Какая судьба Чубаевки? Быть или не быть

[Mavamaks]

Помнится мне, были серъёзные проблемы у владельцев земли в районе Чубаевки а так же домов на ней построеных.Проблемы были связаны с новым генпланом города ,согласно которому Чубаевка должна быть снесена.Чем всё это закончилось?Стоит ли там брать участок?

[vitek_od]

Помнится мне, были серъёзные проблемы у владельцев земли в районе Чубаевки а так же домов на ней построеных.Проблемы были связаны с новым генпланом города ,согласно которому Чубаевка должна быть снесена.Чем всё это закончилось?Стоит ли там брать участок?

Посмотрите какие там стоят не маленькие дома. Район не самый дешевый в Одессе. У таких владельцев наврядли заберут землю.

[Mavamaks]

Есть конечно в этом логика...но не забывайте в какой стране мы живем...а ведь что стоит утвердить закон какой-то и под снос,а на этой земле так хорошо высотки встанут и денег это принесет не мало.Ведь что надо для одной высотки?-снести пяток домиков и освободить участки-и всё!

[portmap]

В соответствии с новой версией генплана - Чубаевке ничего не грозит.
Можно посмотреть на сайте города www.odessa.ua/ru/news/22400

Да и в прошлой версии, хотели снести относительно небольшую ее часть.

[Mavamaks]

Спасибо за инфу.Может кто подскажет как определиться с ценой? Прошёлся по Авизо...стоит цена район ул.Толбухина 30 за сотку,но стоять может и 100! Какая реальная цена продажи? В АН называют те же цифры,но эти объекты продаются с 2007/08 года.Есть срочные продажи по 25,но у них пока такая же судьба.

[juli_f]

реальная цена та которую вы имеете на руках наличными.когда смотрите обьект просто стоит предлагать свою цену(в пределах разумного).очень большая вероятность что продавец согласится. У нас знакомые сейчас так взяли очень неплохую квартирку в центре. цену снизили на 40%

[Мирт]

А как же идти на просмотр ? риелторы когда подыскивают вариант спрашивают на какую сумму расчитываете . Это значит иметь 150 тыс. но идти смотреть дом за 300 тыс. и потом предлагать на 40% дешевле сомневаюсь чтобы продавцы настолько были сейчас в панике ,чтобы так опускать цену.
Да и как обьяснить чего смотришь со своими 150 тыс. такой дом за 300 тыс. ?

[Mavamaks]

Да,согласен.При торге в 2 раза меньше можно выглядеть полным идиотом.Ведь это не рынок где нибудь в арабских странах.

[Terola]

А как же идти на просмотр ? риелторы когда подыскивают вариант спрашивают на какую сумму расчитываете . Это значит иметь 150 тыс. но идти смотреть дом за 300 тыс. и потом предлагать на 40% дешевле сомневаюсь чтобы продавцы настолько были сейчас в панике ,чтобы так опускать цену.
Да и как обьяснить чего смотришь со своими 150 тыс. такой дом за 300 тыс. ?

А риелтора у нас требуют справку о наличии необходимой суммы?

Как еще можно понять хочешь ты это или нет - если не посмотреть? Очень часто разность цен в 2 раза АБСОЛЮТНО ничем не подкреплена, кроме хотелок продавца.

И, что бы найти риелтора, которому не жалко денег отдать, тоже надо поразвлекаться

У меня такая позиция:

За сколько я хочу купить - это мое личное дело, за сколько я куплю - моя личная заслуга -
но для этого НЕОБХОДИМО посмотреть все, и даже то, что стоит в два раза дороже, чем я хочу потратить -

или у вас есть АВИЗО сентября 2010 и августа 2011, что бы на 100% точно знать, что мой спрос и их предложение никогда не встретятся?

Автор темы - прочь сомнения - знакомтесь с участками, хозяевами, агенствами - что бы когда вы увидите ВАШ участок, вы сразу поняли, что это он.

[Мирт]

Мне нравится Ваша позиция
Главное еще бы продавец понял что это его покупатель и ему походят такие деньги.

[Terola]

Сейчас время на стороне покупателя - мне спешить некуда. То что я могу купить сейчас, меня уже устраивает, но я хочу купить это же, но процентов на 20-30 дешевле. Если время будет играть на моей стороне - то это реально, если нет, то причин роста цены в ближайшие пол года я не вижу.

[portmap]

Может кто подскажет как определиться с ценой? Прошёлся по Авизо...стоит цена район ул.Толбухина 30 за сотку,но стоять может и 100! Какая реальная цена продажи?

Ну, так там же, наверное, не голые участки. А строения разные бывают. На одном участке дом получше и цена побольше, на другом похуже и цена соответствующая.

А вообще Чубаевка, на мой взгляд, район весьма приличный. Близко к Фонтану (что к 10-той, что к 6-7-й станции), но цены намного меньше чем там. Близко к Черемушкам и Таирова, довольно близко к центру. Все коммуникации есть. Тихо, спокойно.

[Fx]

Чубавека хороший район, но есть свои плюсы и минусы. На счет сноса можно не волноваться, никто не сможет отобрать земли. Много знакомых имеют документы и уже отстраиваются. Реально цены там не опустятся, но хорошие участки таки в цене, узнавать, смотреть, говорить с хозяевами. Обратите внимание на участок на 7 фонтана - ул. Академика Курчатова.

[portmap]

Обратите внимание на участок на 7 фонтана - ул. Академика Курчатова.

Только это уже не Чубаевка, это Фонтан. И цены там, соответственно, другие.

[Мирт]

Говорят на Чубаевке госакты под садовое строительство , потом через суд узаканивают хоромы которые строят .

[portmap]

Говорят на Чубаевке госакты под садовое строительство , потом через суд узаканивают хоромы которые строят .

Это, мягко говоря, неверная информация.
На Чубаевку госакты выдают с целевым назначением «Для будівництва та обслуговування жилого будинку».

То, что вы пишите, возможно, имеет место в каких-нибудь садовых кооперативах, которых на Чубаевке раз, два и обчелся.

[Mavamaks]

Знаю точно,что по улице и переулку Глинки гос акты под садоводничество выдавали.И по не подтверждений информации такие гос акты можно поменять на ГА под застройку в земельных ресурсах примерно за 300$