Скажите, пожалуйста,
при съеме квартиры можно/нужно ли заключать договор об оплате через какие-то юр. организации?
P.S. Речь идет о квартире не за 40$/день, а за 150$-250$ / мес.
Спасибо!
| ||
Тема: Съем квартиры (вопросы)
Съем квартиры (вопросы)
Скажите, пожалуйста,
при съеме квартиры можно/нужно ли заключать договор об оплате через какие-то юр. организации?
P.S. Речь идет о квартире не за 40$/день, а за 150$-250$ / мес.
Спасибо!
c,r,a,s,h
Не нужно, но можно (если обе стороны так хотят).
ПС - цены сладкие, однако)
Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше
а в какие конкретно организации обращаться?Сообщение от Erzulie
Почему?Разве это не реально? Или квартира будет тому соответствовать?
Давайте подумаем "вслух". Если вы арендатор, то ваш интерес в заключении договора аренды в письменном виде состоит в том, чтобы на более-менее продолжительный срок закрепить на бумаге условия ваших отношений с арендодателем. В таком договоре одним из существенных условий является сам предмет договора, т.е. квартира, а также размер и порядок оплаты за аренду. Согласно ГК договор аренды жилой недвижимости на срок более 1 года должен быть составлен в нотариальной форме. Теперь арифметика: 250 х 12 мес. х (например) 3 года = 9000 долларов - арендная плата по договору за 3 года. Для нотариуса это - сумма сделки, с которой он обязан взыскать оплату не ниже 1%. Плюс добавляем оплату за нотариальные услуги примерно гривен 700. Итого примерно 200 долларов вам обойдется оформление такого договора в юр. организации под названием нотариус (не считаем стоимость вытяга из БТИ для договора аренды).
Положительная сторона - вы точно будете уверены, что имеете дело с собственником жилья, будет проверен арест на квартиру и соблюдены прочие юридические тонкости, по закону считается, что нотариальная форма договора придает ему бесспорность.
ПС - нотариус обязан слить информацию по такому договору и арендодателю в налоговую (если арендодатель физ. лицо)!
Спасибо за ответ.
А если мне не на год, а на меньше? Нотариус согласится обслуживать?
БТИ - это что?
А отрицательные стороны(кроме лишних затрат) в таком подходе имеются?
БТИ - бюро технической инвентаризации.
Менее чем на год можете сами в простой письменной форме без нотариуса. В книжном купите книжку с образцами договоров и дерзайте, но убедитесь, что вам сдает квартиру собственник!
Составить юридически грамотный договор Вам будет и накладно и очень геморойно. Скорее всего на это врядли пойдёт владелец (из-за геморойности). Мне кажется также нереальной цена аренды, указанная Вами.
Я сам сдавал 1к квартиру на посёлке котовского в мае. Сдал за 4 часа (от звонка посреднику до получения аванса) при этом ставил условия я и выбирал из желающих (четверых).
Такое возможно когда спрос значительно превышает предложение и цена адекватна.
Посредник составил договор с паспортными данными сторон, но документы на право собственности не проверял. Я сдал квартиру жены без её присутствия. Ребятам повезло что я честно сдавал квартиру. Они сразу заплатили 500 мне и 200 посреднику. Вы будте бдительны.
А тем договором помоему можно ...
Ну я же не с потолка взял. 150-250 вполене реальная цена за 1-но комнатную квартиру - на сайтах http://mir-kvartir.org.ua/ вычитал.
Вот чтоб спать спокойно хочу перестраховаться - как-то юридически закрепить аренду.
Сори...не понял....
...подтереться. Ерунда там полная. Не прописаны никакие штрафные санкции. Завтра посмотрю и если Вам интересно вечером отпишусь подробнее. Но отложились впечатления что полная ерунда.
Цены на сайте могут быть взяты с потолка. Особенно если с Вас потребуют заплатить за оказание информационных услуг (за конкретные телефоны хозяев квартир) гривен 150 - то это просто кидалово, уже обсужденное в этом же разделе.
Я могу ошибаться, но помоему Вас не будет ждать ни одной РЕАЛЬНО сдаваемой квартиры по указанной Вами цене в жилом состоянии + где ещё хозяева соглятся на юридическое заверение договора.
Я понимаю, что написанное мною может быть Вам не совсем по душе, но я хочу лишь помоч Вам и описать реалии обсуждаемого вопроса. Просьба описывать Ваши успехи. Мне очень интересно.
Очень интересно! Буду крайне признателен!
ну это просто не реальнокак владельцы сайта узнают, что я о квартире узнал с ихнего сайта?
ОК. Только действовать я начну, когда буду четко знать с чем это (аренда) едят, т.к. опыта в этом деле у меня нет.
150-250 вполене реальная цена за 1-но комнатную квартиру
разве что на поскоте, в районе 200-250 все еще можно _что-то_ снять. Но очень и очень сложно. 200 - вполне вероятно с огромной предоплатой, месяцев за 6-12 заранее.
ПС - договор аренды, заверенный у нотариуса, - практически нереальный запрос. Разве что оплатить самому _все_ расходы, ну и заодно сумму налога, который требуется с хозяина. Но тогда возникает вопрос, зачем? От повышения цены Вас это не застрахует. Да и денег потребуется гораздо больше.
ПС - Посоветую по возможности детально узнавать требования хозяйки к квартирантам, ну и оговорить максимум условий(вероятностей), по типу кто платит за поломку, сколько раз в месяц (год) хозяйка имеет право зайти, и другие не менее важные мелочи. Таким образом и узнаете, адекватна ли хозяйка. А договор - пустое место. Де факто.
Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше
Вроде с юридически заверенным договором определились - нереально, не практикуется, хлопотно, дорого для СНИМАЮЩЕГО, займёт через МБТИ минимум 2 недели, ни от чего реально не спасёт и, самое главное, на это не пойдут хозяева, т.к. достойную НЕДОРОГУЮ квартиру они сдадут и без этого не нужного им договора - их гарантией будет Ваш залог-пример-мой случай. Вы врядли что-либо в этом измените, т.к. сейчас ИМХО спрос значительно превышает предложение.
Болванку незаверенного договора я постараюсь завтра выложить.
Вышеуказанный сайт слабоживой. Если Вы действительно желаете снять кв-ру - мой Вам совет - позвоните по понравившемуся, нет, по любому варианту до 250$ в мес. заранее. На 95% Вы попадёте на посредника, который Вас разочарует...
Я сделал там поиск и нашёл только это:
12.11.2007№2623 Сдаю квартиру в г. Одесса
$150 - 1 комн. квартира. Троицкая (Одесса)
отправить заявку
Где тут телефон?
ИМХО-замануха на оказание информационных услуг, либо на контакт с посредником, который скажет что сейчас дешевле 250$ нету (а то и 300).
Не поленитесь. Позвоните. Вы ведь уже не считаете, что квартира за 150$ будет Вас ждать?
Удачи!
бррррррррр...........вы это серьезно? Ну а сколько денег стоит снять в центре 1-но комнатную, без всяких "заранее"???
дык. Как это не застрахует? Все на "честном слове" меня не устраивает...не уж то никак нельзя официально?
не вижу тут никаких гарантий......Получив залог хозяин может прийти на следующий день и сказать: "А Вы, собственно, хто?"
Меня, кстати, этот вариант тоже заинтересовал
При нажатии на отправить заявку открывается новое окно с номером телефона.
1к в центре может стоить от 400. В принципе, реально найти что-то подешевле если а) хозяйка знакомая (Ваша, Ваших родителей, друзей), б) нереально офигенно стали звезды, с) Квартира в жутко убитом состоянии.
На Таирова реально снять за 300 1к. Вполне возможно и дешевле, если а) искать долго, б) не иметь притязаний к условиям проживания.
На Черемушках раньше было немного дешевле, чем на Таирова (мы так снимали, по крайней мере).
Замок не каждая хозяйка позволит поставить свой. Но - все можно оговорить. Ищите вменяемую тетку.
С залогом - думаю, что сейчас практически все хозяева стараются взять залог. Последние три наши съемные квартиры - тому подтверждение. Но мы любим жить в хороших условиях, а с такими квартирами хозяева имеют полное право опасаться за состояние кв. и(или) имущество, которое они оставляют. Обычно залог берется за 1 мес проживания, если не оговаривается иначе.
ПС. От "Вы, собсна, кто?" застраховаться не может никто. Либо искать через знакомых Вам лично риелторов, которые не подставят и найдут неплохой вариант, либо очень внимательно смотреть на хозяйку, подписывать договор и посмотреть на док-т, подтверждающий право собственности на кв. Впрочем, второе всегда к месту.
Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше
Пожалуй больше и добавить нечего... Согласен с Erzulie на все 100%. Ищите... и не забывайте держать нас в курсе, плз. Это будет интересно многим в Вашем положении.
Удачи!
бррррррррр..........Это в Одессе или на Багамах?
неужто по всему интернету одна лафа???
Это уже плюсик
Ну эт нормуль......
Это всмысле между собой? А это имеет какую-то юр. силу?
Даже не пробуйте клюнуть на эту удочку. Это заманушные цены, там указаны телефоны информационный агентств. Вы же не хотите потратить время, деньги и нервы в пустую?не вижу тут никаких гарантий......Получив залог хозяин может прийти на следующий день и сказать: "А Вы, собственно, хто?"
Меня, кстати, этот вариант тоже заинтересовал
При нажатии на отправить заявку открывается новое окно с номером телефона.
https://forumodua.com/showpost.php?p=1596048&postcount=4
Юридически вам никто ничего не заверит, т.к. квартиры у нас сдают не легально
тем, кто называет меня оксаной не отвечаю из принципа. чмоке
Оsanna,
ваш совет?
c,r,a,s,h
Хотелось бы узнать ответ на вопрос - Приблизительно за сколько Вы планируете (готовы) снимать квартиру, в каком состоянии и районе, и насколько это будет длительный срок.
А то окажется, что бедный студент хочет снять пентхауз на уик-енд, и платить так, чтобы на "квартплату погасить".
Простите, что так прямо, просто очень интересно стало.
Только привыкнешь к хорошей жизни, как она тут же становится лучше
Ваши права
Социальные закладки