Покупка "от котлована". Быть или не быть

[napTu3aH]

Предлагаю тут обсудить эту тему.
А также всем вместе подумать над пунктами договора, который в своей мере удовлетворил бы обе стороны при покупке еще несданного объекта на уровне котлована.

Запомните одно:
Если это не потребуете вы ... этого не потребует никто!

Нашим людям пора привыкать, что можно и нужно требовать!

[Профессионал]

Договор то можно любой прописать. А вот контролировать его выполнение и адекватно наказывать виновных в его нарушении всегда проблематично.

[napTu3aH]

Договор то можно любой прописать. А вот контролировать его выполнение и адекватно наказывать виновных в его нарушении всегда проблематично.

как раз и зависит от того как именно составлен договор ... описывать в договоре как можно больше нюансов и обязательств обеих сторон ... а не так что Петров Вася купил квартиру, а через два года ему сказали звыняйтэ, либо сдачу объекта задерживают уже на бОльший срок, чем оговорено в договоре. Как минимум неустойку тут должен выплачивать застройщик и далеко не 0.5-1 %. Ежели Вася не оплатил вовремя сумму и эта сумму превышает описанную в договоре возможную задолженность, то тут уже Застройщик с полным правом может сказать Васе звыняйте и потребовать ту же неустойку.

[Moisha2005]

Научен на горьком опыте с Интостроем.
1. В договоре должно быть четко указано о подключении коммуникаций к дому, предоставление коммунальных услуг: вода, свет и т.д.
2. Неустойка в случае просрочки со стороны застройщика.
3. Сроки окончания строительства и сдачи дома.
Я на днях заявился в Альянс (они мне там предлагают в Жилстрое квартирку), ознакомился с договором и попросил их внести изменения по поводу неустойки в случае просрочки со стороны застройщика, сроки окончания строительства и сдачи дома. Они сказали, чтобы я катился н.......

как раз и зависит от того как именно составлен договор ... описывать в договоре как можно больше нюансов и обязательств обеих сторон ... а не так что Петров Вася купил квартиру, а через два года ему сказали звыняйтэ, либо сдачу объекта задерживают уже на бОльший срок, чем оговорено в договоре. Как минимум неустойку тут должен выплачивать застройщик и далеко не 0.5-1 %. Ежели Вася не оплатил вовремя сумму и эта сумму превышает описанную в договоре возможную задолженность, то тут уже Застройщик с полным правом может сказать Васе звыняйте и потребовать ту же неустойку.

[napTu3aH]

Они сказали, чтобы я катился н.......

В таком случае посылать их всех туда же.
Абсолютно всех!

И чем больше людей будет требовать вносить поправки в договор, дабы исключить "однобокие" обязательства, тем раньше Застройщики-Агенства поймут, что чтобы выжить им теперь прийдётся также по накатанной ТРЕБОВАТЬ, но уже от более высших эшелонов строительной пирамиды ( власти/чиновники ).
А так как народ пустил всё по накатанной, ничего в ответ не требуя, то его теперь и доят в одностороннем порядке.

Закон бизнеса.
Требовательную нишу ( а именно такой является строительство ) займут всегда ... но при более жёстких условиях, чем сегодняшние её займут более преуспевающие и креативные бизнесмены, которым в силу жёстких условий тоже прийдётся требовать, а не перекладывать всё на плечи покупателей ... Вот она Европа и европейский менталитет.

[blackd]

как раз и зависит от того как именно составлен договор ... описывать в договоре как можно больше нюансов и обязательств обеих сторон

Договор - это конечно замечательно ... Но кому предъявлять притензии в случае, если строительная контора объявляет себя банкротом?

[napTu3aH]

Договор - это конечно замечательно ... Но кому предъявлять притензии в случае, если строительная контора объявляет себя банкротом?

Аналогично продаже квартиры - все долги по коммунальным услугам переходят новому владельцу.
Соответственно если, купив место и собрав деньги с покупателей, застройщик в итоге объявляет себя банкротом, городские власти не имеют права совершить любую передачу данной земли ( котлован/часть строительства) без передачи всех долгов новому владельцу. Т.е. городским властям самим прийдётся тщательно подбирать застройщиков ... ибо застройщики-банкроты - это будет прежде всего гемморой для самих властей.

[blackd]

Соответственно если, купив место и собрав деньги с покупателей, застройщик в итоге объявляет себя банкротом, городские власти не имеют права совершить любую передачу данной земли ( котлован/часть строительства) без передачи всех долгов новому владельцу. Т.е. городским властям самим прийдётся тщательно подбирать застройщиков ... ибо застройщики-банкроты - это будет прежде всего гемморой для самих властей.

А то в самом доме, например, содержится 20% квартир, принадлежащих городским властям, и со стороны городских властей никаким образом не движется процесс сдачи дома, не удивляет?
Каким образом городских властей касается банкротство строительной компании, если не нашлось новых желающих купить не сданный дом или котлован?

[napTu3aH]

Каким образом городских властей касается банкротство строительной компании, если не нашлось новых желающих купить не сданный дом или котлован?

При таком раскладе городские власти берут в первую очередь на себя обязательства по сдаче дома. А ведь это и должно быть частью их работы ... А вот теперь представьте ситуацию, что через 3-5 лет по городу будут пустыри, с которыми сами же эти городские власти ничего не смогут поделать ... т.е. ничего построить не смогут, не передать кому-либо без долгов ... Политика вещь хрупкая.

[napTu3aH]

А то в самом доме, например, содержится 20% квартир, принадлежащих городским властям, и со стороны городских властей никаким образом не движется процесс сдачи дома, не удивляет?

не удивляло ... пока люди не перестали кидаться на наигранное "завтра будет дороже!" ... мы уже догнали европейские цены ... рости цены после стагнации в итоге будут ... я не отрицаю, но само собой уже не так ... слишком близко к нам Европа.

[Тот еще Тип]

Ничего тут особо не придумаешь. В любом договоре есть форс-мажор, и как ты не прописывай взаимную ответственность сторон - прижми всем миром компанию, и дом сгорит. И докажут, что от молнии

[napTu3aH]

Ничего тут особо не придумаешь. В любом договоре есть форс-мажор, и как ты не прописывай взаимную ответственность сторон - прижми всем миром компанию, и дом сгорит. И докажут, что от молнии

И так каждый дом?
Блин ... ну ёлы-палы ... менятся уже давно пора.
Если никто в этой стране ничего не будет требовать, то само собой что докажут.

[вразлет]

Они, конечно, опупели. Возьмите любой договор между двумя бизнес-структурами: там тебе за сквозняк и пеня и штрафы. Все по -взрослому. Чтобы сквозящий трижды подумал, прежде чем сквозить.

[Тот еще Тип]

И так каждый дом?
Блин ... ну ёлы-палы ... менятся уже давно пора.
Если никто в этой стране ничего не будет требовать, то само собой что докажут.

Для начала - не покупать на стадии котлована. Требовать - это здорово, только чего конкретно? Сам факт покупки дыры в земле - уже самоподстава. Инвестирование напрямую частными лицами запрещено государством. Частные лица упорно запрет обходят, обходят закон, иными словами. Что ж вы теперь требовать собираетесь? От кого?

[Тот еще Тип]

Они, конечно, опупели. Возьмите любой договор между двумя бизнес-структурами: там тебе за сквозняк и пеня и штрафы. Все по -взрослому. Чтобы сквозящий трижды подумал, прежде чем сквозить.

Потому и опупели, что все у них формально законно. Ну хорошо, околозаконно

[napTu3aH]

только чего конкретно?

к примеру собрать систематические подтверждения невыполнений обязательств застройщиками. Сделать это теперь к сожалению не так уж и сложно ... Дальше для начала в ОЗПП ... ну а дальше на что наглости хватит.
Хватит считать пересдачу на год-два - нормой ... бред.

[valkiria]

Я бы просто не покупала квартиру в стадии котлована. Да, так намного дешевле,чем уже готовый вариант, но рисковать деньгами(причем совсем немаленькими), я бы не стала. ИМХО,если не хватает денег на квартиру в новострое "под ключ", то лучше уж купить вторичку. И ждать не придется неизвестно сколько, и коммуникации хоть какие-то точно есть.

[Rodich]

Я бы просто не покупала квартиру в стадии котлована. Да, так намного дешевле,чем уже готовый вариант, но рисковать деньгами(причем совсем немаленькими), я бы не стала. ИМХО,если не хватает денег на квартиру в новострое "под ключ", то лучше уж купить вторичку. И ждать не придется неизвестно сколько, и коммуникации хоть какие-то точно есть.

А почему Вы думаете, что вторичка по цене тождественна котловану? Или, что сданный новострой намного дороже той же вторички?

[valkiria]

А почему Вы думаете, что вторичка по цене тождественна котловану? Или, что сданный новострой намного дороже той же вторички?

Потому что у большинства новостроев улучшенные и увеличенные планировки, соответственно, цена выше. Я не утверждаю,что это всегда так,но в большинстве случаев-да. Исхожу из собственного опыта. Например, найти 2х комнатную квартиру площадью 48 м в новострое не так-то просто, их средняя площадь -60м. В стадии котлована ее цена не будет больше вторички однозначно, но готовый вариант получится дороже. Сама искала сначала в новострое, потом во вторичке.Остановилась на вторичном жилье. К тому же, в новострой еще нужно вложить прилично денег,чтоб там можно было элементарно жить, я не говорю о евроремонте. Опять же, это все ИМХО.

[Marketer]

Научен на горьком опыте с Интостроем.
1. В договоре должно быть четко указано о подключении коммуникаций к дому, предоставление коммунальных услуг: вода, свет и т.д.
2. Неустойка в случае просрочки со стороны застройщика.
3. Сроки окончания строительства и сдачи дома.
Я на днях заявился в Альянс (они мне там предлагают в Жилстрое квартирку), ознакомился с договором и попросил их внести изменения по поводу неустойки в случае просрочки со стороны застройщика, сроки окончания строительства и сдачи дома. Они сказали, чтобы я катился н.......

А вот тут, если есть время и терпение можно сделать им кисло, при помощи общества защиты прав потребителей и закона, статья о "неравноценных договорных условиях".