Просмотр полной версии : Стройкомпания отселяет.Нужен совет
Уважаемые дамы и господа. Нужна ваша помощь.
Стройкомпания Монолит планирует строить дом, и соответственно отселить ныне живущих в пока существующем доме.
1. Что вы можете сказать о компании Монолит.
2. Как мы можем получить интересующую нас компенсацию а не подачку Монолита, если а. квартира приватизирована б. там прописаны владельцы(муж и жена), старшая дочь(38 лет) и двое несовершеннолетних детей, и младшая дочь(32года).
3.Сейчас квартира двухкомнатная, метро около 60, находится на Прохоровской в начале у прохоровского сквера.
никто вам тут не поможет, сейчас есть очень много вариантов отселения и каждый отселяет по своему
ну а по закону - мужу и жене - однакомнатная, старшей дочери с детьми (если одного пола то однокомнатная, разного - двух) и младшей дочери однокомнатная
только иногда приходится соглашаться на условия тех кто сносит ибо все это могут дать на слободке грубо говоря или взамен например две квартиры в том районе где вы хотите, но с той площадью на которую согласится Монолит
SuperSergio
07.12.2007, 12:22
Это крупная и достаточно известная компания. Их офис в начале Лидерсовского бульвара, напротив церкви, в зеленом доме который они же и построили. Сейчас заканчивают строительство большого комплекса на Старицкого (между "Аэтопортовским" и Ивановским путепроводом). По поводу отселения: они должны выкупить у вас квартиру (цена в данном случае может быть выше рыночной т.к. у них есть соответствующая заинтересованность) или в случае отселения предоставить вам другое жилье согласно действующего законодательства. (не помню сколько точно, это все подробно описано в законе)
Профессионал
07.12.2007, 12:28
С таким количеством прописанных незаконно людей (ибо на 60 метров прописать такое количество людей законно невозможно, не выдерживаются санитарные нормы) вы еще и влетите на крупные неприятности. Да, хитрых в момент скупки много - на 20 метров прописывают за взятки циганские таборы и требуют по 5 квартир. Но это было несколько лет назад, когда застройщику было проще откупиться и побыстрее строить, так как цены росли быстро. сейчас дурных нет, за каждую копейку дерутся. Так что вам куча квартир не светит. А "Монолит" - серьезная, известная фирма. Много построенных объектов.
SuperSergio
07.12.2007, 13:12
Что значит "незаконно прописанных"? А если у людей есть вообще ТОЛЬКО ОДНА квартира? Если рождаются дети, то их только там и прописывают. В Одессе с ее катастрофической нехваткой жилья это весьма распространенное явление. Безусловно есть масса хитрецов, которые вписывают новых людей в такие квартиры, но также есть и множество реальных случаев, когда в одной квартире на вполне законных основаниях прописано множество людей. Знаю случаи судебных разборок , когда стройкомпании не хотели выполнить даже вполне законные требования. Так что, для начала, нужно выяснить реальную ситуацию, а потом что-то утверждать!
Уважаемые дамы и господа. Нужна ваша помощь.
Стройкомпания Монолит планирует строить дом, и соответственно отселить ныне живущих в пока существующем доме.
1. Что вы можете сказать о компании Монолит.
2. Как мы можем получить интересующую нас компенсацию а не подачку Монолита, если а. квартира приватизирована б. там прописаны владельцы(муж и жена), старшая дочь(38 лет) и двое несовершеннолетних детей, и младшая дочь(32года).
3.Сейчас квартира двухкомнатная, метро около 60, находится на Прохоровской в начале у прохоровского сквера.
не соглашаться на их предложения до последнего. Есть вариант получить по максимуму. Есть опыт :). Если что в личку.
С таким количеством прописанных незаконно людей (ибо на 60 метров прописать такое количество людей законно невозможно, не выдерживаются санитарные нормы) вы еще и влетите на крупные неприятности. Да, хитрых в момент скупки много - на 20 метров прописывают за взятки циганские таборы и требуют по 5 квартир. Но это было несколько лет назад, когда застройщику было проще откупиться и побыстрее строить, так как цены росли быстро. сейчас дурных нет, за каждую копейку дерутся. Так что вам куча квартир не светит. А "Монолит" - серьезная, известная фирма. Много построенных объектов.
Все прописаны абсолютно законно. Если вы обратили внимание, то это семья, табором и не пахнет. На 5 квартир не претендуем, но и подарить кому либо то же не рвемся. Просто нужен совет как поступить правильно.
Например две квартиры устроит. Т.е. без наглости.
German1!
07.12.2007, 20:17
Все прописаны абсолютно законно. Если вы обратили внимание, то это семья, табором и не пахнет. На 5 квартир не претендуем, но и подарить кому либо то же не рвемся. Просто нужен совет как поступить правильно.
Например две квартиры устроит. Т.е. без наглости.
очень рекомендую развестись с мужем и не один суд не опровергнет того шо надо вам дать отдельные квартиры.а поиметь с этих животных лишнюю квартиру это что-то. ведь у вас дети и о них не один инвестр не будет думать!
очень рекомендую развестись с мужем и не один суд не опровергнет того шо надо вам дать отдельные квартиры.а поиметь с этих животных лишнюю квартиру это что-то. ведь у вас дети и о них не один инвестр не будет думать!
Поддерживаю Абсолютно !!!:good:
Vyacheslav.
08.12.2007, 16:15
монолит - серьезная контора и кидаловом заниматься не будет.
лично знаю хозяйку - очень приличный человек, крепко держащий за одно место своих подчиненных :)
2 German1!: я бы советовал Вам воздерживаться от эпитетов типа "животные" в адрес людей, которых Вы не знаете. просто совет :)
2 MSTR: получить 2 квартиры вместо одной - это Вы называете без наглости?? ню-ню :)
лично мне настойчиво рекомендовали (не агенства, естессно) в своё время у монолита квартиру не брать, по поводу сомнительного качества сторйки.. В остальном, что за контора не знаю.
2 MSTR: получить 2 квартиры вместо одной - это Вы называете без наглости?? ню-ню :)
Vyacheslav, а в чём наглость-то?
Да и вообще ,кто-то отказался бы использовать такой шанс, по максимуму.
Vyacheslav.
08.12.2007, 19:58
ну конечно же, все очень этично :)
и идея с разводом очень гуманна и мошенничеством ни разу не пахнет :)
зато когда кто-то Вас кинет, небось орать будете на каждом углу благим матом :)
вот так и живем....
Vyacheslav,
ну представьте ситуацию, в 2-х комнатной квартире живёт 6 человек (мы так жили раньше, давно правда, еще малыми все были, ток метров поменьше было кажеться), мать -учительница, к примеру, отец - ну скажем инженер. с соответствующими зарплатами.
государству на проблемы семьи было глубоко положить в т.ч на то что все сан условия, как писалось выше - нарушены.
вы бы в этом случае такой идейкой воспользовались?
А что препятствует собственнику захотеть миллион долларов?
German1!
08.12.2007, 20:27
монолит - серьезная контора и кидаловом заниматься не будет.
лично знаю хозяйку - очень приличный человек, крепко держащий за одно место своих подчиненных :)
2 German1!: я бы советовал Вам воздерживаться от эпитетов типа "животные" в адрес людей, которых Вы не знаете. просто совет :)
2 MSTR: получить 2 квартиры вместо одной - это Вы называете без наглости?? ню-ню :)
я рассуждаю со своей точки зрения! и не имею никакого морального права уважать застройщиков по целому ряду причин- т,к они считают шо они имеют право отселять людей от куда угодно и когда угодно. я понимаю что для них это тупо бизнес, но есть и другая сторона этой медали. это живые люди и их дети со своими судьбами. лино для меня это имет большое значение. к какой это стати я должна отселяться, к примеру, со своего дома и освободить место какимто бандитам на лексусах из горисполкома? видите ли какойто еврей решил тут высотку построить? пусть приходят застраивать -будем отстреливаться, не один суд не поможет!
Vyacheslav.
08.12.2007, 20:48
как все запущенно....
А лучше расскажите, что может воспрепятствовать собственнику жилья захотеть за жильё пресловутый миллион. :)
как все запущенно....
бизнес и этика, увы, плохо совмещаются.
Vyacheslav.
08.12.2007, 20:59
согласен :)
но отписывающиеся тут товарищи к бизнесу отношения не имеют :)
одни хотят поживиться, другие покричать и помитинговать, клацая по клаве :)
была бы у строителей возиможность выселить без компенсации - думаете они бы не "поживились"?
у товарищей свой бизнес :)
бизнес - это не монополия фирм, обычным гражданам тоже вроде как не запрещаеться)
Vyacheslav.
08.12.2007, 21:26
только не путайте бизнесмена и афериста :)
German1!
08.12.2007, 21:29
только не путайте бизнесмена и афериста :)
простите Вы наверно хотели сказать спекулянта и бандата?
Мне не нравится то ли предрешённость в слове "отселяют" то ли скрытая реклама "отселительных способностей Монолита"...
К юристу бы сходили разок на гривень 100 хотя бы...А то сегодня "отселяют", а завтра в доноры пригласят, кровь сдавать для нужд города... :) Не бывает лишения собственности вне закона, точнее бывает, но можно так прострадаться в итоге, что не захочется чужой собственности.
Vyacheslav.
08.12.2007, 21:34
простите Вы наверно хотели сказать спекулянта и бандата?
Вам лично вышеупомянутая компания чем-то насолила?
или может она занимается незаконным выселением? выселяет на улицу?
Вы даже не знаете, в чей адрес высказываетесь, а столько уже наговорили...
к чему громкие слова, оскорбления?
привлечь к себе внимание? ню-ню
German1!
08.12.2007, 21:49
Вам лично вышеупомянутая компания чем-то насолила?
или может она занимается незаконным выселением? выселяет на улицу?
Вы даже не знаете, в чей адрес высказываетесь, а столько уже наговорили...
к чему громкие слова,
привлечь к себе внимание? ню-ню
пока еще не отсеяют, все цену на нашу землю сложить не моугут но краны уверенно шагают вперед. а нам то чего надо - просто не трогать и люди сами одоптируются, расстроятся и решат свои пробемы. и живем то мы на этой земле уже 50 лет, между прочим. и уходить с нее не собыраемся как бы ето не было интересно городу или спекулянтам
А вообще добрые советы простого обывателя:
При фразе "мы вас выкупаем" следует задать вопрос: "А сколько стоят ваши часики на руке?" И если ответ меньше чем на полштуки баксов, то лимузин или джип можно считать служебным, выданным пофорсить... :D
В любом случае можно перенести встречу до проверки стоимости часов. :D
При фразе "мы вас отселяем" следует спросить: "А сколько процентов лично Вы хотите от миллиона евро, которые уже хочу я за отселение?" И если ответа именно в процентах тотчас не последует, то вам прислали не полномочное лицо, а "попугая"... :D
German1!
08.12.2007, 21:57
А вообще добрые советы простого обывателя:
При фразе "мы вас выкупаем" следует задать вопрос: "А сколько стоят ваши часики на руке?" И если ответ меньше чем на полштуки баксов, то лимузин или джип можно считать служебным, выданным пофорсить... :D
В любом случае можно перенести встречу до проверки стоимости часов. :D
При фразе "мы вас отселяем" следует спросить: "А сколько процентов лично Вы хотите от миллиона евро, которые уже хочу я за отселение?" И если ответа именно в процентах тотчас не последует, то вам прислали не полномочное лицо, а "попугая"... :D
спасибо за совет! как подъедут начнем сразу с 2х млн. уж больно не хочется в скворечнике жить.
одоптируются
собыраемся
етоЭто тоже Одесский говор?
только не путайте бизнесмена и афериста :)
на текущий момент для строй.компаний не вижу существенной разницы :(
кроме размаха, конечно.
спасибо за совет! как подъедут начнем сразу с 2х млн. уж больно не хочется в скворечнике жить.
Тут тоже нужно знать меру, т.к. есть множество способов воздействия на жильцов, из которых выбирается самый рациональный и предсказуемый, например: дать денег чтоб купить аналоги площади в районе+добавить на ремонт+добавить на переезды и хлопоты (одна выписка\прописка чего стоят)+...+...+, короче где-то цену на ту же площадь с евроремонтом и фаршем. Есть и непредсказуемые способы, т.е. война, где жильцов могут давить поодиночке или всех через какие-то "реконструкции" с отключкой коммуникаций и т.п., но "война" чревата и тем, что "боевики" могут счесть более выгодным шантаж самого заказчика.
Я изначально говорил о том, что подпись о платеже ставит обладатель банковской подписи, а все кто бегают в ролях - де факто ничего не решают, имея лишь с понижения требований собственника. Так что с ними и говорить незачем, они НИЧЕГО не способны дать, кроме пожирания времени и эмоций.
German1!
08.12.2007, 22:07
Это тоже Одесский говор?
простите у меня клава ужасно глючит, сейчас попробую помыть
простите у меня клава ужасно глючит, сейчас попробую помыть
Их не моют, их протирают. (Оффтоп во избежании аварии клавы).
ну конечно же, все очень этично :)
и идея с разводом очень гуманна и мошенничеством ни разу не пахнет :)
вот так и живем....
Ну и к чему сарказм?
Попробуйте стать по другую сторону баррикад!!!
Вы хотите сказать,что оказавшись на месте отселенцев, вы согласитесь с
вариантом строителей и не станете использовать любую зацепку,чтобы получить побольше ? И для вас, интересы вашей семьи отойдут на второй план?
Не лукавьте.
получить интересующую нас компенсацию а не подачку Монолита, если а. квартира приватизирована б. там прописаны владельцы(муж и жена), старшая дочь(38 лет) и двое несовершеннолетних детей, и младшая дочь(32года).
Так как квартира приватизирована, то вы имеете право требовать новую квартиру в том же районе, с увеличением площади до 50%. ( Закон Украины о комплексной реконструкции кварталов, микрорайонов устаревшего жилищного фонда)
А вот если бы не была приватизированой, а государственной, то вы могли бы требовать однушку (муж, жена), двушку дочери 38 лет ( а то и трёхкомнатную, если дети разнополые), и однущку для второй дочери.
Если я неправа, поправьте.
2 MSTR: получить 2 квартиры вместо одной - это Вы называете без наглости?? ню-ню :)
Вот только на жалость не надо давить. А то мы все сейчас расплачемся, потрясенные тяжелой судьбинушкой застройщиков. :D
Отселенцы имеют моральное и законное право получить за свою квартиру максимум того, что возможно. И если есть законный способ получить две квартиры, значит надо пользоваться этой возможностью.
А вот если бы не была приватизированой, а государственной, то вы могли бы требовать однушку (муж, жена), двушку дочери 38 лет ( а то и трёхкомнатную, если дети разнополые), и однущку для второй дочери.
Однако, в этом случае квартиры даются где попало. И вроде бы, очень не сразу, могут поставить в очередь на получение, а пока предоставить общежитие.
napTu3aH
09.12.2007, 12:03
Например две квартиры устроит. Т.е. без наглости.
А чем строительная компания обязана вам двумя квартирами ?
По поводу без наглости - спасибо ... посмеялся.
Профессионал
09.12.2007, 12:15
На практике им дадут процентов на 30 выше, чем рыночная стоимость картиры. Не больше. Сколько бы они не торговались. Методов отселения много. Да, "тарпановские" методы отселения "Монолит" не практикует, с этим им повезло.
П.С. когда таких "невыселенцев" остается несколько, дом признается аварийным и людей отселяют принудительно. Тогда им дают квартиру именно "где угодно". И точка. Все по закону. Или вы думали, что можно легко подоить людей, которые уже 10 лет расселяют разные дома, и таких желающих поиметь 3-4 квартиры из 1к хрущевки мало встречается?
На практике им дадут процентов на 30 выше, чем рыночная стоимость картиры. Не больше. Сколько бы они не торговались. Методов отселения много. Да, "тарпановские" методы отселения "Монолит" не практикует, с этим им повезло.
При тщательной разведке, правильной подготовке эшелонированной обороны, умелом тыловом обеспечении, и своевременном использовании резервов, можно выиграть войну.. :D с застройщиками. Тем более, что речь идет на о двух рублях, а о нескольких тысячах долларов.
Профессионал
09.12.2007, 12:43
Ну если есть вера в свои силы - можно попробовать. Но уж начав, придется идти до конца. И не жалеть потом, получив в разы меньше, чем предлагали вначале. Хотя можно и выгадать. Это им решать. Но легких путей не бывает, как и легких денег никто не даст.
Но легких путей не бывает, как и легких денег никто не даст.
+1 Не то, что легких. Эти деньги будут очень тяжелыми. Выдрать деньги из застройщика будет очень и очень непросто - с одной стороны серьезная организация, с наработанными методами отселения несговорчивых и хорошими ресурсами для реализации этих методов, а с другой стороны семья простых граждан, у которых из аргументов только желание получить как можно больше.
+1 Не то, что легких. Эти деньги будут очень тяжелыми. Выдрать деньги из застройщика будет очень и очень непросто - с одной стороны серьезная организация, с наработанными методами отселения несговорчивых и хорошими ресурсами для реализации этих методов, а с другой стороны семья простых граждан, у которых из аргументов только желание получить как можно больше.
семья простых граждан вполне может воспользоваться услугами специалиста, у которого уже был опыт работы - желательно с тем же застройщиком.. эт если найдёт такого конечно :(
семья простых граждан вполне может воспользоваться услугами специалиста, у которого уже был опыт работы - желательно с тем же застройщиком.. эт если найдёт такого конечно :(
А без услуг специалиста у семьи вообще шансы стремятся к нулю.
очень рекомендую развестись с мужем и не один суд не опровергнет того шо надо вам дать отдельные квартиры.а поиметь с этих животных лишнюю квартиру это что-то. ведь у вас дети и о них не один инвестр не будет думать!
Хм.
Что сподвигло Вас обзывать их животными?
Что они лично Вам сделали?
Однако, в этом случае квартиры даются где попало. И вроде бы, очень не сразу, могут поставить в очередь на получение, а пока предоставить общежитие.
C районом можно пролететь. Дело случая. Хороший район не предложать. Зато на посКоте чище воздух.
Vyacheslav.
09.12.2007, 20:39
почему-то мне кажется, что застройщику выгодней переселять в квартиры в своих же домах....
Профессионал
09.12.2007, 20:45
почему-то мне кажется, что застройщику выгодней переселять в квартиры в своих же домах....
Особенно в тех, которые будут построены через ХХ лет на месте сносимых, из которых отселяют :-) А ХХ лет пусть погуляют по общагам и отселенческому фонду. Реально выгоднее!
Vyacheslav.
09.12.2007, 20:50
язва :)
хотя тоже вариант :) но слишком уж нервный и негуманный :)
3.Сейчас квартира двухкомнатная, метро около 60, находится на Прохоровской в начале у прохоровского сквера.
а что, начинают сносить квартал прохоровская-разумовская-мясоедовская
Профессионал
09.12.2007, 21:02
Прохоровский переулок - там строят ЖК "Прохоровский". Кстати, хорошие планировки. Не знаю сколько там стоит, но планировки такие сейчас редко встретишь.
Прохоровский переулок - там строят ЖК "Прохоровский". Кстати, хорошие планировки. Не знаю сколько там стоит, но планировки такие сейчас редко встретишь.
А причём здесь ЖК "Прохоровский"?
Katherine
10.12.2007, 10:18
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=525-16 - ссылка на закон о комплексной реконструкции. Отселение должно производиться в пределах микрорайона.
Цитаты из закона: Відселення наймачів жилих (нежилих) приміщень здійснюється за умови попереднього надання їм інших рівноцінних за площею та кількістю кімнат жилих (нежилих) приміщень у межах кварталу (мікрорайону) комплексної реконструкції населеного пункту в порядку, встановленому законодавством.
Власник (наймач) жилого приміщення, який не перебуває на квартирному обліку, має право отримати на умовах компенсації в межах території комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду інше житло, в якому кількість кімнат та жила площа не менше кількості кімнат та жилої площі квартири будинку, що підлягає знесенню, незалежно від числа зареєстрованих у ньому осіб. Жила площа, що пропонується, може бути безоплатно збільшена до 50 відсотків жилої площі квартири будинку, що підлягає знесенню.
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=525-16 - ссылка на закон о комплексной реконструкции. Отселение должно производиться в пределах микрорайона.
Жила площа, що пропонується, може бути безоплатно збільшена до 50 відсотків жилої площі квартири будинку, що підлягає знесенню.
А, нету у застройщика "микрорайона". И не хочет он более 2% из этих "до 50 відсотків". И что тогда?
А вот тогдааа.... :)
Кстати, закон чисто лоббистский, заметили, что "до 50%", а не "свыше 50%"? И это при том, что стоимость хорошего ремонта занимает как раз где-то 50% стоимости жилья.
Katherine
10.12.2007, 11:57
Кстати, закон чисто лоббистский, заметили, что "до 50%", а не "свыше 50%"? И это при том, что стоимость хорошего ремонта занимает как раз где-то 50% стоимости жилья.
Предыдущая версия этого закона была гораздо хуже. Хотя, думаю, и эти "до 50%" будет получить достаточно тяжело. Но как минимум, надо знать о положенном по закону. Я думаю, многие не откажутся от 50%-ого увеличения жилплощади, а ремонт будут делать постепенно по возможности, и не за половинную стоимость квартиры, а дешевле.
только не путайте бизнесмена и афериста :)
Уважаемый, кто вам сказал что я аферист? Мы абсолютно не звали "Монолит". У нас хорошая квартира в хорошем доме в хорошем районе. мы собственники. Нам предлагают 1 квадратный метр за 1 квадратный метр.И причем без ремонта, просто в новострое. Мы имеем право СВОЮ собственност продать как хотим? Давайте на месте вашего жилья построим что то, и компенсируем Вам по аналогу предложения, сделанного нам? Слабо?
Профессионал
10.12.2007, 12:17
MSTR, я безусловно на вашей стороне! Но, как человек знающий, нарисовал реальные перспективы вашей продажи. Тут вам советовали "до последнего"? Когда 90% квартир будут проданы и пустовать, то у вас начнутся проблемы:
1) вас отключат от теплоснабжения 100% (новые собственники квартир просто откажутся платить за тепло в пустующих квартирах и расторгнут договора с теплокоммуэнерго); А технических возможностей отапливать только вашу квартиру нет.
2) вас отключат от водоснабжения (аналогично п.1)
3) прекратят подачу бытового газа.
4) вам, возможно, прекратят подачу электроэнергии и.т.д.
Вы все еще не продали? Ну никто не машает в квартире над вами и рядом поселить шумных пьяниц, которые будут оплачивать максимум - админштрафы за шум (который еще нужно доказать). Участковый будет всячески вас избегать (поскольку он "в теме").
Да способов вас принудить продать невероятно много. Только заплатят вам уже меньше предложенных в начале. Так что раз уж такая ситуация, то выгадать вы можете, но не так много, как хотелось бы. И потом, нужна чуйка - где эта пиковая цена, предлагаемая застройщиком, после котрой торги с вами прекратят и начнутся разные "акции".
3.Сейчас квартира двухкомнатная, метро около 60, находится на Прохоровской в начале у прохоровского сквера.
а что, начинают сносить квартал прохоровская-разумовская-мясоедовская
Разумовкая прохоровская. там где раньше больница была...
Vyacheslav.
10.12.2007, 13:07
Уважаемый, кто вам сказал что я аферист?
я разве Вам лично что-то говорил? я просто обобщил немножко понятия :)
извините, если обидел - честно не хотел.
Есть методы работы с застройщиками. Знаком с этой кухней изнутри. Тут писать не могу. Если у кого конкретный вопрос, обращайтесь.
Уважаемый, кто вам сказал что я аферист? Мы абсолютно не звали "Монолит". У нас хорошая квартира в хорошем доме в хорошем районе. мы собственники. Нам предлагают 1 квадратный метр за 1 квадратный метр.И причем без ремонта, просто в новострое. Мы имеем право СВОЮ собственност продать как хотим? Давайте на месте вашего жилья построим что то, и компенсируем Вам по аналогу предложения, сделанного нам? Слабо?
Согласна с вами . Вас ваша квартира устраивала . Это ведь застройщики пришли к вам с предложением дать вам вместо этой другую квартиру. Поэтому пусть дают + 50%, и с ремонтом.
Vyacheslav.
10.12.2007, 21:02
дык его ж 50% не устраивает :) ему нуна +100% :)
Профессионал
10.12.2007, 22:41
Эх, все таки повезло автору темы, что не говори! Варианты есть. Мог бы и Р.С.Т. "расселять", там по другому работают....
И что, никто не накладывал на застройщиков аресты? :)
ЧЕЛОВЕЧИЩЕ
11.12.2007, 00:27
я рассуждаю со своей точки зрения! и не имею никакого морального права уважать застройщиков по целому ряду причин- т,к они считают шо они имеют право отселять людей от куда угодно и когда угодно. я понимаю что для них это тупо бизнес, но есть и другая сторона этой медали. это живые люди и их дети со своими судьбами. лино для меня это имет большое значение. к какой это стати я должна отселяться, к примеру, со своего дома и освободить место какимто бандитам на лексусах из горисполкома? видите ли какойто еврей решил тут высотку построить? пусть приходят застраивать -будем отстреливаться, не один суд не поможет!
О_о... Ну и ну... Знаю одну поучительную историю, которую наблюдала в прошлом году: одна строительная фирма решила построить дом на некой хорошей улице, где жили люди. Большая часть людей как-то нашла общий язык с представителями компании и всех отселили по их желаниям (естественно, в пределах разумного). Но один человек, рассуждающий приблизительно так же, сказал, что он хочет, допустим, 2-хкомнатню квартиру на Фонтане. Строительная компания согласилась на его требования. Тогда человек сообщил им, что он желает трехкомнатную квартиру с ремонтом в новострое на Фонтане. Строительная компания после долгих раздумий согласилась и на это условие, т.к. он был последним отселенцем и тормозил процесс. Тогда этот человек, увидев, что СК соглашается на его требования вдруг сообщил что-то вроде "не хочу быть столбовой дворянкой, а хочу быть владычицей морской!". Короче, мораль проста: жадность губит. Чела отселили по решению суда в 4-хкомнатную квартиру с бюджетненьким ремонтом в значительно менее привлекательное место, чем Фонтан. ИМХО - правильно. Надо меру знать.
А вообще-то могу сказать, как жилец первого дома, построенного на Старицкого и куда заселили всех тех, кто жил на этом месте в частных домах - всем дали квартиры, весьма немаленькие, с минимальной отделкой (так, чтоб зайти и жить можно было). И ничего, живут люди. И живут, обратите внимание, с горячей водой круглогодично, с отоплением, которое включается вовремя, с невыбивающими пробками, с электриком, который приходит и чинит, если вдруг сгорел какой-то автомат, все совершенно бесплатно, потому что он на зарплате, с неломающимся лифтом и на чистой, аккуратной территории с зелеными газонами и скамеечками. Естественно, нашлась парочка экземпляров, которые всем недовольны, которые хотят жить в чистоте и удобстве, но почему-то не желают платить за это, но это уже другая история. Суть в том, что среди жильцов недовольных всего 2-3 %. И Монолиту вообще респект.
German1!
11.12.2007, 02:16
ув ЧЕЛОВЕЧИЩЕ , вы наверно не понимаете о чем речь идет. мне сегодня абсолютно плевать какие там шикарные условия на этих подрах или скворечниках. у нас сегодня прекрасный дом в 2 этажа в нормальном районе на Таирова. и все каммуникации круглосуточно, и гараж на 2 махимы прямо водворе, и сад и цветы и все что можно себе пожелать. это все создавалось долгие годы собственными руками. Дети себе прикрасно растут на воздухе ,так скажите пожалуйста, накой мне какае-то камера в общественном скворечнике, пусть она хот миллион стоит у этих властей? а тут прикол- приватизировать видите ли гурвиц запретил, узаконить (так по мелочи хоз постройки) тоже никак нельзя. уже очередной раз сносить собираются, мало им шо 50 лет сносили и никак не снесли, люди не просили ни какой помощи у этого Г... осударства, за все сами платим, ведь для нас ,частников нет ни ЖЕКА НИ ДЭЗА. все за наличку. Это в скворечниках ремонт по 20 лет делают и ждут , когда им Жэк лампочку на плоцадке вкрутит. А тут канализация забалась- наличка и нет вопросов. а насчет прописки, как некоторые про таборы упоменали, так левых нет совсем. У нас в доме 9 человек, из них 3 детей, и вижу надо бы еще парочку завести. и уже все в разводе...Устаните сносить!! так шо уважаемые засройщики, запасайтесь деньгами, квартирами или бронежелетами. а мы будем дальше жить!
Профессионал
11.12.2007, 08:35
German1!, ваша позиция правильна. Я на все 100% поддерживаю! Но она, с правовой точки зрения, очень слабая. Поэтому сопротивляться вы практически не сможете. Для гурвица все это давным давно пройденный этап. Вспомним дом на Греческой, где с ОМОНом расселяли, принудительно. И ничего - посвистели и забыли. А ведь это дом на весь город известный был. С тех пор методы выселения куда изощренее стали, да и ваш микрорайончик не вызовет такого резонанса.
German1!, ваша позиция правильна. Я на все 100% поддерживаю! Но она, с правовой точки зрения, очень слабая. Поэтому сопротивляться вы практически не сможете. Для гурвица все это давным давно пройденный этап. Вспомним дом на Греческой, где с ОМОНом расселяли, принудительно. И ничего - посвистели и забыли. А ведь это дом на весь город известный был. С тех пор методы выселения куда изощренее стали, да и ваш микрорайончик не вызовет такого резонанса.
Не знаю, кто что забыл, но Коренев и Улыбышев сели в тюрьму как раз за махинации с расселением и вроде как "круглого дома". Хотя возможно они так спасались от народного гнева...
Уважаемые форумчане!
Имею счастье проживать на Жуковского напротив ДК Леси Украинки.
В 2005 году в нашем дворе обрушился флигель(спасибо ЖЕК)
подтапливало и т.д. Но суть в чем.Согласно решению исполкома намечена
реконструкция квартала Нечипоренко-Жуковского-Еврейская-Преображенская.
Сначала к нам приходили из ОКС(А) сейчас подключилась компания БАСКО
которая занимается расселением.
Позиционируют себя(естественно) Белыми и Пушистыми,по сему вопрос кто владеет инфой. о данном кол-ве? Буду при много благодарен :)
Закралась ошибка, компания расселятель БАСМА. Прошу извинить.
ЧЕЛОВЕЧИЩЕ
11.12.2007, 16:36
ув ЧЕЛОВЕЧИЩЕ , вы наверно не понимаете о чем речь идет. мне сегодня абсолютно плевать какие там шикарные условия на этих подрах или скворечниках. у нас сегодня прекрасный дом в 2 этажа в нормальном районе на Таирова. и все каммуникации круглосуточно, и гараж на 2 махимы прямо водворе, и сад и цветы и все что можно себе пожелать. это все создавалось долгие годы собственными руками. Дети себе прикрасно растут на воздухе ,так скажите пожалуйста, накой мне какае-то камера в общественном скворечнике, пусть она хот миллион стоит у этих властей?
German1, я вас прекрасно, великолепно понимаю! Упаси боже попасть в такую ситуацию!
В своем предыдущем посте я говорила конкретно про тех, кого расселили на ул. Старицкого - поверьте, это не самая фешенебельная улица города, и дома там стояли без горячей воды, с колодцами во дворе и с выгребными ямами вместо канализации. Если ситуация такая - имхо, терять нечего абсолютно. А вот в вашем случае, естественно, стоит побороться!
Котеночек
11.12.2007, 18:09
Уважаемые форумчане!
Имею счастье проживать на Жуковского напротив ДК Леси Украинки.
В 2005 году в нашем дворе обрушился флигель(спасибо ЖЕК)
подтапливало и т.д. Но суть в чем.Согласно решению исполкома намечена
реконструкция квартала Нечипоренко-Жуковского-Еврейская-Преображенская.
Сначала к нам приходили из ОКС(А) сейчас подключилась компания БАСКО
которая занимается расселением.
Позиционируют себя(естественно) Белыми и Пушистыми,по сему вопрос кто владеет инфой. о данном кол-ве? Буду при много благодарен :)
Живу на Нечипоренко - никто не приходил...я уже в ужасе валяюсь - поподробнее расскажи - кто приходил и что хотел?
Живу на Нечипоренко - никто не приходил...я уже в ужасе валяюсь - поподробнее расскажи - кто приходил и что хотел?Давно на форуме обсуждалось - квартал что в сторону к Преображенской весь идет под реконструкцию. Фасад Преображенской не трогают а вот все остальное... 2 высотных жилых здания с паркингами и т.п. в глубине квартала и офисные по фасаду.
Котеночек
11.12.2007, 18:16
Давно на форуме обсуждалось - квартал что в сторону к Преображенской весь идет под реконструкцию. Фасад Преображенской не трогают а вот все остальное... 2 высотных жилых здания с паркингами и т.п. в глубине квартала и офисные по фасаду. нет - я даже статью читала в Домкоме...но как то тихо было - а тут чел говорит, что к нему уже приходили...капец...а чего к нам не идут?
Котеночек
11.12.2007, 18:16
блин - у меня ремонт шикарный!
Профессионал
11.12.2007, 19:56
...а чего к нам не идут?
Скоро прийдут, подождите. Пока разводитесь.
Может это не отселяторы были, а ворьё под их легендой?
Котеночек
12.12.2007, 08:01
Скоро прийдут, подождите. Пока разводитесь.
обьяни пожалуйста для тупых - шо это даст?
Котеночек
12.12.2007, 08:12
у нас приватизированая хата - хозяйка моя мама - прописана тут только бабушка - и шо в итоге я могу получить?
Профессионал
12.12.2007, 08:21
обьяни пожалуйста для тупых - шо это даст?
Будет 2 разных семьи на одной площади - можно больше выторговать при продаже. Хотя все зависит от конкретной ситуации.
FrogQueen
12.12.2007, 08:43
Будет 2 разных семьи на одной площади - можно больше выторговать при продаже. Хотя все зависит от конкретной ситуации.
Если квартира приватизирована, торговаться можно только за шикарный ремонт, т.к. предоставить должны аналогичное по метражу жилье. Увеличить метраж в счет компенсации ремонта возможно, а за счет количества жильцов, увы.
Профессионал
12.12.2007, 08:49
Не сказал бы. Если у квартиры несколько совладельцев, то будьте добры - купите доли всех. Если я свою продам, а кто то не захочет? Тут уж и поиграть можно.
FrogQueen
12.12.2007, 08:51
Не сказал бы. Если у квартиры несколько совладельцев, то будьте добры - купите доли всех. Если я свою продам, а кто то не захочет? Тут уж и поиграть можно.
Интересно, как развод повлияет на изменение числа собственников, то бишь совладельцев, если квартира уже приватизирована и доли, если они есть, развод явно не изменит.
Профессионал
12.12.2007, 09:12
Развод, как раз, может позволить появиться долям!
Если квартира приватизирована, торговаться можно только за шикарный ремонт, т.к. предоставить должны аналогичное по метражу жилье. Увеличить метраж в счет компенсации ремонта возможно, а за счет количества жильцов, увы.
а если квартира куплена?
German1!
12.12.2007, 10:38
И что с того что куплена? вроде, гражданский кодекс не отменяли. если брак был заключен не по контракту, а стандартно или в контракте не оговоренны детали раздела имущества, прийдется обеспечить жильем 2 отдельные семьи. подобная ситуация была у нашего знакомого после развода. Там просто у человека был обычный счет в банке на который он систематически переводил зароботанные средства, так после развода оказалось что счет то общий и делится тупо на 2. и всем было до фени в суде, что только он заряжал этот счет, как моряк . у нее была просто доверенность на доступ к счету. Все это оказалась совместной "нажитой"собственностью. Думаю, что та же ситуация и с жиильем.Вот только не уверена, нужно ли делать раздел имущества после развода или так можно будет получить отдельные квартиры при сносе? если кто-то в курсе, поделитесь инфой ПЛЗ.
Речь о разводе не идет. Вопрос такой- какое отличие в положении собственника(ов), квартира приватизирована или куплена. Т.е. есть ли разница в нормативах и актах. Например, если приватизирована, то положено +50% по метражу. А если собственность по договору купли продажи, то собственник в более выгодном положении. Вот в этом вопрос.
FrogQueen
12.12.2007, 11:34
Речь о разводе не идет. Вопрос такой- какое отличие в положении собственника(ов), квартира приватизирована или куплена. Т.е. есть ли разница в нормативах и актах. Например, если приватизирована, то положено +50% по метражу. А если собственность по договору купли продажи, то собственник в более выгодном положении. Вот в этом вопрос.
Думаю, что нет разницы каким способом квартира перешла в собственность: по приватизации или по договору купли. Главное ее правовой статус: в частной собственности или муниципальной.
FrogQueen
12.12.2007, 11:36
Развод, как раз, может позволить появиться долям!
??? Что мешает переоформить часть квартиры на любого члена семьи без развода? Моя квартира как хочу так и делю. Только смысла в этом ноль.
Профессионал
12.12.2007, 12:39
??? Что мешает переоформить часть квартиры на любого члена семьи без развода? Моя квартира как хочу так и делю. Только смысла в этом ноль.
Не знаю, не знаю, возможна ли продажа части квартиры без выделения ее в натуре. А вот раздел при разводе по суду - легко.
German1!
12.12.2007, 13:17
Был такой вопрос у нас в частном доме . Так, это точно невозможно! нельзя продать, подарить, разменять и вообще нефига нельзя сделать с частью дома если не выделить эту часть в натуре. А еще и если этот дом находиться в так называемой "Красной зоне" так БТИ на это не дает разрешение. Тлько через суд и конечно $ $$$.
Магистер
12.12.2007, 14:38
Жила площа, що пропонується, може бути безоплатно збільшена до 50 відсотків жилої площі квартири будинку, що підлягає знесенню.
Между прочим строителю пофигу. Он Вам спокойно добавит эти 50% ибо эта площадь потом пойдет в счет площади, которую строитель должен отдать городу. Так что строителю проще Вам сделать приятнее. Он на этом ничего не теряет. Вся загвоздки в том, что стоимость этого самого лишнего метра нигде не учитывается (т.е. понятно что строителю выгоднее дать 150% на пос. Котовского, чем на Фонтане).
Виктория 37818
16.12.2007, 16:11
Получите от компании жилье в том же районе (если вы этого хотите) согласно количеству прописанных на кв.м.,положенный каждому прописанному (согласно нашему законодательству) А потом уже решайте жить вам там или продавать. Неберите половину метража плюс деньги. Вы можете получить все это если наймете нормального адвоката,который знает хорошо законы. Почему я так уверенно об этом говорю-подумайте сами, СК уже достаточно денег и желания вложила в эту землю и полюбому они из-за вас его терять несобираются,они нацелены на деньги намного крупнее ваших запросов.:rtfm:
Уважаемые дамы и господа. Нужна ваша помощь.
Стройкомпания Монолит планирует строить дом, и соответственно отселить ныне живущих в пока существующем доме.
1. Что вы можете сказать о компании Монолит.
2. Как мы можем получить интересующую нас компенсацию а не подачку Монолита, если а. квартира приватизирована б. там прописаны владельцы(муж и жена), старшая дочь(38 лет) и двое несовершеннолетних детей, и младшая дочь(32года).
3.Сейчас квартира двухкомнатная, метро около 60, находится на Прохоровской в начале у прохоровского сквера.
Добрый вечер. Если речь идет о доме, который находится по адресу ул.Прохоровская 2, то откуда появился слух об отселении жителей? Насколько я знаю там планируют снести гаражи между двором нижеупомянутого дома и территорией бывшей больницы.
Если что-то пропустил в теме приношу свои извинения.
Между прочим строителю пофигу. Он Вам спокойно добавит эти 50% ибо эта площадь потом пойдет в счет площади, которую строитель должен отдать городу. Так что строителю проще Вам сделать приятнее. Он на этом ничего не теряет. Вся загвоздки в том, что стоимость этого самого лишнего метра нигде не учитывается (т.е. понятно что строителю выгоднее дать 150% на пос. Котовского, чем на Фонтане).
Совершенно верно, это и прописано в Законе. Остаётся лишь поделиться парой % с чиновником строителя, чтобы получить действительно достойную "площадь", а не с видом на домовые альтфатеры.
Но для этого нужно поднять бучу, т.к. "город" иначе будет обвинять строителя, что тот по своей инициативе уменьшает "долю города" в строении.
Святослава
17.12.2007, 00:30
Довольно подробная статья в тему тут (http://www.pravo.name/news/2006-07-19-65)
На сколько я знаю, Вы можете требовать квартиры для каждой отдельной семьи (муж-жена), дочь старшая и дети и дочь младшая по нормам 21 кв.м. общей площади на одного человека + 10,65 кв.м. общей площади на всех членов семьи, за площадь квартиры больше (в пределах 5 кв.м.) придется доплатить. Эти квартиры Вам по закону должны выделить в районе, в котором находится Ваше жилье, если Вы хотите квартиры в других районах города, то там уже покупатель (строй-фирма) будет сама решать какие квартиры Вам покупать. Так же Вы можете потребовать от строй фирмы свои законные метры (по 21 кв.м. на человека общей площади) и квартиры в новом построенном доме на месте Вашего нынешнего, но ждать придется долго (пока дом не сдадут) и не факт, что Вам достанутся нормальные квартиры, скорее всего типа первый последний этаж - угловые.
Да, еще, если Вы захотите получить квартиры по закону по Вашим квадратным метрам, то право собственности на квартиру(ы) Вы теряете, т.е. новые квартиры надо будет приватизировать заново.
И еще, если Вы не захотите никуда переезжать или получить деньги за свою собственность, Вас никто не может заставить съехать, только суд, а суд выиграет, естественно, тот у кого больше денег.
тут (http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi) можно почитать жилищный кодекс Украины.
И вообще сайт www.rada.gov.ua очень полезный сайт.
угу, а в афёрах можно прочитать как это реально происходило..
Вообщем примерно такой вывод можно делать. если по правовому статусу, то за свою частную собственность могу требовать сколько хочу(с поправкой на совесть и все такое). Ну а если дело дойдет до движений и передвижений со стороны застройщика, то существуют варианты маневров как с их, так и с нашей стороны.
Добрый вечер. Если речь идет о доме, который находится по адресу ул.Прохоровская 2, то откуда появился слух об отселении жителей? Насколько я знаю там планируют снести гаражи между двором нижеупомянутого дома и территорией бывшей больницы.
Если что-то пропустил в теме приношу свои извинения.
Кое что действительно пропустил. Владелец(а) Монолита по телеку выступала в аккурат по Прохоровской 2. Ну и там излагала о проэкте. А что до гаражей, то это пройденный конфликт.
Кое что действительно пропустил. Владелец(а) Монолита по телеку выступала в аккурат по Прохоровской 2. Ну и там излагала о проэкте. А что до гаражей, то это пройденный конфликт.
Насколько мне известно директор компании Монолит в своем выступлении упомянула снос домов проходящих по ул.Разумовская. Тоесть снос по идее будет проходить от территории бывшей больницы и зацепит несколько домов на ул.Разумовская.
Написал им письмо с вопросом на эту тему и потом выложу их ответ.
Магистер
20.12.2007, 11:31
Советую почитать З А К О Н У К Р А Ї Н И Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду.
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=525-16
Там написано как отселяют владельцев, съемщиков, прописанных и т.д.
хм, а у нас всегда всё по закону делают??? :blink::blink:
может лучше к первоисточнику обратиться, а именно - послушать тех, кого отселяли..
хм, а у нас всегда всё по закону делают??? :blink::blink:
может лучше к первоисточнику обратиться, а именно - послушать тех, кого отселяли..
Слушать нужно всех. Выводы делать самому.
MSTR, блин, и не поспоришь :)
MSTR, блин, и не поспоришь :)
и это правильно.
Зажираться не нада и дешевить тоже.
Если начнуться суды то против большой компании не попреш.
Можем вспомнить финал борьбы в красном переулке т.е. дома признаны аварийными людей отселили на поскот но много и нормальный случаев.
Договориться лучше мирно ИМХО
Зажираться не нада и дешевить тоже.
Если начнуться суды то против большой компании не попреш.
Можем вспомнить финал борьбы в красном переулке т.е. дома признаны аварийными людей отселили на поскот но много и нормальный случаев.
Договориться лучше мирно ИМХО
Полностью согласен. Просто хотелось немного определиться в ситуации. Всем спасибо.
EugeneX9
06.01.2008, 15:22
Есть приватизированная квартира в центре в двухэтажном крепком доме с большим двором. Там прописан один человек.
Где-то два года назад туда бегали семь агенств одно за другим и пытались договориться с жильцами на отселение под застройку. Ни с кем не договорились.Около года уже никто не приходил.
Хотелось бы сделать там ремонт, но боязно, т.к. труды могут пропасть даром.
Теперь вопросы:
1. Часто ли сегодня пытаются отселять дома, при том, что спрос на новострои резко упал?
2. Можно ли где-то посмотреть, входит ли дом в план реконструкции от горисполкома?
3. Нужно ли кого-то вписывать в эту квартиру на случай отселения?
4. Учтется ли стоимость ремонта в стоимости квартиры при отселении?
Теперь вопросы:
1. Часто ли сегодня пытаются отселять дома, при том, что спрос на новострои резко упал?
2. Можно ли где-то посмотреть, входит ли дом в план реконструкции от горисполкома?
3. Нужно ли кого-то вписывать в эту квартиру на случай отселения?
4. Учтется ли стоимость ремонта в стоимости квартиры при отселении?
1. Перестали ли бегать всякие "агенты 00..." с пафосом: "Мы вас выкупаем !!!" Бегать не перестали. А вот сколько кошельков стоит в очереди у Кучука чтобы купить площадки - сие великая тайна, наверное прямо пропорциональная активности арабских террористов, после полётов которых над США резко возросла недвижимость в СНГ.
2. УКС и районный архитектор. Наверное нужно послать официальный запрос, если нет возможности подсмотреть неофициально. То же касается "пятен застройки". Слышал про случаи, когда "подсмотреть" и "получить ответ на запрос" давали разные результаты, вероятно застройщики постарались "впечатлять жильцов устно".
3. Приватизированная - см. закон выше, речь идёт о площади +до 50%, а не о количестве жильцов. Хотя...Может это уже тихонько видоизменили где-то в подзаконном акте. Нужно получить письменную консультацию от юрфирмы и прихлопывать вокально спорящих сией бумажкой.
4. Тонкий вопрос, помогает или мешает "лишний ремонт"... Здесь нужно поймать работника СЭС и спросить что есть "соответствие жилья санитарно-гигиеническим нормам проживания". Затем поймать сотрудника ГАСК и спросить что является ремонтом без разрешения властей и каковы последствия этого самодеятельного ремонта. Как-то я затеял ремонт арендованного нежилого фонда, так с меня затребовали прочностную экспертизу здания и согласование проекта ремонта с районным архитектором, чтобы не перетяжелить конструкцию и не привести к ухудшению её прочностных свойств. Ремонт вообще между двух полюсов, с одной стороны его отсутствие есть порча строения, с другой сам ремонт может быть порчей строения. Мы можем думать, что Кнауфа достаточно, но есть ещё и гидроизоляция, и противогрибковая обработка и т.п. куча подробностей для безопасности самого здания. Короче, покупатель может сказать: "А вот эти навороты мне лишь увеличивают расходы на вывоз мусора".
5. :) Нужно смотреть, возможно ли начало стройработ без выкупа части квартир, т.к. если их начать возможно, типа забивки свай на соседнем участке, то от этого цена недвижимости вряд-ли возрастёт, тряска-грохот-трещины-пыль и т.п. факторы снижения привлекательности жилья.
EugeneX9
06.01.2008, 19:01
2. УКС и районный архитектор. Наверное нужно послать официальный запрос, если нет возможности подсмотреть неофициально. То же касается "пятен застройки".
Куда нужно посылать этот запрос и обязаны ли они на него отвечать?
По поводу выкупа и ремонта то знаю точно по примеру выкупа Берегами на ул.Морской на ремонт никто не смотрит приходят и говорят даем такие-то деньги ну а дальше - рутина :)
EugeneX9
06.01.2008, 23:34
По поводу выкупа и ремонта то знаю точно по примеру выкупа Берегами на ул.Морской на ремонт никто не смотрит приходят и говорят даем такие-то деньги ну а дальше - рутина :)
А "такие-то деньги" формируются на основе чего? Всем жильцам, исходя из цены метра? По глазам жильца? На основе оценки рыночной стоимости?:)
EugeneX9
03.02.2008, 11:49
Где искать строительную компанию, которая бы выкупила дом? Дурацкое подвешенное состояние как-то надоело. И могут завтра прийти и никто не приходит. И ремонт не сделать и нормально не продать.
greendoctor
16.04.2008, 09:45
Нас на днях начала расселять строительная компания. Своё название они не декларируют, но говорят, что это они расселяли и застраивали ЖК "Гранд-Парк" на М. Говорова. Подскажите, кто знает, что это за компания, какие методы расселения она практикует и что имеет смысл "просить" за однокомнатную квартиру 32 кв. м. с хорошим ремонтом двухгодичной давности.
Ananda Soul
16.04.2008, 09:58
типа им не пофих какой ремонт..
greendoctor
16.04.2008, 10:03
Забыл указать - квартира приватизирована.
Ananda Soul
16.04.2008, 10:08
они платят за квартиру, а не за то что в ней, хоть там у вас инкрустация золотом в туалете и афторгафы на стенах Мао Дзедуна - забирайте с собой.. если у вас приватизировано 32 кв.м. то и выдать должны аналогичную по квадратуре (не меньше) и не меньше по кол-ву комнат, вне зависимости от кол-ва прописаных - хоть цыганский табор там пропишите, это не влияет ни на что в приватизированной квартире.
Vyacheslav.
16.04.2008, 13:45
Нас на днях начала расселять строительная компания. Своё название они не декларируют, но говорят, что это они расселяли и застраивали ЖК "Гранд-Парк" на М. Говорова. Подскажите, кто знает, что это за компания, какие методы расселения она практикует и что имеет смысл "просить" за однокомнатную квартиру 32 кв. м. с хорошим ремонтом двухгодичной давности.
Вам в первую очередь стоит выяснить, КУДА планируется отселять жильцов.
а там уже будете думать о площади.
к сожалению, Ваш ремонт никакого значения не имеет.
greendoctor
16.04.2008, 17:23
Предлагают деньги. Какой % надбавки к рыночной стоимости квартиры считается в подобных ситуациях "золотой серединой" как со стороны строительной компании так и со стороны владельцев расселяемых квартир?:scratch_oh:
Vyacheslav.
17.04.2008, 12:34
т.е. не расселяют, а "покупают" Вашу квартиру, или расселяют и доплачивают??
greendoctor
17.04.2008, 12:42
Спросили, что я хочу взамен и в какую сумму я оцениваю свою жилплощадь.
Vyacheslav.
17.04.2008, 13:05
тогда не тяните и срочно определяйтесь :)
я бы взял деньги. если это будут адекватные деньги.
а то могут выселить на окраину города, на первый этаж с видом на альтфатеры....
greendoctor
17.04.2008, 13:17
Я как раз пытаюсь определиться и интересуюсь - сколько % добавить к рыночной стоимости квартиры чтобы не наглеть с одной стороны и не продешевить с другой. В общем, чтоб и строительная компания была "сыта" и я доволен.:scratch_oh:
Vyacheslav.
17.04.2008, 13:24
присмотреть реальный вариант в реальном доме, и к его стоимости прибавить стоимость нормального ремонта.
а там уже смотреть реакцию :)
Я как раз пытаюсь определиться и интересуюсь - сколько % добавить к рыночной стоимости квартиры чтобы не наглеть с одной стороны и не продешевить с другой. В общем, чтоб и строительная компания была "сыта" и я доволен.:scratch_oh:
Смотрите реальную квартиру в реальном доме + расходы на покупку (риелторы, нотариус и т.д.).
Смотреть только реальные, т.к. в газетных объявлениях могут быть просто утки-заманухи в стиле "вот вчера было дешевое, но прям час назад продали".
А вот прибавлять стоимость хорошего ремонта к компенсации, я бы не учитывала, а то можете остаться у разбитого корыта таки с видом на альтфатеры на первом этаже.
greendoctor
17.04.2008, 13:30
Образно говоря:если сегодня я могу продать мою квартиру за 100 у.е. и есть реальные покупатели, сколько запросить с застройщика? 110? 115? 120? Чтобы по своему остались довольны и я и он, и чтобы не портить друг другу нервы.
Vyacheslav.
17.04.2008, 13:38
вам нужно смотреть, не за сколько можете продать, а за сколько можете КУПИТЬ равнозначное жилье.
можно продать "дорого" но потом остаться на улице...
а сколько просить "сверху" - зависит уже от ваших аппетитов по ремонту. а так же оттого, сколько строитеси скостят с озвученной суммы.
а ваши соседи что думают/говорят/делают?
может, кто-то из них уже вел с ними переговоры?
greendoctor
17.04.2008, 14:52
Возможно я не правильно понимаю создавшуюся ситуацию, но моё видение такое: хозяева компании застройщика выделили какое-то количество у.е. на выкуп 1 кв.м. наших квартир, ориентируясь на свой предшествующий опыт расселений и ситуацию на рынке недвижимости. Их исполнители конечно попытаются сэкономить как можно больше, но если "попасть" в выделенную сумму в конечном итоге заплатят. Если "размахнуться" и запросить больше - будут возмущаться и искать "альтернативные" варианты отселения (и в принципе будут правы). Если поскромничать - могут умереть от счастья. И то и то плохо. Поэтому я пытаюсь выяснить Сколько в % готовы добавить отселяющие компании к рыночной стоимости выкупаемых квартир?
Пушистая
17.04.2008, 15:17
Добавляйте 15-20% не ошибетесь, я тоже живу на пороховой бочке, четырехкомнатная евартира, по документам трех, нас четверо, муж и двое дете, все собственники в равных долях, ул. Колонтаевская, со дня на день прийдут сносить, боюсь предлагать будут Таирово или поселок Котовского, думаю стоять буду на городе, трехкомнатном новострое не выше 5 этажа, в жилом состоянии, или начну отстреливать застройщиков по-одному......
Пушистая
17.04.2008, 15:18
Немогу ремонт нормальный сделать, живем в подвешенном состоянии
Я как раз пытаюсь определиться и интересуюсь - сколько % добавить к рыночной стоимости квартиры чтобы не наглеть с одной стороны и не продешевить с другой. В общем, чтоб и строительная компания была "сыта" и я доволен.:scratch_oh:
Для начала узнаём название "предлагателей". А вдруг аферисты под видом застройщика и что угодно подпишут, только выезжай, а деньги когда-нибудь потом, может быть, если поймают и в зиндан...
Потом смотрим полномочия конкретных "предлагателей", желательно прямо в офисе, если таковой вообще есть. Смотрим правовые документы, причём предлагать их они должны сами, радостно и бодро. Если нет, то аферюги эти посетители, или же лишь разводилы на понижение от фирмы некоей, каким-то боком уполномоченной на нечто... Крепкий же застройщик, бравирующий легальностью себя, - и в офис пригласит, и в правомерности действий убедит, и название своё всем и каждому сообщит...
Потом ищем по форуму и не только отзывы о застройщике. Возможно трепемся о нём прямо здесь.
Потом смотрим адрес и оцениваем таковой по мере сил своих скромных в сравнении с видом на, допустим, тюрьму или парк.
Потом вспоминаем закон о "до +50%" и думаем, сколько дадут и чем дадут, площадью или деньгами, сразу или потом.
Потом прикидываем, что выгодней, грамотно судиться или брать деньгами или площадью в готовом новострое, или же в том, что будет строиться.
greendoctor
17.04.2008, 16:58
расселяет компания, которая застраивает "Гранд-парк". В офис приглашали, предлагали рыночную стоимость квартиры, предлагали новострой в хорошем районе, но с большой доплатой с нашей стороны (почти 50% от предлагаемой ими суммы).
расселяет компания, которая застраивает "Гранд-парк". В офис приглашали, предлагали рыночную стоимость квартиры, предлагали новострой в хорошем районе, но с большой доплатой с нашей стороны (почти 50% от предлагаемой ими суммы).
Этот что-ли "гранд-парк"?
http://www.grandpark.info/
:rzhu_nimagu::rose::rzhu_nimagu:
Короче, ты что, уже под гипнозом или химией? Название застройщика самому неведомо? Офис где - неведомо? Где сам обитаешь - неведомо?
Или ещё раз 15 спросить?
Или тебе все должны искать кто именно обладает правом застройки "неведомого земельного участка" а кто вправе что-то предлагать от имени такового, и как они связаны реально с "гранд-парком", и сдан ли он...; а также волшебнейшим образом догадаться где твоя обитель и как она соотносится с ценами на Марсельской или Архитекторской или тем же "гранд-парком"? А может у тебя руина под снос и она не стоит аж ничего, представляя опасность для прохожих?
По перечисленным тобой данным - ещё вопрос, дадут ли хоть что-то в итоге, т.к. ты уже в ступоре от необходимости "засветить" вполне легальные данные застройщика и вполне предметный участок земли, от которого и возможно сравнивать цены. Людей, впадающих в юридический или иной ступор оплачивать принято по минимуму...
И если у этой земли и у этого застройщика нет никаких "фишек", типа классного расположения земли или наличия готовых сданных площадей от застройщика со скидкой отселенцам под нужду застройщику, то...То остаётся только попытаться продать эту квартиру "не застройщику", да посмотреть, как она будет уходить...Не исключено, что и "рыночная цена" - великое благо, если деньги сразу.
А для того, чтобы теребить застройщика по Закону о "до +50%" нужно чётко понимать что есть застройщик, а что есть обьект, и лишь на предметных основаниях добиваться либо повышения цены обьекта от рыночной, либо скидок от застройщика на уже имеющуюся площадь, что не в стадии каркаса, а в стадии "заходи, клей обои, покупай мебель и живи".
Без предметных оснований блокировать застройку и тем завышать цену возможно лишь при высокой юридической квалификации, когда дешевле заплатить собственнику жилья, чем судам и судебным исполнителям.