Просмотр полной версии : Доверяете ли вы ценам от риэлторов на рынке ?
napTu3aH
19.02.2008, 15:48
Ввиду сегодняшней ситуации на рынке хочется задать как продавцам, так и покупателям именно этот вопрос.
Доверяете ли вы на сегодняшний день ценам от риэлторов на рынке ?
Т.е., если вы, например как продавец, обращаетесь в агенство и там вашу квартиру оценивают в 150.000 ... вроде всё хорошо ... но она стоит в продаже например полгода-год мёртвым грузом ... либо обратная ситуация ... ваша квартира была продана буквально на следующий день ... и вы поразмыслив задумались - действительно ли адекватная цена стояла на вашу квартиру ?
И чего выяснить хочешь?
Скажи честно у тебя злой риэлтор девушку увел? :)
Большинство продавцов свои цены ставят, а когда говоришь что много возмущаются. А квартира бывает и по нормальной цене за 2 дня продастся просто звезды так встали :)
А квартира бывает и по нормальной цене за 2 дня продастся просто звезды так встали :)
И случай правит миром тоже!
Доверять можно только рынку ,учитывая некоторые факторы(экономическую ситуацию,праздники,отпускной сезон,срочность продажи)
Не продаётся-переоценил,очень много желающих-можно слегка повысить цену
А риелтора сами прикидывают по АВИЗО,примеряясь с похожими объектами.Профи практически нет.
Специфика ещё в том,что им интереснее занизить цену продавца, те именно этим, риелтор получает преимущество среди коллег, быстрее найти покупателя
"что вы таких цен уже нет! Всё подешевело"
И с точностью ,но наоборот, когда покупаешь "что вы таких цен уже нет! всё дорожает"
Самому лучше держать руку на пульсе !
napTu3aH
19.02.2008, 17:03
Скажи честно у тебя злой риэлтор девушку увел? :)
почти :)
у меня спецзадание - вести партизанскую войну на рынке недвижимости :D :)
Просто хочется выяснить насколько люди доверяют ценам в базах данных агенств, в газетах ( основную массу этих цен и составляют цены от риэлторов ), ведь такое понятие как серьёзный ТОРГ становится всё более ощутимо.
Что ни говори, а смотря цену в базах/газетах в большинстве случаев реальному покупателю можно смело отнимать от 10 % ...
цены, которые "растут вследствие инфляции" стоит возвращать на место весны-лета-осени 2007 года ( по архивам) и также отнимать те же самые от 10%.
napTu3aH
19.02.2008, 17:10
такое понятие как "прибавлю к цене, чтоб народ поторговался и был доволен" просто усугубило наличие реальной рыночной стоимости ... в скором времени люди будут держать эти проценты в уме, рассчитывая на их торг, даже не заикаясь о нём ... такова их психология.
napTu3aH
19.02.2008, 17:15
А риелтора сами прикидывают по АВИЗО,примеряясь с похожими объектами.
мониторил как-то квартиры в приморском районе ... так покопался и нашёл их в архивах авизо за конец 2006-начало 2007 года ... причём уже на этот момент были сделаны уступки в цене ... а они всё висят и висят мёртвым грузом ... видать их брали за основу риэлтора :)
почти :)
у меня спецзадание - вести партизанскую войну на рынке недвижимости :D :)
Просто хочется выяснить насколько люди доверяют ценам в базах данных агенств, в газетах ( основную массу этих цен и составляют цены от риэлторов ), ведь такое понятие как серьёзный ТОРГ становится всё более ощутимо.
Что ни говори, а смотря цену в базах/газетах в большинстве случаев реальному покупателю можно смело отнимать от 10 % ...
цены, которые "растут вследствие инфляции" стоит возвращать на место весны-лета-осени 2007 года ( по архивам) и также отнимать те же самые от 10%.
Слабо на экспиремент?Я тебя веду на 5-10 квартир если ты сбиваешь на 8-ми квартирах цену более чем на 10 % я тебе 150 баксов, если нет ты мне.
napTu3aH
19.02.2008, 19:19
Слабо на экспиримент?Я тебя веду на 5-10 квартир если ты сбиваешь на 8-ми квартирах цену более чем на 10 % я тебе 150 баксов, если нет ты мне.
ну когда мне понадобится я сам буду общатся ;)
никогда не общаюсь по таким вопросам через посредников.
ну когда мне понадобится я сам буду общатся ;)
никогда не общаюсь по таким вопросам через посредников.
Не вопрос, сам будешь напрямую с хозяевами общаться. Просто чтобы не быть голословным.
А то у нас все разбираются в управлении государством, в ведении бизнеса, в рынке недвижимости. Так что подтвердишь свои слова деньгами? Или ты так пишешь, побалаболить? :)
napTu3aH
19.02.2008, 19:32
Не вопрос, сам будешь напрямую с хозяевами общаться. Просто чтобы не быть голословным.
А то у нас все разбираются в управлении государством, в ведении бизнеса, в рынке недвижимости. Так что подтвердишь свои слова деньгами? Или ты так пишешь, побалаболить? :)
жди ... я не заставляю :D
а по поводу балаболить время у нас такое - время теперь покупателям "балаболить"!
жди ... я не заставляю :D
а по поводу балаболить время у нас такое - время теперь покупателям "балаболить"!
Та какой с тебя покупатель. "Кремлевский мечтатель" :)
Так и запишем партизан=балабол
napTu3aH
19.02.2008, 19:39
Та какой с тебя покупатель. "Кремлевский мечтатель" :)
Так и запишем партизан=балабол
очки протри и на кавычки посмотри ?!
знаток блин :)
napTu3aH
19.02.2008, 19:45
ВВK_,
а еще лучше натяни маску-водолазку, собери братьев-акробатов по несчастью и на всех парусах дуйте быстрее черноморское дно оценивать :) у вас там лучше получится :)
Не перестанете грызться тему закрою.
napTu3aH
19.02.2008, 19:56
Скрытик,
так мы ж любя :D
слегка эмоциональная дискуссия :)
Это шо - на вильямса возле виртуса надругались на рекламным щитом альянса.... конкуренты не дремлят.
ПС - это был не я. меня этот щит всегда веселил...
napTu3aH
19.02.2008, 20:12
Не вопрос, сам будешь напрямую с хозяевами общаться. Просто чтобы не быть голословным.
А то у нас все разбираются в управлении государством, в ведении бизнеса, в рынке недвижимости. Так что подтвердишь свои слова деньгами? Или ты так пишешь, побалаболить? :)
я кстати не говорил, что разбираюсь в управлении государством ... в ведении бизнеса .. да и в рынке недвижимости я не знаток ... но он слегка переоценен, учитывая средние доходы, которые даже меньше 1000$
Св.Михаил
19.02.2008, 20:53
Слабо на экспиремент?Я тебя веду на 5-10 квартир если ты сбиваешь на 8-ми квартирах цену более чем на 10 % я тебе 150 баксов, если нет ты мне.
Вот она, сущность риелторская: проведут Партизана по 5 квартирам и будут ждать, чтоб тот на 8 из них сбил цену :rzhu_nimagu:
Знакомая продавала трёшку на Котовского в 16-этажке. Оценили в 110 тыс. Покупатели как сговорились, больше 90 не давали. Год стояла квартира, пока до 90 не снизила, сразу (за неделю) продала)))
ВВK_,
а еще лучше натяни маску-водолазку, собери братьев-акробатов по несчастью и на всех парусах дуйте быстрее черноморское дно оценивать :) у вас там лучше получится :)
Что за бред? Какое такое несчастье?
Да а ты всегда по жизни балаболишь (не отвечаешь за свои слова)? Или только на форуме в темах про недвижимость?
napTu3aH
19.02.2008, 23:19
Что за бред? Какое такое несчастье?
Да а ты всегда по жизни балаболишь (не отвечаешь за свои слова)? Или только на форуме в темах про недвижимость?
я отвечаю за свои слова ... если не знаете человека в жизни, никогда не вешайте на него ярлыки :dry:
Покупая недвижимость в сегодняшней ситуации на рынке, я бы разговаривал с продавцем о наличии определённой суммы готовой потратить, со своей стороны объяснив что, как и почему именно эту сумму за этот объект ... именно в данной ситуации рынок предпологает к такому разговору ... и если человек не захочет - его право ... я ему предлагаю деньги здесь и сейчас ... но он вправе ждать более удачной сделки.
я отвечаю за свои слова ... если не знаете человека в жизни, никогда не вешайте на него ярлыки :dry:
Покупая недвижимость в сегодняшней ситуации на рынке, я бы разговаривал с продавцем о наличии определённой суммы готовой потратить, со своей стороны объяснив что, как и почему именно эту сумму за этот объект ... именно в данной ситуации рынок предпологает к такому разговору ... и если человек не захочет - его право ... я ему предлагаю деньги здесь и сейчас ... но он вправе ждать более удачной сделки.
было утверждение:
Что ни говори, а смотря цену в базах/газетах в большинстве случаев реальному покупателю можно смело отнимать от 10 %
я утверждаю обратное и готов подтвердить это на практике.
napTu3aH
19.02.2008, 23:51
ВВК_,
я буду подходить к этому с абсолютно противоположной стороны ... и от своих слов не отказываюсь
P.S.
на будущее ... не стоит переходить на личности и вешать ярлыки.
Маруся Климова
20.02.2008, 08:56
Если говорить про мой опыт покупки-продажи квартир, то все достаточно спокойно. Как-то мне удавалось оптимальную цену сложить. Цены риэлторов только как рекомендательные рассматривала. Что говорить, если ни в одном из 5 агентств, куда я обращалась, не посмотрели мои документы на квартиру. Из-за чего покупатели по документам получили выделенную однокомнатную коммуну вместо отдельной двухкомнатной (как она продавалась). Я бы на их месте тоже была в шоке. :)
Прошлым летом хотела продавать снова, но началась чехарда с ценами, да и родителям квартира нравится, поэтому пока сдаю. Даже чуть ниже, чем планировала. Ребята-съемщики понравились (ттт).
А вообще торговаться - святое дело! Кстати, всегда о цене говорила я, риэлторы в обсуждении не участвовали.
О, вспомнила. Как-то меня прессовали представители. Как раз это было до "большого квартирного бума", когда цены были ниже плинтуса. Мне долго и упорно звонила хозяйка агентства и достаточно настойчиво предлагала смешную сумму, убеждая, что за бОльшие деньги я ее не продам. Пришлось снять вообще с продажи, чтоб не донимали.
Продала, на 4 т. дороже через год. Цены были все на том же нуле.
а что касательно газеты "авизо"..как оценщик могу сказать..что огромное количество объектов постятся как аналоги для экспертной оценки...для банков ,например..:rtfm: - можете чуть подробнее объяснить этот момент? В частности, интересно - когда их постят как аналоги для экспертной оценки, то ставят реальную цену или завышают или занижают?
napTu3aH
22.02.2008, 12:00
- можете чуть подробнее объяснить этот момент? В частности, интересно - когда их постят как аналоги для экспертной оценки, то ставят реальную цену или завышают или занижают?
для банков обычно идёт завышение цены ... чтобы конечный клиент смог взять кредит на бОльшую сумму.
napTu3aH
29.02.2008, 19:15
интересная ситуация потихоньку назревает ...
Слабо на экспиремент?Я тебя веду на 5-10 квартир если ты сбиваешь на 8-ми квартирах цену более чем на 10 % я тебе 150 баксов, если нет ты мне.
своди меня , я собью!:rolleyes:
убежал.) А вообще нормальный реелтор может правильно оценить недвижемость, и занижать смысла нет , чем выше цена тем больше зароботок, а завышать нет смысла можно вообще не зароботать!
своди меня , я собью!:rolleyes:
Нивапрос. 150 баксов готовь. В личку координаты.
Нивапрос. 150 баксов готовь. В личку координаты.
Даю первый объект - https://forumodua.com/showthread.php?t=70144
Даю первый объект - https://forumodua.com/showthread.php?t=70144Да там 30% сбить нефиг делать :)
В центре вообще не очень хорошо идет продажа жилой недвижимости, там офисы лучше продаются.Лучше по Черемушкам пусть кто собьет!
Valyushka
21.06.2008, 23:43
Риелторы всегда завышают цену. От этого зависят их комиссионные. А еще они говорят: "Покупайте быстрее, цены вот-вот должны начать расти". Сама через это прошла.
Риэлтор АН Альянс
22.06.2008, 13:21
почти :)
у меня спецзадание - вести партизанскую войну на рынке недвижимости :D :)
Просто хочется выяснить насколько люди доверяют ценам в базах данных агенств, в газетах ( основную массу этих цен и составляют цены от риэлторов ), ведь такое понятие как серьёзный ТОРГ становится всё более ощутимо.
Что ни говори, а смотря цену в базах/газетах в большинстве случаев реальному покупателю можно смело отнимать от 10 % ...
цены, которые "растут вследствие инфляции" стоит возвращать на место весны-лета-осени 2007 года ( по архивам) и также отнимать те же самые от 10%.
открываю нашу рекламу.
5\5 убой, Черемушки 47 000
(-10%, по вашей логике) = 43 300.
Вы мне такую покажите. Я сам куплю.
Далее: 55 000 хорошее жилое состояние, средний этаж, парк Горького.
55 000 -10%
49 500. ХОЧУ.
Далее продолжать не буду. Имхо - бред.
Безусловно есть принцип "завышения " цены..хотя бы для тех кредитных покупателей и оценочных компаний.
Верю что есть торги до 10% на "горящей квартире" или на квартире высокой стоимости.
Остальное...не верю.
napTu3aH
22.06.2008, 22:15
Риэлтор АН Альянс,
где я писал про убой ?!:out:
вы бы еще убитую идущую под снос молдаванку упоминули б :dry: :i_stupid:
napTu3aH
22.06.2008, 22:17
Безусловно есть принцип "завышения " цены..хотя бы для тех кредитных покупателей и оценочных компаний.
банки теперь стараются уменьшить свои риски, уменьшив оценочную стоимость объекта на 5-10%
napTu3aH
22.06.2008, 22:20
Риэлтор АН Альянс,
да и еще ... 55000 в феврале 2008 и 55000 в июне 2008 это уже две совершенно разные цифры.
Думаю что немного риэлторов реально манипулируют ценами. Скорее всего большинство риэлторов говорит ту цену, которую поставили владельцы.
ps. а bbk и на пари зарабатывает.
чтоб не съезжать, сразу же придумал про 150 баксов :rzhu_nimagu:
Сантьяга
23.06.2008, 07:13
Риэлтор АН Альянс,
да и еще ... 55000 в феврале 2008 и 55000 в июне 2008 это уже две совершенно разные цифры.
Скажите, а если осенью гривна станет не 4.85, а 8.85 - вы скажете что недвижимость подорожала? При цене в 55000 у.е.
napTu3aH
23.06.2008, 07:29
Скажите, а если осенью гривна станет не 4.85, а 8.85 - вы скажете что недвижимость подорожала? При цене в 55000 у.е.
я про инфляцию, а не про курс.
Сантьяга
23.06.2008, 07:35
я про инфляцию, а не про курс.
Инфляцию долларовую?
napTu3aH
23.06.2008, 07:36
Инфляцию долларовую?
при чём тут долларовую ?!
вы продукты питания за доллары покупаете ?!
может вы живете в США ?!
у нас доллар привязан к курсу гривны.
Сантьяга
23.06.2008, 07:46
при чём тут долларовую ?!
вы продукты питания за доллары покупаете ?!
может вы живете в США ?!
у нас доллар привязан к курсу гривны.
А причем тут гривна? Или это 55000 гривень за квартиру?
napTu3aH
23.06.2008, 07:49
А причем тут гривна? Или это 55000 гривень за квартиру?
вы тратить денег больше стали на питание/на услуги/на отдых ?!
вот при том и гривна.
Блин у нас совершенно другой доллар ( чем в штатах) и не надо его привязывать к долларовой инфляции ... потому как по ценам это совсем не видно.
Или может вы в вакууме живете, а не в Украине ?!
Та даже если на руках у вас будут английские фунты, а фунты будут привязаны к гривне вам в любом случае прийдётся учитывать именно гривнёвую инфляцию.
Сантьяга
23.06.2008, 07:58
вы тратить денег больше стали на питание/на услуги/на отдых ?!
вот при том и гривна.
Блин у нас совершенно другой доллар ( чем в штатах) и не надо его привязывать к долларовой инфляции ... потому как по ценам это совсем не видно.
Или может вы в вакууме живете, а не в Украине ?!
Та даже если на руках у вас будут английские фунты, а фунты будут привязаны к гривне вам в любом случае прийдётся учитывать именно гривнёвую инфляцию.
Поэтому я и спросил, если курс доллара будет не 4,85, а 8,85 - вы скажете, что цены на недвижимость поднялись?
Даже с учетом гривневой инфляции.
Коренной житель
19.11.2009, 23:26
В базу данных агенств вводится цена хозяина. Иногда опытный спецималист может на 2-3 тыс. поднять цену, но обязательно допишет слово ТОРГ. Т.е. оставляет коридор для торга. И в конечном счете выйдет цена хозяина. Во всех фирмах заинтересованы к реализациям. И никто Вас не обманет. В конечном счете вы покупаете по той цене, по какой договорились.
В новостроях цену устанавливает сама строительная компания. Тоже агенство Вас обмануть не может. При подписании Договора инвестирования вы видете официально стоимость жилья.
Скажите, а если осенью гривна станет не 4.85, а 8.85 - вы скажете что недвижимость подорожала? При цене в 55000 у.е.
Ты знал, ты знал!(с) :blink:
Вот значит кто, на самом деле, кризис накаркал... :rolleyes:
napTu3aH
20.11.2009, 09:41
Ты знал, ты знал!(с) :blink:
Вот значит кто, на самом деле, кризис накаркал... :rolleyes:
да вообще-то о таком возможном развитии событий с учётом тогдашних постанов нацбанка и падении вследствие этого ликвидности недвижимости еще в мае было написано
да вообще-то о таком возможном развитии событий с учётом тогдашних постанов нацбанка и падении вследствие этого ликвидности недвижимости еще в мае было написано
Знаю, читал. Я и сам тогда ожидал откат курса осенью. Правда думал что он подрастет примерно до 5,5...
Просто забавно получилось - уверен что Смит летом 2008 писал о курсе на осень чисто гипотетически. А вот оно как бывает... :)