Может ли компания застройщик взять кредит под залог несданного жилья ?

[Suffer]

Может ли компания застройщик взять кредит под залог несданного жилья ? Предположим ваш дом еще не сдан, но уже практически достроен. И тут компания застройщик начинает испытывать серьезные финансовые проблемы и решает взять кредит под залог несданного дома. Возможно ли это ? Как это сочетается с правами инвесторов, которые сдали свои деньги за будущие квартиры в этом доме еще на стадии строительства, если банк конфисковывает незавершенный дом в случае если компания не может вернуть кредит ?
Заранее спасибо за ответы !

[Профессионал]

Да не только под несданные дома кредиты берут, а и под документы, которые еще даже не до конца все инстанции прошли и до начала стройки - месяцы. Только в правильные юридические формы облачается. А что смущает?

[Suffer]

Да не только под несданные дома кредиты берут, а и под документы, которые еще даже не до конца все инстанции прошли и до начала стройки - месяцы. Только в правильные юридические формы облачается. А что смущает?

Смущает то что в случае если компания не может вернуть кредит банк может отобрать заложенный дом. Сейчас много домов стоят годами несданные хотя внешне все готово. Там живут люди у которых ничего кроме инвест договора нет . И тут в один прекрасный момент являются представители банка и вежливо или не очень просят этих людей "свободить помещение". Хотя это инвесторы которые давным давно внесли свои деньги (т.е. фактически "купили квартиру"). Возможна такая ситуация ?

[Профессионал]

Смущает то что в случае если компания не может вернуть кредит банк может отобрать заложенный дом.

И кредит вернут, и дом банку не нужен. Вообще, насколько обыватель запуган: если не верну кредит - заберут залог. Фильмов много смотрите? Не просто же с улицы людей кредитуют. Вполне нормальные схемы есть, никого не ущемляющие. При этом ситуация с невозвратом кредита практически невозможна.

И тут в один прекрасный момент являются представители банка и вежливо или не очень просят этих людей "свободить помещение". Хотя это инвесторы которые давным давно внесли свои деньги (т.е. фактически "купили квартиру"). Возможна такая ситуация ?

Да. И двойные-тройные продажи квартир тоже возможны. И продажа квартир "чужой" стройки возможна (сидит девочка в офисе продаж и торгует соседней стройкой. Как наторгует достаточно - в бега).

[blackd]

И кредит вернут, и дом банку не нужен. Вообще, насколько обыватель запуган: если не верну кредит - заберут залог. Фильмов много смотрите? Не просто же с улицы людей кредитуют. Вполне нормальные схемы есть, никого не ущемляющие. При этом ситуация с невозвратом кредита практически невозможна.

Причем здесь фильмы?
Эта ссылка благодаря чему появилась? Разве не благодаря невозврату кредита?

[Профессионал]

Если из тысяч выданных кредитов несколько довели до стадии реализации залога - не показательно. Тем паче, для "Привата".
Еще раз: банк берет залог НЕ для того, чтобы потом его продавать мучительно долго. Банк недвижимостью не торгует, это не его бизнес
Эдак любому с улицы под залог недвижимости давали бы кредиты без проблем...А попробуй - возьми? Или % влупят с учетом "и за того парня", или будь добр, доходы покажи.

[Профессионал]

Пока дом не сдан - это юридически стройматериалы, на балансе застройщика. А людям волноваться нечего - официально их квартиры в залог никто не передавал, так как этих квартир в природе не существует. Пусть лучше волнуются за своевременною сдачу дома, нежели заморачиваются кредитными схемами застройщиков (90% застройщиков работают по кредитным схемам).

[blackd]

Если из тысяч выданных кредитов несколько довели до стадии реализации залога - не показательно. Тем паче, для "Привата".
Еще раз: банк берет залог НЕ для того, чтобы потом его продавать мучительно долго. Банк недвижимостью не торгует, это не его бизнес

Предлагается рассмотреть вариант, когда вот этот вариант из тысячи настал - свидетельство ему ссылка.
Что будет в этом случае? Тут нужно почитать начальное сообщение автора темы ...

[Профессионал]

Тут нужно почитать начальное сообщение автора темы ...

Ему нечего переживать: стройматериалы - не дом. Никто не может забрать дом, который НЕ в залоге (по причине того, что его не существует). Несданный дом НЕ является незавершенным строительством. Его тоже нельзя закладывать.
Но кредиты дают аж на ура (иногда даже инвесторам).

[audit_n]

Закон "Об ипотеке" всё объясняет:

Стаття 16. Особливості іпотеки об'єктів незавершеного будівництва

Передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва.

Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

У разі передачі в іпотеку об'єкта незавершеного будівництва забудовником і звернення стягнення на завершену будівлю (споруду) іпотека не поширюється на ту її частину, яка виділена в натурі і була придбана будь-якою особою (покупцем) на підставі цивільно-правового договору шляхом повної сплати її вартості до моменту прийняття рішення про звернення стягнення, якщо інше не встановлено договором з покупцем. Після звернення стягнення до нового власника завершеної будівлі (споруди) або об'єкта незавершеного будівництва переходять визначені договором права і обов'язки забудовника щодо третіх осіб-покупців.

[Профессионал]

чтобы дом стал незавершенкой надо очень постараться. Его тоже надо зарегистрировать, придав ему такой статус. Иной раз это сложнее, чем сдать готовый дом.

[Igon]

Возможна такая ситуация ?

у нас про такое не слышно
смотрел по тв - это реальная ситуация в Донецке.