-
Место вашего проживания
Каждое лето, в июне-июле не могу без слез смотреть на выпускников и их родителей)) У нас общество вообще любит впадать в истерии по "раскрученным" вопросам, в основном основанным на неких естественных, природных чувствах. Например, родительская любовь, и желание чтобы у ребенка все было в жизни хорошо. Школу ребенок должен закончить с хорошими оценками, в ВУЗ хороший должен поступить, работу ему тоже потом надо "пробить" нормальную и ничего, что специальность явно не соответствует наклонностям ребенка, или вообще ребенок этот максимум на ПТУ может расчитывать с объемом его знаний...Нет, вы что! как это?! Мой ребенок не должен быть ХУЖЕ ДРУГИХ. и все. хоть убей))) Взятки платят, на ПО ходят, все что "надо" - все делают. И деньги на этих истерящих родителях зарабатываются колоссальные, а сами "заказчики"-родители, в основном, в итоге получают фигу. Потому что в этой истории они обманывают прежде всего себя, не желая принять своего ребенка таким какой он есть, а пытаясь смоделировать из него некий навязанный идеал.
Та же фигня с недвижимостью. Недвижимость вообще очень щепетильный вопрос, потому как крыша над головой, это, как ни крути - важно.
Вот на этом страхе и чрезмерной важности, которую люди уделяют этому вопросу и зиждется, как мне кажется рост цен на недвижимость. Желание безопасности так же естественно как и родительская любовь. Вот на этом и играют риэлторы и прочие присосавшиеся товарищи. Но. Ощущение опасности и безопасности в человеке формируется в результате обработки информации, получаемой им из окружающей его среды. Вот это и есть ключевой пункт. У кого под контролем информационный поток, - то и рубит деньги. Соотвественно, тот кто проигрывает войну, - терпит убытки. А тот, кто "хавает" информацию, навязанную победителем - платит вдвойне. На рынке недвижимости войну с разгромным счетом выигрывают риэлторы. Они (причем очень примитивно) навязывают людям уверенность, что жилье "дорожает и будет дорожать", тем самым стимулируя приобретать недвижимость по баснословным ценам.
Проигравшая сторона - покупатели, даже и не пытается толком отбиваться. Пара-тройка статей в интернете, аргументированно объясняющая, что цены "надутые" - это жалко. Их читает только небольшое колличество пользователей интернета, которые и так бы не купили себе недвижимость (доходы не позволяют), и этим чтением только придают себе внутренних сил и дальше жить без своего собственного жилья. Серьезной же информационной атаки, которая бы определила ПОВЕДЕНИЕ и ПОСТУПКИ значительной части клиентов на рынке недвижимости по сути никогда и не проводилось. И не мудрено. Два фактора это определяют - финансовый и корпоративный. Денег, направляемый на "войну" стороной, представленной риэлторами, намного больше, чем те, которые выделяются второй стороной (если она вообще что-то выделяет))). Ну и плюс, все агенства между собой хоть и конкурируют, но корпоративную "мантру" - "жилье дорожало, дорожает и будет дорожать" - повторяют исправно практически все.
Я не риэлтор. У меня нет собственного жилья.Поэтому, очевидно на какой я стороне баррикад. Как мне кажется, чтобы успешно противостоять в войне, нужно нейтрализовать оба этих фактора - деньги и корпоративный дух. Самый простой способ нейтрализации денег - это еще большие деньги. Но данный способ сложно реализуем в указанной ситуации. Поэтому надо брать организованностью и четкостью постановки целей. Второй аспект - корпоративный. Каждый потенциальный клиент на рынке недвижимости - одинок, ему никто не помогает, он абсолютно беспомощен, чтобы хоть как-то защитить свои интересы.
Поэтому, как говорит бабка в 15-м трамвае, - "Объединяйтесь!")))) Необходима некая форма организации людей, у которых нет жилья, например в виде некой общественной организации. Ее основы предлагаю заложить на форуме.
Стратегическую цель предлагаю следующую. [I][B]Рынок крайне непрозрачен. Никто не знает объемов рынка купли-продажи недвижимости, равно как и рынка аренды, статистика или никакая или заказанная самими же риэлторами. В этой "мутной воде" и ловят риэлторы свою "рыбку". Чем больше честной и всесторонней информации - тем меньше их улов. Тактически же, предлагаю начать на этом форуме, например, с рынка аренды жилья. Здесь меньше денег, чем на купле-продаже, да и сами риэлторы более разобщены, поэтому бороться немного легче.
Если у кого-то есть инфа о сдаваемом жилье, кто-то сам или у кого-то освобождают площадь знакомые и друзья, кто-то сам сдает и у него не вызывают доверия "услуги" риэлторов - просьба выкладывать сюда - цены, район, условия и т.п. Устроить такое себе "бесплатное агентство аренды недвижимости". Я искренне верю что с малого, пусть даже с нескольких объявлений в неделю, можно начать понемножку раскачивать рынок. Понимаю, что сейчас лето, курортный сезон, ажиотаж....но все же почему не начать?
[I][B]Также для того, чтобы определить актуальность и действенность этой конкретной идеи на этом конкретном форуме, предлагаю ответить на вопросы опросника вверху.[/B][/I][/B][/I]
Буду рад выслушать Ваши замечания и предложения, желательно, конструктивные:)
-
Идея конечно хорошая... но нас читают так же риэлторы... кругом враги, а враг не дремлет, и будет нам тут в форуме воду мутить, а потом рыбку ловить :)
-
Начинать надо с истребления риэлторов, как самых гнусных и подлых представителей рынка недвижимости :-)
-
Улица Тульская, супер-кет Вузовский - надеемся к осени освободить часть частного дома, (т.к. построили себе свой-сами), сейчас платим 300 уе. - но видимо хозяева новым квартирантам поднимут аренду :shine: + коммунальные напополам с хозяевами.
Одна комн. 18-ть, вторая 9-ть, кухня 9, санузел совм. метра 4-ре:) - ход отдельный.
Кому надо - дам пас, когда будем "сваливать".
Посредникам - не беспокоить.
-
Офигеть, ну и цены на аренду! Точно аренда пошла вверх. На Вузовском 300 у.е.! Упасть.
-
[QUOTE=Профессионал;1487741]Офигеть, ну и цены на аренду! Точно аренда пошла вверх. На Вузовском 300 у.е.! Упасть.[/QUOTE]
Хотели 350 - не дали + гараж 40 уе.
-
[QUOTE=Профессионал;1487741]Офигеть, ну и цены на аренду! Точно аренда пошла вверх. На Вузовском 300 у.е.! Упасть.[/QUOTE]
ага...и это еще хорошая цена, считается..:)
-
[QUOTE=Профессионал;1487672]Начинать надо с истребления риэлторов, как самых гнусных и подлых представителей рынка недвижимости :-)[/QUOTE]
они быстро размножаются очень))
-
[QUOTE=MyDom;1487730]Улица Тульская, супер-кет Вузовский - надеемся к осени освободить часть частного дома, (т.к. построили себе свой-сами), сейчас платим 300 уе. - но видимо хозяева новым квартирантам поднимут аренду :shine: + коммунальные напополам с хозяевами.
Одна комн. 18-ть, вторая 9-ть, кухня 9, санузел совм. метра 4-ре:) - ход отдельный.
Кому надо - дам пас, когда будем "сваливать".
Посредникам - не беспокоить.[/QUOTE]
йес:) спасибо, начало есть:)
-
Надо было раньше тему поднимать - где мы только не-квартирантили - начиная с 1996 года - начиная с комун - заканчивая Тульской ул.
-
думаю, "кочующих" и сейчас не мало, а вас поздравляю с тем, что выкарабкались из этого бега по кругу:)
-
[QUOTE=Gammy Bear;1487828]думаю, "кочующих" и сейчас не мало, а вас поздравляю с тем, что выкарабкались из этого бега по кругу:)[/QUOTE]
Сплюнь пож-ста :)
-
[QUOTE=MyDom;1487845]Сплюнь пож-ста :)[/QUOTE]
ок))) хоть я и не суеверный))
-
Написано много, а цель-то в чем? Создать базу данных по аренде? И что? Ситуация меняется постоянно, стоимость аренды зависит не только от района и метража, но и от состояния жилья.
Как арендодателю мне удобнее работать с риэлтером, чем носиться с каждым потенциальным арендатором на просмотры. Отдала ключи, через пару дней пришла для знакомства и подписания договора, зачастую еще и выбор имея из нескольких желающих.
-
[QUOTE=FrogQueen;1488013]Написано много, а цель-то в чем? Создать базу данных по аренде? И что? Ситуация меняется постоянно, стоимость аренды зависит не только от района и метража, но и от состояния жилья.
Как арендодателю мне удобнее работать с риэлтером, чем носиться с каждым потенциальным арендатором на просмотры. Отдала ключи, через пару дней пришла для знакомства и подписания договора, зачастую еще и выбор имея из нескольких желающих.[/QUOTE]
Мало того.... по опыту, если квартира досталась съёмщикам "на шару", то они ею и не дорожат. ...
А когда заплатил комиссионные риэлтору- очень подумаешь, стоит ли менять и опять платить...
-
[QUOTE=FrogQueen;1488013]Написано много, а цель-то в чем? Создать базу данных по аренде? И что? Ситуация меняется постоянно, стоимость аренды зависит не только от района и метража, но и от состояния жилья.
Как арендодателю мне удобнее работать с риэлтером, чем носиться с каждым потенциальным арендатором на просмотры. Отдала ключи, через пару дней пришла для знакомства и подписания договора, зачастую еще и выбор имея из нескольких желающих.[/QUOTE]
То, что арендодателю пофиг, это в принципе понятно. Поэтому больше рассчет на людей, которые снимают, все-таки у них тоже частенько бывает информация о сдаваемых квартирах, от знакомых, друзей и т.п.
Чем больше информации, которую не "загрязняет" посредник - тем больше конкуренция и ниже цена, вот и весь расчет. Банально, часто риэлторы "дотягивают до рыночной" ту стоимость, которую хочет хозяин...
Но и Вы как арендодатель рискуете, когда доверяетесь риэлтору.То, что сейчас называется "рынком аренды" - это куча сброда, очень неорганизованного, никак не несущего ответственность за качество услуг. В силу сложившихся обстоятельств неоднократно становился свидетелем как риэлторы обманывают хозяев квартиры, только чтобы сделка состоялась и он получил комиссионные: а там, хоть потоп. Видит съемщика впервые в жизни, а перед хозяином квартиры рассказывает, что "мальчик хороший, снимает через меня не первую квартиру, никаких жалоб не было". Хотят хозяева квартиры "семейных" она какую-то знакомую свою возьмет на просмотр, чтоб играла роль "гражданской жены", и еще по ходу общения распределит кто какую роль должен играть перед хозяином квартиры)) Доплатил ей 50 у.е. (разово), она хозяйку уболтала, что квартира на рынке не котируется и стоит на 40 у.е. в месяц дешевле...в общем, примеров нечистоплотности море.
-
[QUOTE=pupsa;1488042]Мало того.... по опыту, если квартира досталась съёмщикам "на шару", то они ею и не дорожат. ...
А когда заплатил комиссионные риэлтору- очень подумаешь, стоит ли менять и опять платить...[/QUOTE]
очень нелогично. наоборот, если досталась нашару, то надо дорожить потому что выкинут - и надо будет платить риэлтору.
-
[QUOTE=pupsa;1488042]Мало того.... по опыту, если квартира досталась съёмщикам "на шару", то они ею и не дорожат. ...
А когда заплатил комиссионные риэлтору- очень подумаешь, стоит ли менять и опять платить...[/QUOTE]
Не сыпьте соль.. Они ей не дорожат в любом случае, просто некоторые по своим человеческим качествам чистюли и порядочные люди, а некоторые...увы.
-
[QUOTE=Gammy Bear;1488369]Но и Вы как арендодатель рискуете, когда доверяетесь риэлтору.То, что сейчас называется "рынком аренды" - это куча сброда, очень неорганизованного, никак не несущего ответственность за качество услуг. В силу сложившихся обстоятельств неоднократно становился свидетелем как риэлторы обманывают хозяев квартиры, только чтобы сделка состоялась и он получил комиссионные: а там, хоть потоп. Видит съемщика впервые в жизни, а перед хозяином квартиры рассказывает, что "мальчик хороший, снимает через меня не первую квартиру, никаких жалоб не было". Хотят хозяева квартиры "семейных" она какую-то знакомую свою возьмет на просмотр, чтоб играла роль "гражданской жены", и еще по ходу общения распределит кто какую роль должен играть перед хозяином квартиры)) Доплатил ей 50 у.е. (разово), она хозяйку уболтала, что квартира на рынке не котируется и стоит на 40 у.е. в месяц дешевле...в общем, примеров нечистоплотности море.[/QUOTE]
И где возьмутся гарантии хозяину квартиры, если не будет риэлтора, который действительно ничего не гарантирует, кроме потенциальных клиентов.
Я со своим риэлтором работаю уже несколько лет, вот уж ей так точно не выгодно меня разводить, т.к. мало того, что она имеет доход от моей квартиры, так еще и рекомендации и новых клиентов. А на арендаторов я смотрю сама и разговариваю сама, иногда ошибаюсь, всякое бывает.
-
[QUOTE=FrogQueen;1488468]Не сыпьте соль.. Они ей не дорожат в любом случае, просто некоторые по своим человеческим качествам чистюли и порядочные люди, а некоторые...увы.[/QUOTE]
вот тут я с Вами согласен на все 100...