Ваше мнение - 170м под офис сдавать целиком или делить?

[drive777]

Есть помещение в нежилом фонде. Отдельный вход, центр, 170 кв.м, новый дом, но дворовой ( 10м от фасада ). Офисных сервисов ( консъерж, общий секретарь) нет.
Вопрос - реально ли сдать 170м в аренду? Боюсь не найду таких "больших" арендаторов. По какой цене? Выгоднее ли разделить эту площадь на два офиса?
Буду благодарен за ваши советы, соображения и мнения. Спасибо!

[andrew]

Есть помещение в нежилом фонде. Отдельный вход, центр, 170 кв.м, новый дом, но дворовой ( 10м от фасада ). Офисных сервисов ( консъерж, общий секретарь) нет.
Вопрос - реально ли сдать 170м в аренду? Боюсь не найду таких "больших" арендаторов. По какой цене? Выгоднее ли разделить эту площадь на два офиса?
Буду благодарен за ваши советы, соображения и мнения. Спасибо!

У меня двое арендаторов съехало по причине малой площади - 74кв/м. Офис дворовой. Так что не факт.

А вообще если есть возможность разделить на два полноценных офиса - то это лучше будет. Но это мое ИМХО.

[Ники]

но дворовой ( 10м от фасада ).

немного непонятно

дворовой,те все окна или вход с внутренней части двора?,но тогда что значит 10 м от фасада?

[andrew]

немного непонятно

дворовой,те все окна или вход с внутренней части двора?,но тогда что значит 10 м от фасада?

Видимо имеется в виду вход - пройти 10 метров в арку ?

ИМХО - дворовой офис намного менее проблематичен, чем фасадный.

[drive777]

Именно 6 метров от фасада в арке и + 4, ну 5 до входа в офис ч-з двор. Отдельностоящее многоэтажное здание внутри двора.

[drive777]

У меня двое арендаторов съехало по причине малой площади - 74кв/м. Офис дворовой. Так что не факт.

А вообще если есть возможность разделить на два полноценных офиса - то это лучше будет. Но это мое ИМХО.

Спасибо! Касательно цен - есть какая-то определенная вилка и критерии?

[110]

Вот и я думаю что делать с помещением 130 метров.Полуподвал на Таирова (р-н ОТП банка)Ни покупателя найти ни арендатора не получается.Имеем 2 входа отдельных.Делать раздел на 2 самостоятельных?

[Ники]

Именно 6 метров от фасада в арке и + 4, ну 5 до входа в офис ч-з двор. Отдельностоящее многоэтажное здание внутри двора.

Считаю.тоже,что лучше два отдельных.
Но это затраты на документы.Выгодно,если в будующем соберетесь один продать.

А может есть возможность планировать кабинеты,так,чтобы помещение было уневерсальным ,те возможно было сдавать, как целый так 2 самостоятельных.

Опять таки :
какой фасад:проходимый?
хорошо ли просматривается офис через арку.

А цена,в первую очередь ,зависит от месторасположения

[Valery23]

Считаю.тоже,что лучше два отдельных.
Но это затраты на документы.Выгодно,если в будующем соберетесь один продать.

А может есть возможность планировать кабинеты,так,чтобы помещение было уневерсальным ,те возможно было сдавать, как целый так 2 самостоятельных.

Поддерживаю. На сегодняшний день лучше выставить на рынок и как целый и как два отдельных. А дальше уже отталкиваться от клиента.

[Valery23]

Вот и я думаю что делать с помещением 130 метров.Полуподвал на Таирова (р-н ОТП банка)Ни покупателя найти ни арендатора не получается.Имеем 2 входа отдельных.Делать раздел на 2 самостоятельных?

Зачем раздел? Будет два маленьких полуподвала на Таирова. Это по сути дела не меняет. Либо прежде, чем предпринимать действия по разделу, дайте в продажу 65 кв.м., а не 130 кв.м. Убедитесь для начала в том, что это существенно изменит дело, прежде чем вкладывать в это деньги.
Попробуйте опустить цену. А вообще уже около года спрос на полуподвальные помещения очень плохой на фоне остальной коммерческой недвижимости.