинансированием, но это дорого.

[rjn.cz]

В такой-же ситуации как вы находятся несколько моих знакомых. Они не нашли решения и просто ждут.

Хорошо, банк тоже какое- то время ждет реализации залога. А что потом, как действует банк в таких случаях? Скорей всего это длительная процедура.

[Генеральная прокуратура]

заберут квартиру и выставят на продажу. "бизнесы" специализирующиеся на выбивании долгов уже предвкушают прибыль

[Scarlett]

заберут квартиру и выставят на продажу. "бизнесы" специализирующиеся на выбивании долгов уже предвкушают прибыль

А если продав эту "забранную" квартиру они не покроют сумму долга? И брать больше нечего? Что они будут делать?

[Генеральная прокуратура]

для банка это "проблемный долг". для них есть два варианта - надеяться на чудо (клиент вернет деньги) и потерять весь выданный кредит или зафиксировать убытки, угадайте какой вариант они выберут. Помните как Бендер объяснял свою стратегию Шуре Балаганову? "как человек умный Корейко поймет, что часть меньше целого и отдаст эту часть чтобы не потерять все".

[kolambo]

Есть вариант обращения в банк с ходотайством, занести его нужно лично.
Т.е идете к заместителю управляющего по индивидуальному бизнесу.
И предлогайте вариант дополнительного соглашения к кредитному договору, с пролонгацией суммы кредита на больший срок либо отсрочка платежа по телу кредита. проценты платятся в любом случае.
2-й вариант это рефинансирование задолжености в другой банк, например в ОТР, или Сведбанк.
Либо обратится к брокерам, но в самую последнюю очередь.
Они помогут с рефинансированием, но это дорого.

Да все дело в том что на тело идут копейки,а основная сумма это проценты,платежы то ануитетом.

[kolambo]

В такой-же ситуации как вы находятся несколько моих знакомых. Они не нашли решения и просто ждут.

Я бы с удовольствием подождал,но они не хотят,каждый месяц щелк,щелк.......

[kolambo]

для банка это "проблемный долг". для них есть два варианта - надеяться на чудо (клиент вернет деньги) и потерять весь выданный кредит или зафиксировать убытки, угадайте какой вариант они выберут. Помните как Бендер объяснял свою стратегию Шуре Балаганову? "как человек умный Корейко поймет, что часть меньше целого и отдаст эту часть чтобы не потерять все".

С Бендером я бы договорился

[Scarlett]

для банка это "проблемный долг". для них есть два варианта - надеяться на чудо (клиент вернет деньги) и потерять весь выданный кредит или зафиксировать убытки, угадайте какой вариант они выберут. Помните как Бендер объяснял свою стратегию Шуре Балаганову? "как человек умный Корейко поймет, что часть меньше целого и отдаст эту часть чтобы не потерять все".

То есть, Вы предполагаете, что они заберут залог, будут его реализовывать и независимо от суммы реализации (предположим она меньше суммы задолженности по кредиту) оставят заемщика в покое?

[Alex_M]

То есть, Вы предполагаете, что они заберут залог, будут его реализовывать и независимо от суммы реализации (предположим она меньше суммы задолженности по кредиту) оставят заемщика в покое?

- не оставят - через суд обяжут выплачивать остаток долга и проценты и пеню. Если у заемщика нет имущества, которое можно дополнительно реализовать, то будут вычитать каждый месяц из зарплаты или дохода предпринимателя. При этом выплата долга может растянуться на десятилетия, но для банка это лучше чем ничего.

[MachuPikchu]

То есть, Вы предполагаете, что они заберут залог, будут его реализовывать и независимо от суммы реализации (предположим она меньше суммы задолженности по кредиту) оставят заемщика в покое?

Если при выдаче кредита был поручитель, то недостающую сумму банк будет требовать с него, вплоть до продажи имущества поручителя....

[Ники]

И поручитель попадёт под раздачу тоже,и увы своим имуществом.

[kolambo]

Я когда был в банке слышал что есть должники по 5-6 месяцев не платят.На сколько хватает терпения у банка чтобы подать в суд?кто то проходил через это?Само собой разумеется возникает вопрос,пойди и спроси в банке,но мне почемуто кажется что информация будет дана та которая прежде всего выгодна им.

[MachuPikchu]

Я когда был в банке слышал что есть должники по 5-6 месяцев не платят.На сколько хватает терпения у банка чтобы подать в суд?кто то проходил через это?Само собой разумеется возникает вопрос,пойди и спроси в банке,но мне почемуто кажется что информация будет дана та которая прежде всего выгодна им.

Раньше в банке было примерно так - просрочка месяц-другой проходила почти незамеченной (только увеличивали % штрафной), потом менеджер кредитный звонил, уговаривал платить вовремя, через полгода выбиванием долга начинала заниматься служба безопасности банка. Как банки себя начнут вести в условиях финансового кризиса пока не известно, но думается что должников в оборот станут брать покруче....А о том, что банк молча утрётся можно даже не мечтать....

[Scarlett]

- не оставят - через суд обяжут выплачивать остаток долга и проценты и пеню. Если у заемщика нет имущества, которое можно дополнительно реализовать, то будут вычитать каждый месяц из зарплаты или дохода предпринимателя. При этом выплата долга может растянуться на десятилетия, но для банка это лучше чем ничего.

Процедура понятна. Но это должно быть 2 суда: 1й - решение суда о реализации банком объекта залога, и после реализации 2й суд, который обяжет вычитать из з\п или дохода ежемесячно недостающую сумму? По нашему законодательству, если я не ошибаюсь, могут вычитать не более 25% от суммы зар. платы?