Квартиранты не хотят выселяться. что в этом случае делать?

[QUOTE=vrednaya!!!;3694279]
на тему налоговой ..они не могут сделать небольшпй донос? типа мы снимаем у таких то квартиру и знаем, что они не платят налоги?[/QUOTE]

моего знакомого оштрафовали за незаконную предпринимательскую деятельность - занимался извозом на своей машине в качестве такси.

штраф был 400 грн. было это лет 5 назад, если мне память не изменяет.

на будущее - оформьтесь частным предпринимателем и платите максимум 200 грн налог (если на едином налоге), чтобы не дрожать в подобной ситуации.

Менять замки кстати советовал бы в присутствии милиции.
Кто помешает потом квартирантам заявить о пропаже N-ой суммы денег и вещей.

[QUOTE=Риэлтор;3695625]Менять замки кстати советовал бы в присутствии милиции.
Кто помешает потом квартирантам заявить о пропаже N-ой суммы денег и вещей.[/QUOTE]

насчет милиции, что просто звонишь 03 и говоришь, что квартиранты не хотят выселяться? даже как-то смешно звучит...как доказать, что у них закончился срок аренды...ни с нашей, ни с их стороны никаких подтверждающих документов нет

[QUOTE=vrednaya!!!;3694279]..они не могут сделать небольшпй донос? типа мы снимаем у таких то квартиру и знаем, что они не платят налоги?[/QUOTE]
Вряд ли налоговая на это поведется а то так пол Одессы пойдет сводить счеты с неугодными хозяевами (соседями родственниками)!!! :rzhu_nimagu:

[QUOTE=vrednaya!!!;3696058]насчет милиции, что просто звонишь 03 и говоришь, что квартиранты не хотят выселяться? даже как-то смешно звучит...как доказать, что у них закончился срок аренды...ни с нашей, ни с их стороны никаких подтверждающих документов нет[/QUOTE]

Показание соседей например.
Дело ваше..Я вам просто посоветовал )

[quote=vrednaya!!!;3696058]насчет милиции, что просто звонишь 03 и говоришь, что квартиранты не хотят выселяться? даже как-то смешно звучит...как доказать, что у них закончился срок аренды...ни с нашей, ни с их стороны никаких подтверждающих документов нет[/quote]

у вас есть доки на квартиру а у них ничего... вызываете милицию говорите что в вашей квартире посторонние люди, они приезжают даете сотню или две гривен обьясните ситуацию как есть и все ок.

а с налоговой тож ниче не выйдет нет оснований документов и доказательств

[QUOTE=vrednaya!!!;3696058]насчет милиции, что просто звонишь 03 и говоришь, что квартиранты не хотят выселяться? даже как-то смешно звучит...[/QUOTE]

Я сам участвовал в насильном выселении квартирантов , правда там было все намного серьезней , со штурмом при участии 4 бойцов , 2 судебных исполнителей , и человек 7 милиционеров , выбиванием дверей кувалдой , истерическим криком девушки -квартирантки , диким плачем ее детей .
Но ситуация там была намного сложнее чем Ваша .
У Вас же алгоритм действий должен быть следующим :

1. Разговор-договор , не договорились -предложении разойтись мирно , Вы ищете новых , они новую квартиру .
2. Их отказ - Ваше последнее китайское предупреждение .
3. ноль эмоций на предупреждение - бегом в опорный пункт за участковым , там просто объясняете ситуацию , благодарите на пиво .
4. Дальше он берет человека 2-3 коллег , по форме прибывают в Вашу Квартиру , и дело техники ,дают час на выселение , НЕТ -просто меняете замки и выбрасываете вещи - милиционеры успокаивают граждан и спокойно легкими толчками грудной клеткой выдворяют их на кислород , вещи их Вы уже вынесли к лифту .
Все ......

[QUOTE=vrednaya!!!;3696058]..как доказать, что у них закончился срок аренды...ни с нашей, ни с их стороны никаких подтверждающих документов нет[/QUOTE]

Вы же писали, что заключали договор в агентстве недвижимости, а срок истек. Значит живут уже незаконно! Если у Вас не сохранились документы, возможно они сохранились в том агентстве.

[QUOTE=vrednaya!!!;3696058]насчет милиции, что просто звонишь 02 и говоришь, [/QUOTE]

В Дежурную 02 звонить не рекомендую , они не зная либо зная ситуацию с одной стороны , не когда не полезут - дело в том что согласно Житлового кодекса Украины , людей можно выселять в двух случаях - по решению суда либо по санкции прокурора .
Мой знакомый решил сэкономить на участковом и обратился в 02 , те приехали собрали показания со всех и сообщили , что бы он подавал в суд либо обращался в прокуратуру по факту захвата квартиры и все .... удалились восвояси .
А дальше включилась бюрократическая система и он ходил вокруг квартиры и квартирантов месяцев 5 , пока не заплатил охраной фирме и те выселили молодых людей .

Да!!!! Очень "интересная" ситуация! На Пос. Котовского аренда хорошей 1-комнатной квартиры стоит от 270 до 350 долларов. А Ваши квартиранты 3-х комнатную квартиру снимали и снимают за 300 у.е.??? Они не понимают, как им несказанно повезло!!!! Они не понимают, как им везло до кризиса, снимая так дешево 3х комнатную!!! Эти люди просто неблагодарные.
Обязательно напишите, воспользовались ли Вы советами, которые дали Вам здесь? И как прошла "операция по выселению"???? Очень интересно.

зачем милицию? она здесь ни к чему.
в отсутствии квартирантов взламывается дверь (специализированной фирмой, с лицензией, квитанциями, а не дядей Васей за бутылку), с предяъвлениями доков на квартиру - вот я вот хозяин, ну потерял ключи, что ж теперь делать, ставится новая, бронированная дверь, а бывшие квартиранты идут лесом. старым договором об аренде они могут трясти на привозе - ну снимали согласно нему квартиру год назад, так как теперь их вещи, деньги, золото-брильянты могут находиться в этой квартире? и все, вы их знать не знаете, а соседям идти против вас ни к чему - в любом случае, вы им ближе, чем квартиранты.

[QUOTE=Shelly;3696481]зачем милицию? она здесь ни к чему.
в отсутствии квартирантов взламывается дверь (специализированной фирмой, с лицензией, квитанциями, а не дядей Васей за бутылку), с предяъвлениями доков на квартиру - вот я вот хозяин, ну потерял ключи, что ж теперь делать, ставится новая, бронированная дверь, а бывшие квартиранты идут лесом. старым договором об аренде они могут трясти на привозе - ну снимали согласно нему квартиру год назад, так как теперь их вещи, деньги, золото-брильянты могут находиться в этой квартире? и все, вы их знать не знаете, а соседям идти против вас ни к чему - в любом случае, вы им ближе, чем квартиранты.[/QUOTE]
А соседи разные бывают.
Если бы меня спросили: "Жили ли эти люди по-соседству, последний год?"
То честно ответила, что да.
[B]Братчик[/B] правильно советует.

[B]Ведьмочка[/B], чтобы к тем соседям хотя бы кто-то пришел спрашивать - у бывших квартирантов должны быть на руках какие-то доказательства, согласно чего они там находились, а кроме давно просроченного договора найма - что они смогут предъявить?
соседи конечно разные, но ввязываться в эти разборки им реально невыгодно.

[QUOTE=Братчик;3696205]В Дежурную 02 звонить не рекомендую , они не зная либо зная ситуацию с одной стороны , не когда не полезут - дело в том что согласно Житлового кодекса Украины , людей можно выселять в двух случаях - по решению суда либо по санкции прокурора .
Мой знакомый решил сэкономить на участковом и обратился в 02 , те приехали собрали показания со всех и сообщили , что бы он подавал в суд либо обращался в прокуратуру по факту захвата квартиры и все .... удалились восвояси .
А дальше включилась бюрократическая система и он ходил вокруг квартиры и квартирантов месяцев 5 , пока не заплатил охраной фирме и те выселили молодых людей .[/QUOTE]

А в какую охранную фирму он обращался? Знаю, что обычно охранные фирмы не берутся за подобные дела ...

[QUOTE=Shelly;3696481]зачем милицию? она здесь ни к чему.
в отсутствии квартирантов взламывается дверь (специализированной фирмой, с лицензией, квитанциями, а не дядей Васей за бутылку), с предяъвлениями доков на квартиру - вот я вот хозяин, ну потерял ключи, что ж теперь делать, ставится новая, бронированная дверь, а бывшие квартиранты идут лесом. старым договором об аренде они могут трясти на привозе - ну снимали согласно нему квартиру год назад, так как теперь их вещи, деньги, золото-брильянты могут находиться в этой квартире? и все, вы их знать не знаете, а соседям идти против вас ни к чему - в любом случае, вы им ближе, чем квартиранты.[/QUOTE]

Глупости советуете. Так себе можно проблем нажить гораздо больше.
ИМХО, для начала взять участкового и прийти поговорить по-хорошему с квартирантами. Пусть участковый объяснит, что они не правы и чем им грозит. Дать месяц на поиски нового жилья, по-возможности зафиксировав это соглашение при свидетелях или письменно, сказав, что через месяц будете расценивать пребывание в вашей квартире как самозахват и посягание на вашу собственность. По прошествии месяца, если вопрос не решится, писать заявление в милицию.
Как последняя инстанция - суд. Прочитайте внимательно предыдущий договор аренды. Нет ли там пункта об автоматическом продлении договора на такой же срок в случае неуведомления одной из сторон об окончании действия договора. Если такой пункт есть, то как можно скорее официально известите о намерении расторгнуть договор.

В конечном итоге будьте готовы к недополучению и потере некоторой сравнительно небольшой суммы денег.

ЗЫ. Подумайте, может есть смысл смириться с оплатой 1600 грн или найти компромисный вариант, например дополнительно к этой сумме квартиранты оплачивают комунальные платежи. Заключить новый договор с привязкой оплаты к доллару или евро.
Вполне возможно, что через пол-года-год аренда трёшки на поскоте за 250 у.е. будет вполне нормальным явлением.

[QUOTE=donich;3698585]Глупости советуете. Так себе можно проблем нажить гораздо больше.
ИМХО, для начала взять участкового и прийти поговорить по-хорошему с квартирантами. Пусть участковый объяснит, что они не правы и чем им грозит. Дать месяц на поиски нового жилья, по-возможности зафиксировав это соглашение при свидетелях или письменно, сказав, что через месяц будете расценивать пребывание в вашей квартире как самозахват и посягание на вашу собственность. По прошествии месяца, если вопрос не решится, писать заявление в милицию.
Как последняя инстанция - суд. Прочитайте внимательно предыдущий договор аренды. Нет ли там пункта об автоматическом продлении договора на такой же срок в случае неуведомления одной из сторон об окончании действия договора. Если такой пункт есть, то как можно скорее официально известите о намерении расторгнуть договор.

В конечном итоге будьте готовы к недополучению и потере некоторой сравнительно небольшой суммы денег.

ЗЫ. Подумайте, может есть смысл смириться с оплатой 1600 грн или найти компромисный вариант, например дополнительно к этой сумме квартиранты оплачивают комунальные платежи. Заключить новый договор с привязкой оплаты к доллару или евро.
Вполне возможно, что через пол-года-год аренда трёшки на поскоте за 250 у.е. будет вполне нормальным явлением.[/QUOTE]

Нереальные вещи говорите. Во первых, что значит дать месяц на поиски нового жилья? Кто и каким образом возместит простой квартиры в течении месяца? Во вторых, Вы себе представляете что такое наш суд? Он вообще месяцами может тянуться. А потом можно подавать аппеляции на решения суда и это вообще затянется на годы. А сколько денег стоит судиться знаете? Вы как будто не в нашей стране живете, а где нибудь в Европе. А Ваши слова о том, что "может есть смысл смириться с оплатой 1600 грн" на основании того, что через год цены вдруг могут понизиться - это уже нечто из разряда черного юмора. Вы просто сядьте и просчитайте сколько человек за этот год потеряет. Обычно при аренде квартиры, помимо прочего для того и берется залог в размере месячной суммы, чтобы потом не возникало подобных проблем.

[QUOTE=donich;3698585]
ЗЫ. Подумайте, может есть смысл смириться с оплатой 1600 грн или найти компромисный вариант, например дополнительно к этой сумме квартиранты оплачивают комунальные платежи. Заключить новый договор с привязкой оплаты к доллару или евро.
Вполне возможно, что через пол-года-год аренда трёшки на поскоте за 250 у.е. будет вполне нормальным явлением.[/QUOTE]

Выселять их нужно хотя бы потому, что [B]они не ведут переговоров, а ставят ультиматум[/B].
В следующий раз они вообще скажут что "ничего платить не будем и не хотим выселяться" и что тогда?

А 300 у.е. за 3-х комнатную на Котовского ... это нынешняя цена на аренду 1-комнатной.

не бойтесь что у вас закончились бумаги по сдаче квартиры квартирантам. сейчас у них нет ничего. находятся они в ВАШЕЙ квартире незаконно. они вам давали расписку или снимали на видио процесс передачи денег за жилье? думаю нет, значит выгоняйте их и никого не бойтесь

[QUOTE=donich;3698585]Глупости советуете. Так себе можно проблем нажить гораздо больше.
ИМХО, для начала взять участкового и прийти поговорить по-хорошему с квартирантами. Пусть участковый объяснит, что они не правы и чем им грозит. Дать месяц на поиски нового жилья, по-возможности зафиксировав это соглашение при свидетелях или письменно, сказав, что через месяц будете расценивать пребывание в вашей квартире как самозахват и посягание на вашу собственность. По прошествии месяца, если вопрос не решится, писать заявление в милицию.
Как последняя инстанция - суд. Прочитайте внимательно предыдущий договор аренды. Нет ли там пункта об автоматическом продлении договора на такой же срок в случае неуведомления одной из сторон об окончании действия договора. Если такой пункт есть, то как можно скорее официально известите о намерении расторгнуть договор.

В конечном итоге будьте готовы к недополучению и потере некоторой сравнительно небольшой суммы денег.

ЗЫ. Подумайте, может есть смысл смириться с оплатой 1600 грн или найти компромисный вариант, например дополнительно к этой сумме квартиранты оплачивают комунальные платежи. Заключить новый договор с привязкой оплаты к доллару или евро.
Вполне возможно, что через пол-года-год аренда трёшки на поскоте за 250 у.е. будет вполне нормальным явлением.[/QUOTE]
Глупости? Ну так терпите дальше, когда вам, хм, гадят на голову, тоже вариант.
От себя скажу - данный вопрос знаю досконально.
Участковый - абсолютно не в его компетенции разбираться, кто, где и с кем проживает. Если попадете к нему и он вас выслушает, то максимум покивает в ответ и скажет, что с данной проблемой следует обращаться в суд. На место происшествия, т.е. в квартиру, он может быть придет лишь в случае вызова непосредственно на место драки или крупной ссоры, опять же, итогом будет пожелание обращаться в суд.
Договор - нотариально не заверенный, давно просроченный, никакой силы не имеет.
Сообщать милиции про "самозахват и посягание на собственность" - бессмысленно. Да, вы им покажете документы на квартиру, а они вас спросят, и будут абсолютно правы, - а где доказательства, что так называемые захватчики в свою очередь не имеют документов, оправдывающих их право нахождения в квартире? А может, вы сособственники, и квартиру поделить не можете?
Нет желания абсолютно законно менять дверь - ваше дело. Обращайтесь в суд, а также терпите, ждите, несите убытки и нервничайте дальше.

[QUOTE=Вольный ветер;3699404]Нереальные вещи говорите. Во первых, что значит дать месяц на поиски нового жилья? Кто и каким образом возместит простой квартиры в течении месяца? [/QUOTE]
Вообще-то квартиранты должны оплатить время своего проживания. Да вы и сами говорили про залог. Хотя, не исключаю, что никто такой простой и не возместит. Равно как никто не возместит такой простой и прочие косвенные расходы за время поиска новых квартирантов.

[QUOTE=Вольный ветер;3699404]Во вторых, Вы себе представляете что такое наш суд? Он вообще месяцами может тянуться. А потом можно подавать аппеляции на решения суда и это вообще затянется на годы. А сколько денег стоит судиться знаете? Вы как будто не в нашей стране живете, а где нибудь в Европе. [/QUOTE]
Про суд я говорил как про последнюю инстанцию. Судебные издержки можно пытаться взыскать с ответчика. И в некоторых очевидных случаях решение суда может быть очень быстрым.

[QUOTE=Вольный ветер;3699404]А Ваши слова о том, что "может есть смысл смириться с оплатой 1600 грн" на основании того, что через год цены вдруг могут понизиться - это уже нечто из разряда черного юмора. Вы просто сядьте и просчитайте сколько человек за этот год потеряет. Обычно при аренде квартиры, помимо прочего для того и берется залог в размере месячной суммы, чтобы потом не возникало подобных проблем.[/QUOTE]

Никто, кроме автора топика, не знает истинного положения дел. Поэтому мои слова - это не предложение действовать именно таким образом, а предложение подумать с учетом известных топикстартеру обстоятельств.
Подсчитывать возможные будущие потери или полученные/недополученные прибыли - занятие неблагодарное. Никто не знает, насколько быстро найдутся квартиранты и какими они будут. Иногда синица в руках лучше, чем журавль в небе. В любом случае, вопрос лучше решить мирно, чего и желаю автору.