купить БЕЗ посредников или охота на живого продавца

[Yelya]

вопрос собссна в следующем: занимаемся поиском квартиры в которой можно было бы прожить всю оставшуюся жизнь. за пол-года общения с посредниками пришли к выводу что толку от этих тунеядцев никакого. вместо того чтобы выслушать твои пожелания они предлагают что-то вообще другое что имеется в их базе данных. (вот надысь одна малахольная на наше "нам нужно 4 комнаты не больше и не меньше" предложила "а вот у нас есть симпатичная трешка" на наше недоумение изрекла "ну не хотите трешку вот есть еще двушка"... и где тут логика?!). и при всем при этом, рассчитывая при сделке получить деньги с нас (т.е. работая на покупателя), при просмотре посредники расхваливают "объект" и вовсю поддакивают хозяину, вместо того чтобы помочь сбить цену и трезво озвучить недостатки и достоинства квартиры.
вопчем, посредники не наш вариант, иначе могут быть жертвы
к чему я это все?
может быть мы не одни в своей "беде", когда хочется пристроить свои деньги с пользой и удовольствием? может есть еще такие же "несчастные"? может кому-то удалось это чудо из чудес, купить недвижимость без вмешательства посредников?!
призываю поделиться опытом, советами и поддержать друг друга (в клубе "анонимных покупателей недвижимости" бггг))))))
ПОСРЕДНИКАМ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ!!!

[Yelya]

из своего опыта с грустью вынесла что авизо, маклер а также большинство раскрученных и-нет ресурсов захвачены и порабощены реликами остались ли где-нибудь еще островки жизни?!
говорите если вам есть что сказать! и да пребудет с нами сила ))))

[Poona]

Ой,это как раз моя тема.Сами уже давно в поиске,и очень-очень не довольны работой риэлторов.Адекватных среди них единицыИ то местами).
Правда как решить эту проблему,не знаю.Может кто-то может что-то посоветовать.Проблема в том,что продавцы лично редко занимаются продажей своих объектов,предпочитают позвонить во все агенства,а не давть объявления сами.Зачастую люди заняты,работают,их замучают бесконечными,иногда бессмысленными звонками от клиентов,которые просто хотят поподробнее расспросить об объекте,вот они и перекладывают эту часть работы на риэлторов,а те в свою очередь уже звонят им только договориться о показе.Вот и получается,что если отказаться от риэлтора,о действительно достойном варианте можно не узнать никогда.

[chyudo]

мы три года назад искали квартиру для себя, дали объявление в авизо, указали сколько комнат, от хозяина, без посредников. Нам хозяин позвонил, человек вполне адекватный попался, рассказал по телефону какая квартира, когда пришли смотреть все совпало с его описанием. Нам надо было кредит брать, не вопрос он ждал решение кредитного комитета.

P.s.посредник не один не позвонил.....

[a67]

на форуме тут дайте объяву на платной основе и всех делов

[a67]

а комиссию сегодня должны уже брать с продавца,так как покупателей мало стало

[Yelya]

мы три года назад искали квартиру для себя, дали объявление в авизо, указали сколько комнат, от хозяина, без посредников. Нам хозяин позвонил, человек вполне адекватный попался, рассказал по телефону какая квартира, когда пришли смотреть все совпало с его описанием. Нам надо было кредит брать, не вопрос он ждал решение кредитного комитета.

P.s.посредник не один не позвонил.....

искренне поздравляю! вам очень повезло, хотя по-моему года три назад все было немного проще в этом смысле. мы подобным образом продали свою однушку, разместили объявление на ОДНОМ сайте о недвижимости, цену поставили на пару тыщ ниже других продавцов т.к. хотели быстро продать а не продавать годами. ПЕРВЫЕ ЖЕ покупатели которые позвонили договорились о просмотре, их все устроило (мы еще пол-тыщи уступили при встрече), нас все устроило. и к взаимному удовольствию уже ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ они были владельцами квартиры а мы с деньгами без всяких посредников.
так что сильно надеюсь на карму ))) мы сделали такое доброе дело для покупателей (они к тому времени были уже порядком измучены бессмысленным хождением по мукам с реликами), надеюсь и нам попадется адекватный продавец и будет нам счастье

[Yelya]

на форуме тут дайте объяву на платной основе и всех делов

пока что дали на бесплатной основе, но "пациент все еще скорее мертв чем жив" )))

[chyudo]

искренне поздравляю! вам очень повезло, хотя по-моему года три назад все было немного проще в этом смысле. мы подобным образом продали свою однушку, разместили объявление на ОДНОМ сайте о недвижимости, цену поставили на пару тыщ ниже других продавцов т.к. хотели быстро продать а не продавать годами. ПЕРВЫЕ ЖЕ покупатели которые позвонили договорились о просмотре, их все устроило (мы еще пол-тыщи уступили при встрече), нас все устроило. и к взаимному удовольствию уже ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ они были владельцами квартиры а мы с деньгами без всяких посредников.
так что сильно надеюсь на карму ))) мы сделали такое доброе дело для покупателей (они к тому времени были уже порядком измучены бессмысленным хождением по мукам с реликами), надеюсь и нам попадется адекватный продавец и будет нам счастье

сейчас тоже есть продавцы кому надо продать. еще просматривайте на форуме объявления, у нас знакомые на прошлой неделе купили квартиру от хозяев по объявлению на форуме. Их подруга риелтор наверное себе уже все локти искусала

[Marfret]

Очень хорошо, что сейчас намного больше квартир продается без участия маклеров. И эти 5% остаются у людей и не идут в карманы агентств. Многие знакомые у кого сейчас стоит вопрос покупки квартиры маклеров просто используют, чтобы посмотреть и если что-то присмотрели просто выходят на хозяина.
Я не против маклеров, а против Агентства недвижимости. Как-то разговаривал с маклером и она очень четко сказала, что ее работа стоит 1000$ и неважно какую квартиру я ищу. Я согласен заплатить человеку 1000$ если она мне найдет хороший вариант и в разговоре с продавцом будет на моей стороне, так она и обещала т.е. она мне поможет скинуть лишнюю сумму если это будет возможно и получит за это нормальное вознаграждение в 1000$. У нее возможно будет не один покупатель и в итоге человек заработает для себя (если все будет удачно) 1000$ только с моей сделки, т.е. если в месяц вот такой маклер сможет продать 2 квартиры то зарплата ее составит около 2000$ в месяц, а то и больше. На сегодняшний день 2000$ абсолютно нормальная зарплата для риелтора при условии, что может быть и больше.
Так и мне хорошо (я не плачу драконовские проценты в агентство типа 5% или даже 3 %), это много за то что мне просто покажут несколько квартир, и маклеру хорошо она получит напрямую от меня 1000$ а не % от 3.5%-ов.
Маклера работайте на себя, а не на агентства.
Спасибо форуму, что все больше квартир продаются без агентств.

[перевозчик2]

Хозяева обычно осталяют телефон мобильный 99 процентов, маклера используют интертелеком и городские телефоны, поэтому отсекаем маклеров и где-то 3-4 объявления в авизо хозяйские, но уже появились хитрожопые маклера которые используют базу данных агенства и размещают свой мобильный. Есть желание и время в течении недели можно самому найти любой вариант.

[Yelya]

Хозяева обычно осталяют телефон мобильный 99 процентов, маклера используют интертелеком и городские телефоны, поэтому отсекаем маклеров и где-то 3-4 объявления в авизо хозяйские, но уже появились хитрожопые маклера которые используют базу данных агенства и размещают свой мобильный. Есть желание и время в течении недели можно самому найти любой вариант.

еще вариант вычислить посредника просто погуглить указанный номер телефона. если засвечен на многих ресурсах с разными объявлениями значит это "оно"

[Yelya]

Я согласен заплатить человеку 1000$ если она мне найдет хороший вариант и в разговоре с продавцом будет на моей стороне, так она и обещала т.е. она мне поможет скинуть лишнюю сумму если это будет возможно и получит за это нормальное вознаграждение в 1000$.

+++

[a67]

за поиск хватит и 300 долл маклеру,а 1000 это занабто! все равно ответственнности никакой ,так как нет закона и это называется информ услуги!за их 3 сотни более чем нормально

[a67]

юзайте интернет и не будет маклеров, как класса))

[Yelya]

юзайте интернет и не будет маклеров, как класса))

с этого все, наверное, и начинают. а мы уже дошли "до ручки" ))) т.е. ручками пишем и клеим объявы на интересующих нас домах... кто такое практиковал? это работает??

[Mrs.Gordon]

кто такое практиковал? это работает??

Нифига не работает, все срывается, риелторами, жильцами, дворниками... Вы разве не обращали внимания? Я это вижу постоянно.
Лень продавцов просто поражает!

[Ans]

юзайте интернет и не будет маклеров, как класса))

Нифига не работает, все срывается, риелторами, жильцами, дворниками...

маклеры и в интернете неплохо разбираются.. сколько банов каждый день один только форум раздает! не говоря за другие ресурсы..
У кого счастливый опыт "по обьявлению" найти хорошие квадратные метры от хозяина? поделитесь)))

[alinaz8]

просто продавцы не понимают, что сумму который покупатель платит риэлтору этот же покупатель откусывает от суммы продавца....моя сестра покупала квартиру...денег впритык...и просто как раз не хватало на риэлтора...все...квартира подходит, а суммы на риэлтора нет...начинает вычислять хазяина, а это не так просто, если хазяин в этой квартире не живет...Мой совет, если все же не удается обойти риэлтора или не хотите покупать стремную квартиру без риэлтора, то прозвоните все риэлторские конторы...у всех одна и та же база и предложите свою сумму вознаграждения...с нас АН захотело 1500дол...мы сказали 1100 и не больше, они гордо отказались...мы позвонили в другое и они с радостью согласились быть посредниками за 1100дол. Если к вам звонят и предлагают немаленькие деньги просто не за что, то кто откажется?))))

[Констант]

Искал квартиру пару месяцев назад, на форуме писал, в разных изданиях писал, отвечали только посредники, один продавец объявился с такой нереальной ценой, что его даже риелторы видимо не взяли. А в базах в АН полно квартир. Были пара нормальных риелторов которые прямо сказали: помогу найти квартиру, дадите 50-100у.е. Вот это я понимаю. А пугливое отношение продавца к покупателю это просто нонсенс какой-то. Продавец ничем не рискует:проверил деньги и ушёл, а я рискую вкладываясь в недвижимость с чужой историей болезней, это я должен всё проверить, правильно оформить, за всё заплатить а нехорошие релики на каждом шагу умножают затраты в двое, втрое, вместо того чтобы честно сказать: вот затраты и хочу заработать 500у.е., накидывают на объект тысячи, может клюнет? Если нет, ждём лоха... А процесс купли-продажи тормозится...