Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

да

[Nik_Son]

Это что-то новенькое о наследовании и дарения недвижимости?
С 1-го ноября 2018-го года в Украине

http://24ks.news/vs-novini/3714-z-1-...aruvannya.html

Єто "новенькое" уже несколько лет гуляет по интернету.

[Игорь Николаевич]

Это что-то новенькое о наследовании и дарения недвижимости?
С 1-го ноября 2018-го года в Украине

http://24ks.news/vs-novini/3714-z-1-...aruvannya.html

недавно вопрос в теме поднимался

[Девчонка]

Если я хочу продать квартиру, как лучше продавать: через риелторов или самой? Я часто в командировках, показывать квартиру в любой день и час не могу. Есть мне смысл связываться с риелтором на эксклюзивную продажу или не стоит?

[Elensk]

Если я хочу продать квартиру, как лучше продавать: через риелторов или самой? Я часто в командировках, показывать квартиру в любой день и час не могу. Есть мне смысл связываться с риелтором на эксклюзивную продажу или не стоит?

Если можете найти реально хорошего риелтора, смысл есть. Если просто отдать в первое попавшееся агентство, то лучше не надо.

[vsa11]

с эксклюзивной продажей точно нет смысла связываться....

[registered]

с эксклюзивной продажей точно нет смысла связываться....

имеет смысл, если услуги предоставит Бью Безпромах
но такого не просто найти, наверное)

[Elensk]

с эксклюзивной продажей точно нет смысла связываться....

Вы пробовали? Я пробовала разные варианты. Эксклюзивная продажа с ГРАМОТНЫМ риелтором - это очень удобно. Твоей квартирой реально занимаются, а не таскают всех, кого не лень наобум, зачастую просто для сравнения. Куча звонков и бестолковой суеты, а результат, зачастую, ноль.
Главное, этого грамотного риелтора найти. Задача не из простых.

[Игорь Николаевич]

Если я хочу продать квартиру, как лучше продавать: через риелторов или самой? Я часто в командировках, показывать квартиру в любой день и час не могу. Есть мне смысл связываться с риелтором на эксклюзивную продажу или не стоит?

предоставлять свою квартиру в распоряжение кого-бы то ни было в настоящее время не рекомендую
сдача в аренду сегодня тоже риск
вот, например, последствия сданной в аренду квартиры при долгосрочном отсутствии контроля:
квартира была сдана в аренду на срок отсутствия хозяина в стране, затем продана мошенниками, которые, используя только поддельный паспорт (чистые бланки "гуляют" по ЛНР/ДНР), легально получили дубликат правоустанавливающих документов на квартиру:

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/68312097

[Barta]

в БТИ на Троицкой берете справку о зарегистрированном имуществе на 31.12.2012 г.
извлечение из реестра можете самостоятельно получить в кабинете электронных сервисов либо у нотариуса

Вроде как и ответили, но мне ("чайнику") ничего непонятно...��
Как именно берётся эта справка? Просто подойти в БТИ и сказать, что нужна такая справка или всё же нужен письменный запрос? Это может сделать сама тётя , но тогда как правильно составить такой запрос ?
Если самостоятельно распечатать извлечение из реестра, оно будет действительно для Пенсионного фонда?
По ссылке, которую Вы указали,я не нашла где именно делается запрос на подтверждение факта,что жилье приобреталось впервые.
Извините,что столько вопросов.Я в этом деле "совсем чайник", а тётушка просит помочь ей написать эти запросы

[radomakin]

http://*************/news/sud-arestoval-14-kvartir-v-gagarin-plaza-chto-na-092188/

[Игорь Николаевич]

Как именно берётся эта справка? Просто подойти в БТИ и сказать, что нужна такая справка?

да

Если самостоятельно распечатать извлечение из реестра, оно будет действительно?

да

По ссылке, которую Вы указали,я не нашла где именно делается запрос на подтверждение факта,что жилье приобреталось впервые.

этот факт подтверждается вышеуказанной справкой из БТИ и данными из госреестров в извлечении

[Маринка 1]

Добрый день! Хочу поблагодарить Игоря Николаевича за юридическое сопровождение сделки покупки квартиры на вторичном рынке. Хочется отметить Ваш профессионализм. Хотелось чтобы все было "по букве закона", а также чтобы были учтены все нюансы при проведении сделки (по доверенности). Могу сказать, что для нас услуга была действительно полезной! Спасибо и благодарных клиентов Вам!

[Anchar]

Добрый день! Хочу поблагодарить Игоря Николаевича за юридическое сопровождение сделки покупки квартиры на вторичном рынке. Хочется отметить Ваш профессианализм. Хотелось чтобы все было "по букве закона", а также чтобы были учтены все нюансы при проведении сделки (по доверенности). Могу сказать, что для нас услуга была действительно полезной! Спасибо и благодарных клиентов Вам!

ну тогда уже огласите стоимость этих услуг и в чем они заключались

[registered]

ну тогда уже огласите стоимость этих услуг и в чем они заключались

лично меня в этом отзыве немного вспугнул корень "анализм")))

[Девчонка]

Если можете найти реально хорошего риелтора, смысл есть. Если просто отдать в первое попавшееся агентство, то лучше не надо.

А не подскажете, где искать? Вы продавали так? Остались довольны кем-то конкретно? Можете дать рекомендацию?

[Игорь Николаевич]

ну тогда уже огласите стоимость этих услуг и в чем они заключались

эта информация открыта и ознакомится имеете возможность по ссылке ниже, в моей подписи

[Elensk]

А не подскажете, где искать? Вы продавали так? Остались довольны кем-то конкретно? Можете дать рекомендацию?

Не подскажу, сама в поиске.
Я продавала в другом городе, там мне очень повезло с риелтором. В Одессе, до сих пор как-то нет.

[Elensk]

лично меня в этом отзыве немного вспугнул корень "анализм")))

Вам не к юристу, а к психотерапевту. Они с таким работают.

[Маринка 1]

ну тогда уже огласите стоимость этих услуг и в чем они заключались

В нашем случае покупалась квартира впервые. И объект, который мы присмотрели, продавали по доверенности (хозяин в другой стране). Поэтому, начитавшись кучу страшилок в интернете о махинациях с недвижимостью, было много вопросов. Вот и решили подключить юриста.
Была организована проверка объекта (прописаные лица, аресты, долги и пр.), потом при оформлении договора авансирования были прописаны пункты - типа видеоконференции с продавцом, какие документы нужно подготовить продавцу (нерезидент страны).
Это так, если в общем.