Просмотр полной версии : Будова. ЖК Звёздный городок.
Таврикус
05.02.2011, 23:19
приходите,поделитесь оппытом с соседями
Спасибо за приглашение. Но я лучше подойду к Н.И. или к его заместителю.
Шоколада
05.02.2011, 23:19
В каких-то секциях они уже зацементированы-забетонированы, а в других - просто закрыты метал. щитами. Где как.
Возможно, когда мы смотрели вроде были нормальные стены и все.
А для чего мне туда идти? Там что-то новое скажут? На вас посмотреть - оно мне надо...
да не стесняйтесь своей таврии, приходите - на Вас же не написано:)
Таврикус
05.02.2011, 23:57
да не стесняйтесь своей таврии, приходите - на Вас же не написано:)
Дело тут в другом. Несколько непонятных конфликтных товарищей что-то пытаются доказать строительной организации. То их провайдер не устраивает, то тарифы подавай, то ещё что-то. У них постоянно какие-то претензии к Будове.
На все вопросы ответы Будовой были даны. А если до кого-то туго доходит - мы что каждый раз будем собрания созывать по каждой ерунде. Форумистка АБВ чёто не поняла - СРОЧНО СОБРАНИЕ, ВСЕМ БЫТЬ и т.д.
Именно поэтому меня 12 февраля на этом псевдоСОБРАНИИ не будет. Я буду из окна смотреть...Лучше чая попью...или кофе...Ещё не решил...
Таврикус
06.02.2011, 00:00
...Прийдется отдавать ее ОСМД как купленную не по закону...)))))
Да действительно смешно. Тем более ко мне уже приходил обмерщик из БТИ и скоро я получу ЗАКОННЫЙ док-т - Право Собственности или как-то так. А потом, все желающие могут у меня МОЁ ПОМЕЩЕНИЕ приобрести за круглую сумму. Если я конечно захочу ещё его ПРОДАТЬ.
Sphinx_1984
06.02.2011, 00:35
Я уже устал читать это...
1 Да вы уже задолбали со своим ТЕНЕТом...Вам НИ сказал...Вы хоть СЛОВА правильно понимаете? Только до создания ОСМД будет только САНА.
Мне в кладовке аналогично ПОКА НЕЛЬЗЯ ставить розетки. ЗАМ НИ мне популярно объяснил, что до создания ОСМД НИЗЗЯ. Т.к. по всей техдокументации розеток НЕТУ, но это только до создания ОСМД. А потом, совсем другое дело.
2 Депутатов...Правильно, таких же популистов как вы. И воздухо-сотрясателей. Будете вместе с ними СОТРЯСАТЬ ВОЗДУХ. Ну, кто что умеет...
Если конкретно вас данный вопрос не интересует, то это не значит что других тоже. Ситуация с интернетом дейсвительно не однозначная и определенная вина Будовы в этом есть.
Если смотреть на вопрос со стороны Будовы как строительной компании то они дейсвительно выполнили и даже немного перевыполнили свои обязанности в данном вопросе
А если смотреть со стороны Будовы как эксплуатационной организации то недовольство инвесторов волне понятно:
1. Изначально предоставлялась некоректная информация что якобы проводился тендер......которого как выяснилось все таки не было
2. Другие провайдеры пытаются зайти в уже СДАННЫЕ секции и чем они будут мешать строительному процесу не совсем понятно.....
Опять таки договора на предоставление услуг провайдеры заключают напрямую с инвесторами а не эксплуатационной организации (ЭО). От ЭО надо только добро на установку оборудования и протяжку кабелей, при том что сами трубы в которых эти кабеля должны идти уже есть....
В общем особых проблем при организации допуска других провайдеров нет, нужно только желание
Sphinx_1984
06.02.2011, 00:38
Дело тут в другом. Несколько непонятных конфликтных товарищей что-то пытаются доказать строительной организации. То их провайдер не устраивает, то тарифы подавай, то ещё что-то. У них постоянно какие-то претензии к Будове.
На все вопросы ответы Будовой были даны. А если до кого-то туго доходит - мы что каждый раз будем собрания созывать по каждой ерунде. Форумистка АБВ чёто не поняла - СРОЧНО СОБРАНИЕ, ВСЕМ БЫТЬ и т.д.
Именно поэтому меня 12 февраля на этом псевдоСОБРАНИИ не будет. Я буду из окна смотреть...Лучше чая попью...или кофе...Ещё не решил...
Приход на собрание исключительно добровольное действие, никто вас тащить за уши не собирается.
Sphinx_1984
06.02.2011, 01:07
Вот именно, что "доводилась", а не "согласовывалась". Здесь на форуме не было ни одного положительного отзыва о новом ограждении паркинга. И если сам паркинг никто уже переделвать не будет, да и не собирался, хоть лично мне он ну никак не нравится. То почему Вы не хотите выслушать и пойти на встречу хотя бы в вопросах его ограждения? Те у кого подрастают дети точно меня поймут.
Я тоже за то, чтобы вести диалог в рамках приличия и без "сотрясания воздуха". Поэтому сейчас как никогда есть основания для обсуждения данного вопроса на собрании. Для этого надо, чтобы СК высказала свои аргументы в поддержку данного вида ограждения, а так же выслушала тех, кому здесь жить и водить через мостики своих детей во двор. Надеюсь на понимание.
Уже после официального сообщения на форуме СК в лице Олега Александровича сообщили что все таки рассмотрят возможность и целесообразность изменения конструкции ограждения. Надеюсь что как раз к собранию будет их решение.
УУУУууу меняяяя уже давнОООооОо естть мЕЕЕсто работЫЫЫЫ, и мЕЕЕнять я егОООО поКККааа не собираюсь.....))
З.Ы. Никто и не говорил, что ОСМД это сама добродетель. Но и по конституции у нас медицина бесплатная, а вы сами знаете как на самом деле.
ну что я знаю это один вопрос, а вот вы похоже знаете КАК на самом деле все;)) ну так чего же вы тогда через каждый пост про ОСМД как про манну небесную пишете????? в чем проблема с эксплуатирующей организацией?? пусть принимает дом и запускает, если хорошо будет обслуживать так пусть и обслуживает, чего зря воздух сотрясать???? не понравится как обслуживает дом эта организация, ну создадут жильцы осмд, попадут туда особо активные и жадные граждане которые будут наживаться на своих же соседях и что тогда? сильно улучшится качество услуг? или удешевится? не думаююю А чистота, порядок и розочки-цветочки во дворе будут только тогда когда найдется группа бабушек домохозяек которые будут тратить свое время на окучивание тех же цветов, ругань с охраниками и дворниками
псы.псы. похоже вам все же нужно подыскивать новую работу, а то даже на клаву не хватает нормальную, кнопочки то заедают ;))))
видно у человека наболело:)
считаю единственно правильным решением что осмд должны составить Только жители ЗГ.
кто лучше "посмотрит" за домом тот кто в нем живет или приходящий?
совершенно очевиден ответ
у меня просто есть опыт жизни в новостроях, опыт общения с осмд, его создания и прочее, так что я просто вам говорю как это происходит ;;)))0 болит потом у жителей которые по веру платят чуть ли не пятерку-десятку с квадрата, а в парадной тряпки порваные валяются вместо ковриков и грязь везде
ответ не так уж и очивиден, это как коммунизм - в теории хорошо, а на практике утопия ;))) еще раз расказываю как бывает
1. активные и хорошо говорящие граждане созывают собрание собственников и обещают манну небесную в виде осмд (примерно как Дантист;)))) все голосуют за создание осмд и выбирают правление из этих же активных граждан
2. осмд само устанавливает смету, плату за ВЭР, сборы в накопительный фонд не самые маленькие конечно, отопление и прочее ведь еще ж и себе з.п. надо платить и распределить на соседей плату за свою жилплощадь и парковки и прочее и прочее, ну вот даже принтер купить для нужд осмд, а поставить себе домой ;))) и кто и как об этом узнает???? да никто и никак, потому как по опыту, собрать 500т человек на собрние чтобы что то изменить, чтобы требовать расшифровки и т.п. просто нереально, вот так и будем жить;))) причем так многие дома живут, а как будут натягивать юриков владельцев офисов это отдельный разговор ;)))
Когда еще эти помещения не продавались, как кладовки, нам было сказано, что это подсобное помещение для нужд дома. Мы смотрели, нет ли места вне квартиры, куда можно коляску пристроить, так как нам сказали, что кладовок нет, и интересовались этой подсобкой. Про мусоропровод никто ничего не говорил.
страно, нам звонили и предлагали купить кладовки,я из 4-секции
vitek_od
06.02.2011, 09:40
Случайно зашел на ветку ЖК Армейский, так там пишут, что у них тарифы на комунальные услуги почти в 2 раза больше, а отопление и еще дороже. Может не такие и хреновые тарифы у нас.
Прийдется отдавать ее ОСМД как купленную не по закону...)))))
аааа, так вот в чем дело, товарищ Дантист собирается кладовочки у граждан позабирать ;))) правильно "землю крестьянам, кладовки Дантисту" ;))))
да и вобще, вопрос с кладовками выеденого яйца не стоит - какая разница что там могло быть? хоть резеденция Папы Римского? тут как говорится "все белеты проданы", тоесть кладовки, у них есть собственики, если собственники договорятся с осмд или обслуж.организ они проведут туда розетки, если хорошо договорятся то хоть отопление, хоть интернет у нас же все нельзя, но если очень хочется то можно ;)))
Случайно зашел на ветку ЖК Армейский, так там пишут, что у них тарифы на комунальные услуги почти в 2 раза больше, а отопление и еще дороже. Может не такие и хреновые тарифы у нас.
вот и я о чем, нужно не к "светлому будующему" идти, а присмотреться к тому что есть, может не так все и плохо, изменить то всегда успеем
Шоколада
06.02.2011, 10:32
страно, нам звонили и предлагали купить кладовки,я из 4-секции
Возможно когда мы спрашивали (это было давно), они еще действительно не планировались как кладовки :)
Elena_Kh
06.02.2011, 10:44
ну что я знаю это один вопрос, а вот вы похоже знаете КАК на самом деле все;)) ну так чего же вы тогда через каждый пост про ОСМД как про манну небесную пишете????? в чем проблема с эксплуатирующей организацией?? пусть принимает дом и запускает, если хорошо будет обслуживать так пусть и обслуживает, чего зря воздух сотрясать???? не понравится как обслуживает дом эта организация, ну создадут жильцы осмд, попадут туда особо активные и жадные граждане которые будут наживаться на своих же соседях и что тогда? сильно улучшится качество услуг? или удешевится? не думаююю А чистота, порядок и розочки-цветочки во дворе будут только тогда когда найдется группа бабушек домохозяек которые будут тратить свое время на окучивание тех же цветов, ругань с охраниками и дворниками
псы.псы. похоже вам все же нужно подыскивать новую работу, а то даже на клаву не хватает нормальную, кнопочки то заедают ;))))
у меня просто есть опыт жизни в новостроях, опыт общения с осмд, его создания и прочее, так что я просто вам говорю как это происходит ;;)))0 болит потом у жителей которые по веру платят чуть ли не пятерку-десятку с квадрата, а в парадной тряпки порваные валяются вместо ковриков и грязь везде
ответ не так уж и очивиден, это как коммунизм - в теории хорошо, а на практике утопия ;))) еще раз расказываю как бывает
1. активные и хорошо говорящие граждане созывают собрание собственников и обещают манну небесную в виде осмд (примерно как Дантист;)))) все голосуют за создание осмд и выбирают правление из этих же активных граждан
2. осмд само устанавливает смету, плату за ВЭР, сборы в накопительный фонд не самые маленькие конечно, отопление и прочее ведь еще ж и себе з.п. надо платить и распределить на соседей плату за свою жилплощадь и парковки и прочее и прочее, ну вот даже принтер купить для нужд осмд, а поставить себе домой ;))) и кто и как об этом узнает???? да никто и никак, потому как по опыту, собрать 500т человек на собрние чтобы что то изменить, чтобы требовать расшифровки и т.п. просто нереально, вот так и будем жить;))) причем так многие дома живут, а как будут натягивать юриков владельцев офисов это отдельный разговор ;)))
если у вас негативный опыт с ОСМД - это ведь не аксиома.
создание ОСМД не просто страхование от обмана - при принятии нового желищно-коммунального кодекса - это закон, единый для всех. и чем тянуть, лучше сделать это сразу, а не ждать когда все кинутся создавать ОСМД, на базе старых ЖКХ.
прозрачность тарифов реальна и возможно. чтобы узнать цену квадратоного метра отопления, нужно владеть всего парой цифр, которые в рамках закона начальник ЖКХ (либо начальник ОСМД) ОБЯЗАН предоставить по требованию жильцов, либо в отчетный период на собрании собственников. если вы владеете азами математики, то высчитать тариф для вас не составит труда
насколько я понимаю ни Дантист, ни другие иннициативные товарищи не рвутся в начальники ОСМД. даже если НИ останется в качестве начальника, будет сформированно правление. у нас 8 корпусов. по 1-2 представителю от парадной - вот вам и правление. представитель корпуса будет доносить информацию для своих жильцов-соседей.
больше веры в людей и их порядочность. а то получается, что своих же соседей (собственников квартир по 100 000 дол) вы называете жадными и обманщиками, стремящимися поживиться за чужой счет.
ОСМД имеет место быть, хочется вам этого или нет. а вот каким ему быть зависет от нас всех
если у вас негативный опыт с ОСМД - это ведь не аксиома.
создание ОСМД не просто страхование от обмана - при принятии нового желищно-коммунального кодекса - это закон, единый для всех. и чем тянуть, лучше сделать это сразу, а не ждать когда все кинутся создавать ОСМД, на базе старых ЖКХ.
прозрачность тарифов реальна и возможно. чтобы узнать цену квадратоного метра отопления, нужно владеть всего парой цифр, которые в рамках закона начальник ЖКХ (либо начальник ОСМД) ОБЯЗАН предоставить по требованию жильцов, либо в отчетный период на собрании собственников. если вы владеете азами математики, то высчитать тариф для вас не составит труда
насколько я понимаю ни Дантист, ни другие иннициативные товарищи не рвутся в начальники ОСМД. даже если НИ останется в качестве начальника, будет сформированно правление. у нас 8 корпусов. по 1-2 представителю от парадной - вот вам и правление. представитель корпуса будет доносить информацию для своих жильцов-соседей.
больше веры в людей и их порядочность. а то получается, что своих же соседей (собственников квартир по 100 000 дол) вы называете жадными и обманщиками, стремящимися поживиться за чужой счет.
ОСМД имеет место быть, хочется вам этого или нет. а вот каким ему быть зависет от нас всех
ну, так я и не утверждаю, что осмд это всегда плохо, есть у меня и опыт общения с супер классним осмд, члены правления которого 2 домохозяйки + 2 бабушки, которые исключительно доброй волей и порядочностью управляют домом, и ттт двор у нас образцово-показательный, снега и льда во дворе неделю уже нету, сразу убрали все, есть и сосны, розы, елки, скамейки детская площадка, Но у нас нет негативного эффекта масштаба, да и плюс ко всему, поверьте эти люди в осмд появились тоже не сразу, пережили мы и всех кто кричал, что нужно забрать кладовки, подвалы, и прочее, и наживался на этом, это дело такое, обычно кто меньше всех кричит и глаголит, тот больше всего делает :)
ну, а по поводу обязан, то вы ж знаете, как у нас с обязан ))) темболие ттт владея азами математики, ну хотябы исходя из того, что я диссертацию пишу по математике ;), могу вас заверить, что для тарифа нужна общая площадь дома, в которой очень легко теряются 200-300 кв.м. нужных квартир ;)))
хотя, как будет никто не знает, я просто делюсь опытом и предупреждаю, в конце концов нам всем жить в этом доме :rose:
да, кстати обманщиками и жадинами я никого не называю, я спрашиваю ;)))
ОСМД имеет место быть, хочется вам этого или нет. а вот каким ему быть зависет от нас всех
а, да, кстати ОСМД этож демократия - не забыли? нужно ж 50 % желающих созодать это осмд, если не наберется 50% то вроде как и не будет осмд, ведь так? а то "хочется вам или нет" звучит как то резко и недемократично )))
Elena_Kh
06.02.2011, 11:25
я диссертацию пишу по математике
давайте не будем мериться ....
а, да, кстати ОСМД этож демократия - не забыли? нужно ж 50 % желающих созодать это осмд, если не наберется 50% то вроде как и не будет осмд, ведь так? а то "хочется вам или нет" звучит как то резко и недемократично )))
по закону нового желищно-коммунального кодекса ЖКХ и им подобные организации должны быть заменены на ОСМД. а значит в рамках этого закона уже не потребуются голоса. это будет обязательно
нужна общая площадь дома, в которой очень легко теряются 200-300 кв.м. нужных квартир
покажите на примере, когда будет ОСМД. при наличии документов подтверждающих эту самую площадь и показании газового счетчика.
бабушки в правлении нам не нужны, также как и женщина-начальник, если она сама не с ....)))
давайте не будем мериться ....
по закону нового желищно-коммунального кодекса ЖКХ и им подобные организации должны быть заменены на ОСМД. а значит в рамках этого закона уже не потребуются голоса. это будет обязательно
покажите на примере, когда будет ОСМД. при наличии документов подтверждающих эту самую площадь и показании газового счетчика.
бабушки в правлении нам не нужны, также как и женщина-начальник, если она сама не с ....)))
А вот здесь я с вами не соглашусь! Жила в доме, которому было больше 50лет!председателем ОСМД была женщина пенсионерка, в прошлом экономист крупного предприятия. Побольше бы таких домов в Одессе! С такими тарифами и порядком! понятное дело, домохозяйки с минимальным айкью и нулем экономических знаний лучше пусть остаются в стороне...
Таврикус
06.02.2011, 11:32
а, да, кстати ОСМД этож демократия - не забыли? нужно ж 50 % желающих созодать это осмд, если не наберется 50% то вроде как и не будет осмд, ведь так? а то "хочется вам или нет" звучит как то резко и недемократично )))
50% собрать - вполне реально. Правда, отдельные форумистки говорили про все 100%. Ну, то их мнение.
давайте не будем мериться ....
по закону нового желищно-коммунального кодекса ЖКХ и им подобные организации должны быть заменены на ОСМД. а значит в рамках этого закона уже не потребуются голоса. это будет обязательно
покажите на примере, когда будет ОСМД. при наличии документов подтверждающих эту самую площадь и показании газового счетчика.
бабушки в правлении нам не нужны, также как и женщина-начальник, если она сама не с ....)))
так с вами никто и не меряется )))
ну а если осмд уже не добровольное а принудительное дело да еще и без бабушек, то конечно плакал наш ухоженый двор и честные тарифы, с такими разговорами как тут ведутся плакали и клодовочки у тех кто их купил за свои кровные честные денюжки)))
вот интересное дело получается, мне нужны бабушки, а вам нет и вроде ж и вы и я собственик, вот как тут быть? ведь у бабушек есть время, желание и возможность делать наш двор луше и краше, причем за бесплатно, за спасибо так сказать, а вы говорите "не нужны"?, нам наверное нужны наемные садовники за кучу денег и алкаши дворники? председатель с управляющим на окладе в N-тысяч гривен каждый?, которому семью надо кормить да деток-племяников на работу устраивать?
ну да ладно, Бог с ними с бабушками, с окладами и с прочим, тут еще не факт что найдутся порядочные, честные и инициативные бабушки, поживем увидим, точнее поживем насмотримся на работу нашего будующего осмд ;)
А вот здесь я с вами не соглашусь! Жила в доме, которому было больше 50лет!председателем ОСМД была женщина пенсионерка, в прошлом экономист крупного предприятия. Побольше бы таких домов в Одессе! С такими тарифами и порядком! понятное дело, домохозяйки с минимальным айкью и нулем экономических знаний лучше пусть остаются в стороне...
вот и я о том же, у нас 2домохозяйки вынуждены сидеть дома с детками, но есть и время и желание, так они тут столько литературы перелопатили, осведомленее любого инжинера и технических вопросах стали, да еще и за каждую копейку на кв.метр борятся, решили много юридических и технических проблем дома и причем все на голом интузиазме как говорится, без окладов и прочего, да еще и без "звездной болезни" со всеми советуются, консультируются, каждого выслушают, вобщем шик-блеск-красота и никогда от них не услышиш то нам нужно, то нам не нужно, интелегентные и разумные люди они и в домохозяйках интиллигентные и разумные )))
Mrs. Smith
06.02.2011, 12:08
Уже после официального сообщения на форуме СК в лице Олега Александровича сообщили что все таки рассмотрят возможность и целесообразность изменения конструкции ограждения. Надеюсь что как раз к собранию будет их решение.
Вы имеете ввиду их последнего сообщения здесь на форуме? и кому сообщили?? кто-то им звонил по этому вопросу?
Sphinx_1984
06.02.2011, 12:13
Вы имеете ввиду их последнего сообщения здесь на форуме? и кому сообщили?? кто-то им звонил по этому вопросу?
Да, после последнего официального собщения здесь на форуме. Я звонил утонял время, место, еще раз раз сверялся. Мне и пообещали рассмотреть данный вопрос еще раз.
Sphinx_1984
06.02.2011, 12:25
ну что я знаю это один вопрос, а вот вы похоже знаете КАК на самом деле все;)) ну так чего же вы тогда через каждый пост про ОСМД как про манну небесную пишете????? в чем проблема с эксплуатирующей организацией?? пусть принимает дом и запускает, если хорошо будет обслуживать так пусть и обслуживает, чего зря воздух сотрясать???? не понравится как обслуживает дом эта организация, ну создадут жильцы осмд, попадут туда особо активные и жадные граждане которые будут наживаться на своих же соседях и что тогда? сильно улучшится качество услуг? или удешевится? не думаююю А чистота, порядок и розочки-цветочки во дворе будут только тогда когда найдется группа бабушек домохозяек которые будут тратить свое время на окучивание тех же цветов, ругань с охраниками и дворниками
псы.псы. похоже вам все же нужно подыскивать новую работу, а то даже на клаву не хватает нормальную, кнопочки то заедают ;))))
у меня просто есть опыт жизни в новостроях, опыт общения с осмд, его создания и прочее, так что я просто вам говорю как это происходит ;;)))0 болит потом у жителей которые по веру платят чуть ли не пятерку-десятку с квадрата, а в парадной тряпки порваные валяются вместо ковриков и грязь везде
ответ не так уж и очивиден, это как коммунизм - в теории хорошо, а на практике утопия ;))) еще раз расказываю как бывает
1. активные и хорошо говорящие граждане созывают собрание собственников и обещают манну небесную в виде осмд (примерно как Дантист;)))) все голосуют за создание осмд и выбирают правление из этих же активных граждан
2. осмд само устанавливает смету, плату за ВЭР, сборы в накопительный фонд не самые маленькие конечно, отопление и прочее ведь еще ж и себе з.п. надо платить и распределить на соседей плату за свою жилплощадь и парковки и прочее и прочее, ну вот даже принтер купить для нужд осмд, а поставить себе домой ;))) и кто и как об этом узнает???? да никто и никак, потому как по опыту, собрать 500т человек на собрние чтобы что то изменить, чтобы требовать расшифровки и т.п. просто нереально, вот так и будем жить;))) причем так многие дома живут, а как будут натягивать юриков владельцев офисов это отдельный разговор ;)))
страно, нам звонили и предлагали купить кладовки,я из 4-секции
Практически все ваши замечания правильны и сущесвенны, за исключением одной существенной вещи. ВСЕ эти моменты есть и будут и при ОСМД и ЛЮБОЙ эксплуатационной организации. НИ ОДНА коммерческая организация не будет смотреть за домом без получения прибыли. И тот же принтер о котором вы говорите, будет куплен за наш с вами счет а никак за свои кровные. Более того такая мелочь как принтер это еще цветочки... подождите будет вам еще и расходы на связь, аренду помещения, зарплаты, и т.д...
ОСМД как идея интреснее. Совсем другое дело как эта идея будет реализована на практике. Как обычно в нашей стране через пятую точку - Тогда дейсвительно будут одни проблемы такие как во многих новостроях, или на начальном этапе предусмотреть грамотный устав ОСМД, жесткий контракт с директором с механизмами контроля со стороны жильцов - тогда можно будет влиять на ситуацию.
То что будет на выходе зависит только от нас с вами. (Я имею в виду ВСЕХ инвесторов). Если мы хотим не иметь проблем в будующем в ОСМД/ЭО то нужно уже подключаться, смотреть какие проблемы есть у людей в других новостроях, привлекать юристов для разработки грамотного устава. В общем - заниматься вопросом.
Я постараюсь в течении недели- двух примерно набрасать каркас что хотелось бы видеть от ОСМД/ЭО, какие предусмотреть механизмы контроля со стороны инвесторов и т.д. Принимаются ЛЮБЫЕ пожелани.
Sphinx_1984
06.02.2011, 12:30
вот и я о том же, у нас 2домохозяйки вынуждены сидеть дома с детками, но есть и время и желание, так они тут столько литературы перелопатили, осведомленее любого инжинера и технических вопросах стали, да еще и за каждую копейку на кв.метр борятся, решили много юридических и технических проблем дома и причем все на голом интузиазме как говорится, без окладов и прочего, да еще и без "звездной болезни" со всеми советуются, консультируются, каждого выслушают, вобщем шик-блеск-красота и никогда от них не услышиш то нам нужно, то нам не нужно, интелегентные и разумные люди они и в домохозяйках интиллигентные и разумные )))
Сегодня не стоит вопрос выбора конкретных людей. Пока мы сообща пытаемся все таки решить вопрос что нам лучше: ОСМД или все таки какая-то коммерческая организация.
ОЧЕНЬ многое зависит непосредственно от личности директора: будет это домозяйка или кто-то другой решим позже.
Sphinx_1984
06.02.2011, 12:31
Всем, кто хочет помочь РЕАЛЬНО, а не только критикой на форуме, просьба кинуть контакты в личку.
Спартанец
06.02.2011, 12:40
привлекать юристов для разработки грамотного устава. В общем - заниматься вопросом.
Я постараюсь в течении недели- двух примерно набрасать каркас что хотелось бы видеть от ОСМД/ЭО, какие предусмотреть механизмы контроля со стороны инвесторов и т.д. Принимаются ЛЮБЫЕ пожелани.
разве нет типового устава ОСМД ?
вот и он
ТИПОВИЙ СТАТУТ
об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
http://indonetsk.com.ua/osmd-donetsk/3066-tipovoj-ustav-osmd.html
вот и я о том же, у нас 2домохозяйки вынуждены сидеть дома с детками, но есть и время и желание, так они тут столько литературы перелопатили, осведомленее любого инжинера и технических вопросах стали, да еще и за каждую копейку на кв.метр борятся, решили много юридических и технических проблем дома и причем все на голом интузиазме как говорится, без окладов и прочего, да еще и без "звездной болезни" со всеми советуются, консультируются, каждого выслушают, вобщем шик-блеск-красота и никогда от них не услышиш то нам нужно, то нам не нужно, интелегентные и разумные люди они и в домохозяйках интиллигентные и разумные )))
хороший человек-это не профессия. Нашей страной уже руководили кухарки. Вам этого мало, нужно ещё и в ЗГ их пустить?
Руководитель ОСМД должен быть технически грамотным человеком, желательно со строительным образованием. А не недоучкой, который за наши деньги путём проб и ошибок будет обучаться азам (ЗГ в качестве подопытного кролика).
Если домохозяйки имеют соответствующее образование и небольшие аппетиты , то это вполне достойный вариант
покупатель
06.02.2011, 13:12
http://www.odessa.ua/departments/1129
o-antares
06.02.2011, 13:19
хороший человек-это не профессия
Руководитель ОСМД должен быть технически грамотным человеком, желательно со строительным образованием
С этим высказыванием невозможно не согласиться:good:
Спартанец
06.02.2011, 13:32
http://www.odessa.ua/departments/1129
Вопросы и проблемы, возникающие в процессе работы ОСМД / ОСББ.
http://osmd.info/forum/viewforum.php?f=4
По-моему мнению, руководитель нашего ОСМД должен быть, прежде всего, человеком ответственным, не безразличным, должен вникать всегда в суть дела, уметь общаться с людьми, это немаловажно. А строительное образование - это не показатель, можно разбираться в технических и хозяйственных вопросах и с другим образованием. И кто это будет: мужчина или женщина - не важно, главное, чтобы это был житель ЗГ. Никто не будет более заинтересован в наилучшем решении того или иного вопроса, чем человек, являющийся нашим соседом. А контроль и, если надо, помощь с нашей стороны - это обязательно. Нужна для этого инициативная группа по несколько человек из каждого подъезда, как предлагалось кем-то ранее.
Спартанец
06.02.2011, 17:41
По-моему мнению, руководитель нашего ОСМД должен быть, прежде всего, человеком ответственным, не безразличным, должен вникать всегда в суть дела
вникать в то дело, в котором он ничего не понимает? Учиться конечно хорошо, но не слишком ли велик и дороговат экспериментальный образец?
вникать в то дело, в котором он ничего не понимает? Учиться конечно хорошо, но не слишком ли велик и дороговат экспериментальный образец?
А кто сказал, что учиться? Я сказала, что человек должен быть, прежде всего, ответственным и не безразличным, который нормально с людьми будет общаться. А, если чего-то и не знает, то при желании всё можно преодолеть и научиться, если надо. Но я не думаю, что мы выбрали бы какого- то дилетанта.
Таврикус
06.02.2011, 19:11
ЗГ - это сложный объект и где-то уровень промышленного комплекса. Поэтому бабушка на должность начальника ОСМД и его зама не подходит. Это в дворике на Молдаванке может прокатить. Тут должен быть совсем другой уровень, по-выше.
Таврикус
06.02.2011, 19:13
По-моему мнению, руководитель нашего ОСМД должен быть, прежде всего, человеком ответственным, не безразличным, должен вникать всегда в суть дела, уметь общаться с людьми, это немаловажно. А строительное образование - это не показатель, можно разбираться в технических и хозяйственных вопросах и с другим образованием. И кто это будет: мужчина или женщина - не важно, главное, чтобы это был житель ЗГ. Никто не будет более заинтересован в наилучшем решении того или иного вопроса, чем человек, являющийся нашим соседом. А контроль и, если надо, помощь с нашей стороны - это обязательно. Нужна для этого инициативная группа по несколько человек из каждого подъезда, как предлагалось кем-то ранее.
Где же такого найти? Кстати, а кто у нас инвестора по специальности? Было бы интересно узнать.
ну так чего же вы тогда через каждый пост про ОСМД как про манну небесную пишете????? в чем проблема с эксплуатирующей организацией?? пусть принимает дом и запускает, если хорошо будет обслуживать так пусть и обслуживает, чего зря воздух сотрясать???? не понравится как обслуживает дом эта организация, ну создадут жильцы осмд, попадут туда особо активные и жадные граждане которые будут наживаться на своих же соседях и что тогда? сильно улучшится качество услуг? или удешевится? не думаююю А чистота, порядок и розочки-цветочки во дворе будут только тогда когда найдется группа бабушек домохозяек которые будут тратить свое время на окучивание тех же цветов, ругань с охраниками и дворниками
псы.псы. похоже вам все же нужно подыскивать новую работу, а то даже на клаву не хватает нормальную, кнопочки то заедают ;))))
ОСМД позволяет получить больший контроль за расходованием средств.
В ОСМД Посейдон до сих пор не нашлись бабушки-домохозяйки, кто бы занимался окучиванием цветов и высадкой елочек-березок. Этим до сих пор (дому 6 лет) занимаюсь только я да и еще одна из всеми ненавидимых здесь консъержей.
З.Ы. У вас клавиатура очевидно начала заедать как только вы появились на форуме. Это легко заметно по вашему нику.
аааа, так вот в чем дело, товарищ Дантист собирается кладовочки у граждан позабирать ;))) правильно "землю крестьянам, кладовки Дантисту" ;))))
Мне кладовок не надо - у меня квартира большая.
вникать в то дело, в котором он ничего не понимает? Учиться конечно хорошо, но не слишком ли велик и дороговат экспериментальный образец?
Тут другая опасность - если попадется слишком ученый, слишком матерый начальник, велика вероятность, что он уже будет знать накатанные схемы по облапошиванию жильцов. Если это будет кто-то из жильцов, выбранный на их же собрании, то все-таки остается надежда на его порядочность.
Кстати, а кто у нас инвестора по специальности? Было бы интересно узнать.
А я Вам не скажу!! ))))
ОСМД позволяет получить больший контроль за расходованием средств.
В ОСМД Посейдон до сих пор не нашлись бабушки-домохозяйки, кто бы занимался окучиванием цветов и высадкой елочек-березок. Этим до сих пор (дому 6 лет) занимаюсь только я да и еще одна из всеми ненавидимых здесь консъержей.
Тут другая опасность - если попадется слишком ученый, слишком матерый начальник, велика вероятность, что он уже будет знать накатанные схемы по облапошиванию жильцов. Если это будет кто-то из жильцов, выбранный на их же собрании, то все-таки остается надежда на его порядочность.
Совершенно согласна с вами. Об этом и речь. Никто не говорит, чтобы "бабушку выбирать" к нам в руководители. Хочется надеяться, что со своим выбором мы не ошибёмся, не глупые же люди.
vitek_od
06.02.2011, 20:12
вникать в то дело, в котором он ничего не понимает? Учиться конечно хорошо, но не слишком ли велик и дороговат экспериментальный образец?
Главное чтобы порядочный человек был. А научиться тырить бабло может любой и за очень короткий срок.
vitek_od
06.02.2011, 20:25
Тут другая опасность - если попадется слишком ученый, слишком матерый начальник, велика вероятность, что он уже будет знать накатанные схемы по облапошиванию жильцов. Если это будет кто-то из жильцов, выбранный на их же собрании, то все-таки остается надежда на его порядочность.
Вот это правильная мысль!
STEREOtype
06.02.2011, 20:32
Главное чтобы порядочный человек был. А научиться тырить бабло может любой и за очень короткий срок.
Как узнать только что он порядочный. Другого способа кроме как личного многолетнего знакомчтва я не знаю, и то сюрпризы бывают. Предлагаю не искать порядочных, а контролировать. Составление и публикация в открытом для жильцов доступе ежемесячного отчета подробного о движении денег и прочих мат. ценностей решает проблему. Пускай ведут учет в современных учетных системах, 1С тот-же, и все. Учетную систему у меня может ОСМД заказать:))), вернее у фирмы где я работаю которая и специализируется на разработке таких спец. решений:))))). Ля-ля-ля. Какой у меня хитрый план:)))). Серьезно, это не дорого совсем, допилить немного типовую бухгалтерию.
vitek_od
06.02.2011, 20:46
Как узнать только что он порядочный:). Другого способа кроме как личного многолетнего знакомчтва я не знаю, и то сюрпризы бывают. Предлагаю не искать порядочных, а контролировать. Составление и публикация в открытом для жильцов доступе ежемесячного отчета подробного о движении денег и прочих мат. ценностей решает проблему. Пускай ведут учет в современных учетных системах, 1С тот-же, и все. Учетную систему у меня может ОСМД заказать:))), вернее у фирмы где я работаю которая и специализируется на разработке таких спец. решений:))))). Ля-ля-ля. Какой у меня хитрый план:)))).
Возле 7 секции есть доска объявлений. Можно туда вешать фотографию или Ф.И.О. плохого управдомщика. И на товарищеский суд!
Спартанец
06.02.2011, 21:01
Тут другая опасность - если попадется слишком ученый, слишком матерый начальник, велика вероятность, что он уже будет знать накатанные схемы по облапошиванию жильцов. Если это будет кто-то из жильцов, выбранный на их же собрании, то все-таки остается надежда на его порядочность.
непонятна взаимосвязь умный-значит вор, дурак-порядочный. Подобная логика оскорбительна для порядочных :)
С требованием "чтобы был поглупее"подойдёт кто то типа Бивиса и Батхеда
http://www.rave.com.ua/up/forum/beavis_and_butthead_in_russ.jpg
как подобный "хозяйственник" будет заниматься котельной и насосной , транформаторной остаётся под большим вопросом
вникать в то дело, в котором он ничего не понимает? Учиться конечно хорошо, но не слишком ли велик и дороговат экспериментальный образец?
Вы про ЗГ? это экспериментальный дом? :)
Где же такого найти? Кстати, а кто у нас инвестора по специальности? Было бы интересно узнать.
ого, на удовлетворение такого интереса можно потратить много времени
vitek_od
06.02.2011, 21:07
Вы про ЗГ? это экспериментальный дом? :)
Ага. Бивис и Батхед тоже будут в роли эксперимента.
o-antares
06.02.2011, 21:08
Как узнать только что он порядочный. Другого способа кроме как личного многолетнего знакомчтва я не знаю, и то сюрпризы бывают. Предлагаю не искать порядочных, а контролировать. Составление и публикация в открытом для жильцов доступе ежемесячного отчета подробного о движении денег и прочих мат. ценностей решает проблему. .
Действительно, как узнать кто порядочный а кто нет? Ответ выше.
Во всех фин.учреждениях - только строгий контроль и отчетность. Любая неконтролируемость, рано или поздно, ведет к нарушениям.
Спартанец
06.02.2011, 21:08
Возле 7 секции есть доска объявлений. Можно туда вешать фотографию или Ф.И.О. плохого управдомщика.
пока что из "плохого" заметны следы жизнедеятельности некоторых инвесторов, которые гадят в парадных , не убирают после себя . Коробки и мешки с мусором стоят неделями
ЗГ - это сложный объект и где-то уровень промышленного комплекса. Поэтому бабушка на должность начальника ОСМД и его зама не подходит. Это в дворике на Молдаванке может прокатить. Тут должен быть совсем другой уровень, по-выше.
а шо намечаются серьезные поломки? уровня пром предприятия:)
vitek_od
06.02.2011, 21:14
пока что из "плохого" заметны следы жизнедеятельности некоторых инвесторов, которые гадят в парадных , не убирают после себя . Коробки и мешки с мусором стоят неделями
Поэтому должно быть видеонаблюдение. Конечно не на каждом этаже, но все же.
o-antares
06.02.2011, 21:21
Поэтому должно быть видеонаблюдение. Конечно не на каждом этаже, но все же.
Конечно! Если будет видео-наблюдение, то уже никто не осмелится гадить в парадных:D
Конечно! Если будет видео-наблюдение, то уже никто не осмелится гадить в парадных:D
домохозяйка очень даже будет кстати для наблюдения за монитором:)
o-antares
06.02.2011, 21:30
домохозяйка очень даже будет кстати для наблюдения за монитором:)
Ага! Вязать носки и слушать монитор. А потом брать швабру и идти мыть, "где стало грязно":)
Не пойму чего так отзываются о домохозяйках. У людей бывают разные обстоятельства и среди них не мало людей с высшим образованием, умные люди. А на счёт нащего ОСМД: так, конечно же, ничего лучшего нет, чем регулярный контроль. Вот для этого и нужна инициативная группа жильцов ЗГ.
o-antares
06.02.2011, 22:12
Не пойму чего так отзываются о домохозяйках. У людей бывают разные обстоятельства и среди них не мало людей с высшим образованием, умные люди. А на счёт нащего ОСМД: так, конечно же, ничего лучшего нет, чем регулярный контроль. Вот для этого и нужна инициативная группа жильцов ЗГ.
Я сама в данный момент домохозяйка.:rose: Но бытует мнение, что "домохозяйка" - это бабушка лет 70, переживающая больше о сериалах (бедных Розах и пр.персонажах), сидящая половину дня на скамейке во дворе и переживающая о каждом проходящем мимо соседе. В своем дворе мы называем это - "прожектор перестройки".:)
а шо намечаются серьезные поломки? уровня пром предприятия:)
Четвертый энергоблок на углу Армейской и Говорова? )))))
непонятна взаимосвязь умный-значит вор, дурак-порядочный. Подобная логика оскорбительна для порядочных :)
С требованием "чтобы был поглупее"подойдёт кто то типа Бивиса и Батхеда
Я и не сомневался что именно Вы съутрируете...))) Всегда лучше вырастить своего управдома, нежели брать испорченного с улицы. Пускай даже ценой некоторых ошибок вначале совместного пути.
Конечно! Если будет видео-наблюдение, то уже никто не осмелится гадить в парадных:D
http://www.youtube.com/watch?v=RJUSzjW0l_g
Как узнать только что он порядочный. Другого способа кроме как личного многолетнего знакомчтва я не знаю, и то сюрпризы бывают. Предлагаю не искать порядочных, а контролировать. Составление и публикация в открытом для жильцов доступе ежемесячного отчета подробного о движении денег и прочих мат. ценностей решает проблему. Пускай ведут учет в современных учетных системах, 1С тот-же, и все. Учетную систему у меня может ОСМД заказать:))), вернее у фирмы где я работаю которая и специализируется на разработке таких спец. решений:))))). Ля-ля-ля. Какой у меня хитрый план:)))). Серьезно, это не дорого совсем, допилить немного типовую бухгалтерию.
Если вы работаете с 1С сами отлично должны знать что 1с не панацея. Любая учетная система это инструмент в руках человека. Пользователь системы гарантирует прозрачность учета, а не сама система. Кроме того. зная накрутки и качество работы наших франчайзи 1с очень советую отказаться от таких услуг. Когда до этого вопрос дойдет, я думаю обсудить можно. На это точно не прийдется тратить деньи. Гарантирую. Но это сейчас не актуально.
Конечно! Если будет видео-наблюдение, то уже никто не осмелится гадить в парадных:D
Вы хоть понимаете что такое видеонаблюдение? Так могут говорить люди, которые не встерчались с поддержкой такой системы. Первое. Должна ббыть оборудована серверная, с сиетмой вентиляции и охлаждения. Должен быть поставлен не слабый сервер с системой записи видеопотока. Такие системы достаточно дорогие. Прораммное обеспечение (лицензионное) стоимость которого соизмерима со стоимостью сервера. И скажу, что кпд такой сисетмы не оправдывает затраты на ее содержание.
Часто даже в организациях, уделявших куда большее внимание безопасности чем сможем позволить себе мы, не могли решить вопросы связаные с фиксации того или иного события.
Sphinx_1984
07.02.2011, 08:50
Если вы работаете с 1С сами отлично должны знать что 1с не панацея. Любая учетная система это инструмент в руках человека. Пользователь системы гарантирует прозрачность учета, а не сама система. Кроме того. зная накрутки и качество работы наших франчайзи 1с очень советую отказаться от таких услуг. Когда до этого вопрос дойдет, я думаю обсудить можно. На это точно не прийдется тратить деньи. Гарантирую. Но это сейчас не актуально.
+1
Спартанец
07.02.2011, 08:53
а шо намечаются серьезные поломки? уровня пром предприятия:)
конечно намечаются. Вся техника периодически ломается, а её в ЗГ предостаточно
конечно намечаются. Вся техника периодически ломается, а её в ЗГ предостаточно
Ничего, мы еще и серверную поставим с индивидуальным охлаждением. Тогда уж точно прийдется управдома с опытом системного администрирования искать....)))
http://www.youtube.com/watch?v=zyz5wvqe3Tc
Sphinx_1984
07.02.2011, 09:04
Вы хоть понимаете что такое видеонаблюдение? Так могут говорить люди, которые не встерчались с поддержкой такой системы. Первое. Должна ббыть оборудована серверная, с сиетмой вентиляции и охлаждения. Должен быть поставлен не слабый сервер с системой записи видеопотока. Такие системы достаточно дорогие. Прораммное обеспечение (лицензионное) стоимость которого соизмерима со стоимостью сервера. И скажу, что кпд такой сисетмы не оправдывает затраты на ее содержание.
Часто даже в организациях, уделявших куда большее внимание безопасности чем сможем позволить себе мы, не могли решить вопросы связаные с фиксации того или иного события.
Вот здесь вы немного ошибаетесь. Я сталкивался с такими системами на промышленных объектах. Ни какой "особой" программной поддержки он не требуют. Нужно только единоразово вложиться. Причем если доставать все систему с вражеских сайтов можно достать ее раза в 3 дешевле чем у местных компаний. При том, что установить и настроить ее может практически любой наладчик за 300-500 убитых енотов в зависимости от сложности.
А помещение в любом случае НУЖНО будет система видеонаблюдения или нет.
Вот здесь вы немного ошибаетесь. Я сталкивался с такими системами на промышленных объектах. Ни какой "особой" программной поддержки он не требуют. Нужно только единоразово вложиться. Причем если доставать все систему с вражеских сайтов можно достать ее раза в 3 дешевле чем у местных компаний. При том, что установить и настроить ее может практически любой наладчик за 300-500 убитых енотов в зависимости от сложности.
А помещение в любом случае НУЖНО будет система видеонаблюдения или нет.
Любое нелицензинное решение в нашем случае не подойдет. Кроме того, такую систему должен кто-то обслуживать. Это тоже деньги. Поверте, что для нас это может быть дорого. Не будем заморачиваться. Есть охрана. есть консьержи (домофоны). Этого будет достаточно.
Sphinx_1984
07.02.2011, 09:34
Любое нелицензинное решение в нашем случае не подойдет. Кроме того, такую систему должен кто-то обслуживать. Это тоже деньги. Поверте, что для нас это может быть дорого. Не будем заморачиваться. Есть охрана. есть консьержи (домофоны). Этого будет достаточно.
А кто вам сказал что оно не лицензионное? Вместе с самой системой видеонаблюдения идет родное ПО, уже включенное в стоимость. А на лицензионную винду ОЕМ ХОМ версию уж как-нибудь раскошелиться можно
А каком обсуживании вы говорите? В чем конкретно оно должно состоять?
А кто вам сказал что оно не лицензионное? Вместе с самой системой видеонаблюдения идет родное ПО, уже включенное в стоимость. А на лицензионную винду ОЕМ ХОМ версию уж как-нибудь раскошелиться можно
А каком обсуживании вы говорите? В чем конкретно оно должно состоять?
Давайте к этому вопросу вернемся когда будет создано ОСМД. Сейчас он неактуален и я бы не хотел засорять ветку. Поддержка системы как миниму человек который будет следить за сервером и видеокамерами. К тому же нужен человек, кот будет разбираться не только в ПО и серверах. но и в системе видеонаблюдения в целом. Лицензию нужно обновлять каждый год. Тоже затраты. Говорить об этом можно долго, но когда дело дойдет до реальных цифр мы жильцы еще несколько раз подумаем нужна ли нам эта игрушка. За видеокамерами нужно следить постоянно. Это комплексный подход в охране.
Тем более какие места в комплексе вы хотите фиксировать на камеру? каждый подъезд? Каждую лестничную клетку? Если только двор, то у нас во дворе охрана. Подъезды? там либо будут консьержы, либо домофоны. Охрана не будет постоянно пялится в мониторы. Поймите все должно быть обосновано. В данном случае это не так
Таврикус
07.02.2011, 10:11
Если вы работаете с 1С сами отлично должны знать что 1с не панацея. Любая учетная система это инструмент в руках человека. Пользователь системы гарантирует прозрачность учета, а не сама система. Кроме того. зная накрутки и качество работы наших франчайзи 1с очень советую отказаться от таких услуг. Когда до этого вопрос дойдет, я думаю обсудить можно. На это точно не прийдется тратить деньи. Гарантирую. Но это сейчас не актуально.
Согласен на все 100%. Подделывать и фальсифицировать можно как бумажки так и электронные данные.
получается ОСНОВОПОЛАГАЮЩИМ и актуальным вопросом является осмд или другая форма управления домом.
как только будет создан\а\о тогда и другие вопросы будет легче обсудить и решить по делу и по мере, как говорится, надобности.
Приветствую Вас! Наконец-то объявились наши соседи по этажу. А то уже думали, что мы одни на этаже:rolleyes:
Завтра с 10.30 до 11.30 буду в ЗГ и в квартире в т.ч. Можем познакомиться.:rose:
Извините, что долго не отвечала - была занята ремонтом, но скоро переселяюсь, так, что непременно познакомимся
vitek_od
07.02.2011, 10:39
... Поддержка системы как миниму человек который будет следить за сервером и видеокамерами. К тому же нужен человек, кот будет разбираться не только в ПО и серверах. но и в системе видеонаблюдения в целом. Лицензию нужно обновлять каждый год. Тоже затраты...
А платить каждой консьержке раз в месяц - это что маленькие затраты? Как по мне, то единственный плюс в этом, то что мы можем дать работу 8 людям.
Главное чтобы порядочный человек был. А научиться тырить бабло может любой и за очень короткий срок.
не надо заморачиваться "порядочный-непорядочный". есть закон об ОСМД, он дает полную раскладку по демократической процедуре формирования функционирования и контроля за деятельностью правления. Самое главное организоваться и начать действовать. Поэтому предлагаю: 1. собраться инициативной группе ( всем заинтересованным лицам, которые СОГЛАСНЫ ПОТРАТИТЬ ЧАСТЬ СВОЕГО ЛИСНОГО ВРЕМЕНИ ДЛЯ ОБЩЕГО ( И СВОЕГО В ТОМ ЧИСЛЕ) БЛАГА! для обсуждения вопроса организации ОСМД.
Это надо делать быстро, чтобы строители не перехватили инициативу. Очень важно. чтобы правление состояло из независимых от строителей людей.
А платить каждой консьержке раз в месяц - это что маленькие затраты? Как по мне, то единственный плюс в этом, то что мы можем дать работу 8 людям.
Если выбирать между консьержами и видеонаблюдением, то я однозначно поддержу консерьержа с кодом на подъезде. Очень положительный опыт. Схема очень простая. В дневное время дверь закрыта на обычный код. Консьерж следить только за общим порядком и обстановкой, лифтами. В ночное время консьерж контролирует каждого человека, входящего в подъезд. Если поставите одни лишь домофоны, вы лишаете себя человеческого фактора контроля. Охранникам плятат не за то, что они закончили высшую школу милиции. а за то, что могут в любой момемент отреагировать на противоправные действия, информируя о них остальных. С видеокамерами и домофонами этого не сделать.
хороший человек-это не профессия. Нашей страной уже руководили кухарки. Вам этого мало, нужно ещё и в ЗГ их пустить?
Руководитель ОСМД должен быть технически грамотным человеком, желательно со строительным образованием. А не недоучкой, который за наши деньги путём проб и ошибок будет обучаться азам (ЗГ в качестве подопытного кролика).
Если домохозяйки имеют соответствующее образование и небольшие аппетиты , то это вполне достойный вариант
вот на первый взгля вы правы, но если вникнуть, то осмд или любое другое предприятие имеет производственую (техническую) составляющую, юридическую и экономическую, а теперь вопрос - сколько топ-менеджеров с таким пакетом высшего образования вы видели? я мало, а успешных так вообще ни одного. Дело в том, что руководитель должен уметь руководить и слышать это контроль и постановка задачи в основном, а технические, экономичиские и прочие аспекты разбирают узкие специалисты которые доносят до руководства все за и против и варианты решений
Сегодня не стоит вопрос выбора конкретных людей. Пока мы сообща пытаемся все таки решить вопрос что нам лучше: ОСМД или все таки какая-то коммерческая организация.
да, это пока основной вопрос, вот тут раньше говорили что осмд ОБЯЗАТЕЛЬНО, это так, НО собрание жильцов (то же осмд) может постановить что будет пользоваться услугами эксплуатирующей организации и заключать с ней договор на определенный срок, т.к. пока нет ни спецов, ни определенности, ни сданых всех секций, то мне кажется логично чтоб эксплуатирующая организация будовы запускала и настраивала дом, у них же есть и команда спецов инжинеров которые знают оборудование и юристы которые знают все тонкости, элементарно теже договора с водоканалом и электросетями заключить еще то Гэ, вобщем все готовое и тарифы как тут многие озвучивали вполне приемлимые
вобщем имхо отказаться от услуг эксплуатир организации можно всегда - разорвал договор по концу года и пожалуйста - твори себе самоуправство скока хочешь, но при этом где факт что но будет лучше, дешевле и элементарно мы не останемся без отопления и гор.воды в сезон? что найдуться порядочные и знающие люди и т.д. и т.п.?, ведь зарегистрировать осмд, получить все бумажки-справки, наладить работу набрать людей это все не секундное дело , а расшифровки и контроль можно так же вести и за обслуж.организацией
Действительно, как узнать кто порядочный а кто нет? Ответ выше.
Во всех фин.учреждениях - только строгий контроль и отчетность. Любая неконтролируемость, рано или поздно, ведет к нарушениям.
вот это - притча во языцах!!!
Как узнать только что он порядочный. Другого способа кроме как личного многолетнего знакомчтва я не знаю, и то сюрпризы бывают. Предлагаю не искать порядочных, а контролировать. Составление и публикация в открытом для жильцов доступе ежемесячного отчета подробного о движении денег и прочих мат. ценностей решает проблему. Пускай ведут учет в современных учетных системах, 1С тот-же, и все. Учетную систему у меня может ОСМД заказать:))), вернее у фирмы где я работаю которая и специализируется на разработке таких спец. решений:))))). Ля-ля-ля. Какой у меня хитрый план:)))). Серьезно, это не дорого совсем, допилить немного типовую бухгалтерию.
ха-ха :rzhu_nimagu: ой насмешили, у нас сейчас на каждом чп 1с стоит, да куда там, на каждой помойке 1с учет:) и что? вы думаете прям все такие честные-чистые и пушистые? нет конечно, по большому счету для контроля вполне достаточно 2-3 отчета, ну может еще пару расшифровок, и все как на ладоне, а там хоть в ручную веди учет,цифры или пляшут или нет ;)
получается ОСНОВОПОЛАГАЮЩИМ и актуальным вопросом является осмд или другая форма управления домом.
как только будет создан\а\о тогда и другие вопросы будет легче обсудить и решить по делу и по мере, как говорится, надобности.
вот это правильно, оформим право собственности, соберем собрание и все решим :) сейчас, пока не сдались все секии, это так - воздух посотрясать да клавой постучать :)
o-antares
07.02.2011, 11:12
Если выбирать между консьержами и видеонаблюдением,
Вот поэтому этот вопрос можно или нужно предварительно проголосовать на ветке
Консьерж следить только за общим порядком и обстановкой, лифтами. В ночное время консьерж контролирует каждого человека, входящего в подъезд. Если поставите одни лишь домофоны, вы лишаете себя человеческого фактора контроля.
Я тоже за охранника:
http://www.youtube.com/watch?v=KwZfYP3sDRw
Если выбирать между консьержами и видеонаблюдением, то я однозначно поддержу консерьержа с кодом на подъезде. Очень положительный опыт. Схема очень простая. В дневное время дверь закрыта на обычный код. Консьерж следить только за общим порядком и обстановкой, лифтами. В ночное время консьерж контролирует каждого человека, входящего в подъезд. Если поставите одни лишь домофоны, вы лишаете себя человеческого фактора контроля. Охранникам плятат не за то, что они закончили высшую школу милиции. а за то, что могут в любой момемент отреагировать на противоправные действия, информируя о них остальных. С видеокамерами и домофонами этого не сделать.
интересный опыт, а я вот не хотела бы консьержей, но благо тут может каждая парадная решать для себя отдельно и даже без осмд и прочего - собрались,решили и скидываетесь по 10-20 грн в месяц с квартиры - вот вам и консьержи,это хоть сейчас в сданых секциях можно сделать, если хочется конечно
o-antares
07.02.2011, 11:18
Консьерж следить только за общим порядком и обстановкой, лифтами. В ночное время консьерж контролирует каждого человека, входящего в подъезд.
ИМХО На данный момент - это наиболее оптимальное решение
имела счастье пообщаться с отделом продаж данного комплекса....пришла с ребенком на руках, на стройку меня не пустили, ссылаясь на распоряжение, кое не показали и технику безопасности, которая запрещает поход на стройку с детьми....напомню, ребенок был на руках, он еще не ходит...т.е. если бы без него-то прошла бы, и т.е. если бы мне одной кирпич упал, то ничего, а если упал бы мне на голову с ребенком на руках, то это нииизззяя..тупизм...Жалобу написать не дали- отправили в головной офис, который в этот день не работал, Распоряжение на основании которого мне нельзя на стройку в том же неработающем офисе.....качество обслуживания СУПЕР!
ага, у них отделе продаж на объекте вообще капеЦ творится, таких дальновидных и всестороне развитых сотрудников надо было поискать!!!!
имела счастье пообщаться с отделом продаж данного комплекса....пришла с ребенком на руках, на стройку меня не пустили, ссылаясь на распоряжение, кое не показали и технику безопасности, которая запрещает поход на стройку с детьми....напомню, ребенок был на руках, он еще не ходит...т.е. если бы без него-то прошла бы, и т.е. если бы мне одной кирпич упал, то ничего, а если упал бы мне на голову с ребенком на руках, то это нииизззяя..тупизм...!
Думаю, это скорее всего связано с тем, что на вас бы каску одели, а на детей касок не то чтобы в этом офисе нет, так их не существует в природе. Разве что шлем лыжный, но и их для детей, которые не ходят, тоже скорее всего не выпускают.
Так что вас на стройку не пустили правильно. Нечего нам тут карму портить травмированными младенцами!
имела счастье пообщаться с отделом продаж данного комплекса....пришла с ребенком на руках, на стройку меня не пустили, ссылаясь на распоряжение, кое не показали и технику безопасности, которая запрещает поход на стройку с детьми....напомню, ребенок был на руках, он еще не ходит...т.е. если бы без него-то прошла бы, и т.е. если бы мне одной кирпич упал, то ничего, а если упал бы мне на голову с ребенком на руках, то это нииизззяя..тупизм...Жалобу написать не дали- отправили в головной офис, который в этот день не работал, Распоряжение на основании которого мне нельзя на стройку в том же неработающем офисе.....качество обслуживания СУПЕР!
Они правы!!! Стройка это не шутки и соблюдение техники безопасности превыше всего!!!
Они правы!!! Стройка это не шутки и соблюдение техники безопасности превыше всего!!!
Серьезно? скажите мне чем отличалась просто я от я с ребенком в слинге (привязаным к моему туловищу), повторяю он был на руках, не шел рядом(!)...если бы ребенок шел со мной за руку- я бы сама туда не пошла- тут все понятно- вырвался побежал...а так глупо...это как стоять в каске под авто, поднятым на подъемник...думаете, в случае чего каска спасет?)
думаете, в случае чего каска спасет?)
Если бы не спасала, никто бы ее тогда не носил.
спасет ? каска? под подъемником с автомобилем?....мочу...
спасет ? каска? под подъемником с автомобилем?....мочу...
Чего-то я на территории ЗГ подъемников, тем более с автомобилями не видел. А вот кирпич пролететь может запросто.
STEREOtype
07.02.2011, 14:02
ха-ха :rzhu_nimagu: ой насмешили, у нас сейчас на каждом чп 1с стоит, да куда там, на каждой помойке 1с учет:) и что? вы думаете прям все такие честные-чистые и пушистые? нет конечно, по большому счету для контроля вполне достаточно 2-3 отчета, ну может еще пару расшифровок, и все как на ладоне, а там хоть в ручную веди учет,цифры или пляшут или нет ;)
А кто будет с калькулятором сидеть бумажные цифры проверять? Вы? Все настолько очевидно, что даже объяснять лень. Если кто еще попросит-разжую.
Чего-то я на территории ЗГ подъемников, тем более с автомобилями не видел. А вот кирпич пролететь может запросто.
проехали с подъемником- это я для сравнения написала...вернемся к нашим баранам- на взрослых людей, идущих на стройку, что каски одевают? НЕ ВИДЕЛА В УПОР!!!!!!!
STEREOtype
07.02.2011, 14:04
Серьезно? скажите мне чем отличалась просто я от я с ребенком в слинге (привязаным к моему туловищу)
Отвечает Капитан Очевидность: Отличие состоит в ребенке.
Серьезно? скажите мне чем отличалась просто я от я с ребенком в слинге (привязаным к моему туловищу), повторяю он был на руках, не шел рядом(!)...если бы ребенок шел со мной за руку- я бы сама туда не пошла- тут все понятно- вырвался побежал...а так глупо...это как стоять в каске под авто, поднятым на подъемник...думаете, в случае чего каска спасет?)
Есть нормы по технике безопасности и всякое производство обязано их придерживаться. Любой покупатель на стройке - посторонний человек, за вас несет ответственность сотрудник отдела продаж. У него есть инструкция - и он ее обязан придерживаться. Вам обидно и досадно.... но посмотрите на ситуацию с другой стороны - если в компании есть дисциплина значит она не так плоха .... и как в анекдоте можно развить тему дальше -есть дисциплина значит не пьют на производстве, а если не пьют - стен кривых мало, если стены ровные-штукатурить не надо ... и.т.д сплошная экономия на ремонте...
проехали с подъемником- это я для сравнения написала...вернемся к нашим баранам- на взрослых людей, идущих на стройку, что каски одевают? НЕ ВИДЕЛА В УПОР!!!!!!!
Еще как надевают. И вообще - "Каска - это модно" ))) (С)
STEREOtype
07.02.2011, 14:10
Если выбирать между консьержами и видеонаблюдением, то я однозначно поддержу консерьержа с кодом на подъезде. Очень положительный опыт. Схема очень простая. В дневное время дверь закрыта на обычный код. Консьерж следить только за общим порядком и обстановкой, лифтами. В ночное время консьерж контролирует каждого человека, входящего в подъезд. Если поставите одни лишь домофоны, вы лишаете себя человеческого фактора контроля. Охранникам плятат не за то, что они закончили высшую школу милиции. а за то, что могут в любой момемент отреагировать на противоправные действия, информируя о них остальных. С видеокамерами и домофонами этого не сделать.
Ага, код. #42хх.
STEREOtype
07.02.2011, 14:15
Согласен на все 100%. Подделывать и фальсифицировать можно как бумажки так и электронные данные.
Давайте соберемся все вместе, пойдем к морю и удавимся на смерть. Это не страшно, вместе то.
Sphinx_1984
07.02.2011, 14:17
Всем привет.
По вопросу ОСМД.
1) Мы должны все таки определтся хочет ли БОЛЬШИНСТВО инвесторов создавать его или нет. Для этого:
- необходимо обсудить этот вопрос на собрании
- по возможности повесить голосование здесь на форуме. Хотя это и не будет легитимным фактором, но, по-крайне мере, покажет общее настроение присутствующих
Мое видение что в связи с тем что у всех инвесторов? в инвестиционных договорах прописана обязанность заключить договора на эксплуатацию в крачайшие сроки после сдачи (точно не помню цифры), никуда мы с вами не денемся. Но формально процедуру надо соблюсти.
2. В ЗГ 8 секций. Предлагаю выбрать по одному представителю от каждой секции + 1 представитель от владельцев паркомест и поручить этой группе (на общем сообрании) начать заниматься непосредсвенно процедурой создания совместно с СК. Списки инвесторов думаю СК нам предоставит.
Стандартный устав ОСМД более, не менее рабочий, хотя некоторые пункты хотелось бы дополнить. В частности в пунке 8,2
8.2. У разі відмови власника приміщення укладати договір або
сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного
майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право
звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому
порядку.
Право на звернення до суду виникає в об'єднання через
шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні
договору.
Добавить право ОСМД прекращать предоставление ЛЮБЫХ услуг, в том числе электричества и воды, в случае не оплаты счетов в течении 60 дней.
А то будем потом по 2-3 года судиться, а неплательщики будут и дальше себе спокойно жить припеваючи. При данной норме сами прибегут и все заплатят, еще и за повторное включение и пеню....
Ну и пару других пунктов по той же теме. ..
Еще раз повторюсь. Все кто желает РЕАЛЬНО помочь, просьба стукнуть в личку. Нужно как хотя бы 9 человек :)
Еще как надевают. И вообще - "Каска - это модно" ))) (С)
нет. не надивают. инвестроры ходят по стройке бЭз касок.
я стояла и наблюдала. это не первая стройка в моей жизни, но первая где, извините, идиотизм....никаких правил по технике безопасности там никто не выполняет.
STEREOtype
07.02.2011, 14:22
Вы хоть понимаете что такое видеонаблюдение? Так могут говорить люди, которые не встерчались с поддержкой такой системы. Первое. Должна ббыть оборудована серверная, с сиетмой вентиляции и охлаждения. Должен быть поставлен не слабый сервер с системой записи видеопотока. Такие системы достаточно дорогие. Прораммное обеспечение (лицензионное) стоимость которого соизмерима со стоимостью сервера. И скажу, что кпд такой сисетмы не оправдывает затраты на ее содержание.
Часто даже в организациях, уделявших куда большее внимание безопасности чем сможем позволить себе мы, не могли решить вопросы связаные с фиксации того или иного события.
7 секций по 3-и консьержа по 1500грн. итого 31500 в месяц или 378000грн. в год. Ответил?
Добавить право ОСМД прекращать предоставление ЛЮБЫХ услуг, в том числе электричества и воды, в случае не оплаты счетов в течении 60 дней.
Жестоко, но справедливо. Ато из-за неплатильщиков коммунальщики могут весь дом отключить. Пострадают и добропорядочные.
нет. не надивают. инвестроры ходят по стройке бЭз касок.
я стояла и наблюдала. это не первая стройка в моей жизни, но первая где, извините, идиотизм....никаких правил по технике безопасности там никто не выполняет.
Инвестора ходят без касок в сданные секции. А по стройке в касках.
То, что вас не пустили - как раз и свидетельствует об обратном.
STEREOtype
07.02.2011, 14:28
Если вы работаете с 1С сами отлично должны знать что 1с не панацея. Любая учетная система это инструмент в руках человека. Пользователь системы гарантирует прозрачность учета, а не сама система. Кроме того. зная накрутки и качество работы наших франчайзи 1с очень советую отказаться от таких услуг. Когда до этого вопрос дойдет, я думаю обсудить можно. На это точно не прийдется тратить деньи. Гарантирую. Но это сейчас не актуально.
Ну вы меня совсем за идиота держите. Речь идет об упрощении контроля. Только и всего. Иначе придется еще и аудитора нанимть. :))) А потом еще спорить о порядочности этого аудитора:))))))))))))). А панацея не нужна, просто надо сделать достаточной силы припоны для воровства. :)) И тогда вор уйдет к соседу::)).
o-antares
07.02.2011, 14:30
по возможности повесить голосование здесь на форуме. Хотя это и не будет легитимным факторов, но по-крайне мере покажет общее настроение присутсвующих
Но...по-крайне мере п
окажет общее настроение присутсвующих, как и по некоторым др вопросам. На форуме переголосовать или дважды проголосовать (как я понимаю) невозможно. ИМХО На собрании будет народа гораздо меньше, чем зарегистрировалось в списке инвесторов и еще меньше, чем все кол-во инвесторов.
право ОСМД прекращать предоставление ЛЮБЫХ услуг, в том числе электричества и воды, в случае не оплаты счетов в течении ... дней
Очень правильно.:good: Пеней не сильно и испугаешь, а это самая действенная мера
7 секций по 3-и консьержа по 1500грн. итого 31500 в месяц или 378000грн. в год. Ответил?
1500 грн в мясяц? это зп охранника на автостоянке в мороз и холод. С такими ЗП нам тарифы прийдется поднимать.
Консьерж и система видеонаблюдения это две разные вещи. которые не могут сравниваться. В нашем случае она полность бесполезна. Консьерж с затратами на ЗП оправдан, чего нельзя сказать об играх с видеонаблюдением.
STEREOtype
07.02.2011, 14:37
1500 грн в мясяц? это зп охранника на автостоянке в мороз и холод. С такими ЗП нам тарифы прийдется поднимать.
Консьерж и система видеонаблюдения это две разные вещи. которые не могут сравниваться. В нашем случае она полность бесполезна. Консьерж с затратами на ЗП оправдан, чего нельзя сказать об играх с видеонаблюдением.
Блин, это был ответ на денежную составляющую. Консьерж, вернее охранник, будет, но уже 1-н. А стандартный домофон вора не остановит. Разве-что любителя какого. А ответ про код зря вы проигнорировали. Я с этим кодом в несколько домов захужу без брелка электронного, а жильцы этими брилочками в замочек тычут, думают они в безопастности. Но домофон все равно нужен, конечно.
STEREOtype
07.02.2011, 14:39
Очень правильно.:good: Пеней не сильно и испугаешь, а это самая действенная мера
Вопрос есть ли у ОСМД такая возможность. На форум призывается Мастер "А"! Приди!!!:)
o-antares
07.02.2011, 14:40
7 секций Секций 8. Посчитала. С кв (предположим их 540) по 66-67 грн в мес
1500 грн в мясяц? Думаете, что за меньшую з\пл пойдут?
Инвестора ходят без касок в сданные секции. А по стройке в касках.
То, что вас не пустили - как раз и свидетельствует об обратном.
повторяю-ходят бЭз касок во все секции...я стояла и смотрела...
o-antares
07.02.2011, 14:45
Вопрос есть ли у ОСМД такая возможность. На форум призывается Мастер "А"! Приди!!!:)
Ответ юриста нужен. Мера хорошая - дисциплинирующая
За неоплату за электричество вопрос сейчас решается быстро
Вода - ???
Отопление - эксплуатирующая к-ра решит сама и быстро
Кварт\плата - что нужно отключить?:nea:
Ув. соседи. Вопрос с созданием ОСМД отодвинется на годик .... т.к Будова до конца года будет еще доделывать все что не доделано.
И давайте посмотрим как будет работать котельная на полную мощность в сезоне 2011-12, что будет с подачей воды и с подачей электроэнергии . Комплекс большой и на полную мощность потребления выйдет только при 70 процентах проживающих и могут начаться проблемы - то насос был рассчитан не верно, то подстанция не будет справляться .... проще говоря - зачем покупать пирог который еще не испекли????
Сами подумайте. Как вы можете вмешаться в юридические взаимотношения двух сторон, когда ни коем образом в договорах не фигурируете. Договора на свет и воду заключаются напрямую с поставщиками. Отключение будет противоправным. Такой устав будет нелепостью. Вот что может сделать ОСМД так это только прекратить предоставлять услуги кот оно осущетсвляет. Самое болезненное - это отполение.
Sphinx_1984
07.02.2011, 15:07
Ув. соседи. Вопрос с созданием ОСМД отодвинется на годик .... т.к Будова до конца года будет еще доделывать все что не доделано.
И давайте посмотрим как будет работать котельная на полную мощность в сезоне 2011-12, что будет с подачей воды и с подачей электроэнергии . Комплекс большой и на полную мощность потребления выйдет только при 70 процентах проживающих и могут начаться проблемы - то насос был рассчитан не верно, то подстанция не будет справляться .... проще говоря - зачем покупать пирог который еще не испекли????
Ну на годик это вы загнулис. Полгодика где-то. это больше похоже на правду. Сегодня не идет речь уже о том что ОСМД принимает дом на баланс от СК. Пока создадим ОСМД со всеми формальностями, пока наберут штат сотрудников как раз полгодика и пройдут. Тем более, что толпы жеалющих этим заниматься что-то не наблюдается.
Сами подумайте. Как вы можете вмешаться в юридические взаимотношения двух сторон, когда ни коем образом в договорах не фигурируете. Договора на свет и воду заключаются напрямую с поставщиками. Отключение будет противоправным. Такой устав будет нелепостью. Вот что может сделать ОСМД так это только прекратить предоставлять услуги кот оно осущетсвляет. Самое болезненное - это отполение.
Дело в том, что Водоканал отключает не неплатильщика, в квартиру ему попасть сложновато будет, а весь дом. Он тоже имеет на это право в случае если большинство платит?
Отоплением в летний период не испугаешь.
Master "A"
07.02.2011, 15:19
Вопрос есть ли у ОСМД такая возможность. На форум призывается Мастер "А"! Приди!!!:)
Извините, немножко заработался.... По поводу договоров на коммунальные услуги, ОСМД, пени - завтра выложу обоснованный раскрытый ответ. Поддерживаю идею с голосованием по поводу ОСМД... При этом я поддерживаю позицию Saeco - надо получить полностью готовый и налаженный "Звездный городок" с полностью выполненными работами и налаженными системами. Иначе все недоработки лягут на нас... Пожалуйста тоже подумайте об этом... Проблемы с котельными, лифтами, трансформаторами обойдутся нам дороже чем вопросы охраны и видеонаблюдения...
А кто будет с калькулятором сидеть бумажные цифры проверять? Вы? Все настолько очевидно, что даже объяснять лень. Если кто еще попросит-разжую.
Ну вы меня совсем за идиота держите. Речи идет об упрощении контроля. Только и всего. Иначе придется еще и аудитора нанимть. :))) А потом еще спорить о порядочности этого аудитора:))))))))))))). А панацея не нужна, просто надо сделать достаточной силы припоны для воровства. :)) И тогда вор уйдет к соседу::)).
а можно спросить, вы разбираетесь в учете? ведь 1с создает удобство прежде всего для бухгалтера, ему так быстрее вести учет и легче формировать отчеты, но сама суть бух.учета не меняется, и форма отчетов не меняется, а осмд ттт не сложное предприятие, тут взял расшифровку к 2-3 счетам и все видно, а в каком виде она будет это уже отдельный разговор
вобщем, суть вопроса в чем? нужна и полезна ли 1с? да, конечно, тут никто не спорит
ну а если вопрос в контроле за расходованием средств, то 1с не понацея :nea: вообще говоря 1с мало имеет к этому отношения,
а про аудитора, то вообще - отжиГ :rzhu_nimagu:, судя по всему вы думаете на предприятиях с 1с аудиторы не нужны да :rzhu_nimagu:? ох былиб тут представители международных аудиторских компаний ониб похохотали от души:good:
Всем привет.
По вопросу ОСМД.
1) Мы должны все таки определтся хочет ли БОЛЬШИНСТВО инвесторов создавать его или нет. Для этого:
- необходимо обсудить этот вопрос на собрании
- по возможности повесить голосование здесь на форуме. Хотя это и не будет легитимным фактором, но, по-крайне мере, покажет общее настроение присутствующих
Мое видение что в связи с тем что у всех инвесторов? в инвестиционных договорах прописана обязанность заключить договора на эксплуатацию в крачайшие сроки после сдачи (точно не помню цифры), никуда мы с вами не денемся. Но формально процедуру надо соблюсти.
2. В ЗГ 8 секций. Предлагаю выбрать по одному представителю от каждой секции + 1 представитель от владельцев паркомест и поручить этой группе (на общем сообрании) начать заниматься непосредсвенно процедурой создания совместно с СК. Списки инвесторов думаю СК нам предоставит.
Стандартный устав ОСМД более, не менее рабочий, хотя некоторые пункты хотелось бы дополнить. В частности в пунке 8,2
8.2. У разі відмови власника приміщення укладати договір або
сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного
майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право
звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому
порядку.
Право на звернення до суду виникає в об'єднання через
шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні
договору.
Добавить право ОСМД прекращать предоставление ЛЮБЫХ услуг, в том числе электричества и воды, в случае не оплаты счетов в течении 60 дней.
А то будем потом по 2-3 года судиться, а неплательщики будут и дальше себе спокойно жить припеваючи. При данной норме сами прибегут и все заплатят, еще и за повторное включение и пеню....
Ну и пару других пунктов по той же теме. ..
Еще раз повторюсь. Все кто желает РЕАЛЬНО помочь, просьба стукнуть в личку. Нужно как хотя бы 9 человек :)
а может все же получить сертификаты на право собственности вначале? ведь осмд имеют право создать собственики а не инвесторы :)
1500 грн в мясяц? это зп охранника на автостоянке в мороз и холод. С такими ЗП нам тарифы прийдется поднимать.
Консьерж и система видеонаблюдения это две разные вещи. которые не могут сравниваться. В нашем случае она полность бесполезна. Консьерж с затратами на ЗП оправдан, чего нельзя сказать об играх с видеонаблюдением.
ага, вот и я о чем, сейчас если сесть и просчитать экономику этой всей пестни, то получится что обслуживание будовы вполне дешево и прекрастно :)
Секций 8. Посчитала. С кв (предположим их 540) по 66-67 грн в мес
Думаете, что за меньшую з\пл пойдут?
да и на меньше идут, у нас во дворе круглосуточно охраники они же дворники-садовники, получается на всех в месяц 1800 грн дето, их 3 чел посмено, тоесть 600 грн в месяц получают
проехали с подъемником- это я для сравнения написала...вернемся к нашим баранам- на взрослых людей, идущих на стройку, что каски одевают? НЕ ВИДЕЛА В УПОР!!!!!!!
да нету там никого в касках, просто тут такая публика собралась, что при слове мама и ребенок у всех дух противоречия и дар красноречия открывается :) а если уж домохозяйка скажут, то вообще - ховайся ;)
STEREOtype
07.02.2011, 15:24
Извините, немножко заработался.... По поводу договоров на коммунальные услуги, ОСМД, пени - завтра выложу обоснованный раскрытый ответ. Поддерживаю идею с голосованием по поводу ОСМД... При этом я поддерживаю позицию Saeco - надо получить полностью готовый и налаженный "Звездный городок" с полностью выполненными работами и налаженными системами. Иначе все недоработки лягут на нас... Пожалуйста тоже подумайте об этом... Проблемы с котельными, лифтами, трансформаторами обойдутся нам дороже чем вопросы охраны и видеонаблюдения...
Действительно. Думаю надо технических аудиторов нанять которые проверят хозяйство?
Sphinx_1984
07.02.2011, 15:25
Сами подумайте. Как вы можете вмешаться в юридические взаимотношения двух сторон, когда ни коем образом в договорах не фигурируете. Договора на свет и воду заключаются напрямую с поставщиками. Отключение будет противоправным. Такой устав будет нелепостью. Вот что может сделать ОСМД так это только прекратить предоставлять услуги кот оно осущетсвляет. Самое болезненное - это отполение.
Значит нужно будет в уставе прописать что участники заключают договора не напрямую с ИнфоксВодоканалом, и ОблЭнерго, а с ОСМД, которое в свою очередь платит организиям.
Это только предложение. На сколько юридически это будет работать, нужно консультироваться со специалистами...
STEREOtype
07.02.2011, 15:28
Блин, это был ответ на денежную составляющую. Консьерж, вернее охранник, будет, но уже 1-н. А стандартный домофон вора не остановит. Разве-что любителя какого. А ответ про код зря вы проигнорировали. Я с этим кодом в несколько домов захужу без брелка электронного, а жильцы этими брилочками в замочек тычут, думают они в безопастности. Но домофон все равно нужен, конечно.
И, кстати, это могут быть и не видеокамеры, а такой себе локальный пульт центральной охраны.
Кто знает -- между 1 и 8 секциями должны были установить баки запаса воды (уровень паркинга) - их установили ????
o-antares
07.02.2011, 15:45
да нету там никого в касках,
Уже больше года, как стали инвесторами 1 очереди. До (апреля) сдачи нас без касок не пускали. Да и в апреле прошлого года (после сдачи) вручали в руки каски.:)
Извините, немножко заработался.... По поводу договоров на коммунальные услуги, ОСМД, пени - завтра выложу обоснованный раскрытый ответ. Поддерживаю идею с голосованием по поводу ОСМД... При этом я поддерживаю позицию Saeco - надо получить полностью готовый и налаженный "Звездный городок" с полностью выполненными работами и налаженными системами. Иначе все недоработки лягут на нас... Пожалуйста тоже подумайте об этом... Проблемы с котельными, лифтами, трансформаторами обойдутся нам дороже чем вопросы охраны и видеонаблюдения...
вот и я о чем!!!! 100% поддерживаю, пусть запустится комплекс, все настроят, запустят, договоря позаключают со всем а потом уже будет видно
Уже больше года, как стали инвесторами 1 очереди. До (апреля) сдачи нас без касок не пускали. Да и в апреле прошлого года (после сдачи) вручали в руки каски.:)
страно, за год инвестирования в ЗГ каску вручили мне только один раз, и то только потому что я выпросила )
Sphinx_1984
07.02.2011, 15:58
Кто знает -- между 1 и 8 секциями должны были установить баки запаса воды (уровень паркинга) - их установили ????
Во второй и третьей секциях видел сам. На счет других секций, нужно идти смотреть.
o-antares
07.02.2011, 15:58
страно, за год инвестирования в ЗГ каску вручили мне только один раз, и то только потому что я выпросила )
Наверно наш вид не внушил доверия, что бы ходить без каски:):):)
o-antares
07.02.2011, 16:03
Дело в том, что Водоканал отключает не неплатильщика, в квартиру ему попасть сложновато будет, а весь дом. Он тоже имеет на это право в случае если большинство платит?
Отоплением в летний период не испугаешь.
Вот и я написала, а потом подумала... Мера воздействия хорошая. Но...
На счет электроэнергии. Знаю, что неплательщиков легко и быстро сначало предупреждают, а через 10 дней отключают.
С водой - напряженка. Только частный сектор могут отключить. С многоэтиажными домами - вспоминают конституцию.
Прочла на форуме, что есть возможность купить кладовку. Позвонила на Армейскую прояснить, кто может её купить. Ответили, что звонили всем на этаже по часовой стрелке. Кто снял трубку, того и кладовка. Взамен предложили вариант кладовки в 16 или 23 квадратных метра в подвале (равноценная замена и количество квадратов для кладовки тоже впечатляет). Оригинальненько и выбор покупателей на кладовочки тоже оригинален. Я как-то спокойно всё воспринимала, но сегодня возмутилась не только кладовками, но и тем, как со мной разговаривали. Начали хамить. Начали наглеть.Пойду скоро принимать квартиру. Отчитаюсь потом.
o-antares
07.02.2011, 16:19
Прочла на форуме, что есть возможность купить кладовку. Позвонила на Армейскую прояснить, кто может её купить. Ответили, что звонили всем на этаже по часовой стрелке. Кто снял трубку, того и кладовка. Взамен предложили вариант кладовки в 16 или 23 квадратных метра в подвале (равноценная замена и количество квадратов для кладовки тоже впечатляет). Оригинальненько и выбор покупателей на кладовочки тоже оригинален. Я как-то спокойно всё воспринимала, но сегодня возмутилась не только кладовками, но и тем, как со мной разговаривали. Начали хамить. Начали наглеть.Пойду скоро принимать квартиру. Отчитаюсь потом.
Мы случайно купили. Были на объекте в сентябре. Поинтересовались, что за помещение (3,1 м - должен был быть лифт). Ответили нам, что продается под кладовку. В голову запало, но я в тот день уезжала в санаторий. По приезду, через 3 недели, перезвонила, сказали, что еще не продана.
Вам повезло. Но я о существовании кладовки узнала в последних сообщениях на форуме.очень жаль. Будем надеяться. что наши соседи разрешат нам использовать 3-метровые потолки нашей лестничной клетки, чтобы повесить под потолок, например, велосипед .:)
По поводу кладовки: да, действительно, звонили с Будовы и говорили, что есть в наличии таковые. У меня так и было и мы купили для себя кладовку в 5-й секции. Это было ещё в октябре месяце.
Шоколада
07.02.2011, 17:07
Пока шло строительство нашей секции, мне каждый раз давали каску, когда я туда приезжала. Глупо злиться на строителей за соблюдение техники безопасности.
oleg8202
07.02.2011, 18:30
Уважаемые форумчане!
Напоминаем, что на предыдущих встречах вы общались с зам. директора по управлению проектами
Петряковым Олегом Александровичем. Решение большинства ваших вопросов находится в его компетенции
(тел. секр. 734-13-06, номер мобильного есть у инициативной группы и НИ).
Выкладываемая на сайте и форуме информация по основным вопросам согласовывается с тем же Петряковым О.А.
Создание ОСМД является нашей общей задачей, в связи с этим мы рады появлению каждого нового
инициативного инвестора в числе будущих членов ОСМД.
Но это не означает, что с их приходом в информационном плане всё нужно начинать сначала.
Нет необходимости собираться всем инвесторам для того, чтобы довести до немногих, вновь прибывших,
информацию по вопросам, которые ранее уже обсуждались, и принятым по ним решениям.
Необходимую информацию «новички» могут получить на официальном сайте компании
«Нова Будова девелопмент» (nova-budova.com.ua) в разделе «Вопросы и ответы» и «Пресс-центр»,
кроме того, аналогичная информация одновременно выставлялась и на страницах Форума.
Приводим ссылку на основные из них:
«Кондиционирование» – 24.04.2010 года
«Правила установки наружных блоков кондиционеров» - 27.09.2010 года
«Отвод дренажа от кондиционеров» -17.12.2010 года
«Ограждение паркинга» - 16.11.2010 года
«Порядок подачи и рассмотрения жалоб (заявок)» - доведен на общем собрании
24.07.2010 года, дополнительная информация от 8.09.2010 года и т.д.
Существует и порядок обращения по интересующим вас вопросам.
С момента его ввода Николаем Ивановичем были устранены недостатки и приняты меры
по 75 зарегистрированным заявлениям. Мы открыты для инвесторов, всех кто действительно
задает нормальные вопросы и вносит конструктивные предложения. На большинство ваших
вопросов мы можем дать ответы и на форуме. Для этого нужно совсем мало: таким как
«annaod86» - научиться разговаривать и вести себя корректно, представиться и адресовать
конкретный вопрос budove. У нас существует правило - с анонимами не общаться.
Прежде чем активно вмешиваться в разговор на том же форуме, не вредно полистать
страницы назад - ближе познакомиться с участниками и самим ходом событий.
Кратко по некоторым вопросам:
1. По отводу конденсата и установке наружных блоков кондиционеров
после обсуждения решение принято и другого не будет. Инициировать вновь
«трубный» вопрос могут те, кто уже принял решение лить на головы соседей
и уводят не воду, а ваше внимание в другую сторону.
«Инициаторов» просим легализоваться, указать номер квартиры и секции,
возможно, мы и не правы – проверим и примем обещанные меры.
2. По ограждению паркинга информация до инвесторов доводилась в виде
выдержки из проекта. Ограждение будет выполнено в соответствие с проектом.
Сейчас для таких разговоров просто нет оснований.
3. На форуме нет участников, кроме «budovа», кто бы представлял интересы Застройщика.
Реально смотрящих на ситуацию и порядок решения вопросов достаточное количество и это радует.
4. Технологические проемы между зоной офисов и жилыми подъездами, конечно, будут закрыты.
Потоки разных пользователей не должны пересекаться и не будут.
5. Доступ в паркинг лицам, кроме жильцов, должен быть ограничен.Предусмотрена установка
шлагбаумов, которые Застройщик установит за свой счет. Хотя решением ОСМД доступ в паркинг может быть и открыт.
Лифты , лестницы для приезжающих на машинах работают с уровня паркинга. «Подъезжать к подъезду» нет необходимости.
6. По скользкой плитке возле секций 8-6. Готовятся предложения по вариантам устройства дополнительного,
не скользкого, покрытия , которое планируется установить сверху по плитке.
Указанный недостаток будет устранен.
7. В 3-ей секции ничего нового с этажностью не происходит. В продаже - нежилые помещения,
расположенные на технических этажах.
8. По вопросам актов приёма-передачи и БТИ , напоминаем, на ваши вопросы может ответить
Татьяна Леонидовна (тел. 743-27-02). Она занимается этим изначально и не только ответила,
но и решила сотни вопросов. При подписании актов все без исключения инвесторы знакомятся
с паспортами квартир (обмерами БТИ) и могут сделать себе копию. Кто просил, а ему не дали?
9..По «Сане», «Тенету» и другим.. Да, год назад такое решение было принято.
Действительно, в инвестиционном договоре нет ваших обязательств о сотрудничестве ни с одним из них.
Застройщик вправе передать вам объект без указанных коммуникаций. У вас есть право жить без
коммуникаций до момента, когда создастся ОСМД и вы сами примете решение и реализуете его.
Никто этого права у вас не отнимал - не заключайте с «Саной» договора. Письма от «Тенета» и
движения вокруг этого вопроса сейчас преждевременны. Застройщик не будет заключать договора
с ещё одним провайдером по заявлению инициативной группы, пусть даже с определенным количеством подписей.
Важно другое, мы хотим, чтобы все поняли – вам, уважаемые инвесторы, необходимо в ближайшее время
организацией, которая вправе принимать решения. Заключить договор с управляющей компанией или самим создать её.
Почему этот вопрос остается вне зоны ваших интересов, а продолжается «сотрясание воздуха».
Убедительно просим инициативную группу принять реальные действия по созданию ОСМД ,
оказать реальную помощь в погашении облигаций, ведь без получения инвесторами права собственности ОСМД
не может быть создано. По состоянию на 3.02.2011 года, в нарушении графика не прибыли на погашение облигаций
56 инвесторов первой очереди. Сейчас проводится повторный их обзвон и приглашение. В связи с этим,
возможен перенос начала погашения облигаций инвесторами второй очереди. Списки инвесторов ,
не прибывших для погашения облигаций, будут выставлены на сайте и форуме в ближайшее время.
Предъявлять требования к Николаю Ивановичу как к руководителю полноправной управляющей компании
ещё преждевременно – он является руководителем участка эксплуатации зданий от Застройщика ООО «Жилбуд-инвест-К»
и в этом качестве добросовестно выполняет свои обязанности. Эксплуатирующая компания юридически создана,
но мы не хотим, даже временно, хотя имеем на то право, передавать в управление жилой комплекс эксплуатирующей компании.
Считаем более корректной схему, когда Застройщик передает ЖК на баланс ОСМД, и уже ОСМД принимает
решение кому и как управлять и с кем заключать договор на управление.
Свои обещания Застройщик перед инвесторами первой очереди выполнил - прошло 10 месяцев без оплаты вместо обещанных 6 месяцев.
Застройщик несет затраты по счетам поставщиков услуг по производственным тарифам, которые существенно выше тарифов коммунальных.
Количество семей проживающих в секциях первой очереди уже достигло 60, в большинстве других квартир производятся отделочные работы,
на производство которых также расходуются энергоносители.
Уважаемыми инвесторы квартир, расположенных в секциях первой очереди (1,6,7и 8 )!
В связи с вышеуказанным сообщаем, что с 1.02.2011 года будет производиться начисление компенсационных выплат
в соответствие с пунктом 5.2.4 инвестиционных договоров.
До 1.02.2011 года начислений за услуги НЕ БУДЕТ!
Ответственный за начисление и сбор компенсационных выплат – начальник участка эксплуатации зданий Беженар Н.И.
Ниже приводим порядок расчета и размеры компенсационных выплат:
Перечень работ и услуг по содержанию дома и придомовой территории
по адресу: г.Одесса, ул. Армейская,11, для начисления компенсационных выплат
http://nova-budova.com.ua/images/таблица_8.jpg
В расчетах показаны только те затраты, которые предоставляются фактически.
Уборка подъездов может появиться в счетах с марта месяца. В настоящее время
сотрудники участка эксплуатации обязывают бригады, производящие ремонты квартир,
убирать за собой строительный мусор, часть мусора убирается и силами охраны.
Содержание охраны сегодня считаем необходимым для обеспечения сохранности имущества
ЖК и порядка в условиях производства в большом количестве ремонтов в квартирах инвесторов.
Организовывать службу консьержей или нет - решение примете вы - ОСМД.
С 3.02.2011 года под руководством Николая Ивановича не позднее чем в недельный срок
в секциях первой очереди будут опломбированы счетчики расхода воды и электроэнергии и сняты с них показания.
Расценки оплаты услуг, которые оплачиваются по счетчикам соответствуют тарифам для жилых помещений.
Оплата услуг по квитанции.
Граничный срок оплаты – не позднее 10-го числа, следующего за отчетным месяца.
Место оплаты - рабочая комната участка эксплуатации зданий (7 секция).
Застройщик не будет взыскивать компенсацию за предыдущие периоды (до 1.02.2011 года).
По начислениям с 1.02.2011 года просим платить не позднее указанных сроков.
Застройщик вправе не предоставлять услуги тем инвесторам, кто не будет выполнять своих
обязательств по инвестиционному Договору. Кроме того, дополнительные и необоснованные затраты
на содержание жилого комплекса, без частичной компенсации этих затрат со стороны инвесторов,
могут негативно сказаться на финансировании работ завершающего этапа строительства.
Мы не возражаем против участия в собрании, которое хочет провести инициативная группа,
мы за диалог и позитив. Первоначальный список вопросов несколько устарел.
Хотелось бы услышать реальные вопросы и рекомендации для того, чтобы реализовать их с пользой
для собственников жилого комплекса в целом.
На большинство из них мы можем ответить и на форуме, спрашивайте - мы сэкономим ваше время.
Надеемся, уже в марте месяце мы с вами сможем провести собрание по созданию ОСМД.
С уважением, BUDOVA
Будова, большое спасибо за 10 шаровых месяцев проживания! Рекомендую вас как застройщика всем знакомым!
vitek_od
07.02.2011, 19:54
Будова, большое спасибо за 10 шаровых месяцев проживания! Рекомендую вас как застройщика всем знакомым!
Теперь сложновато будет перестроиться.
Builder_od
07.02.2011, 20:50
повторяю-ходят бЭз касок во все секции...я стояла и смотрела...
Девушку с такими ногами я пустил бы куда угодно и не только без каски.
Спартанец
07.02.2011, 21:23
Добавить право ОСМД прекращать предоставление ЛЮБЫХ услуг, в том числе электричества и воды, в случае не оплаты счетов в течении 60 дней.
собственник заключает непосредственно договор на электричество и воду с поставщиками, соответственно с облэнерго и инфоксводоканалом. ОСМД тут не причём и лесть в их отношения не следует
Жестоко, но справедливо. Ато из-за неплатильщиков коммунальщики могут весь дом отключить. Пострадают и добропорядочные.
Дантист, не занимайтесь фантазиями на коммунальные темы :) . Отключают непосредственно должника, а вовсе не дом.
Sphinx_1984
07.02.2011, 21:53
собственник заключает непосредственно договор на электричество и воду с поставщиками, соответственно с облэнерго и инфоксводоканалом. ОСМД тут не причём и лесть в их отношения не следует
Дантист, не занимайтесь фантазиями на коммунальные темы :) . Отключают непосредственно должника, а вовсе не дом.
И электричество и вода все равно непосредственно к квартире подходят по общедомовым сетям, пользованием которых заведует ОСМД. В случае если кто то не платит, можно закрыть краник или выключить автомат на парадной при вводе в квартиру
Спартанец
07.02.2011, 21:58
И электричество и вода все равно непосредственно к квартире подходят по общедомовым сетям, пользованием которых заведует ОСМД. В случае если кто то не платит, можно закрыть краник или выключить автомат на парадной при вводе в квартиру
думаю, что это незаконно. Нужно лишать тех услуг, за которые не производится плата.
Те же ЖЭКи так не поступают
покупатель
07.02.2011, 22:00
7 секций по 3-и консьержа по 1500грн. итого 31500 в месяц или 378000грн. в год. Ответил?
консьержи не нужны
покупатель
07.02.2011, 22:04
Ну вы меня совсем за идиота держите. Речь идет об упрощении контроля. Только и всего. Иначе придется еще и аудитора нанимть. :))) А потом еще спорить о порядочности этого аудитора:))))))))))))). А панацея не нужна, просто надо сделать достаточной силы припоны для воровства. :)) И тогда вор уйдет к соседу::)).
бух.учет хоз.деятельности жилого комплекса в 1с считаю обязательным а то потом ниодин аудитор вручную заполненые журналы ордера не разберет. и сами можем брать для контроля електронный вариант базы
покупатель
07.02.2011, 22:09
Дело в том, что Водоканал отключает не неплатильщика, в квартиру ему попасть сложновато будет, а весь дом. Он тоже имеет на это право в случае если большинство платит?
Отоплением в летний период не испугаешь.
а летом по телеку показывали как водоканал неплательщикам канализацию закрывал заглушками, вроде действовало
покупатель
07.02.2011, 22:12
Действительно. Думаю надо технических аудиторов нанять которые проверят хозяйство?
при создании ОСМД это надо делать однозначно
Kontrabas
07.02.2011, 22:14
Прочла на форуме, что есть возможность купить кладовку. Позвонила на Армейскую прояснить, кто может её купить. Ответили, что звонили всем на этаже по часовой стрелке. Кто снял трубку, того и кладовка. Взамен предложили вариант кладовки в 16 или 23 квадратных метра в подвале (равноценная замена и количество квадратов для кладовки тоже впечатляет). Оригинальненько и выбор покупателей на кладовочки тоже оригинален. Я как-то спокойно всё воспринимала, но сегодня возмутилась не только кладовками, но и тем, как со мной разговаривали. Начали хамить. Начали наглеть.Пойду скоро принимать квартиру. Отчитаюсь потом.
Мы купили кладовку по обьявлению в парадной возле вахтера, просто позвонили и нам предложили варианты. Честное слово, у нас нет родственников или знакомых в отделе продаж или СК.
Про Вам чаще нужно было ходить по парадной :)
покупатель
07.02.2011, 22:14
Значит нужно будет в уставе прописать что участники заключают договора не напрямую с ИнфоксВодоканалом, и ОблЭнерго, а с ОСМД, которое в свою очередь платит организиям.
Это только предложение. На сколько юридически это будет работать, нужно консультироваться со специалистами...
насколько я знаю никто не сможет запретить собственнику заключать договоры напрямую с облэнерго и водоканалом, даже ОСМД
Sphinx_1984
07.02.2011, 23:19
Воду все таки наврядли получится. Вводы находятся внутри каждой квартиры отдельно :(
Воду все таки наврядли получится. Вводы находятся внутри каждой квартиры отдельно :(
О чем я и говорю. Так что это никакие не фантазии - а будни. Если квартира на замке - как Вы кран - то перекроете? Ответ правильный - никак. Так что отрубят там, куда есть доступ - весь дом.
Мы купили кладовку по обьявлению в парадной возле вахтера, просто позвонили и нам предложили варианты. Честное слово, у нас нет родственников или знакомых в отделе продаж или СК.
Про Вам чаще нужно было ходить по парадной :)
Вообще-то некоторые работают, а не бегают по парадным.
KondrNat
08.02.2011, 08:21
Нам тоже никто не звонил по поводу кладовки, никаких объявлений мы не видели. Я на форуме прочитала, что люди делятся радостью от приобретенной кладовки. Позвонила в СК (перед новым годом, кажется, 30 декабря). Оставалось на тот момент еще 2 кладовки в нашей секции. Уже после праздников мы и купили. Вообщем понять СК можно: не устраивать же им торги за кладовку среди инвесторов определенного этажа. Их задача - все продать, с чем в отношении кладовок успешно справились. Я тоже задала вопрос: почему нам не позвонили, тем более, что на нашем этаже никто кладовкой не интересовался, поэтому и повезло. Было сказано, что были развешены объявления на парадных и сайте (на сайте это звучало: продажа офисов и подсобных помещений).
Kontrabas
08.02.2011, 08:21
Вообще-то некоторые работают, а не бегают по парадным.
Безработные квартиры не покупают и ремонты ни делают :) вы просто не появились в нужном месте в нужное время. Хотя обьявление весело больше месяца.
Спартанец
08.02.2011, 08:37
О чем я и говорю. Так что это никакие не фантазии - а будни. Если квартира на замке - как Вы кран - то перекроете? Ответ правильный - никак. Так что отрубят там, куда есть доступ - весь дом.
По ТВ о способах отключения воды и канализации через день рассказывают. Если не слышали, то можно погуглить
По ТВ о способах отключения воды и канализации через день рассказывают. Если не слышали, то можно погуглить
Телевизор смотрю редко.
В ОСМД Посейдон до сих пор никого от воды не отключили, хотя задолженности есть. На входе в парадную постоянно висит черный список должников и письма из Водоканала о угрозах отлючения всего дома от воснабжения. Буквально вчера старый список сняли - будет новый сразу же выложу.
Таврикус
08.02.2011, 10:32
1500 грн в мясяц? это зп охранника на автостоянке в мороз и холод. С такими ЗП нам тарифы прийдется поднимать.
Консьерж и система видеонаблюдения это две разные вещи. которые не могут сравниваться. В нашем случае она полность бесполезна. Консьерж с затратами на ЗП оправдан, чего нельзя сказать об играх с видеонаблюдением.
Лично я допускаю лишь видеонаблюдение по периметру комплекса.
Sphinx_1984
08.02.2011, 10:38
Телевизор смотрю редко.
В ОСМД Посейдон до сих пор никого от воды не отключили, хотя задолженности есть. На входе в парадную постоянно висит черный список должников и письма из Водоканала о угрозах отлючения всего дома от воснабжения. Буквально вчера старый список сняли - будет новый сразу же выложу.
Вот это то и плохо. С такими списками можно только в туалет сходить... Толку он них никакого.
vitek_od
08.02.2011, 10:52
Лично я допускаю лишь видеонаблюдение по периметру комплекса.
+видеодомофон. 21 век все таки!
+видеодомофон. 21 век все таки!
Я за !!! Очень удобная штука - и слышно и видно!!!! Только у нас 3 входа в подъезд - уровень паркинга , со стороны двора, и со стороны офисов (если не закроют)
Поэтому можно еще и рассматривать инд. карточки для проезда в лифте ( правда за гостями лишний раз надо будет съездить ...) но плюс - дети не будут баловаться.
Надо делать что-то универсальное и удобное.
STEREOtype
08.02.2011, 11:35
...и сами можем брать для контроля електронный вариант базы
Можно и Web-интерфейс реализовать.
Прочла на форуме, что есть возможность купить кладовку. Позвонила на Армейскую прояснить, кто может её купить. Ответили, что звонили всем на этаже по часовой стрелке. Кто снял трубку, того и кладовка. Взамен предложили вариант кладовки в 16 или 23 квадратных метра в подвале (равноценная замена и количество квадратов для кладовки тоже впечатляет). Оригинальненько и выбор покупателей на кладовочки тоже оригинален. Я как-то спокойно всё воспринимала, но сегодня возмутилась не только кладовками, но и тем, как со мной разговаривали. Начали хамить. Начали наглеть.Пойду скоро принимать квартиру. Отчитаюсь потом.
полностью такая же ситуация и впечатления у меня. хамство наглость ложь и противоречие самим себе от работников на осипова 22. я бы не стал винить всю будову-возможно это отдельные элементы.
кстати мне не звонили и якобы прозвон это очевидная ложь.
да, ситуации разные бывают- кто то на работе кто то заметил кто то мимо прошел -НО это не оправдывает лжи хамство работников.
или кто то не согласен?
Шоколада
08.02.2011, 12:32
Хамство, конечно, ничего оправдать не может. Но, честно говоря, я ни разу ни на Осипова, ни на Армейской пока еще с хамством не столкнулась, все были очень вежливы.
Хамство, конечно, ничего оправдать не может. Но, честно говоря, я ни разу ни на Осипова, ни на Армейской пока еще с хамством не столкнулась, все были очень вежливы.
а вот мне делать нехрен как на будову гнать
тем более получается - не только мне да?
тем более я уточнил - что это отдельные работники - второй зал- налево, если угодно
Sphinx_1984
08.02.2011, 12:44
а вот мне делать нехрен как на будову гнать
тем более получается - не только мне да?
тем более я уточнил - что это отдельные работники - второй зал- налево, если угодно
К сожалению, человеческий фактор присутсвует везде. Я уже озвучил Олегу Анатольевичу пожелание инвесторов провести с работниками разъяснительные беседы.....
К сожалению, человеческий фактор присутсвует везде. Я уже озвучил Олегу Анатольевичу пожелание инвесторов провести с работниками разъяснительные беседы.....
Олег Анатольевич или Александрович? если первое то: это кто?
полностью такая же ситуация и впечатления у меня. хамство наглость ложь и противоречие самим себе от работников на осипова 22. я бы не стал винить всю будову-возможно это отдельные элементы.
кстати мне не звонили и якобы прозвон это очевидная ложь.
да, ситуации разные бывают- кто то на работе кто то заметил кто то мимо прошел -НО это не оправдывает лжи хамство работников.
или кто то не согласен?
Не хочу никого ни оправдывать, ни защищать. Но мне, действительно, позвонили с Будовы на счёт кладовки. Я неоднократно общалась с работниками и на Осипова(на Жуковского, когда там находился офис), и на Армейской, так впечатления от общения у меня самые положительные. На все вопросы всегда доброжелательные ответы, никакого хамства. При том, что я обыкновенный инвестор, без всякого знакомства.
Шоколада
08.02.2011, 14:45
а вот мне делать нехрен как на будову гнать
тем более получается - не только мне да?
тем более я уточнил - что это отдельные работники - второй зал- налево, если угодно
Кажется, я ни словом не упомянула, что вы "гоните на будову". Я сказала, что лично мне повезло, возможно. Зачем же сразу так на дыбы становиться :)
Безработные квартиры не покупают и ремонты ни делают :) вы просто не появились в нужном месте в нужное время. Хотя обьявление весело больше месяца.
Объявления "вИсят"! Последний визит наш был в начале декабря, к сожалению. Мужа нет, а с маленьким ребёнком не побегаешь по парадным после работы. Тему проехали. Не повезло так не повезло. Как-нибудь выйдем из положения.
Sphinx_1984
08.02.2011, 16:13
Олег Анатольевич или Александрович? если первое то: это кто?
Прошу прощения, Олег Александрович.
Объявления "вИсят"! Последний визит наш был в начале декабря, к сожалению. Мужа нет, а с маленьким ребёнком не побегаешь по парадным после работы. Тему проехали. Не повезло так не повезло. Как-нибудь выйдем из положения.
ДА, тут на форуме орфография- ОГО-ГО "мама не горюй" :)
сразу впечатление - у человека работа- объявления чЕтать:)
между прочим одно дело если вам объективно не повезло а совсем другое дело когда вам помогли чтоб не повезло.
и как -нибудь мне не подходит.
Соседи, подскажите, кто проходил процедуру обмена ценных бумаг: что дают взамен:) а то ехать меняться, а че дадут не знаю:)
o-antares
08.02.2011, 19:21
Соседи, подскажите, кто проходил процедуру обмена ценных бумаг: что дают взамен:) а то ехать меняться, а че дадут не знаю:)
Бумажку :( с вашим почтовым адресом, за которую нужно заплатить 200 грн.:)
Kontrabas
08.02.2011, 19:41
сразу впечатление - у человека работа- объявления читать:)
Объявления вывешивают, чтоб их читали, а если кто-то этого не делает, те остаются без кладовок и винят в этом СК, типа не проинформировали и т.п. Я вам открою секрет, кладовки купили только родственники и приближенные к СК :)
Бумажку :( с вашим почтовым адресом, за которую нужно заплатить 200 грн.:)
а основание для мбти в виде акта?
Объявления вывешивают, чтоб их читали, а если кто-то этого не делает, те остаются без кладовок и винят в этом СК, типа не проинформировали и т.п. Я вам открою секрет, кладовки купили только родственники и приближенные к СК :)
а я свои секреты попридержу:)
Kontrabas
08.02.2011, 19:45
Соседи, подскажите, кто проходил процедуру обмена ценных бумаг: что дают взамен:) а то ехать меняться, а че дадут не знаю:)
Свидетельство о присвоении адреса и акт приема передачи.
Объявления вывешивают, чтоб их читали, а если кто-то этого не делает, те остаются без кладовок и винят в этом СК, типа не проинформировали и т.п. Я вам открою секрет, кладовки купили только родственники и приближенные к СК :)
не знакомый, а значит потенциально уважаемый, Kontrabas если не секрет где вы прикупили ливневку?
o-antares
08.02.2011, 19:48
а основание для мбти в виде акта?
Акт приема-передачи у нас давно на руках, т.к. мы 1-я очередь.
Я вам открою секрет, кладовки купили только родственники и приближенные к СК
Сейчас во владельцев нежилых помещений полетят тапки:( Нужно бежать!!!:)
Сейчас во владельцев нежилых помещений полетят тапки:( Нужно бежать!!!:)
Не понял, че за ажиотаж из-за каких-то чуланов? Почему не покупались квартиры без достаточной площади для кладовок?
"Зачем винить себя, когда вокруг там много людей?" (С)
Kontrabas
08.02.2011, 19:55
Сейчас во владельцев нежилых помещений полетят тапки:( Нужно бежать!!!:)
Ну если есть инвесторы которые не верят, что можно было купить кладовки просто позвонив по телефону указанному в объявлении, без блата и знакомст. Может просто мы везунчики, но таких оказывается много. Наверно так бывает. Кстати, много раз приходилось общаться с отделом продаж в вагончике на стройек и на Осипова, хамства не слышали.
Не понял, че за ажиотаж из-за каких-то чуланов? Почему не покупались квартиры без достаточной площади для кладовок?
"Зачем винить себя, когда вокруг там много людей?" (С)
Кладовочка лишней не бывает:)
и всегда найдется, что поставить...
Ну если есть инвесторы которые не верят, что можно было купить кладовки просто позвонив по телефону указанному в объявлении, без блата и знакомст. Может просто мы везунчики, но таких оказывается много. Наверно так бывает. Кстати, много раз приходилось общаться с отделом продаж в вагончике на стройек и на Осипова, хамства не слышали.
не знакомый, а значит потенциально уважаемый, Kontrabas если не секрет где вы прикупили ливневку?
o-antares
08.02.2011, 20:02
Кладовочка лишней не бывает
и всегда найдется, что поставить.. Я так же думаю. Детскую коляску, велосипед не очень хочется заносить в кв. Но это мое мнение.
на стройке и на Осипова хамства не слышали.
Я могу сказать то же самое.
Kontrabas
08.02.2011, 20:08
не знакомый, а значит потенциально уважаемый, Kontrabas если не секрет где вы прикупили ливневку?
Она не продается, к Вашему сожалению :) Хотя из 3 в 8 секцию далековато будет :)
ДА, тут на форуме орфография- ОГО-ГО "мама не горюй" :)
сразу впечатление - у человека работа- объявления чЕтать:)
между прочим одно дело если вам объективно не повезло а совсем другое дело когда вам помогли чтоб не повезло.
и как -нибудь мне не подходит.
Вы переходите на личности, а я просто подчеркнула ошибку. Так делаю не только я иногда. Кстати, "как-нибудь" вы снова неверно написали. И каждый работает в меру своего образования. Изначально я писала. чтобы поделиться тем, что узнала, а вызвала дискуссию про то, кто виноват. Как есть, так и есть. На эту тему не хочу разговаривать. Думала, что здесь "однозвёздногородчане", а здесь "собственники". Я рада за тех, кто попал на эту кладовку(они оказались в нужном месте и в нужное время). Всем спасибо.
Она не продается, к Вашему сожалению :) Хотя из 3 в 8 секцию далековато будет :)
никогда не понимал людей делающих вывод о моих чуствах + намерениях еще и через монитор:)
на каком этаже в 3 секции?
Вы переходите на личности, а я просто подчеркнула ошибку. Так делаю не только я иногда. Кстати, "как-нибудь" вы снова неверно написали. И каждый работает в меру своего образования. Изначально я писала. чтобы поделиться тем, что узнала, а вызвала дискуссию про то, кто виноват. Как есть, так и есть. На эту тему не хочу разговаривать. Думала, что здесь "однозвёздногородчане", а здесь "собственники". Я рада за тех, кто попал на эту кладовку(они оказались в нужном месте и в нужное время). Всем спасибо.
что за бред? если Вы не заметили -в этом форуме я использую русский язык:)
Спартанец
08.02.2011, 20:35
Соседи , не спорьте! Вы этим ещё успеете заняться в процессе проживания :) Очень рано начали :)
Я говорил с работниками Будовы по поводу подачи горячей воды. Говорят, что подадут воду только после заселения ЖК более 50%. Пока до этого далеко.
Надо полагать, что речь идёт отдельно о 6,7,8 секциях (у нас своя котельная) и о 1-5 секциях (у вас своя)
Соседи , не спорте! Вы этим ещё успеете заняться в процессе проживания :) Очень рано начали :)
Я говорил с работниками Будовы по поводу подачи горячей воды. Говорят, что подадут воду только после заселения ЖК более 50%. Пока до этого далеко.
Надо полагать, что речь идёт отдельно о 6,7,8 секциях (у нас своя котельная) и о 1-5 секциях (у вас своя)
причем здесь спорт?:)
мне ПОКА что все равно (в отличии от уже заселившихся) НО исходя из Вашего сообщения можно понять что НЕКТО уже определил когда в дом давать воду а когда нет. (или это разовое решение в силу степени готовности объекта?) а как же насчет автономии - предусматривающей расход тепла и т.д. исходя из пожеланий и возможности оплачивать проживающих? или я что то не так понял?
Спартанец
08.02.2011, 21:02
причем здесь спорт?:)
мне ПОКА что все равно (в отличии от уже заселившихся) НО исходя из Вашего сообщения можно понять что НЕКТО уже определил когда в дом давать воду а когда нет. (или это разовое решение в силу степени готовности объекта?) а как же насчет автономии - предусматривающей расход тепла и т.д. исходя из пожеланий и возможности оплачивать проживающих? или я что то не так понял?
это прогнозируемое решение экспл. организации.
При небольшой заселённости горячая вода окажется золотой.
Думаю, можно попросить озвучить цифры ( стоимость ГВ при 20%, 30%, 40% заселённости).
Пока что из стояка ГВ течёт ржавая вода и включать её подогрев нет ни малейшего смысла
это прогнозируемое решение экспл. организации.
При небольшой заселённости горячая вода окажется золотой.
Думаю, можно попросить озвучить цифры ( стоимость ГВ при 20%, 30%, 40% заселённости).
Пока что из стояка ГВ течёт ржавая вода и включать её подогрев нет ни малейшего смысла
понятно. да наврядли 20% захотят оплачивать расходы на 100%: )
Kontrabas
08.02.2011, 22:21
никогда не понимал людей делающих вывод о моих чувствах + намерениях еще и через монитор:)
на каком этаже в 3 секции?
У меня 8 секция, я в 3 секции взял бы кладовку только как подарок т.е. бесплатно, за деньги она мне там не нужна :) . Велосипед и консервные банки далеко тащить.
У меня 8 секция, я в 3 секции взял бы кладовку только как подарок т.е. бесплатно, за деньги она мне там не нужна :) . Велосипед и консервные банки далеко тащить.
Ну и зря. Перепродали бы дододо, заработали бы пару копеек...)))
STEREOtype
09.02.2011, 06:53
это прогнозируемое решение экспл. организации.
При небольшой заселённости горячая вода окажется золотой.
Думаю, можно попросить озвучить цифры ( стоимость ГВ при 20%, 30%, 40% заселённости).
Пока что из стояка ГВ течёт ржавая вода и включать её подогрев нет ни малейшего смысла
Не понимаю, чем горячая вода в отопилеотный период отличается от отопления? Все равно все квартиры греют, так какая разница чем греть:). Это как лампа накаливания, зимой она эффективна на 100%, на 2% светит на 98% обогревает:))))))))))))))))))
Kontrabas
09.02.2011, 09:19
Ну и зря. Перепродали бы дододо, заработали бы пару копеек...)))
Хорошая идея, реально нужно было купить кладовок по всему комплексу и в аренду, по стоимости контейнера на 7 км. :) У нас спрос больше чем на 7 км сейчас :)
Спартанец
09.02.2011, 09:21
Не понимаю, чем горячая вода в отопилеотный период отличается от отопления? Все равно все квартиры греют, так какая разница чем греть:). Это как лампа накаливания, зимой она эффективна на 100%, на 2% светит на 98% обогревает:))))))))))))))))))
если горячую воду потребители не будут потреблять, то разницы горячего водоснабжениея с отоплением в самом деле немного. Разве что полотенцесушители с точки зрения отопительного прибора расположены менее правильно (слишком высоко)
Ну и зря. Перепродали бы дододо, заработали бы пару копеек...)))
Вы случайно не знаете когда международный день стоматолога? ай-я-яй
Если с бормашиной
Встречи не хотите,
Берегите зубы,
Зубы берегите.
Если же попали
Вы к дантисту в руки,
Места нет печали -
Кариес отступит.
Главное в лечении вовсе не микстура,
Не обеспечение всей аппаратурой,
Чтоб больной скорее набирался сил,
Очень, очень важно, кто его лечил.
за pr потом сочтемся:)
я посмотрел: Ваших 1337 сообщений - у Вас либо бормашина со встроенной клавой либо клиентов надо побольше:)
У меня 8 секция, я в 3 секции взял бы кладовку только как подарок т.е. бесплатно, за деньги она мне там не нужна :) . Велосипед и консервные банки далеко тащить.
спасибо за ответ
Вы случайно не знаете когда международный день стоматолога? ай-я-яй
Не-а .... Мы скромные...))))
А где находится этот дом?
Спартанец
09.02.2011, 10:34
А где находится этот дом?
ходят слухи, что на Армейской угол Говорова
vitek_od
09.02.2011, 10:37
А где находится этот дом?
Если я не ошибаюсь, то в Приморском районе.
Смею предположить, что в Одессе.
Смею предположить, что в Одессе.
Серьезно?????????А я думала в Китае))))))))))))
1. По отводу конденсата и установке наружных блоков кондиционеров
после обсуждения решение принято и другого не будет. Инициировать вновь
«трубный» вопрос могут те, кто уже принял решение лить на головы соседей
и уводят не воду, а ваше внимание в другую сторону.
«Инициаторов» просим легализоваться, указать номер квартиры и секции,
возможно, мы и не правы – проверим и примем обещанные меры.
С уважением, BUDOVA
Ох Будова лукавите вы очень с этим всем.
Вот Ваш пост от 19.11.2009 года (https://forumodua.com/showthread.php?t=70219&p=8086599&viewfull=1#post8086599)
Добрый день!
По накопившимся вопросам:
2.Кондиционеры.
Сегодня мы заканчиваем проект по кондиционированию, который разрабатывается исходя из следующих основных моментов:
-все кондиционеры могут размещаться только в строго обозначенных местах;
-для кондесата предусматриваются отдельные стояки, которые по принципу своего размещения не портят фасад.
Сегодня этот проект будет внедрен на секциях 6-8,1. Позднее -на секциях 2-5.
Здесь уже прозвучали слова по-поводу кондиционеров, что "...где захотим, там и повесим, никого спрашивать не будем". Категорически не согласен. По опыту знаю, что подобные высказывания, среди жильцов, ведут не к свободе личности (на которую ни кто и не покушался) а в первую очередь к бардаку и хаосу. И если подобная точка зрения преобладает, то как правило это заканчивается фразой проф.Преображенского:"Пропал дом". Предлагаю сначала дождаться проекта и увидеть конечные предложения.
Здесь Вы пишете, что
для кондесата предусматриваются отдельные стояки, которые по принципу своего размещения не портят фасад.
До этого момента, когда дом только продавался, Вы рекламировали, что Вы такие умницы и в проекте дома запланировано специальное место для кондиционеров. Потом как оказалось, такого места не было, и Вы срочно начали придумывать это специальное место. Появился на свет, фантастический вариант (из-за цены его исполнения) установки наружных блоков кондиционеров на переходных балконах с лестницы на площадку, и даже там места для всех блоков кондиционеров не было.
Согласитесь, что при продаже квартир, по вопросам размещения кондиционеров, с Вашей стороны была недобросовестная реклама.
Потом Вам видимо запретили (какая-то алчная архитектурная комиссия) устанавливать стояки для сброса конденсата, и теперь Вы пытаетесь заставить владельцев квартир чтобы сброс конденсата шел в канализацию, для этого требуете устанавливать дренажные насосы, и стоимость таких работ озвучиваемых в Вашем ЖЭКе, Вашими работниками превышает 1000 долларов.
И вместо того, чтобы неофициально соорентировать владельцев квартир куда вывести наружу трубки для сброса конденсата, чтобы после сдачи дома, Вы, за Ваш счет, установили бы эти дренажные стояки, т.к. весь этот сыр-бор на Вашей совести, т.к. при проектировании дома Вы забыли учесть эти вопросы, а теперь, вместо того, чтобы спокойно решить этот вопрос, Вы пытаетесь переложить решение его на собственников квартир заставляя их ухитрятся отвести конденсат в канализацию, что при наших планировках и ограниченных мест навеса кондиционеров очень трудно и дорогостояще.
И всем этим Вы очень портите себе репутацию...
А так хорошо начинали...
И всем этим Вы очень портите себе репутацию...
А так хорошо начинали...
Нет предела совершенству. Покажите мне хоть один дом ценой за квадрат меньше 2000 евро, где реализована система центрального оттока конденсата.
Уверен, в Одессе таких нет.
Конечно, можно заниматься благотворительностью и бесплатно раздавать жильцам марципане ( тобишь делать за свой счет дренажи ), но такая практика как правило жизни компании не продлевает. Рядовой инвестор в основном смотрит на цену и только на цену, а прибамбасы в виде дверей с подсветкой замка оценивают немногие.
Очень жаль, что Ваше сообщение через пару дней затрется потоком флейма и о нем никто больше не вспомнит..)))
Warren G
09.02.2011, 15:05
Ох Будова лукавите вы очень с этим всем.
Вот Ваш пост от 19.11.2009 года (https://forumodua.com/showthread.php?t=70219&p=8086599&viewfull=1#post8086599)
Здесь Вы пишете, что
До этого момента, когда дом только продавался, Вы рекламировали, что Вы такие умницы и в проекте дома запланировано специальное место для кондиционеров. Потом как оказалось, такого места не было, и Вы срочно начали придумывать это специальное место. Появился на свет, фантастический вариант (из-за цены его исполнения) установки наружных блоков кондиционеров на переходных балконах с лестницы на площадку, и даже там места для всех блоков кондиционеров не было.
Согласитесь, что при продаже квартир, по вопросам размещения кондиционеров, с Вашей стороны была недобросовестная реклама.
Потом Вам видимо запретили (какая-то алчная архитектурная комиссия) устанавливать стояки для сброса конденсата, и теперь Вы пытаетесь заставить владельцев квартир чтобы сброс конденсата шел в канализацию, для этого требуете устанавливать дренажные насосы, и стоимость таких работ озвучиваемых в Вашем ЖЭКе, Вашими работниками превышает 1000 долларов.
И вместо того, чтобы неофициально соорентировать владельцев квартир куда вывести наружу трубки для сброса конденсата, чтобы после сдачи дома, Вы, за Ваш счет, установили бы эти дренажные стояки, т.к. весь этот сыр-бор на Вашей совести, т.к. при проектировании дома Вы забыли учесть эти вопросы, а теперь, вместо того, чтобы спокойно решить этот вопрос, Вы пытаетесь переложить решение его на собственников квартир заставляя их ухитрятся отвести конденсат в канализацию, что при наших планировках и ограниченных мест навеса кондиционеров очень трудно и дорогостояще.
И всем этим Вы очень портите себе репутацию...
А так хорошо начинали...
+1+1+1+1+1+1+1+1+1+1+1+1+1
я и мои друзья, не раз подымали на форуме вопрос про кондиционеры, но все делали вид, что ничего невидят.
Никто и никогда не сможет мне говорить что и как я должен делать в своей квартире,
это равносильно тому, что обои в моей кваритре я должен был бы клеить только белого цвета, т.к. если в солнечный день у меня будет открыто окно (а обои вдруг будут с переливом), то они могут соседям в секции напротив солнечные зайчики в лицо пускать.
Проект предложенный будовой по системе вентиляции, который все отклонили из-за его дороговизны не прошел, другой проект - который не требует дополнительных затрат (такого размера) от инвесторов - будова предложить не смогла, поэтому и пытаются переложить на наши плечи, но это увеличивает стоимость квадратного метра, а по договору мы другую сумму платили.
Что и как сверлить/штробить у меня в квартире - это сугобо мое дело (понятное дело про несущие стены), если требуете - так надо было самими так и сделать, ведь с паркингом сами решили как будет дешевле? и я решу сам как мне будет дешевле, надо было самим решить вопрос и провести дренажную трубу.
Только вчера на проспекте шевченко видел, в кукурузе и в доме перед ним, фасад которого выходит на проспект - так там установили др. трубы. и поверьте, фасад это никак не испортило и им видно как-то дали разрешение на установку. А инструкция - на то и инструкция, ей можно следовать, а можно и нет, это скажем так пропозиции, надо было в договоре прописывать. Тем более раннее была другая песня "для кондесата предусматриваются отдельные стояки, которые по принципу своего размещения не портят фасад."
А вода с кондиционеров и не капала бы на головы проходящим под домом соседям, если бы под домом не надо было боком проходить...
Поэтому спокойно можно вывести правильно трубки, и свести их в др.систему по проекту, который обдумала БЫ и предложила БЫ Будова.
Честно говоря, очень неприятное впечатление складывается от того, когда тебя ставят в рамки, не имея на это никакого основания и еще говорят что свет отключат...:)
И не забывайте, что эти трубки через лет 5-6 все равно понадобится чистить...
но кажется все равно будет так как Дантист написал, что через пару дней от этого сообщения следа не останется. Нас же ничего не волнует, пока нас это не коснется.....
два месяца проезжал мимо фаворита и думал: наверное все же стройка идет, а я просто в нужный момент застать не могу и попадаю только на вид: оранжевые каски на прутьях висят, наверное как чучел в огороде поставили, чтоб глаз инвесторов из далека радовать, но...........проезжаю вчера где-то в часа 4, так уже и каски продали видно, и собака, которая с охранниками за воротами стройки спала - похудела бедная и лаять стала тише.... а говорят, что в сентябре вторая волна кризиса будет, про сроки третьей - пока молчат....
И все же вопрос представителям Атланты: я покупал у вас квартиру и как и все остальные руководствовался сроками сдачи + пол года - тут и к вам в офис не ходи. до сих пор снимаю квартиру, и прийдется еще снимать непонятно сколько времени. В доворе у вас прописано, что вы несете ответственность за несвоевременные сроки сдачи объекта согласно законодательству нашего гондураса, а нынешняя задержка срока сдачи никак не связанна с форс-мажором ....можно много еще чего добавить. и все же вопрос - кто мне будет компенсировать стоимость съема квартиры арендодателю после окончания срока сдачи, прописанного в договоре???все расписки предоставлю
на самом деле долго мочал , пытался войти в положение, но никто в мое входить не хочет и не собирается......
Скажите, а в Фаворите уже наверно давно дренажи под конденсат провели )))
o-antares
09.02.2011, 15:26
Нет предела совершенству. Покажите мне хоть один дом ценой за квадрат меньше 2000 евро, где реализована система центрального оттока конденсата.
Уверен, в Одессе таких нет.
Конечно, можно заниматься благотворительностью и бесплатно раздавать жильцам марципане ( тобишь делать за свой счет дренажи ), но такая практика как правило жизни компании не продлевает. Рядовой инвестор в основном смотрит на цену и только на цену, а прибамбасы в виде дверей с подсветкой замка оценивают немногие.
Очень жаль, что Ваше сообщение через пару дней затрется потоком флейма и о нем никто больше не вспомнит..)))
При чем тут благотворительность?! Нас устраивает больше наружный дренаж. Не нравится мне вариант - отвод в канализацию. ИМХО Это означает, что что-то куда-то нужно прятать. И так вся кв будет в коммуникациях! Чем проще система, тем лучше.
За наружную мы согласны оплатить. Это не будет стоить запредельно. Но, естественно, только за себя.
Но и я так же думаю, что эта идея будет похоронена. Хотя почему??
через пару дней затрется потоком флейма и о нем никто больше не вспомнит Периодически мы к этому возвращаемся. Но результат:(
Нет предела совершенству. Покажите мне хоть один дом ценой за квадрат меньше 2000 евро, где реализована система центрального оттока конденсата.
Уверен, в Одессе таких нет.
Конечно, можно заниматься благотворительностью и бесплатно раздавать жильцам марципане ( тобишь делать за свой счет дренажи ), но такая практика как правило жизни компании не продлевает. Рядовой инвестор в основном смотрит на цену и только на цену, а прибамбасы в виде дверей с подсветкой замка оценивают немногие.
Очень жаль, что Ваше сообщение через пару дней затрется потоком флейма и о нем никто больше не вспомнит..)))
Изготовление дренажных стояков никак не подорвет финансовое состояние Будовы.
З.Ы. Если кому-то нравится играться со сообщающимися сосудами, то пусть играется;-)
ВОПРОС к инвесторам 1 очереди и возможно части из 2:
Если разница больше метра, на каких основаниях в Будове говорят что погашают --1 метр от той погрешности что насчитали БТИ?????
В договоре написано:
Якщо загальна площа квартири за даними обмірювання БТІ буде більшою більш ніж на 1 кв. м, або меньшою більш ніж на 1 кв. м за площу, зафіксовану в акті резервування, то сторони зобов'язані відшкодувати один одному зайву, або відсутню площу за ціною, що зазначена в договорі куплі-продажи облігацій, протягом 30 днів, з моменту підпипсання Сторонами актууточнення загальної площі шляхом перерахування грошей на рахунок відповідної сторони.
Какие аргументы еще им нужны что они должны возместить всю разницу.
ВОПРОС к инвесторам 1 очереди и возможно части из 2:
Если разница больше метра, на каких основаниях в Будове говорят что погашают --1 метр от той погрешности что насчитали БТИ?????
В договоре написано:
Какие аргументы еще им нужны что они должны возместить всю разницу.
Должны и погашали раньше согласно договору. Т.е. при разнице с оплаченной площадью в 1,2 м2, отдали деньги за 1,2 м2, а не за 1,2-1=0,2 м2
o-antares
09.02.2011, 15:51
ВОПРОС к инвесторам 1 очереди и возможно части из 2:
Если разница больше метра, на каких основаниях в Будове говорят что погашают --1 метр от той погрешности что насчитали БТИ?????
В договоре написано:
Какие аргументы еще им нужны что они должны возместить всю разницу.
Неоднократно на ветке писали, что:
- если до 1 м + или -, то никаких взаиморасчетов
- если больше 1 м (1,2м или 3м), то вам возвращают разницу (за 1,2 или 3 м или сколько есть по факту), если - , то вы доплачиваете СК на основании актов замера МБТИ
У нас оказалось на 3 м меньше, чем было в договорных док-тах. За эти 3 м мы и получили возврат денег. Причем быстро (меньше, чем за 2 банковских дня).
o-antares
09.02.2011, 15:53
Должны и погашали раньше согласно договору. Т.е. при разнице с оплаченной площадью в 1,2 м2, отдали деньги за 1,2 м2, а не за 1,2-1=0,2 м2
На собственном опыте подтверждаю, что именно так.
Нет предела совершенству. Покажите мне хоть один дом ценой за квадрат меньше 2000 евро, где реализована система центрального оттока конденсата.
Уверен, в Одессе таких нет.
Ну да, на фоне других стройкомпаний Будова выглядит отлично - "В стране слепых, одноглазый - король"....
И все же, в нашей звездной бочке меда, есть много ложек дегтя, и дренажные стояки одна из этих ложек...
Kontrabas
09.02.2011, 16:55
При чем тут благотворительность?! Нас устраивает больше наружный дренаж. Не нравится мне вариант - отвод в канализацию. ИМХО Это означает, что что-то куда-то нужно прятать. И так вся кв будет в коммуникациях! Чем проще система, тем лучше.
За наружную мы согласны оплатить. Это не будет стоить запредельно. Но, естественно, только за себя.
Наружный дренаж возможно реализовать в первой очереди только за счет Будовы, т.к. многие потратились на отвод в канализацию и скидываться на наружку, естественно, не захотят. Что логично. А те кто еще не успели сделать разводку, просто не потянут сами, ну если конечно не найдется спонсор среди жильцов :), который оплатить наружный дренаж и разместит рекламу на трубе по всей длине :)
Наружный дренаж - это лицо компании, в нашем случае Будовы. На сэкономленные средства от перепланировки паркинга, можно было бы выделить средства на улучшение внешнего вида комплекса.
Сообщение от Дантист
Нет предела совершенству. Покажите мне хоть один дом ценой за квадрат меньше 2000 евро, где реализована система центрального оттока конденсата.
Уверен, в Одессе таких нет.
если допустить что расходы по отводу конденсата составят Х гривней, то без разницы какая стоимость кв.м., к чему прибавить Х
1000 + Х или 2000 +Х - все равно чтоб решить проблему надо добавить Х денег.
в этом вопросе, как и во многих других просто нужны слаженные действия инвесторов.
Нет предела совершенству. Покажите мне хоть один дом ценой за квадрат меньше 2000 евро, где реализована система центрального оттока конденсата.
Уверен, в Одессе таких нет.
Конечно, можно заниматься благотворительностью и бесплатно раздавать жильцам марципане ( тобишь делать за свой счет дренажи ), но такая практика как правило жизни компании не продлевает. Рядовой инвестор в основном смотрит на цену и только на цену, а прибамбасы в виде дверей с подсветкой замка оценивают немногие.
На Французском Стикон делает с дренажами по наруже. Цена меньше чем 2000$ за квадрат. Просто было бы желание у стройкомпании заниматься этим вопросом и реализовать его, Будова не хочет.
Sphinx_1984
09.02.2011, 18:41
На Французском Стикон делает с дренажами по наруже. Цена меньше чем 2000$ за квадрат. Просто было бы желание у стройкомпании заниматься этим вопросом и реализовать его, Будова не хочет.
Всем, кого этот вопрос волнует, предлагаю прийти на собрание и в личной беседе обсудить с предствителями СК.
На Французском Стикон делает с дренажами по наруже. Цена меньше чем 2000$ за квадрат. Просто было бы желание у стройкомпании заниматься этим вопросом и реализовать его, Будова не хочет.
Вот Стикону никакая архитектурная комиссия не мешает устанавливать стояки дренажные
Нет предела совершенству. Покажите мне хоть один дом ценой за квадрат меньше 2000 евро, где реализована система центрального оттока конденсата.
Уверен, в Одессе таких нет.
Гранд-парк на Говорова, рассчитана только на мультисплит-системы. Минимальная стоимость кондиционирования для 1 ком кв. около 5 т. у.е.
Спартанец
09.02.2011, 21:17
Ох Будова лукавите вы очень с этим всем.
Вот Ваш пост от 19.11.2009 года (https://forumodua.com/showthread.php?t=70219&p=8086599&viewfull=1#post8086599)
Здесь Вы пишете, что
До этого момента, когда дом только продавался, Вы рекламировали, что Вы такие умницы и в проекте дома запланировано специальное место для кондиционеров. Потом как оказалось, такого места не было, и Вы срочно начали придумывать это специальное место. Появился на свет, фантастический вариант (из-за цены его исполнения) установки наружных блоков кондиционеров на переходных балконах с лестницы на площадку, и даже там места для всех блоков кондиционеров не было.
Согласитесь, что при продаже квартир, по вопросам размещения кондиционеров, с Вашей стороны была недобросовестная реклама.
Потом Вам видимо запретили (какая-то алчная архитектурная комиссия) устанавливать стояки для сброса конденсата, и теперь Вы пытаетесь заставить владельцев квартир чтобы сброс конденсата шел в канализацию, для этого требуете устанавливать дренажные насосы, и стоимость таких работ озвучиваемых в Вашем ЖЭКе, Вашими работниками превышает 1000 долларов.
И вместо того, чтобы неофициально соорентировать владельцев квартир куда вывести наружу трубки для сброса конденсата, чтобы после сдачи дома, Вы, за Ваш счет, установили бы эти дренажные стояки, т.к. весь этот сыр-бор на Вашей совести, т.к. при проектировании дома Вы забыли учесть эти вопросы, а теперь, вместо того, чтобы спокойно решить этот вопрос, Вы пытаетесь переложить решение его на собственников квартир заставляя их ухитрятся отвести конденсат в канализацию, что при наших планировках и ограниченных мест навеса кондиционеров очень трудно и дорогостояще.
И всем этим Вы очень портите себе репутацию...
А так хорошо начинали...
Пост Будовы вырван из контекста и неправильно интерпретирован. Будова говорила о своём проекте кондиционирования и изъявила желание сделать для него дренаж.
Инвесторы отвергли этот проект
На Французском Стикон делает с дренажами по наруже. Цена меньше чем 2000$ за квадрат. Просто было бы желание у стройкомпании заниматься этим вопросом и реализовать его, Будова не хочет.
Разве это не ливневка?
Да и вообще - за в среднем 500 лишних долл. с квадрата можно хоть 20 дренажей сделать на каждый этаж.
Ну да, на фоне других стройкомпаний Будова выглядит отлично - "В стране слепых, одноглазый - король"....
И все же, в нашей звездной бочке меда, есть много ложек дегтя, и дренажные стояки одна из этих ложек...
Нашем? Уверен, что никакой вы не инвестор, а самый настоящий провокатор. Чего-то тролли часто к нам повадились. К чему бы это?
Разве это не ливневка?
...
...
Ну чтож - Стикону респект и уважуха, но это делается не на свои деньги, а на деньги инвесторов. Я не против заплатить, но по всей видимости самостоятельно СК этот вопрос все равно решать не будет, о чем она неоднократно повторяла.
Ну чтож - Стикону респект и уважуха, но это делается не на свои деньги, а на деньги инвесторов. Я не против заплатить, но по всей видимости самостоятельно СК этот вопрос все равно решать не будет, о чем она неоднократно повторяла.
С инвесторов дополнительно за это деньги никто не берёт. Их устнавливает компания за свой счёт. А если вы имеете в виду, что цены на сами квартиры высокие и цена дренажа включена в стоимость, то мне почему-то уверенно думается, если бы Стикон залупился и не захотел ставить дренаж, то фиг бы мы инвесторы смогли его заставить.
В каждой компании конечно же свои недостатки, но в этом вопросе Будова сэкономила! А за свой счёт не думаю, что вы уже соберётесь, потому как это во первых не дёшево, во вторых далеко не все захотят эти дренажи ставить (у кого-то не будет денег, кто-то взял на продажу, кто-то не будет пока ставить кондиционер и т.д.) Да и с организованностью как всегда у нас народ хромает, поэтому моё ИМХО, что всё это ничем не закончиться, как кроме хаотичной установке кондеев и выводом на улицу (в основном) как и в большинстве домов нашего города.
Если что не ругайтесь, это взгляд со стороны.
P.S. Я буду рад, если я ошибаюсь. :good:
Я кстати вообще считаю, что в наше время почему бы всем нормальным строительным компаниям не устанавливать сразу при постройке блоки под будущие кондиционеры как это в Арк Паласе сделали. 21 век на улице, человек, который за 100 в среднем кусков покупает квартиру, то естественно найдёт и будет ставить кондишин, а потом у нас и появляются такие проблемы для обсуждений, а всё потому что хотят много прибыли и поэтому экономят.:(
Спартанец
09.02.2011, 21:56
если инвесторы самостоятельно не договорятся и не сделают дренаж (так наверняка и случится), тогда ОСМД придётся этим заняться, поскольку в более 90% установленных кондиционеров сделан слив на улицу.
Капель никому не нужна. Хлипкие газобетонные стены это не вынесут, краска облезет, газобетон намокнет.
__________________________________________________ __
Вчера в 8 секции проводилась наладка пассажирского лифта
Mrs. Smith
09.02.2011, 22:05
Хлипкие газобетонные стены это не вынесут, краска облезет, газобетон намокнет.
А как же тогда дождь, снег, град???
Спартанец
09.02.2011, 22:22
А как же тогда дождь, снег, град???
дождь не идёт месяцами и не капает строго в определённое место, как капли с кондиционера. Они даже в асфальте щели пробивают...
Нашем? Уверен, что никакой вы не инвестор, а самый настоящий провокатор. Чего-то тролли часто к нам повадились. К чему бы это?
Здесь многие уверены, что Дантист на Будову работает:)...параноя заразительна?
Mrs. Smith
09.02.2011, 22:57
Здесь многие уверены, что Дантист на Будову работает:)...параноя заразительна?
теперь Вам наверное придется договор инвестирования здесь выкладывать, а то так с ярлыком тролля и будете ходить :)
Я кстати вообще считаю, что в наше время почему бы всем нормальным строительным компаниям не устанавливать сразу при постройке блоки под будущие кондиционеры как это в Арк Паласе сделали. 21 век на улице, человек, который за 100 в среднем кусков покупает квартиру, то естественно найдёт и будет ставить кондишин, а потом у нас и появляются такие проблемы для обсуждений, а всё потому что хотят много прибыли и поэтому экономят.:(
Любая фирма в условиях рыночной экономики ориентирована на прибыль. Щедрая строительная фирма Стикон почему-то не установила дренажи для кондиционеров в своем доме по адресу Глушко 32, и уверен этого не сделала на Разумовской. Почему? Потому что в цену квартир это инженерное решение не включено, а не потому что фирма гонится за прибылью и решила на этих объектах съекономить.
если инвесторы самостоятельно не договорятся и не сделают дренаж (так наверняка и случится), тогда ОСМД придётся этим заняться, поскольку в более 90% установленных кондиционеров сделан слив на улицу.
Капель никому не нужна. Хлипкие газобетонные стены это не вынесут, краска облезет, газобетон намокнет.
ОСМД и есть жильцы. Если жильцы снова не проявят сознательность мы так и останемся без дренажа.
Здесь многие уверены, что Дантист на Будову работает:)...параноя заразительна?
Держите свою параною при себе.
если инвесторы самостоятельно не договорятся и не сделают дренаж (так наверняка и случится), тогда ОСМД придётся этим заняться, поскольку в более 90% установленных кондиционеров сделан слив на улицу.
Капель никому не нужна. Хлипкие газобетонные стены это не вынесут, краска облезет, газобетон намокнет.
дождь не идёт месяцами и не капает строго в определённое место, как капли с кондиционера. Они даже в асфальте щели пробивают...
__________________________________________________ __
Вчера в 8 секции проводилась наладка пассажирского лифта
а блоки кондишина стены выдержат?
будучи не уверенным в ответе- жильцы зг, в отличии от других прохожих!, не будут ходить под своим же домом:)
Здесь многие уверены, что Дантист на Будову работает:)...параноя заразительна?
если дантист от будовы, то по ЛЕГЕНДЕ, он мой сосед- я Вам потом точно скажу:)
Вот вместо того, чтобы влиять на Будову с целью установки дренажных стояков, или хотя бы каких-то действий, направленных на их последующую установку после сдачи дома, т.е. хотя бы указать место где стояки будут впоследствии установлены, некоторые "просветленные инвесторы", от сознания того, что они будут жить в ЗГ, начинают рассуждать, что никто из стройкомпаний такие стояки не устанавливает. И это оказывается на пользу компании, т.к. можно ничего не делать, но во вред жильцам, т.к. потом нам это все решать самим.
А то, что массово высказываемые мнения на форуме по каким-то вопросам, хоть как-то влияют на Будову, очень заметно по последней неделе.
Спартанец
10.02.2011, 09:15
Вот вместо того, чтобы влиять на Будову с целью установки дренажных стояков, или хотя бы каких-то действий, направленных на их последующую установку после сдачи дома, т.е. хотя бы указать место где стояки будут впоследствии установлены, некоторые "просветленные инвесторы", от сознания того, что они будут жить в ЗГ, начинают рассуждать, что никто из стройкомпаний такие стояки не устанавливает. И это оказывается на пользу компании, т.к. можно ничего не делать, но во вред жильцам, т.к. потом нам это все решать самим.
А то, что массово высказываемые мнения на форуме по каким-то вопросам, хоть как-то влияют на Будову, очень заметно по последней неделе.
от того что говорить ХАЛВА,во рту слаще не станет. Будова решила проспонсировать ком. услуги в течении 10 месяцев, до этого её никто не просил.
Если вы желаете в каждом сообщении писать "Хочу дренаж нашару", то никто вам в этом не мешает. А насколько эффективны будут эти писульки, жизнь покажет
если дантист от будовы, то по ЛЕГЕНДЕ, он мой сосед- я Вам потом точно скажу:)
Дантист- реальный инвестор. С ним встречались некоторые соседи по ЖК. А то что подыгрывает Будове, так это его личное дело
а блоки кондишина стены выдержат?
будучи не уверенным в ответе- жильцы зг, в отличии от других прохожих!, не будут ходить под своим же домом:)
смотря какие стены. В ваших 20-этажках с навесным фасадом может и не выдержат (Будова говорила об ограничениях) . В 6-8 таких слабых мест нет
Спартанец
10.02.2011, 09:26
ОСМД и есть жильцы. Если жильцы снова не проявят сознательность мы так и останемся без дренажа.
Пока дойдёт до создания ОСМД, жильцам как минимум поднадоест капель. К тому же ,надеюсь, в руководство ОСМД войдут здравомыслящие люди и они сумеют убедить остальных в необходимости дренажа
Вот Стикону никакая архитектурная комиссия не мешает устанавливать стояки дренажные
Стикон до этого не оплачивал проект кондиционирования ЖК, как это сделала Будова. А это удовольствие не из дешёвых. Будова , кстати, могла бы озвучит цифры, стоимость проекта. Думаю, они сопоставимы с установкой дренажа
как Вас понять- будова оплатила проект кондиционирования?
Спартанец
10.02.2011, 09:57
как Вас понять- будова оплатила проект кондиционирования?
ну да. А выполнил проект Ивик-Юг (могу ошибаться)
ну да. А выполнил проект Ивик-Юг (могу ошибиться)
ого. можно спросить а откуда у Вас столько инфы про стикон будову и проекты? Вы работник ск?
Спартанец
10.02.2011, 10:11
ого. можно спросить а откуда у Вас столько инфы про стикон будову и проекты? Вы работник ск?
Про проект Будова писала и НИ рассказывал.Я не работник СК.
Ивик- юг выполнял отопление и фигурировал с кондиционированием.
И вообще, я внимательно слежу за строительством ЗГ, а не пребываю в прострации как некоторые :)
Kontrabas
10.02.2011, 10:32
Сегодня заметил объявление на двери парадной 8 секции, о том, что до 11 февраля 2011 года, все инвесторы должны ознакомиться в подвале 7 секции у НИ со стоимостью предоставляемых услуг, которые мы должный компенсировать по договору, а также необходимо зафиксировать показания счетчиков для дальнейшей оплаты.
PS. иначе будут отключены от .... всего !!!
Про проект Будова писала и НИ рассказывал.Я не работник СК.
Ивик- юг выполнял отопление и фигурировал с кондиционированием.
И вообще, я внимательно слежу за строительством ЗГ, а не пребываю в прострации как некоторые :)
Вы знаете, когда я отдавал в окошко пачки денег за квартиру- я не думал что сие дейстие ограничит меня от пребывания в возможных состояниях:)
Спартанец, а за инфу которую Вы выкладываете здесь- спасибо. надеюсь она реальна.
как и всем другим, кто делиться новостями
Дантист- реальный инвестор. С ним встречались некоторые соседи по ЖК. А то что подыгрывает Будове, так это его личное дело
А разве сотрудники Будовы одновременно не могут быть инвесторами?)))
PS. иначе будут отключены от .... всего !!!
Вполне логично - вода, электроэнергия и газ - это товар. А за товар принято платить.С неплатильщиками нужно жестко, иначе потом пострадают все.
Спартанец
10.02.2011, 10:39
А разве сотрудники Будовы одновременно не могут быть инвесторами?)))
это заявление можно расценивать как ваше признание ? :)
Сегодня заметил объявление на двери парадной 8 секции, о том, что до 11 февраля 2011 года, все инвесторы должны ознакомиться в подвале 7 секции у НИ со стоимостью предоставляемых услуг, которые мы должный компенсировать по договору, а также необходимо зафиксировать показания счетчиков для дальнейшей оплаты.
PS. иначе будут отключены от .... всего !!!
можно уточнить ВСЕ инвесторы или 1 очередь? был позавчера в своей кв. -счетчиков нет.
Сообщение от Спартанец
Дантист- реальный инвестор. С ним встречались некоторые соседи по ЖК.
я одного даже знаю
[QUOTE=Дантист;18024736]А разве сотрудники Будовы одновременно не могут быть инвесторами?)))
конечно могут- но при этом еще и дантистом? -нагрузочка не очень реальна:)
это заявление можно расценивать как ваше признание ? :)
Этот вопрос риторический и ко мне не имеет никакого отношения.:beer:
Kontrabas
10.02.2011, 10:49
можно уточнить ВСЕ инвесторы или 1 очередь? был позавчера в своей кв. -счетчиков нет.
Думаю это касается только первой очереди и тех секций в которых уже живут или делают ремонты. Лучше посмотреть у себя секции.
Вот увидел сегодня.
http://s011.radikal.ru/i318/1102/3d/7e565718e71b.jpg
Так и не смог понять креатива рекламщиков...)))
STEREOtype
10.02.2011, 14:57
Вот увидел сегодня.
Так и не смог понять креатива рекламщиков...)))
Молодцы. Реклама работает. Вот ее уже по форумам таскат:))). Забесплатно. Или Дантист уже и в Фаворите работает?
Так и не смог понять креатива рекламщиков...)))
А что тут непонятного? Там ипподром рядом, кони бегают. И, если даже им всё понятно, то тем более должен понимать даже рядовой инвестор звёздного городка, что пора продавать квартиру здесь и срочно брать в фаворите.
Уважаемые инвесторы!
Тот, кого действительно интересуют вопросы и ему нужны ответы, их давно задал.
Сотни вопросов уже решены в интересах инвесторов и будут решаться в дальнейшем. Контакты для их решения сообщались много раз.
На форуме, к сожалению, не одни только инвесторы и цели у посетителей самые разные. Вопросов, как хотелось, мы не получили.
Но нужную для инвесторов информацию разместить считаем не лишним. Спасибо за информацию о том, что далеко не всем инвесторам
служба оповещения довела по телефону информацию о продаже подсобных помещений. В следующем сообщении такая информация будет
вам предоставлена.
В самое ближайшее время, на основании выдержек из сообщений на форуме постараемся сообщить также и другую информацию.
Само отношение к постоянному участию в «форуме» как к способу «решения вопросов» у нас не меняется.
покупатель
С уважением, BUDOVA[/QUOTE]
товарищь анаоним с будовы может вы тоже представитесь а то мы тоже можем с анонимами не общаться..
в конце концов мы без пяти минут собственники а вы лишь застройщик…
annaod86
… А ,что-же Будова представилась на форуме как нечто эфимерное в виде логотипа компании.
А имя,кто это и вообще завтра в Будове скажут,что мы ничего общего не имеем с этой публикацией….
Лично я не против,чтобы ОСМД или эксплуатирующуюкомпанию возглавил НИ. Но в этом случае он должен
по меньшей мере прислушиваться к тому,что говорят инвесторы. Такое впечатление,что он хочет усидеть на двух стульях.
Удивляет то, что при «диалоге» не читаются даже первые пять строк сообщения, в которых указаны фамилия, должность и контактный телефон.
«Уважаемые форумчане!
Напоминаем, что на предыдущих встречах вы общались с зам. директора по управлению проектами Петряковым Олегом Александровичем.
Решение большинства ваших вопросов находится в его компетенции (тел. секр. 734-13-06, номер мобильного есть у инициативной группы и НИ).
Выкладываемая на сайте и форуме информация по основным вопросам согласовывается с тем же Петряковым О.А…»
Информация от множественного лица доводится по причине того, что мне поручено представлять интересы большого коллектива Застройщика, которые, при понимании, фактически совпадают и с вашими интересами. Понимание достигается тогда, когда желания приводятся в соответствие с реальными возможностями обеих Сторон, а оценка действий Застройщика проводится в сопоставлении с другими Застройщиками, находящимися в аналогичных внешних условиях. Сопоставлять всё только со своими желаниями и представлениями, не только не конструктивно, но и вредно для самих тех, кто следует этому принципу.
Сообщаем также о том, что в случае передачи полномочий представлять Застройщика по вопросам инвесторов другому должностному лицу, вы будете извещены об этом не позднее, чем в трехдневный срок и получите соответствующие контактные данные.
В связи с тем, что это поручение, несмотря на его важность, не является единственной задачей Олега Александровича, к вам просьба - обращаться с вопросами в установленном порядке: сначала к начальнику участка эксплуатации Николаю Ивановичу (тел. 759-82-07), при не решении – к Олегу Александровичу.
покупатель
для особо неглупых сообщаю что обект уже сдан в эксплуатацию и его приняла в эксплуатацию эксплуатирующая организация созданная будовой…
Ни одна эксплуатирующая организация, ни сегодня, ни ранее при вводе в эксплуатацию любого другого объекта, не подписывала «акт приёмки госкомиссии».
«Предъявлять требования к Николаю Ивановичу как к руководителю полноправной управляющей компании ещё преждевременно – он является руководителем участка эксплуатации зданий от Застройщика ООО «Жилбуд-инвест-К»
Elena_Kh
мда, нехилые тарифы зарубили…
Где вы прочитали упоминание «о тарифах», которые обсуждаете? -
«…для начисления компенсационных выплат…» Похожие только методика расчетов и форма представления.
С какой целью, не читая информацию, некоторые из посетителей форума обсуждают свои собственные представления и, при этом, адресуют свои претензии к Застройщику? Уводя большинство участников от решения сегодняшних вопросов, эти обсуждения не способствуют их решению.
Информация по тем вопросам, которые были заданы в последние дни, будет выложена на форуме 10 -11.02.2011 года. Просим также при поступлении вопросов, на которые уже были даны ответы, доводить информацию до посетителей их задающих силами самих участников «форума»
С уважением, BUDOVA
[Mod]Злоупотребление цветовым оформлением
Молодцы. Реклама работает. Вот ее уже по форумам таскат:))). Забесплатно. Или Дантист уже и в Фаворите работает?
Ясное дело, что реклама должна быть запоминающейся, но аналогия с "конями" не совсем удачная. Это что ж, если я не куплю себе там квартиру, значит я тупее "тупой клячи"? Такую рекламу то и рекламой назвать сложно, скорее "антирекламой".
З.Ы. Я телефон замазал - какая же это реклама?
Уважаемые форумчане!
Отвечая на ваши вопросы, сообщаем, что подсобные помещения реализуются на законном основании
путем заключения инвестиционных договоров и выполнения обязательств по ним обеими Сторонами.
Порядок получения права собственности на подсобные помещения аналогичный получению права собственности на квартиры.
Оплата по договору производится одним платежом в размере 100 % стоимости помещения.
Срок резервирования – не более 3-х суток.
Учитывая повышенный интерес инвесторов к приобретению указанных помещений,
размещаем информацию об имеющихся в продаже подсобных помещениях в полном объеме.
Каких-либо других подсобных помещений в продажу поступать не будет.
Перечень подсобных помещений, имеющихся в продаже
по состоянию на 9.00 10.02.2011 года
http://nova-budova.com.ua/images/Graphic1_1.jpg
Сообщаем также, что установка розеток и освещения в предлагаемых подсобных помещениях,
исходя из требований пожарной безопасности, не предусмотрены. Подсобные помещения не предназначены
для длительного нахождения в них людей, а также выполнения на их площадях каких -либо производственных
или других работ, связанных с использованием электроинструмента или электрооборудования.
Исключение составляют помещения, расположенные на первых этажах площадью свыше 7 м2.
О проемах в перекрытии подсобных помещений (обозначены в Перечне – «у лифта»).
Имеются они только в помещениях 4, 5 и частично во 2-ой Секциях.
В продаваемую площадь (указанную в перечне) площадь проёмов и участки к ним прилегающие (около 1 м2)
не входят и инвесторами оплачиваться не будут. Инвесторам предлагается закрыть эти проемы
за свой счет в соответствие с технологической картой и использовать как дополнительную площадь помещения.
В технических паспортах , в актах приема-передачи эти площади дополнительные площади показываться не будут.
Однако Застройщик каждому инвестору, купившему такое подсобное помещение, выдаст гарантийное письмо о том,
что указанная площадь не предназначена для производственных нужд дома, не подлежит передаче ОСМД и
может использоваться инвестором по своему усмотрению , а также о том , что Застройщик не возражает о
присоединении её к площади подсобного помещения.
Причины такого решения в нецелесообразности отвлечения значительного числа рабочих для выполнения
такого рода работ на завершающем этапе строительства. Бригады, выполняющие отделочные работы в квартирах инвесторов,
могут выполнить эти работы как сопутствующие и при минимальных затратах.
В остальных Секциях эти проемы отгорожены от подсобных помещений перегородками из пенобетона толщиной 100 мм.
При желании собственника он может получить разрешение на демонтаж этих перегородок и расширение,
таким образом, площади своих помещений.
Без письменного разрешения Застройщика любые демонтажные работы в подсобных помещениях запрещены!
Сообщаем контакты для решения вопросов по приобретению подсобных помещений:
Оформление договоров с инвесторами – офис адресу: ул. Осипова,22 ,
Сергей Викторович - тел. 735-64-88, (067) 4836770; секр. – 780-20-13
Получение необходимой информации, показы – отдел продаж на строительной площадке ,
Тел.700-87-33
С уважением, BUDOVA
Master"K"
10.02.2011, 16:50
Я кстати вообще считаю, что в наше время почему бы всем нормальным строительным компаниям не устанавливать сразу при постройке блоки под будущие кондиционеры как это в Арк Паласе сделали. 21 век на улице, человек, который за 100 в среднем кусков покупает квартиру, то естественно найдёт и будет ставить кондишин, а потом у нас и появляются такие проблемы для обсуждений, а всё потому что хотят много прибыли и поэтому экономят.:(
сравнение не совсем корректное, Арк Палас продавали по 3-4 к уе за метр. там много чего еще есть , чего нет у нас. но это не повод утверждать что Будова плохая СК.