Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Старый Drug]

Остаюсь при мнении, что если и решаться менять в корне свою жизнь, то в выборе нового места для жизни, определяющим является наличие работы, простота ведения бизнеса, защищенность в широком смысле и не раздражающее тебя общество.
Все остальные критерии, типа плохой или хороший климат, дорогая недвига, мне кажется для инвалидов, хронических больных, возможно, пенсионеров или маргиналов.

приравнял и всех свалил в одну кучу - и инвалидов, и пенсионеров, и людей с болезнями... с маргиналами

ты прям эталон толерантности.

[SobAlex]

А сковородка?) Цептер которая за 17 тысяч? Мне кажется, это просто прикол)

Конретно это объявление - возможно.

Но если это правда, я не удивлюсь. Объясню почему.

Есть, точнее, была у меня знакомая риэлтор. Рассказывала, что некоторые люди приехжают смотреть жильё со своими астрологами, экстрасенсами и т. д. На предмет наличия в жилье хорошей энергетики и т. п.

Я и сам видел объявления, где раскрывались нюансы соответствия квартиры фэн-шуй. И не только в Одессе.

Поэтому...

[DenisK]

сохрани и эти картинки

https://znaj.ua/ru/society/172440-sv...jinci-u-panici

"Святость зашкаливает, молятся среди мусора", - хасиды устроили небывалый ср*ч в Умани, украинцы в панике
Горы мусора, неубранные улицы, характерный "аромат" - паломничество имеет свои последствия

после любого фестивался в Испании тонны мусора.

но коммунальщики за несколько часов все вычищают

[Старый Drug]

Нет у тебя толерантности к ЛГБТ, раз ты о них тут пишешь.
Давно замечено, где есть районы с большим процентом нетрадиционной ориентации, там порядок и чистота, много креативности и привлекательности в внешнем оформлении районов.

сам придумал или делишься своим опытом? ))

судя по Рио, там хватает и криминала, и мусора, и бомжей.

[DenisK]

Остаюсь при мнении, что если и решаться менять в корне свою жизнь, то в выборе нового места для жизни, определяющим является наличие работы, простота ведения бизнеса, защищенность в широком смысле и не раздражающее тебя общество.
Все остальные критерии, типа плохой или хороший климат, дорогая недвига, мне кажется для инвалидов, хронических больных, возможно, пенсионеров или маргиналов.

Конечно, все эти вопросы могут рассматривать люди трудоспособного возраста, не обременённые серьёзными обязательствами внутри своей страны.

Европа очень интересный геополитический проект.
Не зря рашисты нервничают и в свою таежный союз загоняют огнем и мечем.

Понимаю что США это страна сильно ушедшая вперед с большими возможностями.

[vanja]

а что хочешь что-то купить?

просто интересно беспокоишься о целостности имущества или возмущен что нет стремительного дешевея что бы купить дешево.

[Остапчук]

Находясь в поисках вариантов квартиры, несколько раз связывался с риелторами различных АН. Всего общался с 5-ю риелторами. Никто из них, прямо или завуалированно, не захотел заниматься подбором и поиском вариантов квартир по заданным параметрам. Разумеется речь шла о параметрах более чем только район, этаж и колличество комнат. Все хотят, что бы я выбрал из их двух-трёх вариантов квартир (параметры:этажность, площадь и приблизительно район), которые они "пасут", и приехал для осмотра квартиры и передачи денег. Более сложные вопросы типа, колличество собственников, прописанных, дети, инвалиды, долги, наличие актуальных счётчиков и иные привески, я так понял нужно выяснять самому при осмотре квартиры и встрече с хозяином. Т.е. по сути речь идёт именно о продаже адреса, причём за 5% от суммы сделки. Т.е. заработать эти деньги они не хотят, а хотят их просто получить за продажу адреса. По этому поводу вот интересная статья, где Ассоциация риелторов признаёт существующую анархию и бардак на риелторском рынке, но одновременно считает, что государство не способно контролировать лицензирование и эту жирную обязанность должны взять на себя сами риелторы. Т.е. лицензировать самих себя, причём они честные, а государство коррумпированное. Но в целом статейку почитать можно.

[ALYM]

Все хотят, что бы я выбрал из их двух-трёх вариантов квартир (параметры:этажность, площадь и приблизительно район), которые они "пасут", и приехал для осмотра квартиры и передачи денег. Более сложные вопросы типа, колличество собственников, прописанных, дети, инвалиды, долги, наличие актуальных счётчиков и иные привески, я так понял нужно выяснять самому при осмотре квартиры и встрече с хозяином. Т.е. по сути речь идёт именно о продаже адреса, причём за 5% от суммы сделки.

Очень точная оценка работы абсолютного большинства. Абсолютного большинства, а не всех, чтоб случайно не зацепить нескольких краснокнижных нормальных.

[sin]

Находясь в поисках вариантов квартиры, несколько раз связывался с риелторами различных АН. Всего общался с 5-ю риелторами.

А сколько у них есть уникальных вариантов в базах, которые нельзя найти в интернете на олх, домриа или флэтфорю?
Если мне надо 2ка на третьем этаже с агв, риэлтор точно также откроет поиск и будет предлагать те квартиры, которые я и сам бы смог найти и отсеять ещё на этапе просмотра объявления.

[Остапчук]

А сколько у них есть уникальных вариантов в базах, которые нельзя найти в интернете на олх, домриа или флэтфорю? Если мне надо 2ка на третьем этаже с агв, риэлтор точно также откроет поиск и будет предлагать те квартиры, которые я и сам бы смог найти и отсеять ещё на этапе просмотра объявления.

Именно так. Предварительная инфа доступна каждому в сети. Вышеобозначенные типа риелторы предлагают выбрать уже из просмотренного или же предлагают оказать услуги (свести с продавцом). Вопрос в другом. За деньги, которые хочет получить риелтор (АН) можно было бы ожидать большего и именно подбора квартир по запросу. Например, если Вам понравились картинки, этажность, описание и подходит цена, то Вы должны заказать осмотр квартиры. Допустим Вы договорились и приехали на просмотр. Всё оказалось не совсем так как на картинках, но в целом терпимо. Но в разговоре с хозяином выясняется, что квартира приватизированна на трёх человек, один из которых на фронте, другой в дурдоме и от обоих имеются обещания, что они приедут на продажу. Или продаёт бабушка 95 лет, которая лежит в психбольнице, но на сделку её обещают выписать. Или хозяин к цене хотел бы добапвить долг в треть стоимости квартиры. Или хозяин строго хочет сумму по объявлению, а все остальные расходы по оформлению на покупателя и т.д. и т.п. Таких ситуаций множество. Если человек живёт в Одессе, то он просто скажет всё что думает по этому поводу и поедет на трамвае домой. А если человек иногородний?

[Jonka]

Неплохо было бы внедрить практику платных показов. С договором и заданными параметрами. Когда-то давно я так смотрела несколько объектов в Черногории. Примерно 30 евро я платила риелтору и он за день показывал мне 2-3 объекта.
Когда риелтор ничего не получает и часто просто проводит бесплатную экскурсию - у него мало заинтересованности в четком соответствии заданным параметрам. Только в общих чертах.

[trinity!]

Неплохо было бы внедрить практику платных показов. С договором и заданными параметрами. Когда-то давно я так смотрела несколько объектов в Черногории. Примерно 30 евро я платила риелтору и он за день показывал мне 2-3 объекта.
Когда риелтор ничего не получает и часто просто проводит бесплатную экскурсию - у него мало заинтересованности в четком соответствии заданным параметрам. Только в общих чертах.

Так он и не знает ничего по объекту экскурсии...
Тут полностью надо пересматривать весь подход не только среди риэлторов но и среди продавцов и покупателей тоже
Мне нравится как в Нидерландах проходит продажи

[Старый Drug]

Неплохо было бы внедрить практику платных показов. С договором и заданными параметрами. Когда-то давно я так смотрела несколько объектов в Черногории. Примерно 30 евро я платила риелтору и он за день показывал мне 2-3 объекта.
Когда риелтор ничего не получает и часто просто проводит бесплатную экскурсию - у него мало заинтересованности в четком соответствии заданным параметрам. Только в общих чертах.

в городах где полно иммигрантов (в т.ч. и Париж) действует правило:
не ты выбираешь квартиру, а квартира выбирает тебя.

берёшь то что лежит на рынке, а не то что нравится.

[vanja]

Я только одного не понял а что плохого в том что продавец хочет энную сумму и не меньше и все остальные расходы это на покупателя? Я так покупал и я так в итоге продавал. В любом случае некоторые моменты оговариваются заранее до сделки.

[Net worth]

Кто-то из этой ветки смотрит HGTV программу ?

[Остапчук]

Неплохо было бы внедрить практику платных показов..

Я совсем недавно предлагал реальные платные консультации риелтора с просмтром. вот тут. Мягко говоря, был непонят, в том числе и самими риелторами. Думаю, тут всё проще. Просто кто то не хочет оторвать свою шехерезаду от дивана на такую мелочь как консультация с просмотром. Ведь они по сути делают то же самое при покупке, но за 5% стоимости.

[Серджио R.J.]

Более сложные вопросы типа, колличество собственников, прописанных, дети, инвалиды, долги, наличие актуальных счётчиков и иные привески

Даже если риелтор прям захочет, как он должен это выяснить? Перед показом каждой квартиры заказывать нотариальную проверку за свой счёт и обновлять ещё пару раз в месяц?

[Остапчук]

Я только одного не понял а что плохого в том что продавец хочет энную сумму и не меньше и все остальные расходы это на покупателя? Я так покупал и я так в итоге продавал. В любом случае некоторые моменты оговариваются заранее до сделки.

Да нет, всё прекрасно, просто я бы, например, хотел об этом знать, прежде чем буду брать билет на поезд до Одессы.

[Net worth]

Я только одного не понял а что плохого в том что продавец хочет энную сумму и не меньше и все остальные расходы это на покупателя? Я так покупал и я так в итоге продавал. В любом случае некоторые моменты оговариваются заранее до сделки.

А кто говорит, что это плохо или хорошо?
Просто, есть разные подходы к оплате риэлторских услуг. Например, в Штатах покупатель не платит за риэлторские услуги, сколько бы он время не потратил на поиск объекта. Не сдираются бабки с клиента за просмотры, сколько бы объектов он не показал и куда бы лично он не доставил клиента для просмотра.
Платит продавец, соответсвенно контракту с риэлторских агенством. И ни копейки больше.
В целом, работа риэлтора со стороны покупателя сводится к принципу: волка ноги кормят.

[Остапчук]

Даже если риелтор прям захочет, как он должен это выяснить? Перед показом каждой квартиры заказывать нотариальную проверку за свой счёт и обновлять ещё пару раз в месяц?

Не утрируйте, Иногда достаточно спросить у продавца и отсеять те квартиры, которые не подходят по параметрам.