Гарантийные обязательства застройщика

[StikerV]

Доброго времени суток.
Кто-нить знает о существовании гарантийных обязательств застройщика по сданным в эксплуатацию многоэтажным домам? Имеется в виду не то что (вполне может быть) прописано в соответствующих договорах на приобретение/застройку и пр., а общепринятые и узаконенные сроки.

[AirMax]

Доброго времени суток.
Кто-нить знает о существовании гарантийных обязательств застройщика по сданным в эксплуатацию многоэтажным домам? Имеется в виду не то что (вполне может быть) прописано в соответствующих договорах на приобретение/застройку и пр., а общепринятые и узаконенные сроки.

Если не ошибаюсь, то в ЗУ "О защите прав потребителей" - гарантия должна составлять не менее 10 лет (но, лучше проверить).

[StikerV]

Неужели никого не интересует сей вопрос?
Попробую сформулировать иначе:
Кто должен ремонтировать (к примеру) отвалившийся кусок оштукатуренной стены или отвалившуюся плитку на лестничных площадках в только что сданном в эксплуатацию многоэтажном доме?
Подразумеваю, что не ЖЭК или ОСМД, а застройщик или генподрядчик. так ли это и чем регламентируется?

[Jeep]

Текущий ремонт жилых домов осуществляется балансодержателем или производителем услуг по содержанию дома и придомовой территории, т.е. в большинстве случаев - ЖЭКом (см. Правила содержания домов и придомовой территории и т.п.)
Собственно, балансодержатель и должен добиваться от застройщика или генподрядчика исполнения гарантийных обязательств (в нашем с Вами случае таких действий вряд ли можно дождаться)
По закону О защите прав потребителей, в случае если гарантийный срок не установлен, требования можно предъявлять в течение двух лет, а в отношении объекта строительства - 10 лет (10-летний гарантийный срок, по-большому счету, установлен ГК в капитальном строительстве больше для общестроительных, а не для отделочных работ).
Гарантийные сроки на отдельные виды работ устанавливаются договором (между инвестором и застройщиком / застройщиком и генподрядчиком) или строительными нормами. Последние же в большинстве случаев таких сроков не содержат.
Поэтому если договором между инвестором и застройщиком не предусмотрены гарантийные сроки, то в течение двух лет после сдачи дома можно обращаться к застройщику, а застройщик в свою очередь - к генподрядчику (гарантийные сроки между ними считаются от приемки работ, а не от сдачи дома).
Следует также учесть, что гарантия на работы распространяется при условии надлежащей эксплуатации объекта, а это зависит от балансодержателя (ЖЭКа) и жильцов...