Оформление новостроя в собственность

[Suffer]

Простите за дилетантский вопрос.
Меня интересует - какие документы должен получить/оформить инвестор , который вложил деньги в строительство по договору инвестирования , после сдачи дома в эксплуатацию, чтобы стать собственником квартиры ? Какие документы должна выдать строительная организация на основании договора инвестирования ? Что и где должен оформлять сам инвестор ?
Если можно приведите простой перечень по пунктам с расшифровкой что каждый документ обозначает и как называется.
Заранее спасибо!
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ссылка: Регистрационная служба ГУЮ в Одесской обл.

[Mrs N]

Исчерпывающий перечень документов для получения свидетельства о праве собственности на новострой вывешен в МБТИ на Троицкой, 25. Можно им туда позвонить (у них сайт есть с расписанием работы и телефонами), они все скажут

[Suffer]

Большое спасибо за информацию

А какой у них сайт ? Этот ? http://www.ogbti.com.ua/

Но вообще оригинальное решение - сделать сайт в интернете а перечень документов вывесить на двери чтобы можно было "из любого уголка планеты" приехать, прочитать и стоя в очереди "на коленках" записать на бумажку.

[Посторонний В]

Простите за дилетантский вопрос.
Меня интересует - какие документы должен получить/оформить инвестор , который вложил деньги в строительство по договору инвестирования , после сдачи дома в эксплуатацию, чтобы стать собственником квартиры ?

Сначала заказываете Тех.паспорт квартиры. Обязательно удостоверьтесь что фактическая планировка квартиры соответсвует той, которую подал подрядчик в БТИ при приемке дома (поэтажные планы). Это можно сделать у подрядчика, получив план Вашего этажа/квартиры за "спасибо" (мой опыт), или у него же узнать ФИО инженера БТИ и бегом к нему (тоже бегал). У меня получилось, что сама инженер сделала ошибку, но во время внесла ее в план этажа. Так мой Тех.паспорт не расходился с тем что передал подрядчик.

Какие документы должна выдать строительная организация на основании договора инвестирования ?

Потом делаете свидетельство о собственности. Для этого в БТИ подаете:
1. Договор инвестирования + все доп.соглашения
2. Акт приемки-передачи м/у Вами и подрядчиком
3. Тех.паспорт квартиры (предварительно изготовленыый там же)
4. Ксерокс паспорта
5. Ксерокс инд.кода
У подрядчика получаете только п.2.

Что и где должен оформлять сам инвестор ?

1. Тех.паспорт
2. Свидетельство на собственность
3. Вытяг с электронного реестра

[Suffer]

Сначала заказываете Тех.паспорт квартиры. Обязательно удостоверьтесь что фактическая планировка квартиры соответсвует той, которую подал подрядчик в БТИ при приемке дома (поэтажные планы). Это можно сделать у подрядчика, получив план Вашего этажа/квартиры за "спасибо" (мой опыт), или у него же узнать ФИО инженера БТИ и бегом к нему (тоже бегал). У меня получилось, что сама инженер сделала ошибку, но во время внесла ее в план этажа. Так мой Тех.паспорт не расходился с тем что передал подрядчик.


Потом делаете свидетельство о собственности. Для этого в БТИ подаете:
1. Договор инвестирования + все доп.соглашения
2. Акт приемки-передачи м/у Вами и подрядчиком
3. Тех.паспорт квартиры (предварительно изготовленыый там же)
4. Ксерокс паспорта
5. Ксерокс инд.кода
У подрядчика получаете только п.2.


1. Тех.паспорт
2. Свидетельство на собственность
3. Вытяг с электронного реестра

Спасибо за полезную информацию!

[Katmai]

у меня сейчас тот же самый вопрос но неплохо бы ещё прояснить - сколько всё это стоит (официальные поборы) и какие проволочки по времени могут быть (ну Вы все в курсе что у нас не могут просто так сделать быстро - всё растягивается и затягивается в ожидании взятки)

[Любушка-голубушка]

Подскажите, я не совсем поняла. После получения на руки Акта риемки-передачи от строителей, я должна заказать в БТИ тех.паспорт на квартиру, основываясь только Актом? Как это происходит? Приходит к нам инженер из БТИ и у нас чертит план нашей квартиры? И я должна этот его план проверить со строительным планом? У меня есть план от строителей. Так это нужно прямо у нас в квартире вместе с инженером проверить правильность его плана?
И еще - Мы во время стоительства "немного передвинули стену". В плане от строителей не будет этого видно. И если это заметит инженер, то нужно с ним договариваться на месте, чтобы он начертил так, как в строит. плане? Заранее спасибо.

[Katmai]

не уверен что прав но мне кажется надёжнее было договориться со строителями чтобы они отразили это в своём плане а инженер уже фиксировал как есть (если это конечно реально)

[Аришка]

Нужно ли идти с актом в райисполком? Если нужно, то что там нужно подписывать?

[MariVol]

не уверен что прав но мне кажется надёжнее было договориться со строителями чтобы они отразили это в своём плане а инженер уже фиксировал как есть (если это конечно реально)

Вы абсолюно правы. Желательно до изготовления технического паспорта на дом, договориться с инженером БТИ и застройщиком о внесении изменений .Позже это будет затруднительней сделать.В зависимости от того что Вы изменили, затронули ли несущие стены и прочее, могут возникнуть сложности. В т.ч. денежные и материальные.

[MariVol]

Нужно ли идти с актом в райисполком? Если нужно, то что там нужно подписывать?

Алгоритм оформления новостроя следующий:Получить техпаспорт в МБТИ на ул. Троицкой, 25.Тел.Приемная -334404; Справочная 7801634.Срок изготовления стандартный -2 недели, окно №3; ускоренный 3-7 дней, окно №1. Далее получить акт приема-передачи квартиры от застройщика. Потом сдать комплект документов в оригиналах (кроме паспорта и кода) в КП "Право", ул.Ланжероновская,5.(Пн.,Ср.-10,00-12,00, Чт-14,00-16,00). Срок изготовления 1 месяц.После получения свидетельства о праве собственности, сдать его на регистрацию в МБТИ. Всюду нужно платить деньги.

[Menada]

Подскажите, я не совсем поняла. После получения на руки Акта риемки-передачи от строителей, я должна заказать в БТИ тех.паспорт на квартиру, основываясь только Актом? Как это происходит? Приходит к нам инженер из БТИ и у нас чертит план нашей квартиры? И я должна этот его план проверить со строительным планом? У меня есть план от строителей. Так это нужно прямо у нас в квартире вместе с инженером проверить правильность его плана?
И еще - Мы во время стоительства "немного передвинули стену". В плане от строителей не будет этого видно. И если это заметит инженер, то нужно с ним договариваться на месте, чтобы он начертил так, как в строит. плане? Заранее спасибо.

По идее техпвспорт обязанность строительной организации. Я также возвела несколько стенок, принесла свой обновлённый план и слегка подмазав ситуацию в течении месяца дождалась тех паспорта. Дальше - больше Все бумаги на право собственности должны пройти через тов.Ворохаева. А он сейчас вроде как в долгосрочном новогоднем отпуске)

[Лук.]

Алгоритм оформления новостроя следующий:Получить техпаспорт в МБТИ на ул. Троицкой, 25.Тел.Приемная -334404; Справочная 7801634.Срок изготовления стандартный -2 недели, окно №3; ускоренный 3-7 дней, окно №1. Далее получить акт приема-передачи квартиры от застройщика. Потом сдать комплект документов в оригиналах (кроме паспорта и кода) в КП "Право", ул.Ланжероновская,5.(Пн.,Ср.-10,00-12,00, Чт-14,00-16,00). Срок изготовления 1 месяц.После получения свидетельства о праве собственности, сдать его на регистрацию в МБТИ. Всюду нужно платить деньги.

Чуть-чуть не так. Для получения техпаспорта в БТИ уже должен быть на руках акт приема передачи квартиры от строителей. А дальше все так как написано.

[MariVol]

Чуть-чуть не так. Для получения техпаспорта в БТИ уже должен быть на руках акт приема передачи квартиры от строителей. А дальше все так как написано.

Совершенно не обязательно, если Вы не согласны с метражом квартиры по техпаспорту на весь дом, то берете справку у застройщика о присвоении новостройке почтового адреса или на крайний случай акт о вводе в эксплуатацию дома и Свидетельтво о готовности объекта (с июля 2009г по новым правилам) и несете в МБТИ вместе с договором, паспортом, кодом.Заказываете техпаспорт на квартиру и он далее является основанием для определения метража квартиры в акте приема-передачи квартиры.

[Blisse]

3. Вытяг с электронного реестра

Подскажите для чего нужен этот вытяг?

[Blisse]

И еще, подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то ограничения по срокам в оформлении права собственности на квартиру?

[Посторонний В]

В эл.реестре остается информация кто, что и на каком основани регистрировал право собственности на недвижку. Вытяг с эл.реестра еще называют справкой-характеристикой может понадобиться если вы решили продать недвигу, но в любом случае никогда лишним не будет.
Нормативные документы допускают регистрацию недвиги без повторной тех.инвентаризации в течение 12 мес. со дня возникновения права собственности.
Вообще, чем раньше зарегистрируете и получите все документы, тем лучше и надежнее для вас же !
Посмотрите вот тут http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?page=1&nreg=z0157-02

[Na555]

Кто знает, что делать если фактическая площадь квартиры меньше, чем в инвест. договоре?

[Посторонний В]

У нас была обратная ситуация - пришлось доплачивать подрядчику.
Вам надо пригласить инженера БТИ (за отдельное спасибо), чтобы он сделал вам тех.документацию по факту. После этого будете знать на каком свете: больше или меньше у вас, чем в договоре. До обмера инженером, не спешите подписывать Акт приема-передачи квартиры от подрядчика. Если по тех.документам инженера БТИ, площадь таки меньшая, чем в договоре, то есть повод пообщаться с подрядчиком на предмет компенсации. В любом случае, подписывая акт с подрядчиком, указывайте в нем все разногласия, которые выявлены по сравнению с договором.

[Аришка]

Можно ли уточнить? Мне должны предоставить Акт приема-передачи и я его не должна подписывать, пока не приглашу к себе на "левый" обмер инженера БТИ? На основание чего он прийдет ко мне (конечно я опалчу). Как его вызвать???
И, предположим, я его как-то вызову, он должен дать мне тех.паспорт??? Будет ли этот инженер "на моей стороне"? или не стороне подрядчика?
Напишите, пожалуйста, как сделать все "грамотно", чтобы точно знать свой метраж и чтобы подрядчики меня не "разводили" на лишние метры????