Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Старый Drug]

Это не реклама, а информация. Не нравится - не смотри,

мне всЁ нравится

показывай другую жизнь и недвижимость.

и какую же ты тут жизнь показываешь ? жизнь американских мультимиллионеров, которые скупают виллы в самых топовых местах.
это очень интересно для пересичного украинца )

Кто же будет против?

не, мне впадлу здесь кого-то развлекать, тем более здесь это никому не интересно.
был тут парень с Кракова, но пропал. Интересно почём там местные хрущи )
Краков как-то роднее, чем далекие Маями с Мальдивами

Только не нужно разводить тут темы иммиграции и задавать дурацкие вопросы по теме, с твоих же слов, тебя не интересующей.)
Я же тебе в темах иммиграции отвечаю. Правда? Вот там и задавай иммигрантам свои вопросы. Нет интереса к Штатам - сиди и не чирикай.

ты просто много прибрехиваешь, перекручиваешь, вот мне и приходится тебе отвечать )



решил как-то посмотреть что там брайтонцы думают о избрании Байдена (они то за Трампа всегда топили, потому что до сих пор смотрят советское ТВ, что им в уши вдули, то они и ретранслируют )

так вот вспомнил одну бабёнку с Брайтона, ты её тут постил, она очень восхищалась Нюёрком, какой это прЭкрасный город.
а тут зашёл - а она уже свалила оттуда

вот так, доверяй таким звиздунам-блогерам

вот её канал
https://www.youtube.com/c/TatyanaRodinaHollywood/videos

хотя не только на ютубе звиздуны, но ещё я знаю одного форумчанина, который тоже любит позвиздеть

[Manhetten]

мне всЁ нравится
решил как-то посмотреть что там брайтонцы

Брайтонбичевцы
Или на крайняк брайтонбичовчане.

[Nikles]

был тут парень с Кракова, но пропал. Интересно почём там местные хрущи )
Краков как-то роднее, чем далекие Маями с Мальдивами

Никуда я не пропал, почитываю, но у вас тут скучно стало...
В Кракове цены сейчас стали после сумасшедшего роста последние пару лет. Как вторичка не знаю, а средняя по больнице цена новостроя 2к$ за м2, в хороших локациях близко центра 3-4к$, элитка типа пентхаузов с видом на Вавель 5к$.

[ralfique]

Никуда я не пропал, почитываю, но у вас тут скучно стало...
В Кракове цены сейчас стали после сумасшедшего роста последние пару лет. Как вторичка не знаю, а средняя по больнице цена новостроя 2к$ за м2, в хороших локациях близко центра 3-4к$, элитка типа пентхаузов с видом на Вавель 5к$.

это украинцы так раздули рынок недвиги Кракова ?

[-Snevach-]

НАБУ произвела обыски в Будове ,связанное с незаконным выделением земель,в частности под Greenwood.Вроде копают под Галантерника ,кот в Англии из телеграмм канала

[Nikles]

это украинцы так раздули рынок недвиги Кракова ?

Ну украинцы конечно потеснили немцев с первого место по количеству купленных квадратных метров иностранцами в Польше, но их влияние на рынок продажи и на цены ничтожно, разве что опосредованно через рынок аренды - вот тут действительно поток украинцев повлиял на его рост вкупе с другими факторами.
А так основные причины роста цен: дешевая ипотека, рост экономики и доходов населения, падение ставок по депозитам (что в совокупности со стабильным ростом рынка аренды сделало недвижимость привлекательной инвестицией).

[dearr]

Никуда я не пропал, почитываю, но у вас тут скучно стало...
В Кракове цены сейчас стали после сумасшедшего роста последние пару лет. Как вторичка не знаю, а средняя по больнице цена новостроя 2к$ за м2, в хороших локациях близко центра 3-4к$, элитка типа пентхаузов с видом на Вавель 5к$.

Мамадарагая, вот это цены Гуляли по Кракову в последние доковидные декабрьские денечки, очень одна локация приглянулась, домики малоэтажные, до замка недалеко, скверик, набережная, колонка имеется,( не гидрант конечно, как у Дока), Казимеж. Это сколько килобаксов там метр потянет?

[Net worth]

Мамадарагая, вот это цены Гуляли по Кракову в последние доковидные декабрьские денечки, очень одна локация приглянулась, домики малоэтажные, до замка недалеко, скверик, набережная, колонка имеется,( не гидрант конечно, как у Дока), Казимеж. Это сколько килобаксов там метр потянет?
Вложение 13449379 Вложение 13449380 Вложение 13449381
Вложение 13449382

Вид депрессивный. И кондеры на стенах домов характерная черта стран развивающихся.)

[Nikles]

Мамадарагая, вот это цены

Ага, но не взирая на цены, в доковидные времена квартиры в хороших локациях раскупались на корню даже не на стадии котлована, а сразу по старту продаж... Коллега пару лет назад пыталась купить квартиру в очередном этапе Atal Residence, когда в первый день старта продаж они с мужем приехали в бюро продаж за час до открытия (перепутали время) там уже была очередь человек 40.
В результате им таки удалось зарезервировать квартиру, но не совсем ту что хотели - пришлось взять на первом этаже над выездом из паркинга.
Кстати потом жильцы соседнего комплекса выиграли у застройщика суд (застройщик один из крупнейших в Польше), доказав что планируемый комплекс нарушит нормы естественного освещения в их доме и суд обязал застройщика переделать проект. В результате застройщик был вынужден разорвать заключенные договора с покупателями и вернуть всем деньги. Через год-полтора дом с уже измененным проектом опять выставили на продажу, но уже по новым ценам (цены в Кракове резко пошли в гору) и если коллега резервировала по 8500зл за м2, то после возобновления продаж цегы доходили до 13000зл за м2 и она предплчла купить в более дешевом районе.

Гуляли по Кракову в последние доковидные декабрьские денечки, очень одна локация приглянулась, домики малоэтажные, до замка недалеко, скверик, набережная, колонка имеется,( не гидрант конечно, как у Дока), Казимеж.

Казимеж один из самых дорогих районов с точки зрения цен на недвижимость, но новых домов там практически не строят, цены 3-5к за м2.
Однако для жизни этот район не очень подходит - это тусовочный район, ориентированный на туристов.

[Вселенская скорбь]

Никуда я не пропал, почитываю, но у вас тут скучно стало...
В Кракове цены сейчас стали после сумасшедшего роста последние пару лет. Как вторичка не знаю, а средняя по больнице цена новостроя 2к$ за м2, в хороших локациях близко центра 3-4к$, элитка типа пентхаузов с видом на Вавель 5к$.

это украинцы так раздули рынок недвиги Кракова ?

Украина на первом месте на рынке покупки недвижимости в Польше.

Ну украинцы конечно потеснили немцев с первого место по количеству купленных квадратных метров иностранцами в Польше, но их влияние на рынок продажи и на цены ничтожно, разве что опосредованно через рынок аренды - вот тут действительно поток украинцев повлиял на его рост вкупе с другими факторами.
А так основные причины роста цен: дешевая ипотека, рост экономики и доходов населения, падение ставок по депозитам (что в совокупности со стабильным ростом рынка аренды сделало недвижимость привлекательной инвестицией).

Если честно, даже с условием кредитования, а они в Польше не самые лучшие, я не понимаю почему такие цены. мне кажется что цены реально раздуты. в Варшаве и Вроцлаве та же херня, ценники от 2К баксов за метр очень сильно удивили. Строится очень много жилья, при чем в Варшаве очень много свободной земли, достаточно близкой к центру, где еще строить и строить, но цена крайне удивляет.

[Nikles]

Если честно, даже с условием кредитования, а они в Польше не самые лучшие, я не понимаю почему такие цены. мне кажется что цены реально раздуты. в Варшаве и Вроцлаве та же херня, ценники от 2К баксов за метр очень сильно удивили. Строится очень много жилья, при чем в Варшаве очень много свободной земли, достаточно близкой к центру, где еще строить и строить, но цена крайне удивляет.

Всё относительно, если сравнить например с ценами на недвижимость в Германии, то в Польше дешево. Цена определяется спросом, а спрос я описал выше.
Ставка по ипотеке до ковида была 3.5-4%, сейчас 2.5-3%, причем условия достаточно лояльные - банки раздают ипотеку направо и налево. Да, эти условия хуже чем в той же Германии, но в сравнении с теми что были в Польше еще 8-10 лет назад они доступны очень многим полякам.
Кроме того, по статистике более половины транзакций на рынке недвижимости за кэш, без кредита. В основном это были инвестиционные покупки, не для себя. Рост рынка аренды и падение ставок по депозитам практически до 0 привели к тому что поляки начали массово забирать деньги из банков и вкладывать их в недвигу.
Нашествие украинцев плюс корпорации которые тащили сюда сотрудников со всего мира (как пример только в Кракове в 2019 было сдано новой офисной недвижимости в несколько раз больше чем во всей Украине) привели к стабильному росту рынка аренды - квартиры на сдачу просто разлетались, в любых ценовых категориях) - естественно появилось куча 'инвесторов'. Плюс рынок краткосрочной аренды - 14млн туристов посетило Краков в 2019 (почти двухкратный рост в сравнении с 2010м). В совокупности с ростом доходов населения, всё это тянуло цены вверх.

[Вселенская скорбь]

Всё относительно, если сравнить например с ценами на недвижимость в Германии, то в Польше дешево. Цена определяется спросом, а спрос я описал выше.
Ставка по ипотеке до ковида была 3.5-4%, сейчас 2.5-3%, причем условия достаточно лояльные - банки раздают ипотеку направо и налево. Да, эти условия хуже чем в той же Германии, но в сравнении с теми что были в Польше еще 8-10 лет назад они доступны очень многим полякам.
Кроме того, по статистике более половины транзакций на рынке недвижимости за кэш, без кредита. В основном это были инвестиционные покупки, не для себя. Рост рынка аренды и падение ставок по депозитам практически до 0 привели к тому что поляки начали массово забирать деньги из банков и вкладывать их в недвигу.
Нашествие украинцев плюс корпорации которые тащили сюда сотрудников со всего мира (как пример только в Кракове в 2019 было сдано новой офисной недвижимости в несколько раз больше чем во всей Украине) привели к стабильному росту рынка аренды - квартиры на сдачу просто разлетались, в любых ценовых категориях) - естественно появилось куча 'инвесторов'. Плюс рынок краткосрочной аренды - 14млн туристов посетило Краков в 2019 (почти двухкратный рост в сравнении с 2010м). В совокупности с ростом доходов населения, всё это тянуло цены вверх.

Да все это логично, но я боюсь, чтобы не лопнул этот пузырь в будущем. Ну блин не тот город Варшава и Краков, чтобы квартира в 100 метров даже с видом на центр стоила пол лимона баксов.

[MIMKINA]

Добрый день! Хотелось бы услышать мнение специалистов, да и не только, так сказать, определиться с планом действий.
На Новосельского между Конной и Торговой, на 3-м этаже 3-х этажного дома, имеется дворовая комната в коммуне 20 метров, 2 больших окна, светлая, теплая. Есть своя кухня 5 метров. Душ на 3 соседа (всего 5 человек), туалет на 4 соседа (всего 6 человек). 2-х контурный котёл. Состояние жилое, но ремонт естественно нужен.
По документам, 33 м общей площади.

Есть желание выбраться в самостоятельную 2-х комнатную квартиру, в этом же +- районе.
Обратившись в несколько агентств, максимум который предлагают ставить - 15 тысяч и особо не надеяться, что за эти деньги она продастся. То есть фактически, чуть ли не 400 долларов за метр, можно максимум получить. И всё бы ничего, но купить в доме такого же плана, квартиру в этом районе, меньше чем за 1000 долларов метр, практически нереально.
Морально, отдать за 30-40% стоимости, сил нет, да и финансов на добавление потом в 3-4 раза больше денег, как бы тоже...
В сладкие 2006-2007 год была возможность дружно продать коммуну и на тот момент получить шикарные деньги, но один сосед всё же в последний момент уперся и всё.

Что подскажете, какие есть варианты?

Уже думала, может лучше кредит взять какой-то и комнату сдавать, в этом районе она спокойно вроде сдаётся за 3000, а там может поменяются условия, может получится дружно коммуну всё же продать.
Или гиблое дело, смириться что это жильё ничего не стоит и или продавать за копейки есть есть возможность добавлять или сидеть и не рыпаться?

Есть участок земли в Нати, можно подумать за строиться, что-то малюсенькое, но не уверена что готова перебраться жить из города, хотя там мне нравится, но без машины наверное сложно.
За участок сегодня дают 10-12 тысяч максимум, но особо продавать его не хочется.
Бюджетница, деньги ниоткуда не свалятся и фактически много быстро накопить не вариант.
Заранее всех благодарю за мысли и советы.

[Aspidos]

Да все это логично, но я боюсь, чтобы не лопнул этот пузырь в будущем. Ну блин не тот город Варшава и Краков, чтобы квартира в 100 метров даже с видом на центр стоила пол лимона баксов.

Мой дядя во Вроцлаве примерно за такую же цену свою квартиру такого же метража сейчас выставил на продажу. Находится она в самом центре в старинном доме, устал он от постоянного движения, от ночных клубов и кафе рядом - говорит, что хочет частный дом подальше от шума и суеты.

[Nikles]

Да все это логично, но я боюсь, чтобы не лопнул этот пузырь в будущем.

Мнения аналитиков в Польше расходятся по этому поводу. Не думаю что это пузырь, в 2019м цены лишь вернулись на уровень 2008го года, а ведь и состояние экономики, и доходы населения,и условия ипотеки гораздо лучше чем в 2008м. Так что если экономика продолжит расти как в доковидные времена, то имхо в долгосрочной перспективе цены скорее будут двигаться в сторону немецких чем падать, единственное что может их сдержать в таком случае это демография, которую не спасает даже поток украинцев.
В краткосрочной же перспективе они наверняка упадут - ковидокризис, смерть туристики, падение спроса давят на цены сверху. Если владеете польским, то вот очень подробный независимый анализ:
https://inwestomat.eu/ceny-mieszkan-w-2021-roku/
Согласно этому прогнозу, в позитивном сценарии (пандемия закончится весной, что уже недостижимо) цены вырастут в этом году еще на 5%, в негативном будет падение ло 10%.

Ну блин не тот город Варшава и Краков, чтобы квартира в 100 метров даже с видом на центр стоила пол лимона баксов.

Легко. Более того, такие квартиры улетают в первую очередь даже сейчас, просто потому что их мало на рынке.

[fantom]

Добрый день! Хотелось бы услышать мнение специалистов, да и не только, так сказать, определиться с планом действий.
На Новосельского между Конной и Торговой, на 3-м этаже 3-х этажного дома, имеется дворовая комната в коммуне 20 метров, 2 больших окна, светлая, теплая. Есть своя кухня 5 метров. Душ на 3 соседа (всего 5 человек), туалет на 4 соседа (всего 6 человек). 2-х контурный котёл. Состояние жилое, но ремонт естественно нужен.
По документам, 33 м общей площади.

Есть желание выбраться в самостоятельную 2-х комнатную квартиру, в этом же +- районе.
Обратившись в несколько агентств, максимум который предлагают ставить - 15 тысяч и особо не надеяться, что за эти деньги она продастся. То есть фактически, чуть ли не 400 долларов за метр, можно максимум получить. И всё бы ничего, но купить в доме такого же плана, квартиру в этом районе, меньше чем за 1000 долларов метр, практически нереально.
Морально, отдать за 30-40% стоимости, сил нет, да и финансов на добавление потом в 3-4 раза больше денег, как бы тоже...
В сладкие 2006-2007 год была возможность дружно продать коммуну и на тот момент получить шикарные деньги, но один сосед всё же в последний момент уперся и всё.

Что подскажете, какие есть варианты?

Уже думала, может лучше кредит взять какой-то и комнату сдавать, в этом районе она спокойно вроде сдаётся за 3000, а там может поменяются условия, может получится дружно коммуну всё же продать.
Или гиблое дело, смириться что это жильё ничего не стоит и или продавать за копейки есть есть возможность добавлять или сидеть и не рыпаться?

Есть участок земли в Нати, можно подумать за строиться, что-то малюсенькое, но не уверена что готова перебраться жить из города, хотя там мне нравится, но без машины наверное сложно.
За участок сегодня дают 10-12 тысяч максимум, но особо продавать его не хочется.
Бюджетница, деньги ниоткуда не свалятся и фактически много быстро накопить не вариант.
Заранее всех благодарю за мысли и советы.

В вашем случае ни советы, ни мысли не помогут. Коньюнктура такова. Дело ваше тухлое, так же как и мое. Не продается недвига по нужной цене. Даже с приличной скидкой.
ЗЫ. Единственный вариант какой я вижу это менять специальность на какую-нибудь более денежную. Но это сложно.

[Nikles]

Мой дядя во Вроцлаве примерно за такую же цену свою квартиру такого же метража сейчас выставил на продажу. Находится она в самом центре в старинном доме, устал он от постоянного движения, от ночных клубов и кафе рядом - говорит, что хочет частный дом подальше от шума и суеты.

Сейчас конечно не лучшее время для продажи, но да, туристический центр не очень подходящее место для жизни если конечно ты не студент-тусовщик.

[Aspidos]

Сейчас конечно не лучшее время для продажи, но да, туристический центр не очень подходящее место для жизни если конечно ты не студент-тусовщик.

Это как жить у нас на Дерибасовской - вечный праздник и никого не волнует, что вечером ты хочешь просто побыть в тишине у себя в квартире...)))
Его дом как раз находится в квартале от Ратуши.

[Net worth]

Мой дядя во Вроцлаве примерно за такую же цену свою квартиру такого же метража сейчас выставил на продажу. Находится она в самом центре в старинном доме, устал он от постоянного движения, от ночных клубов и кафе рядом - говорит, что хочет частный дом подальше от шума и суеты.

Старый друг, налетай пока в продаже !)

[Teya]

Мой дядя во Вроцлаве примерно за такую же цену свою квартиру такого же метража сейчас выставил на продажу. Находится она в самом центре в старинном доме, устал он от постоянного движения, от ночных клубов и кафе рядом - говорит, что хочет частный дом подальше от шума и суеты.

Мне Вроцлав очень понравился. Интересно, какие там цены на аренду квартир?