Госакт

[Юрист 1]

Уважаемый Братчик!!!! Как всегда рада возможности обратиться к Вам с вопросом. Насколько правомерны слухи о том, что дачные домики, постройки до 1992г., снова будут узаканивать в БТИ, без ГАСКА? Было бы здОрово!!!! А то от одного слова "звит" мутит!
СПАСИБО большое заранее за ответ!!!

Что-то я такое не слышала. Если есть новая информац., поделитесь. но вроде ничего такого не предвиделось.

[Mike-DH]

Сомнительно, учитывая, что в скором будущем у БТИ заберут даже функцию регистрации прав собственности...

[адвокат 3]

Подскажите пожалуйста.
Есть решение сельсовета на передачу земли под строительство дома.Человек на которого сделано решение,умер.Может ли жена умершего оформить госакт на землю,имея это решение св.о браке и св. о смерти.Или необходимо в обязательном порядке провести процедуру переоформления,решения на право использования данной земли?

Порядок оформления прав на земельный участок в Вашем случае следующий:
1. Супруге умершего необходимо обратиться в нотариальную контору по месту последнего жительства умершего супруга с заявлением об открытии наследства;
2. Нотариус Вам откажет в выдаче Свидельства о праве на наследство в отношении земельного участка, так как правоустанавливающий документ на землю отсутствует, а владелец земли умер и порекомендует обратиться в суд;
3. До обращения в суд необходимо обратиться в сельский совет за оформлением земли на имя супруги умершего;
4. Сельсовет откажет на том же основании что и нотариус;
5. После указанных правовых процедур и по истечению 6-ти месяцев с момента смерти супруга Вам надо обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону.
6. Решение суда будет являться основанием для обращения в сельсовет для оформления госакта на имя супруги.

[Братчик]

Порядок оформления прав на земельный участок в Вашем случае следующий:
1. Супруге умершего необходимо обратиться в нотариальную контору по месту последнего жительства умершего супруга с заявлением об открытии наследства;
2. Нотариус Вам откажет в выдаче Свидельства о праве на наследство в отношении земельного участка, так как правоустанавливающий документ на землю отсутствует, а владелец земли умер и порекомендует обратиться в суд;
3. До обращения в суд необходимо обратиться в сельский совет за оформлением земли на имя супруги умершего;
4. Сельсовет откажет на том же основании что и нотариус;
5. После указанных правовых процедур и по истечению 6-ти месяцев с момента смерти супруга Вам надо обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону.
6. Решение суда будет являться основанием для обращения в сельсовет для оформления госакта на имя супруги.

Вы как адвокат можете обьяснить , чем обоснует свое решение судья ??
На какое имущество можно признать право собствености в суде , изходя из данной ситуации ???
Являеться ли данный участок наследством после смерти мужа ???

Хотелось бы прочитать ответ с точки зрения действующего законадательства Украины , а не теорию о том , что если дать на лапу судье мешок риса , а представителю ответчика полмешка риса что бы признал иск -то у нас все тогда получиться .

[Mike-DH]

В случае, если речь идет о наличии решения сессии об утверждении проекта отвода и передаче земельного участка в собственность, то решение суда действительно можно обосновать:
- на основании решения сессии у умершего возникло имущественное право относительно указанного земельного участка, у которого определены границы, площадь, целевое назначение;
- данное имущественное право состоит в праве требования от органов государственной власти и органов местного самоупраления выполнения определенного ряда действий относительно оформления, регистрации и признания прав собственности умершего на данный земельный участок;
- дабы предупредить возможные возражения, относительно того, являются ли данные права имущественными, могу точно сказать, что являются, так как они неразрывно связанны именно с индивидуально определенным имуществом - земельным участком;
- аналогичные имущественные права возникают у пайщиков/инвесторов строительства многоквартирных домов: строитель им не передает квартиры и права собственности на них, так как это должно происходить нотариално, а передает именно имущественные права на квартиры, которые станут правами собственности на квартиры только лишь после выдачи свидетельства о праве собственности и государственной регистрации таких прав. Так что же имеют в таких случаях инвесторы/пайщики от момента получения от строителей имущественных прав до момента возникновения прав собственности на недвижимость? Именно имущественные права, заключающиеся в праве требования от гос.органов и органов местного самоуправления совершения ряда действий относительно оформления, регистрации, признания прав собственности таких инвесторов/пайщиков на квартиры, как на объекты недвижимого имущества. Аналогично и с решением об утверждении проекта отвода земли и предаче земли умершему;
- исходя из вышеизложенного, у суда есть все основания признать право наследования таких имущественных прав на получение земли в собственность наследниками умершего;
- практика такая, как я и писал выше, есть.

В случае, если речь идет о решении сессии о разрешении разработать проект отвода, то тут все сложнее, так как имущественных прав на землю, как и земельного участка, до утверждения проекта отвода нет. Поэтому придется обращаться к местному совету за новым решением, но они могут отказать...

[Братчик]

В случае, если речь идет о наличии решения сессии об утверждении проекта отвода и передаче земельного участка в собственность, то решение суда действительно можно обосновать:
- на основании решения сессии у умершего возникло имущественное право относительно указанного земельного участка, у которого определены границы, площадь, целевое назначение;
- данное имущественное право состоит в праве требования от органов государственной власти и органов местного самоупраления выполнения определенного ряда действий относительно оформления, регистрации и признания прав собственности умершего на данный земельный участок;
- дабы предупредить возможные возражения, относительно того, являются ли данные права имущественными, могу точно сказать, что являются, так как они неразрывно связанны именно с индивидуально определенным имуществом - земельным участком;
...

Все это хорошо ,но это опять же "а поговорим".
Можно указать статьи , НПА где про такую не разрывность пишиться.???
Особено учитывая что права собствености возникает с момента регистрации держакта !!!

[Mike-DH]

Наверняка можно ))
Но это уже из другой оперы - юридическая консультация, или землеустроительная консультация, но их не на форуме надо получать ))
А по поводу момента возникновения права собственности на землю я с Вами не спорю - действительно после регистрации ))
Но вот по поводу момента возникновения имущественных прав - точно до момента возникновения прав собственности, так как, в противном случае, физическому лицу, в пользу которого есть решение сессии об утверждении проекта отвода и предоставлении земельного участка в собственность, гос.органы могут вообще отказать в оформлении гос.акта и его регистрации, в связи с тем, что у данного физического лица нет никаких имущественных прав (в т.ч. прав истребования) относительно данного земельного участка ))
Аналогично и с инвесторами/пайщиками: застройщик им имущественные права передал - больше он им ничего не должен, а вот государство должно оформить, зарегистрировать, признать, хотя и инвестор/пайщик вовсе не собственник недвижимости, пока... А если инвестор/пайщик умер? Застройщик уже все имущественные права передал, но государство не успело выдать свидетельство и зарегистрировать право... Наследники ничего не получат? Получат, так как имущественные права такого характера возникают именно до момента возникновения прав собственности на недвижимость.
На усмотрение суда может быть признано право собственности наследников, но, на мой взгляд, правильнее признать право наследования имущественных прав в виде прав требования от государства оформить и зарегистрировать право собственности... Но это уже административным судопроизводством попахивает, поэтому суд обычно все упрощает до признания прав собственности, хотя и права по решению суда возникнут тоже только после регистрации... Вот такие вот коллизии, но жить можно ))

[Va-Vi]

Добрый вечер!!!! помогите пожалуйста разобраться!!!
Вот делаю приватизацию через фирму уже больше года, ситуация такая - не совпадает межа с соседями. Соседи уже имеют госакт на руках с неправильной разметкой, выходит что у нас промежутки между заборами. В фирме мне объяснили что из-за этого не принимают мои документы на приватизацию в госорганах, мне сказали перемерять участок соседей, так чтоб у нас совпала межа, и соседям переделают госакт вместе с подачей моих документов.
Я все это сделала и оказалось что соседи разделили участок и подарили часть родственнику, а регистрации в госорганах нет, только нотариус (говорят что документы поданы и делаются уже около года). На всю эту ситуацию мне фирма говорит, будто мне не могут сделать госакт без правильных госактов соседей, а им нельзя их переделать так как нет регистрации.
Подскажите пожалуйста, это таки правда или у меня есть другой выход?

[Николя_Саркози]

подскажите как обстоит приватизация с Тоировским р-н так как в ближайшим будущем придется заниматься ???

[Lenza]

добрый день. А можно ли как-то, где-то проверить/узнать что госакт подлинный, а не поддельный? в какой организации?

[Ажурный шоколад]

подскажите сколько может стоить госакт 7соток документы первоотвода есть Одесса ул Комарова и сколько займёт время очень прошу дать ответ

С Рождеством Христовым! Меня тоже интересует вопрос по ул.Комарова. Реально ли получить госакт?

[Юрист 1]

добрый день. А можно ли как-то, где-то проверить/узнать что госакт подлинный, а не поддельный? в какой организации?

Необходимо проверить регистрацию этого госакта. А почему вас смущает, что он может быть поддельный?

[Lanf]

Подскажите, нужен ли госакт на еще не приватизированный участок. Или сначала нужна приватизация, а потом госакт.
И еще такой вопрос: несколько лет назад собирали разрешения соседей на приватизацию участка. Годны ли они еще? Потому что один сосед пропал - там никто не живет, придется его искать где-то - неизвестно где.

[Mike-DH]

Необходимо проверить регистрацию этого госакта. А почему вас смущает, что он может быть поддельный?

Проще всего проверить подлинность информации, указанной в гос.акте, путем получения выписки из кадастра по данному участку - там будет вся информация по участку. Это если гос.акт относительно свежий и ему присвоен кадастровый номер.
А подлинность самого акта можно подтвердить в органе, который его выдал, записавшись на прием к руководству ))

[Юрист 1]

Подскажите, нужен ли госакт на еще не приватизированный участок. Или сначала нужна приватизация, а потом госакт.
И еще такой вопрос: несколько лет назад собирали разрешения соседей на приватизацию участка. Годны ли они еще? Потому что один сосед пропал - там никто не живет, придется его искать где-то - неизвестно где.

ГОСАКТ-- это результат процесса приватизации, проще говоря одно и тоже. согласие в идеале нужно новое.

[Lenza]

Проще всего проверить подлинность информации, указанной в гос.акте, путем получения выписки из кадастра по данному участку - там будет вся информация по участку. Это если гос.акт относительно свежий и ему присвоен кадастровый номер.
А подлинность самого акта можно подтвердить в органе, который его выдал, записавшись на прием к руководству ))

такая выписку любому дается или только собственникам или доверенным лицам или еще кому-то... Я к тому что, потенциальный покупатель уч-ка может такую инфу получить? Спс

[Mike-DH]

Потенциальный покупатель в праве попросить данный документ у потенциального продавца, да и нотариус его затребует, если сделку будете проводить ))

[ursus]

Знакомые хотят разделить участок на 2 части, но! Делить нельзя, так как есть самострой. Самострой нельзя так как вылезли за границы участка. Что делать? Просто узаканивать дом, а потом землю приватизировать?

[Mireille]

Знакомые хотят разделить участок на 2 части, но! Делить нельзя, так как есть самострой. Самострой нельзя так как вылезли за границы участка. Что делать? Просто узаканивать дом, а потом землю приватизировать?

Сносить самострой.

[ursus]

Сносить самострой.

Сильно большой и дорогой самострой.