Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Старый Drug]

В той же Сицилии видел украинский магазин. Значит даже там, где вроде нет работы и "нечего делать", ещё теплится жизнь. В том смысле, что вряд ли этим магазином пользуются аборигены, скорее всего там есть украино-русско говорящая комьюнити.
И в Португалии и в Испании я подобные магазины видел.

открыть магазин - слишком большие вложения.
ещё и прогореть можно.
вот так гораздо проще

Торревьеха

[DenisK]

открыть магазин - слишком большие вложения.
ещё и прогореть можно.
вот так гораздо проще

Торревьеха

да, нищета окружающей обстановки этого средиземноморского городка поражает.

То ли дело Одесса, центральный пляж.

богато жить не запретишь

старый друг раскладывает товар на импровизированном прилавке, чтобы не платить дорогую аренду.

[SobAlex]

В результате удара по Одессе повреждены более 30 домов

Два десятка многоквартирных домов пострадали в результате вечернего удара оккупантов по Одессе.

Как сообщил министр внутренних дел Украины Игорь Клименко, также повреждены более 20 автомобилей и инфраструктура.

«Спасатели ГСЧС установили пункт обогрева и в течение ночи оказывали жителям психологическую помощь», — уточнил Клименко.

Как рассказала «Думской» жительница пострадавшего дома, она с семьей была на даче и только утром вернулась. В ее квартире вся пять окон выбиты.

«У нас фасадная комната — детская. Нас Бог отвел, что нас не было дома», — подчеркнул женщина.


ОБНОВЛЕНО в 11:25. В мэрии Одессы сообщили, что по состоянию на 10 утра количество поврежденных жилых домов составляет 32. В Приморском районе — десять, а в Хаджибейском — 22.

[Net worth]

[Старый Drug]

старый друг раскладывает товар на импровизированном прилавке, чтобы не платить дорогую аренду.

то я там делал закладку, а ты спалил мой тайник ))

[SobAlex]

Нерухомість США: найвищі ціни в історії, при найнижчому попиті

Ринок нерухомості США складається з різноманітних типів нерухомості, включаючи будинки, квартири, комерційні будівлі та землю. За даними Національної асоціації рієлторів, на кінець 2022 року в США було 146,9 мільйонів одиниць житла. З них 77,4 млн були односімейними будинками, 69,5 млн були квартирами та 9,5 млн були іншими типами житла, такими як кондомініуми та кооперативи.

Це, безумовно, найбільший клас активів у Сполучених Штатах, який включає понад 40% приватних активів у країні

Ринок нерухомості США створює мільйони робочих місць. За даними Національної асоціації рієлторів, у 2022 році нерухомість підтримувала 12,2 млн робочих місць у США. Це лише ті хто напряму пов’язаний з нерухомістю: будівельники, рієлтори, іпотечні брокери, агенти з нерухомості, оцінювачі нерухомості. Тут не враховані працівники компаній які продають та виготовляють товари в тому числі для дому: побутова техніка, меблі, товари першої необхідності та працівники логістичних компаній які все це транспортують. Житлові комунальні підприємства які це обслуговують. Кількість людей які працюють у сферах тим чи іншим чином пов'язаних з нерухомістю колосальна, і активність в цій сфері вкрай важливо відстежувати.

Стан справ зараз.

Медіана цін на нерухомість складає близько 425 000$. Це на 5% нижче від історичного максимуму в 2022 р. Як видно ціни з певними відкатами мають загальну тенденцію до зростання.

Ціна на нерухомість впевнено тримається на високу рівні, що на перший погляд не відображає попит на нерухомість. Кількість покупців критично мала, такий попит можна порівняти з періодом фінансової кризи кінця нульових та коронавірусного локдауну.

Кількість заяв за іпотекою також на історично низькому рівні.

Середній щомісячний платіж за житло коливається біля суми в $2 800
Після пандемії середній платіж за житло виріс на $1 300 на місяць, тобто на 87%, а за останні 10 років виріс більше ніж у 2,5 раза.

Необхідний річний дохід домогосподарства для того, щоб могли собі дозволити придбання будинку становить $111 000. Тим часом середній дохід становить лише 78 000$ що на 30% нижче необхідного порогу.

Усі ці дані тісно пов'язані з політикою ФРС та відповідно процентними ставками за іпотекою. Іпотека здається неймовірно дорогою для американця який довгий час прожив з низькими процентними ставками, та звик до дешевих кредитів. Ставка за 30-річною іпотекою коливається близько 8%, що є найвищим показником з 2000-го року.

Ось головні драйвери зростання цін за останній період:

• Дешева іпотека, як наслідок м’якої політики ФРС (до 2022р);

• Сильний ринок праці;

• Стабільне економічне зростання;

• Ковідні стимуляції.

На сьогодні зміна політики ФРС, та вичерпання ковідних стимуляцій знизили попит на нерухомість, та це не зменшило ціни, чому так?

Дилема покупки.
Наразі покупка нерухомості вважається розкішшю, розкішшю яку собі все ще можуть дозволити певна кількість громадян, що і тримає рівень цін на сьогоднішньому рівні.

Чому пропозиція не тисне на ціну?

За ринковим законом зменшення попиту мало б стимулювати продавців знижувати ціну, але у власників житла наразі іпотека на житло за ставкою до підняття процентної ставки. Після пандемії середній платіж за житло виріс на $1 300 на місяць. Середній дохід домогосподарства на сьогодні становить $6 500 на місяць.

Високі процентні ставки які мали б боротися з інфляцією, тримають ціну на нерухомість на високому рівні, що при підрахуванні рівня інфляції сигналізує що інфляція ще висока, що не дозволяє знизити процентні ставки – ось такий парадокс зараз на ринку нерухомості.

Також потрібно сказати що сприяє високим цінам сильний ринок праці, поки в людей є стабільний дохід вони можуть оплачувати житло, в такому ж напрямку сприяли ковідні стимуляції.

Ситуація кардинально зміниться коли безробіття зросте, домогосподарства які втратять свій дохід потрібно буде зменшувати свої витрати, наприклад знайти дешевше житло, продавши те за яке платять зараз, що створить тиск на ціну збоку продавців.

[Net worth]

Нерухомість США: найвищі ціни в історії, при найнижчому попиті

Ринок нерухомості США складається з різноманітних типів нерухомості, включаючи будинки, квартири, комерційні будівлі та землю. За даними Національної асоціації рієлторів, на кінець 2022 року в США було 146,9 мільйонів одиниць житла. З них 77,4 млн були односімейними будинками, 69,5 млн були квартирами та 9,5 млн були іншими типами житла, такими як кондомініуми та кооперативи.

Це, безумовно, найбільший клас активів у Сполучених Штатах, який включає понад 40% приватних активів у країні

Ринок нерухомості США створює мільйони робочих місць. За даними Національної асоціації рієлторів, у 2022 році нерухомість підтримувала 12,2 млн робочих місць у США. Це лише ті хто напряму пов’язаний з нерухомістю: будівельники, рієлтори, іпотечні брокери, агенти з нерухомості, оцінювачі нерухомості. Тут не враховані працівники компаній які продають та виготовляють товари в тому числі для дому: побутова техніка, меблі, товари першої необхідності та працівники логістичних компаній які все це транспортують. Житлові комунальні підприємства які це обслуговують. Кількість людей які працюють у сферах тим чи іншим чином пов'язаних з нерухомістю колосальна, і активність в цій сфері вкрай важливо відстежувати.

Стан справ зараз.

Медіана цін на нерухомість складає близько 425 000$. Це на 5% нижче від історичного максимуму в 2022 р. Як видно ціни з певними відкатами мають загальну тенденцію до зростання.

Ціна на нерухомість впевнено тримається на високу рівні, що на перший погляд не відображає попит на нерухомість. Кількість покупців критично мала, такий попит можна порівняти з періодом фінансової кризи кінця нульових та коронавірусного локдауну.

Кількість заяв за іпотекою також на історично низькому рівні.

Середній щомісячний платіж за житло коливається біля суми в $2 800
Після пандемії середній платіж за житло виріс на $1 300 на місяць, тобто на 87%, а за останні 10 років виріс більше ніж у 2,5 раза.

Необхідний річний дохід домогосподарства для того, щоб могли собі дозволити придбання будинку становить $111 000. Тим часом середній дохід становить лише 78 000$ що на 30% нижче необхідного порогу.

Усі ці дані тісно пов'язані з політикою ФРС та відповідно процентними ставками за іпотекою. Іпотека здається неймовірно дорогою для американця який довгий час прожив з низькими процентними ставками, та звик до дешевих кредитів. Ставка за 30-річною іпотекою коливається близько 8%, що є найвищим показником з 2000-го року.

Ось головні драйвери зростання цін за останній період:

• Дешева іпотека, як наслідок м’якої політики ФРС (до 2022р);

• Сильний ринок праці;

• Стабільне економічне зростання;

• Ковідні стимуляції.

На сьогодні зміна політики ФРС, та вичерпання ковідних стимуляцій знизили попит на нерухомість, та це не зменшило ціни, чому так?

Дилема покупки.
Наразі покупка нерухомості вважається розкішшю, розкішшю яку собі все ще можуть дозволити певна кількість громадян, що і тримає рівень цін на сьогоднішньому рівні.

Чому пропозиція не тисне на ціну?

За ринковим законом зменшення попиту мало б стимулювати продавців знижувати ціну, але у власників житла наразі іпотека на житло за ставкою до підняття процентної ставки. Після пандемії середній платіж за житло виріс на $1 300 на місяць. Середній дохід домогосподарства на сьогодні становить $6 500 на місяць.

Високі процентні ставки які мали б боротися з інфляцією, тримають ціну на нерухомість на високому рівні, що при підрахуванні рівня інфляції сигналізує що інфляція ще висока, що не дозволяє знизити процентні ставки – ось такий парадокс зараз на ринку нерухомості.

Також потрібно сказати що сприяє високим цінам сильний ринок праці, поки в людей є стабільний дохід вони можуть оплачувати житло, в такому ж напрямку сприяли ковідні стимуляції.

Ситуація кардинально зміниться коли безробіття зросте, домогосподарства які втратять свій дохід потрібно буде зменшувати свої витрати, наприклад знайти дешевше житло, продавши те за яке платять зараз, що створить тиск на ціну збоку продавців.

Шо, оцениваешь свои возможности на маркете недвижимости США ?)

Обычная история украинских и мордорских СМИ, где за громкими заголовками часто искажается информация.
Попит в США на нерухомость, пока что, не найнижчий, несмотря на то, что ипотечная ставка прилично подросла.

[Net worth]

[Stanyslav Kovalsky]

Чувак замусолил уже всю тему своей америкой)

[maxx™]

А у нас студенти живуть по 2-3 в однієї кімнаті. Тобто американські студенти живуть краще наших.

[DenisK]

А у нас студенти живуть по 2-3 в однієї кімнаті. Тобто американські студенти живуть краще наших.

так тут чуваки тоже спят в одной комнате оба.

[Старый Drug]

Чувак замусолил уже всю тему своей америкой)

без помощи и влияния Америки в Одессе уже бы кацапы хозяйничали.

[lovelace]

Порекомендуйте пожалуйста в личку кого-то порядочного на Котовского, кто возьмется продать квартиру.
Ничего особенного, убитая, под капиталку 2-к в панельке, район пр. Добровольского/Махачкалинская

[Ванилла]

без помощи и влияния Америки в Одессе уже бы кацапы хозяйничали.

Поэтому все обречены стирать палец до мозолей, пролистывая эти простыни ниочем?
Классика - галантерейщик и кардинал.)

[Ванилла]

Можно не пролистывать, а пройти мимо, как поступают вменяемые люди, не оставляя хейтовских комментариев.

Пройти мимо, не пролистывая - невозможно чисто технически.)

[Старый Drug]

Поэтому все обречены стирать палец до мозолей, пролистывая эти простыни ниочем?
Классика - галантерейщик и кардинал.)

тема давно мёртвая.

а ты Ванилла слишком скучная, чтобы читать твои опусы.

хоть про Америку что-то узнаем )

а кто хочет читать про хрущи на Новом рынке? по-моему таких нема

[El Comandante]

Порекомендуйте пожалуйста в личку кого-то порядочного на Котовского, кто возьмется продать квартиру.
Ничего особенного, убитая, под капиталку 2-к в панельке, район пр. Добровольского/Махачкалинская

А шо просите?

[Старый Drug]

Порекомендуйте пожалуйста в личку кого-то порядочного на Котовского, кто возьмется продать квартиру.
Ничего особенного, убитая, под капиталку 2-к в панельке, район пр. Добровольского/Махачкалинская

в наше время пачка долларов/евро как то надёжнее, чем неликвид в "самом лучшем районе" )

[Ванилла]

тема давно мёртвая.

а ты Ванилла слишком скучная, чтобы читать твои опусы.

хоть про Америку что-то узнаем )

а кто хочет читать про хрущи на Новом рынке? по-моему таких нема

Ага, знакомо, "я три дня гналась за вами, чтобы сказать, как вы мне безразличны".)

Кстати, на Таирова знакомые живут, в старых советских многоэтажках - оченнь много новых жильцов, из переселенцев.
Потому что это доступное жилье. Не элитное - но зато по карману и вполне функциональное. На Котовского наверное аналогично.

[Старый Drug]

Эх, было время, когда старый друг на поскоте искал комнату в хруще ?

это вопрос или утверждение?
никогда не искал хрущ в Одессе.

я вообще космополит. Не против пожить в разных городах и странах.