Просмотр полной версии : Съем квартиры (вопросы)
c,r,a,s,h
01.12.2007, 16:54
Скажите, пожалуйста,
при съеме квартиры можно/нужно ли заключать договор об оплате через какие-то юр. организации?
P.S. Речь идет о квартире не за 40$/день, а за 150$-250$ / мес.
Спасибо!
c,r,a,s,h
Не нужно, но можно (если обе стороны так хотят).
ПС - цены сладкие, однако)
c,r,a,s,h
02.12.2007, 10:02
c,r,a,s,h
Не нужно, но можно (если обе стороны так хотят).
а в какие конкретно организации обращаться?
ПС - цены сладкие, однако)
Почему? :( Разве это не реально? Или квартира будет тому соответствовать?
Commandante
02.12.2007, 12:51
Давайте подумаем "вслух". Если вы арендатор, то ваш интерес в заключении договора аренды в письменном виде состоит в том, чтобы на более-менее продолжительный срок закрепить на бумаге условия ваших отношений с арендодателем. В таком договоре одним из существенных условий является сам предмет договора, т.е. квартира, а также размер и порядок оплаты за аренду. Согласно ГК договор аренды жилой недвижимости на срок более 1 года должен быть составлен в нотариальной форме. Теперь арифметика: 250 х 12 мес. х (например) 3 года = 9000 долларов - арендная плата по договору за 3 года. Для нотариуса это - сумма сделки, с которой он обязан взыскать оплату не ниже 1%. Плюс добавляем оплату за нотариальные услуги примерно гривен 700. Итого примерно 200 долларов вам обойдется оформление такого договора в юр. организации под названием нотариус (не считаем стоимость вытяга из БТИ для договора аренды).
Положительная сторона - вы точно будете уверены, что имеете дело с собственником жилья, будет проверен арест на квартиру и соблюдены прочие юридические тонкости, по закону считается, что нотариальная форма договора придает ему бесспорность.
ПС - нотариус обязан слить информацию по такому договору и арендодателю в налоговую (если арендодатель физ. лицо)!
c,r,a,s,h
02.12.2007, 13:04
Спасибо за ответ.
А если мне не на год, а на меньше? Нотариус согласится обслуживать?
БТИ - это что?
А отрицательные стороны(кроме лишних затрат) в таком подходе имеются?
Commandante
02.12.2007, 13:18
БТИ - бюро технической инвентаризации.
Менее чем на год можете сами в простой письменной форме без нотариуса. В книжном купите книжку с образцами договоров и дерзайте, но убедитесь, что вам сдает квартиру собственник!
Составить юридически грамотный договор Вам будет и накладно и очень геморойно. Скорее всего на это врядли пойдёт владелец (из-за геморойности). Мне кажется также нереальной цена аренды, указанная Вами.
Я сам сдавал 1к квартиру на посёлке котовского в мае. Сдал за 4 часа (от звонка посреднику до получения аванса) при этом ставил условия я и выбирал из желающих (четверых).
Такое возможно когда спрос значительно превышает предложение и цена адекватна.
Посредник составил договор с паспортными данными сторон, но документы на право собственности не проверял. Я сдал квартиру жены без её присутствия. Ребятам повезло что я честно сдавал квартиру. Они сразу заплатили 500 мне и 200 посреднику. Вы будте бдительны.
А тем договором помоему можно ...
c,r,a,s,h
02.12.2007, 14:12
Мне кажется также нереальной цена аренды, указанная Вами.
Ну я же не с потолка взял. 150-250 вполене реальная цена за 1-но комнатную квартиру - на сайтах http://mir-kvartir.org.ua/ вычитал.
Вы будте бдительны.
Вот чтоб спать спокойно хочу перестраховаться - как-то юридически закрепить аренду.
А тем договором помоему можно ...
Сори...не понял....
...подтереться. Ерунда там полная. Не прописаны никакие штрафные санкции. Завтра посмотрю и если Вам интересно вечером отпишусь подробнее. Но отложились впечатления что полная ерунда.
Цены на сайте могут быть взяты с потолка. Особенно если с Вас потребуют заплатить за оказание информационных услуг (за конкретные телефоны хозяев квартир) гривен 150 - то это просто кидалово, уже обсужденное в этом же разделе.
Я могу ошибаться, но помоему Вас не будет ждать ни одной РЕАЛЬНО сдаваемой квартиры по указанной Вами цене в жилом состоянии + где ещё хозяева соглятся на юридическое заверение договора.
Я понимаю, что написанное мною может быть Вам не совсем по душе, но я хочу лишь помоч Вам и описать реалии обсуждаемого вопроса. Просьба описывать Ваши успехи. Мне очень интересно.
c,r,a,s,h
02.12.2007, 17:52
Завтра посмотрю и если Вам интересно вечером отпишусь подробнее.
Очень интересно! Буду крайне признателен!
Особенно если с Вас потребуют заплатить за оказание информационных услуг (за конкретные телефоны хозяев квартир) гривен 150 - то это просто кидалово
ну это просто не реально :) как владельцы сайта узнают, что я о квартире узнал с ихнего сайта?
Просьба описывать Ваши успехи. Мне очень интересно.
ОК. Только действовать я начну, когда буду четко знать с чем это (аренда) едят, т.к. опыта в этом деле у меня нет.
150-250 вполене реальная цена за 1-но комнатную квартиру
разве что на поскоте, в районе 200-250 все еще можно _что-то_ снять. Но очень и очень сложно. 200 - вполне вероятно с огромной предоплатой, месяцев за 6-12 заранее.
ПС - договор аренды, заверенный у нотариуса, - практически нереальный запрос. Разве что оплатить самому _все_ расходы, ну и заодно сумму налога, который требуется с хозяина. Но тогда возникает вопрос, зачем? От повышения цены Вас это не застрахует. Да и денег потребуется гораздо больше.
ПС - Посоветую по возможности детально узнавать требования хозяйки к квартирантам, ну и оговорить максимум условий(вероятностей), по типу кто платит за поломку, сколько раз в месяц (год) хозяйка имеет право зайти, и другие не менее важные мелочи. Таким образом и узнаете, адекватна ли хозяйка. А договор - пустое место. Де факто.
Вроде с юридически заверенным договором определились - нереально, не практикуется, хлопотно, дорого для СНИМАЮЩЕГО, займёт через МБТИ минимум 2 недели, ни от чего реально не спасёт и, самое главное, на это не пойдут хозяева, т.к. достойную НЕДОРОГУЮ квартиру они сдадут и без этого не нужного им договора - их гарантией будет Ваш залог-пример-мой случай. Вы врядли что-либо в этом измените, т.к. сейчас ИМХО спрос значительно превышает предложение.
Болванку незаверенного договора я постараюсь завтра выложить.
Вышеуказанный сайт слабоживой. Если Вы действительно желаете снять кв-ру - мой Вам совет - позвоните по понравившемуся, нет, по любому варианту до 250$ в мес. заранее. На 95% Вы попадёте на посредника, который Вас разочарует...
Я сделал там поиск и нашёл только это:
12.11.2007№2623 Сдаю квартиру в г. Одесса
$150 - 1 комн. квартира. Троицкая (Одесса)
отправить заявку
Где тут телефон?
ИМХО-замануха на оказание информационных услуг, либо на контакт с посредником, который скажет что сейчас дешевле 250$ нету (а то и 300).
Не поленитесь. Позвоните. Вы ведь уже не считаете, что квартира за 150$ будет Вас ждать?
Удачи!
c,r,a,s,h
02.12.2007, 20:23
150-250 вполене реальная цена за 1-но комнатную квартиру разве что на поскоте, в районе 200-250 все еще можно _что-то_ снять. Но очень и очень сложно. 200 - вполне вероятно с огромной предоплатой, месяцев за 6-12 заранее.
бррррррррр...........вы это серьезно? Ну а сколько денег стоит снять в центре 1-но комнатную, без всяких "заранее"???
ПС - договор аренды, заверенный у нотариуса, - практически нереальный запрос. От повышения цены Вас это не застрахует.
дык. Как это не застрахует? Все на "честном слове" меня не устраивает...не уж то никак нельзя официально?
ПС - Посоветую по возможности детально узнавать требования хозяйки к квартирантам, сколько раз в месяц (год) хозяйка имеет право зайти, и другие не менее важные мелочи.
:( а замок свой разве нельзя ставить???
c,r,a,s,h
02.12.2007, 20:37
Вроде с юридически заверенным договором определились - нереально...
их гарантией будет Ваш залог
не вижу тут никаких гарантий......Получив залог хозяин может прийти на следующий день и сказать: "А Вы, собственно, хто?"
Я сделал там поиск и нашёл только это:
12.11.2007№2623 Сдаю квартиру в г. Одесса
$150 - 1 комн. квартира. Троицкая (Одесса)
отправить заявку
Где тут телефон?
Меня, кстати, этот вариант тоже заинтересовал :).
При нажатии на отправить заявку открывается новое окно с номером телефона.
Позвоните. Вы ведь уже не считаете, что квартира за 150$ будет Вас ждать?
:( Похоже её уже сняли... Анкета удалена...
1к в центре может стоить от 400. В принципе, реально найти что-то подешевле если а) хозяйка знакомая (Ваша, Ваших родителей, друзей), б) нереально офигенно стали звезды, с) Квартира в жутко убитом состоянии.
На Таирова реально снять за 300 1к. Вполне возможно и дешевле, если а) искать долго, б) не иметь притязаний к условиям проживания.
На Черемушках раньше было немного дешевле, чем на Таирова (мы так снимали, по крайней мере).
Замок не каждая хозяйка позволит поставить свой. Но - все можно оговорить. Ищите вменяемую тетку.
С залогом - думаю, что сейчас практически все хозяева стараются взять залог. Последние три наши съемные квартиры - тому подтверждение. Но мы любим жить в хороших условиях, а с такими квартирами хозяева имеют полное право опасаться за состояние кв. и(или) имущество, которое они оставляют. Обычно залог берется за 1 мес проживания, если не оговаривается иначе.
ПС. От "Вы, собсна, кто?" застраховаться не может никто. Либо искать через знакомых Вам лично риелторов, которые не подставят и найдут неплохой вариант, либо очень внимательно смотреть на хозяйку, подписывать договор и посмотреть на док-т, подтверждающий право собственности на кв. Впрочем, второе всегда к месту.
Пожалуй больше и добавить нечего... Согласен с Erzulie на все 100%. Ищите... и не забывайте держать нас в курсе, плз. Это будет интересно многим в Вашем положении.
Удачи!
c,r,a,s,h
02.12.2007, 21:08
1к в центре может стоить от 400.
.......
На Таирова реально снять за 300 1к.
бррррррррр..........Это в Одессе или на Багамах? :)
неужто по всему интернету одна лафа??? :dry:
Замок не каждая хозяйка позволит поставить свой. Но - все можно оговорить. Ищите вменяемую тетку.
Это уже плюсик :)
Обычно залог берется за 1 мес проживания, если не оговаривается иначе.
Ну эт нормуль......:)
ПС. От "Вы, собсна, кто?" застраховаться не может никто. Либо ...
подписывать договор
Это всмысле между собой? А это имеет какую-то юр. силу?
не вижу тут никаких гарантий......Получив залог хозяин может прийти на следующий день и сказать: "А Вы, собственно, хто?"
Меня, кстати, этот вариант тоже заинтересовал :).
При нажатии на отправить заявку открывается новое окно с номером телефона.
:( Похоже её уже сняли... Анкета удалена...
Даже не пробуйте клюнуть на эту удочку. Это заманушные цены, там указаны телефоны информационный агентств. Вы же не хотите потратить время, деньги и нервы в пустую?
https://forumodua.com/showpost.php?p=1596048&postcount=4
Юридически вам никто ничего не заверит, т.к. квартиры у нас сдают не легально :nea:
c,r,a,s,h
02.12.2007, 21:36
Оsanna,
ваш совет?
c,r,a,s,h
Хотелось бы узнать ответ на вопрос - Приблизительно за сколько Вы планируете (готовы) снимать квартиру, в каком состоянии и районе, и насколько это будет длительный срок.
А то окажется, что бедный студент хочет снять пентхауз на уик-енд, и платить так, чтобы на "квартплату погасить".
Простите, что так прямо, просто очень интересно стало.
c,r,a,s,h
02.12.2007, 22:08
Хотелось бы узнать ответ на вопрос - Приблизительно за сколько Вы планируете (готовы) снимать квартиру, в каком состоянии и районе, и насколько это будет длительный срок.
за сколько: 150-250$
в каком состоянии: в любом, но чтоб горячая вода была и Интернет(провести могу и сам :))
в каком районе: в центре.
насколько это будет длительный срок: минимум 6 месяцев.
и платить так, чтобы на "квартплату погасить".
кстати......:)
а плата за коммунальные услуги входит в стоимость аренды???
c,r,a,s,h
В таком случае мое ИМХО. За 150-250 даже убитую в центре снять нереально. Хотя.. если Вы верующий...
Квартиранты платят электроэнергия + вода(газ) по счетчику (если есть) + абонплата телефон, инет, кабельное (если есть).
Сама не так давно сняла квартиру в центре, 400 -это минимум за более менее нормальную квартиру(у меня 500) ,за 250-комната в коммуне в лучшем случае...
Я плачу свет,телефон и интернет(сама его и провела),газ платит хозяин.
Маруся Климова
03.12.2007, 13:26
250 в центре - это если ОЧЕНЬ большой фарт.
Вероятней всего - коммуна (разные бывают, иногда со своим санузлом - тогда почти однушка).
Все остальное - от 350-400 и дальше.
Тут риэлтора не могут себе хату снять.
Коммунальные - оплачивается все, что по счетчикам + тф, кабельное, инет.
c,r,a,s,h
В таком случае мое ИМХО. За 150-250 даже убитую в центре снять нереально. Хотя.. если Вы верующий...
Квартиранты платят электроэнергия + вода(газ) по счетчику (если есть) + абонплата телефон, инет, кабельное (если есть).
Реально только в случае аренды коммуны по знакомству.
За 200 ближе к центру мне показывали такие ужасные трущобы, хотя в газете было написано, что в квартире есть газ, мебель. В реале там торчало 2 трубы из стенки, символизирующие колонку, на плите стояли камни, т.к. решётки не было, комната была малюсенькая, без коридора. Короче, если кто помнит сериал про Дикую розу, то это оно ))
Кстати, за 180 предлагали убитую комнатку на Среднефонтанской.
Так что, ищите и найдёте.
Вроде с ценами на аренду 1к квартир тоже окончательно разобрались.
Тепепь о том, что предлагают подписать посредники при заключении сделки по аренде:
Договор аренды квартиры.
Мы, нижеподписавшиеся (ФИО,паспортные данные), именнуемый в дальнейшем "арендодатель Ад", с одной стороны и (ФИО,паспортные данные), именнуемый в дальнейшем "арендатор Ат", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду помещение, состоящее из 17 комнат, полезной площадью 1234 кв.м., находящееся по адрессу г.Одесса, Думская плошадь д.1.
2. При предоставлении в аренду указанного в п.1 настоящего догова помещения Ад передаёт в пользование Ат следущее имущество....такоето.
3. Указанное помещение сдаётся сроком на 11 месяцев (и не больше из-за условной необходимости налогооблажения) с такогото по такоето.
4. Помещение сдаётся в аренду без права субаренды.
5. Ат не может перестраивать помещение без согласия Ад и обязуется (чем ?) не допускать его порчи.
6. По окончанию срока договора Ат обязан освободить помещение в указанные сроки и без порчи имущества.
7. Ат вносит плату за помещение в размере эквивалента 27 $ а также....за что договорились (обычно свет+ телефон+счётчики воды если есть+ интернет+ кабельное).
8. Я, ФИО арендодателя, заявляю, что сданное в аренду помещение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит. Судебного спора о нём не имеется.
9. Договор может быть продлён по обоюдному согласию сторон по истечении срока его действия.
10. Договор может быть досрочно прекращен по требованию одной из сторон с письменным уведомлением другой строны не позднее чем за один месяц. При этом стороны должны произвести взаимные расчеты между собой.
11. ... Составлен в 2х экземплярах.
12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: своевременная оплата, чистота, порядок. Оставленна залоговая сумма 15у.е и т.п. наглёж с обоих сторон.
Подписи довольных сторон.
PS. Вопрос к афтару темы: Вы готовы дополнительно заплатить от 200 до 500 $ за более цивилизованное оформление аренды (читайте Ваш спокойный сон) или ограничитесь полобным?
c,r,a,s,h
04.12.2007, 19:59
Chemik, весьма признателен!
Кажется ограничусь этим договором, но не из-за денег, а из-за, практически, нвозможности осуществления более цивилизованного...
Теперь такой вопрос к знающим...
Какова средняя цена по районам(Таирова, Черемушки, ПосКот, Центр, т.д.) города за аренду 1-комнатной квартиры ?
1к в центре может стоить от 400. В принципе, реально найти что-то подешевле если а) хозяйка знакомая (Ваша, Ваших родителей, друзей), б) нереально офигенно стали звезды, с) Квартира в жутко убитом состоянии.
На Таирова реально снять за 300 1к. Вполне возможно и дешевле, если а) искать долго, б) не иметь притязаний к условиям проживания.
На Черемушках раньше было немного дешевле, чем на Таирова (мы так снимали, по крайней мере).разве что на поскоте, в районе 200-250 все еще можно _что-то_ снять. Но очень и очень сложно. 200 - вполне вероятно с огромной предоплатой, месяцев за 6-12 заранее.
Звоним по объявлениям из Авизо. Попадаем в 99,9% на посредника. Обзваниваем их со своим заказом как можно больше. Описываем что хотим. Узнаём какие есть варианты на ТЕКУЩИЙ момент. Расстраиваемся. Понимаем, что если есть возможность подождать, то может быть удастся снять на 50-100$ дешевле. Принимаем каждый день кучу предложений. Хотя предлагают не то что нужно и дороже чем был заявлен максимум, ведём себя корректно- нам ведь нужно, чтоб с выгодным вариантом позвонили именно НАМ. На этот выгодный вариант идём обязательно СРАЗУ И С АВАНСОМ (гонорар посредника + min 100$ хозяину). Расталкиваем на подходах конкурентов. Подписываем подобное приведённому выше. Вселяемся. В свободные промежутки времени отписываемся на ОДЕССКИЙ ФОРУМ.
Вот и у нас классическая схемка кидалова на аренде укоренилась:
Продолжаю поиски квартиры... И в связи с этим появилась мысль...
Уже не первый раз натыкаюсь на объявления о сдаче "маленькой, но очень уютной квартиры в центре города, по очень вкусным ценам", звоню, попадаю на агенство... Не вопрос, я согласна заплатить тому, кто найдет мне подходящую квартиру... В общем, прихожу в агенство (пока что зашла в 2 агенства и решила на этом остановиться), плачу им денежку, подписываю договор и получаю координаты людей, которые сдают понравившуюся мне квартиру... И вот тут-то начинается самое интересное - одна из этих людей сначала назначила встречу, потом отключила телефон и не пришла, на следующий день отмазалась, а потом оказалось, что квартира уже сдана; второй - уже 3-й день не берет трубку домашнего телефона, третий - сначала задерживался на работе и не мог показать квартиру, а потом оказалось, что ближайшие 2 недели он не может ее сдавать... В общем, как-то это все наталкивает меня на мысли о схеме кидалова со стороны агенств.
Они дают соблазнительные объявления, вы подписываете договор, что будете пользоваться их услугами в течении месяца и даете им денег. Потом какое-то подставное лицо отмазывается от вас, пока вы звоните по данным вам в агенстве телефонам понравившихся квартир... Но ведь договор-то уже подписан. Дальше в агенстве вам говорят, что они не несут никакой ответственности за поведение людей сдающих квартиры и больше таких заманчивых предложений нет, зато есть множество более дорогих и менее уютных квартир... Если вам действительно срочно нужно жилье, вы согласитесь и агенство получит ваши деньги и деньги сдающего квартиру. Если не соглашаетесь на их условия, то агенство тоже ничего не теряет, более того они могут спокойно месяц пользоваться вашими деньгами.
http://community.livejournal.com/odessit/1103737.html
Да здравствуют агентства недвижимости!
Это лохотрон,причем не новый.
napTu3aH
05.12.2007, 20:17
_Shao_,
баян ... странно, что на него еще ведутся.
c,r,a,s,h
05.12.2007, 20:18
Звоним по объявлениям из Авизо. Попадаем в 99,9% на посредника. Обзваниваем их со своим заказом как можно больше. Описываем что хотим. Узнаём какие есть варианты на ТЕКУЩИЙ момент. Расстраиваемся. Понимаем, что если есть возможность подождать, то может быть удастся снять на 50-100$ дешевле. Принимаем каждый день кучу предложений. Хотя предлагают не то что нужно и дороже чем был заявлен максимум, ведём себя корректно- нам ведь нужно, чтоб с выгодным вариантом позвонили именно НАМ. На этот выгодный вариант идём обязательно СРАЗУ И С АВАНСОМ (гонорар посредника + min 100$ хозяину). Расталкиваем на подходах конкурентов. Подписываем подобное приведённому выше. Вселяемся. В свободные промежутки времени отписываемся на ОДЕССКИЙ ФОРУМ.
Сори, быть может за глупый вопрос,но...а посредники - это хто? :) К чему они? Может лучше без них? А то еще и им платить...
Сори, быть может за глупый вопрос,но...а посредники - это хто? :) К чему они? Может лучше без них? А то еще и им платить...
Без посредников можно искать очень и очень долго.А без них лучше конечно,но только тем,что им платить не нужно ) .
Зы: посредник-это по идее маклер )
Посредник в данной сфере это быстро бегающий человек с тремя мобилками и владеющий информацией по аренде-найму на текущий момент в данном жилмассиве. Сотрудничает с себе подобными. Берёт с арендатора по факту заключения договора от 0.5 до 1 стоимости аренды за месяц.
Арендодателю с наглыми запросами укажет что дорого и ему нет смысла впустую заниматься показами этого объекта. На месте сильно уговаривает арендатора.
Без них дешевле, но в сотни раз нереальнее (тяжелее) снять квартиру, т.к. ОНИ ВЕЗДЕ и сотрудничество с ними ВЫГОДНО АРЕНДОДАТЕЛЮ.
Повторюсь. Работают очень оперативно. Моя квартира была сдана за 4 часа (время от звонка посреднику до получения аванса).
И ещё. К агенствам недвижимости посредники обычно не имеют ни какого отношения - работают сами на себя и от этого достаточно качественно и профессиально. Вешают распечатаные объявления на вертикальные поверхности в общественных местах в зоне своего обслуживания и публикуют в газетах.
Без них дешевле, но в сотни раз нереальнее (тяжелее) снять квартиру, т.к. ОНИ ВЕЗДЕ и сотрудничество с ними ВЫГОДНО АРЕНДОДАТЕЛЮ.
Повторюсь. Работают очень оперативно. Моя квартира была сдана за 4 часа (время от звонка посреднику до получения аванса).
Есть ещё одна сторона медали. Хозяева квартир очень уж любят и слишком высоко оценивают свои квартиры. Снимали квартиру от хозяйки, это была ужасная квартира с колонкой и плитой старше моих родителей, всё глючило, в полу дырки, на болконе не было одного стекла, а сам балкон грозился упасть. Из мебели было пару тумбочек с отваливающимися дверцами. Когда начали доставать ещё и другие минусы расположения — нашли квартиру на 20 у.е. дешевле, но на порядок лучше!
Посредник донесёт до арендодателя сколько на самом деле стоит квартира.
Дык вроде и эту сторону медали я описывал:
Арендодателю с наглыми запросами укажет что дорого и ему нет смысла впустую заниматься показами этого объекта.
Главное чтобы у будущего арендатора было достаточно времени для выбора, а то придётся снимать что есть из "подороже за похуже" - ет когда друзья охраняют вещи соскладированные на улице.
Мы тоже будем присоединяться к ищущим новую квартиру) Меняем место дислокации с февраля. На получше за подешевле) А то нам тут сегодня предложили с февраля на 50 в мес. дороже)
Мы тоже будем присоединяться к ищущим новую квартиру) Меняем место дислокации с февраля. На получше за подешевле) А то нам тут сегодня предложили с февраля на 50 в мес. дороже)
Удачи! Ищите, лучше, по газете Маклер, покупая её раненько утречком, когда только завозят. А-то в Авизо сплошное шарлатан-агентство «Город», ил «Альфа» или ещё что... Хотя в Авизо тоже можно что-то найти.
c,r,a,s,h
06.12.2007, 21:46
Много писалось о том, что Агентства кидают........ведь это тот же посредник(риэлтор)?
Много писалось о том, что Агентства кидают........ведь это тот же посредник(риэлтор)?
Где писалось?
Или ты имеешь ввиду информационные агентства? Риелтору ты платишь лишь тогда, когда пописываешь договор с хозяином квартиры о съёме.
c,r,a,s,h
07.12.2007, 23:19
Я имею ввиду, что риэлтор ведь тоже может кинуть - напр., быть в сговоре с арендодателем и умышленно завысить стоимость квариры, да и ездить со мной на предполагаемые точки за просто так он не будет.....
можно поподробнее описать его работу?
Я имею ввиду, что риэлтор ведь тоже может кинуть - напр., быть в сговоре с арендодателем и умышленно завысить стоимость квариры, да и ездить со мной на предполагаемые точки за просто так он не будет.....
можно поподробнее описать его работу?
Ездить на предполагаемые точки будет,хоть по 15 раз в день,были бы точки.
Будет ходить просто так, чтобы сдать квартиру и лишь тогда получить свои выхоженные проценты. Все остальные предложения по расчёту с посредником (называйте его как хотите: риэлтор, маклер, агент) до факта заключения договора Вам не подходят, по причине нежелания быть кинутым. И поверьте найдётся немало желающих работать с Вами по нормальной, описанной выше схеме. Посреднику нет смысла завышать стоимость аренды - конкуренцию никто не отменял. Недорогой вариант уйдёт, скорее всего в первый же день - все хотят жить в городе (зачем? почему?-но это так), а о остальных будут знать все заинтересованные в районе.
Теоретические вопросы освещены. Когда же начнутся практические? Они же сдадут(арендуют) всё стоющее, а Вам останутся убитые коммуналки по 500$ !!!
Краш, а Вас случайно не Андреем зовут? И не Серёжей?
Я имею ввиду, что риэлтор ведь тоже может кинуть - напр., быть в сговоре с арендодателем и умышленно завысить стоимость квариры, да и ездить со мной на предполагаемые точки за просто так он не будет.....
можно поподробнее описать его работу?
Кстати, есть риелтор, который ездит за 50 гривен. Мол у неё деньги на бензин уходят из-за поездок. Если услышите такое условие —сразу гоните в шею! Есть такой риелтор и зовут её Мария, очень не советую связываться. Мало того, что матом покроет из-за того, что квартира не подошла, так и кровные свои на это дело потратите.:rtfm:
И, кстати, если риелтор будет звонить на мобильный и сбрасывать, объясняя это тем, что «на каждого из вас денег не напасёшься»... это редиска и отношения риелтор-квартиросъёмщик не срастутся, ведь вы тратите намного больше денег на обзвон их объяв :nea:
c,r,a,s,h
08.12.2007, 19:06
Теоретические вопросы освещены. Когда же начнутся практические? Они же сдадут(арендуют) всё стоющее, а Вам останутся убитые коммуналки по 500$ !!!
не надо пугать, - я не баба! Решу сам, когда действовать...
Краш, а Вас случайно не Андреем зовут? И не Серёжей?
Я ни какой не Краш, - я Крэш. И тем более ни какой не Андрей, не Сережа, и не Вася (на всякий случай).
Chemik, что-то вы мной сильно интересуетесь...уж не из политбюро ли вас подослали? а может вы риелтор..?
Большое спасибо откликнувшимся! Ситуация проясняется......
Такой вопрос:
на сколько я понял ценовая политика в городе такая:
ПосКот < (Таирова и Черемушки) < Центр
почему так? Из-за развитости инфраструктуры что ли? Или на ПосКоте и ограбить могут... :unsure:
Бн. Теоретик, е-мое. Chemik, мож его Маугли зовут?
ПС - Вы бы так риелтора подоставали, глядишь, он бы и нашел чего путного, лишь бы отвязались.
c,r,a,s,h
08.12.2007, 19:19
Erzulie, а я ни кого не достаю. Я пытаюсь разобраться в ситуации. А отвечать на вопросы - дело добровольное!
Крэш так Крэш - и не думал обидеть, но не понятна такая жёсткая реакция...
А по поводу маугли анекдот прикольный, но человек без чувства юмора, по слухам так присущего коренным жителям нашего города, может и не понять...
ЗЫ, риэлтор, неделю переливающий из пустого в порожнее и не пытающийся выйти на контакт - Крэш, в логике Вам тоже можно отказать. Я не риэлтор.
По поводу лучшего района для проживания - читаем тему тут:
https://forumodua.com/showthread.php?t=15559
Ха, и запутываемся ещё больше.
ЗЫ. А однокурсник снял позавчера 1к квартиру на посёлке Котовского за 130$/мес.+коммунальные и без посредника.
КТО ИЩЕТ - ТОТ ВСЕГДА НАЙДЁТ.
Dmitry76
13.12.2007, 19:04
Я не знаю, как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости, цены просто шокируют, я в них не верю :dry:
Хочу с вами проконсультироваться вот по какому вопросу. Я владелец однокомнатной квартиры на Левитана /Ильфа и Петрова. Дом 97-го постройки, квартира покупалась от строителей. В квартире был сделан сразу ремонт (паркет, но окна обычные, стеклопастик был дорогой экзотикой тогда). Из мебели и оборудования почти ничего нет (на кухне мойка, газовая плита, кухоный стол, подвесной шкафчик, на комнате, стенка, пару стульев). Так случилось, что я там прожил полтора года, после чего перебрался в "трешку", а эту сдавал. Сначала за 60 уе, потом за 80. Сейчас ее сдаю за 170$. Эта цена не менялась последние два года, но что-то решил глянуть цены на аренду недвижимости и челюсть моя упала...
Хочу с вами проконсультироваться, какую _реальную_ цену можно выставлять за неё сейчас? Сразу хочу предупредить - это не скрытая реклама, не надо писать мне в личку просьбы сдать её.
Просто в любой торговле есть есть торг и какова его величина в этом секторе экономики. Все пишут цену, а какова реальная цена складывается в результат?
Dmitry76
Сложно сказать. За 300 на Таирова неспеша можно найти 1комнатную с мебелью + бойлер, холодильник, ТВ, стиралка, застекленный балкон. А, еще смотря какой этаж (1й, последний- дешевле). Ремонт тоже играет роль. В принципе, ее можно сдавать за 250-280, - это ее реальная цена. Добавите технику, бойлер, стиралку, освежите ремонтик и можно вполне просить 300. Ремонт получше + металлопластик - можно 350 и выше. Где-то так.
А если повезет и наткнетесь на того, кому срочняк как нужно - можно в районе 300 ее сдавать, однозначно.
Сужу с позиции квартиросъемщика.
ПС: Еще. В любом случае нужно смотреть на состояние квартиры, а то столик-шкаф - они очень разные бывают.
У-у-упс. Посмотрела еще, что ремонт был сделан почти 11 лет назад.... В общем, по фоткам можно сказать больше, однозначно.
Где-то у меня валялись фотки прошлых квартир....
минимум 250$, максимум 350$.
Dmitry76
13.12.2007, 19:26
Dmitry76
У-у-упс. Посмотрела еще, что ремонт был сделан почти 11 лет назад.... В общем, по фоткам можно сказать больше, однозначно.
Забыл сказать, когда менялся квартирант (3 года назад), мастера прошпаклевали потолки, проциклевали и вскрыли лаком паркет, были перееклеены обои. Так сказать, для освежения вида. :)
Я и бойлер тогда купил, предлагал квартиранту установить его и сменить сантехнику, но он то ли испугался повышения квартплаты, то ли заморочки, короче, бойлер до сих пор в коробке лежит... А да, этаж таки первый, но есть домофон, тамбур, холодильник, не знаю на сколько это меняет цену. А то читаешь некоторые объявления и диву даешься. Ну что, к примеру, значит "хорошие соседи"? Как квартиросдатель может знать, что для меня они будут хорошие. :rolleyes:
Dmitry76
Это меняет дело :) Скажем так, за 300 ее вполне реально пробовать сдать. Но мебели, как по мне, маловато.... Хотя, - может повезти и удастся ее сдать. Вполне. Реально - за 250-280 уйдет со свистом. Однозначно, особенно если все же поставите бойлер (тем более, что он уже есть).
Первый этаж - слегка неудобно тем, что окна открыть (и шторы) проблематично. Мы как-то снимали такую квартиру (в первый и, наверное, в последний раз в жизни). Эдакое шоу за стеклом. Не очень понравилось, хотя привыкнуть, конечно, можно.
По поводу соседей - мы, когда выбирали свою, расспрашивали бабушек во дворе, нет ли на площадке (в подъезде) наркоманов-буйных алкоголиков :) Всякое бывает. Вот отсутствие таких неприятностей и есть "хорошие соседи", Хотя, конечно, от стуков-громкой музыки и тд. никто не застрахован.
В свете последний событий мы бы даже подумали, не переехать ли к вам) Но до февраля пока еще далеко, - мы планируем переезд на февраль.
Dmitry76
13.12.2007, 20:03
Dmitry76
Первый этаж - слегка неудобно тем, что окна открыть (и шторы) проблематично. Мы как-то снимали такую квартиру (в первый и, наверное, в последний раз в жизни). Эдакое шоу за стеклом. Не очень понравилось, хотя привыкнуть, конечно, можно.
Особых проблем, помню, не было, потому, что окна выходят не на сам тротуар, а на крытую автостоянку (она в 5 метрах, но этаж выше ее уровня), причем не на сторону въезда, а на боковую стенку. Днем, помница, только тюлью затягивал...
Ну, что ж, спасибо за советы. На днях поеду, буду говорить с квартирантом. Парень, он, конечно, хороший, но на фоне мировых политических проблем... :nea:
Сейчас нужно срочно снять жилье. Т.к. в наличии есть собака, то это несколько проблематично. Но вот, что инетресно: маклера предлагают частные отдельностоящие дома и двухкомнатные квартиры по одним ценам. Как-то странно получается. ИМХО, квартиры (хрущевки) должны быть дешевле. Или я не права? И еще вопрос: реальная цена аренды двухкомнатной квартиры без мебели, ремонта, бойлеров и пр. в районах Таирова, Черемушки? Неужели 350-400 - это нормально?
Sumiya
Реальная минимальная цена двушки, уже просто за то, что это - двушка, - 350. А вот уже ЧТО есть в этой двушке - зависит от Вашего везения и умения не слушать лапшу маклеров, что "сейчас ничего нет дешевле, чем 500, берите, а то потом будет дороже".
Маруся Климова
14.12.2007, 11:29
За 300 была снята летом, по знакомству, смежные комнаты, двушка, черемушки.
Как только маклер Вас уговорил - всё, он окончил свою работу по данной квартире и сейчас получит денюжку. Старается изо всех сил - прям долби дижитал сураунд аудио систем напоминает. Относитесь к таким уговорам здравомысляще. Смотрите варианты. Старайтесь чтоб у Вас было время в запасе (это главное условие выгодного съёма).
Но вот, что инетресно: маклера предлагают частные отдельностоящие дома и двухкомнатные квартиры по одним ценам. Как-то странно получается. ИМХО, квартиры (хрущевки) должны быть дешевле. Или я не права? И еще вопрос: реальная цена аренды двухкомнатной квартиры без мебели, ремонта, бойлеров и пр. в районах Таирова, Черемушки? Неужели 350-400 - это нормально?
Подозреваю что Вы не видели эти дома. Изнутри они ужасны. Холодно, сыро, темно, чемто таким пахнет, всего две комнаты (одна без окон) и типа кухня в коридорчике... Я хоть частично прав?
Цены на аренду конечно высоки, тут я с Вами согласен, но на рынке аренды ИМХО сейчас работает основной закон рынка: спрос-предложение-цена. Очень многие хотят выбраться в большой город, где есть работа и жизнь не так сера (особенно для молодёжи).
Всем удачи !!!
Sumiya
Реальная минимальная цена двушки, уже просто за то, что это - двушка, - 350. А вот уже ЧТО есть в этой двушке - зависит от Вашего везения и умения не слушать лапшу маклеров, что "сейчас ничего нет дешевле, чем 500, берите, а то потом будет дороже".
эээ... двушка под капиталку (подтекающие краны, ели последний этаж, еще и крыша, без телефона и пр.) 350? не круто ли? т.е. мы ищем именно такую, без всяких там из-за собаки.
Подозреваю что Вы не видели эти дома. Изнутри они ужасны. Холодно, сыро, темно, чемто таким пахнет, всего две комнаты (одна без окон) и типа кухня в коридорчике... Я хоть частично прав?
Видели. Недавно смотрела уютный домик, простенький ремонт, агв, 2 комнаты 20 и 12 м., кухня - 10, санузел нормальный за 400 с торгом. Хороший для меня вариант, но мне нужно вообще без мебели, а там все заставлено ((. Квартиры которые показывают, обычно, меньше и цена такая же. Я забыла уточнить - мы ищем дом или квартиру в "убитом" сотоянии, т.к. собака может что-то подпортить. Так вот мне показывают за одинаковые суммы, как нормальные условия проживания с мебелью, так и полные клоповники. Разница максимум - 50 у.е. Складывается впечатление, что цена складывается исключительно из района и метража, а условия в рассчет не принимаются.
эээ... двушка под капиталку (подтекающие краны, ели последний этаж, еще и крыша, без телефона и пр.) 350? не круто ли?
Не берите, Вас же никто не заставляет. Это - цена хозяйки. Ну вот так звезды стали, очень денег хочется.
Еще один совет - не пытайтесь сильно сбить цену, когда начинаете снимать у хозяек. В большинстве случаев через месяц-три начинается "а вот мне сказали, что везде так. а я тут благотворительностью занимаюсь..." " а вот на базаре все так дорого" "а отопление так подорожало"...
В общем, мы обычно снимаем квартиры на хорошем среднем-верхней планке среднего уровня. Т.е. если красная цена квартиры - максимум 300 и за нее хотят 300 - берем. И то не всегда можно застраховаться от банального "хочу бабла" (как у нас сейчас) :)
Sumiya
цена очень часто складывается от "хочу за нее столько". Или вот... 1к стоит 250-350 на Таирова-Черемушках. Вот кто-то свою убитую сдает за 250, потому что понимает, что выше - нужно делать хоть какие-то вложения в поддержание квартиры на должном уровне, а кто-то пытается найти тех, кто заплатит 350 за тот же полный отстой. Иногда таким хозяевам везет, иногда нет. Везет им, допустим, если Вы снимаете квартиру, Вас попросили съехать, Вы ищете, и у Вас очень ограниченный срок, негде пожить, пока найдешь что-то подходящее. Спешка, нехватка времени, сильно уговаривающий маклер и нежелание искать что-то еще. В таких случаях чаще всего снимают разруху за дорого, а хозяйка этой разрухи считает, что сдает Вам, как минимум, апартаменты в Каннах.
Erzulie
Вот! Как раз оно! Огрничение по срокам (свою продали, новую не купили, нужно срочно перехать) + собака. И каждый считает себя чуть ли не доброделем... Обидно просто, ну да ладно. Придется платить 350 пока, а потом может что-то подвернется. Спасибо за ответы ))
FrogQueen
14.12.2007, 13:06
Смотрите варианты. Старайтесь чтоб у Вас было время в запасе (это главное условие выгодного съёма).
:) Есть большой шанс, что пока смотришь варианты и думаешь нормальная квартира быстренько уйдет.
Для сьема впервые, конечно, стоит походить- посмотреть, а опытные арендаторы достаточно быстро могут определить что за предложение и стоит ли оно запрашиваемых денег.
:) Есть большой шанс, что пока смотришь варианты и думаешь нормальная квартира быстренько уйдет.
Для сьема впервые, конечно, стоит походить- посмотреть, а опытные арендаторы достаточно быстро могут определить что за предложение и стоит ли оно запрашиваемых денег.
Королева (про FROG я уже забыл), вы правы - выгодная(нормальная) уйдёт очень быстро - можете посмотреть мой пример на первых страницах, но ведь на её месте рано или поздно появится ещё одна (выгодная), а мы её подождём, если сроки позволяют. Арендующие впервые и пытаются выяснить у сведущих в вопросе как понять, что вот эта-для них и лучшего на данный момент можно больше не искать.
Chemik
Верно. И если сравнительно мало требований (к примеру, этаж, возможность подключения к определенному провайдеру, сторона, куда выходят окна, размер кухни, цвет плитки в ванной и тд), то выгодный (лучший) вариант можно найти легко еще и еще раз. Но в любом случае очень редко бывает, что смотришь первую-вторую квартиру и понимаешь, что это - она, та, в которой тебе хочется жить, а не та, в которую приходишь и каждый раз, как в первый раз, офигеваешь, за что ты платишь деньги.
Reva
Чтобы очень уж далеко не ходить, идем сюда...
Раз :) Однокомнатная , 2\5, цена 300 за месяц, без посреднической оплаты.
стиралка бойлер кондиционер ТВ телефон и т.д.
состояние на фото
Фото квартиры здесь размещеныhttps://forumodua.com/showthread.php?t=59414
Лично мне - понравилась :) Или тоже - полный отстой за 300? Жильем довольно сложно назвать? :)
Ну или вот к примеру, наша прошлая квартирка. Уехали, т.к. меняли район. Платили 200 (!) в месяц, поквартально. Следующих туда взяли за 250 поквартально (не все психологически могут платить сразу за три месяца вперед)
Полная разруха, ага? Просто ужасная квартирка... :)
Reva
Чтобы очень уж далеко не ходить, идем сюда...
Раз :) Однокомнатная , 2\5, цена 300 за месяц, без посреднической оплаты.
стиралка бойлер кондиционер ТВ телефон и т.д.
состояние на фото
Фото квартиры здесь размещеныhttps://forumodua.com/showthread.php?t=59414
Лично мне - понравилась :) Или тоже - полный отстой за 300? Жильем довольно сложно назвать? :)
Вопрос был о стоимости ремонта в новострое и целесообразности сьёма квартиры вместо платежей по кредиту. За 30% стоимости квартиры можно намного лучше ремонт сделать + мебель, конд.,ТВ, телефон..
Reva
А Вы ремонт в новострое сами делали? Или так, в новостях смотрели?
Мои друзья столкнулись с такой проблемой. Начиная от стяжки и выравнивания стен. Почему-то в 10% от стоимости.. это, к примеру... 40 тыс за 1к 40метровую... ее можно привести в порядок за 4 тысячи? :) Вы это и в самом деле серьезно?
Reva
А Вы ремонт в новострое сами делали? Или так, в новостях смотрели?
Мои друзья столкнулись с такой проблемой. Начиная от стяжки и выравнивания стен. Почему-то в 10% от стоимости.. это, к примеру... 40 тыс за 1к 40метровую... ее можно привести в порядок за 4 тысячи? :) Вы это и в самом деле серьезно?
Делал, и не один я. За 5000 ее вполне можно привести в состояние тех квартир что были на фото, если не брать прораба, который украдет половину денег или материалов, самому все заказывать и находить нормальных строителей.
Уехали, т.к. меняли район.
Да ладно, Erzulie, признайтесь - Вы просто устали прыгать чтобы достать чтото вкусненькое из кухонного шкафчика, подвешенного под самый потолок...
И моё мнение. Из убитой 1к за 5000$ можно сделать квартиру, которую быстро снимут за 300$ в месяц на поскоте (включая недорогую мебель, но при условии максимального приложения собственных рук).
Chemik
:) Вы недооцениваете мой рост :)
Кстати, речь шла о новострое, а не о убитой вторичке. В новострое "от строителей" в 5к никак не уложиться. Хотя, конечно, если покупать новострой с отделкой где-нить в баскервиль-холле... то можно и на ремонтике сэкономить :)
Маруся Климова
17.12.2007, 15:54
Chemik
:) Вы недооцениваете мой рост :)
Кстати, речь шла о новострое, а не о убитой вторичке. В новострое "от строителей" в 5к никак не уложиться. Хотя, конечно, если покупать новострой с отделкой где-нить в баскервиль-холле... то можно и на ремонтике сэкономить :)
8к. Двушка-чешка. Новострой. С плиткой, структурированным ламинатом, бельгийскими обоями и смесителями Grohe. Стекление лоджии и оборудование кладовки на этаже - включены.
И снимать без мебели в этом доме, думаю, что даже без супер-ремонта, готовы за 400.
Маруся Климова
8к это не совсем 10% от общей стоимости кв) Тут подсказывают, что чешки вообще сейчас не строят, спецпроекты только. Метров 50, значит, должна быть примерно. Мы вообще о ценах 2007 года говорим?
ПС: Ну и ее сдавать можно за 350-400 только за то, что это - ДВУХкомнатная. 350 - минимум :)
Ну и еще такое вот. Мы говорим о том, как сделать ремонт в новострое от строителей без отделки под сдачу квартирантам или о ремонте _для себя_? Я имею в виду именно второе, т.к., ожидая падения цен до приемлемого уровня, мы потихоньку готовимся к ремонту для себя) А пока - снимаем лучшее из того, что находим.
FrogQueen
17.12.2007, 16:50
8к. Двушка-чешка. Новострой. С плиткой, структурированным ламинатом, бельгийскими обоями и смесителями Grohe. Стекление лоджии и оборудование кладовки на этаже - включены.
И снимать без мебели в этом доме, думаю, что даже без супер-ремонта, готовы за 400.
Маруся, а можно смету в личку? На аналогичную квартиру у меня только на материалы ушло существенно больше 10к., сусальным золотом ничего не покрывалось, все в средней ценовой категории, причем многое покупалось по оптовым ценам. Плюс работа сейчас стоит самое меньшее 100 у.е. кв.м., если сильно повезет найти таких работяг.
Извините, но не верю.
Маруся Климова
17.12.2007, 17:42
FrogQueen - в личку ушла примерная смета.
Мы говорим о ремонте для себя в новострое.
Наверное, иногда очень везет и с работниками, и с материалами.
Просто я к тому, что ремонт можно сделать и за нормальные деньги.
Даже дизайнера можно найти за 200 уев, который сделает прикольный и выполнимый проект.
Кстати, думаю, что во вторичке ремонт делать дороже. Если мы про капиталку говорим.
Косметика - да, бывает дешевле ,если вид надо придать хате презентабельный.
Но лучше посчитать, конечно.
Если ремонт стоит за 5, а сдавать больше чем за 350 - 400 не получается, то уж лучше за 300.
я так думаю.
есть 1-я квартира за 300 уе ,гор отопления и вода , район черемушки, в хорошем состоянии.
пишите в личку или в аську 17050280
FrogQueen
18.12.2007, 08:46
Если ремонт стоит за 5, а сдавать больше чем за 350 - 400 не получается, то уж лучше за 300.
я так думаю.
Абсолютно согласна.
Хороший ремонт под сдачу имеет смысл делать в квартирах бизнес-класса, стоимость аренды которых начинается от 1000-1500 у.е.
Сделать ремонт под себя и сдать квартиру, это заведомо попасть на приличные деньги. Такой ремонт окупится лет через пять, за это время его практически гарантировано убьют. И можно начинать снова :).
есть 1-я квартира за 300 уе ,гор отопления и вода , район черемушки, в хорошем состоянии.
пишите в личку или в аську 17050280
а в центре есть что то, приличное
Кстати, вот просто прелесть :)
"Выплаты по ипотеке сейчас значительно превышают стоимость найма. За возможность жить в равной, но псевдосвоей (до выплаты кредита) квартире ипотечник вынужден платить вдвое, втрое дороже чем при найме.
В отличии от цен на квартиры стоимость найма является истинно рыночной, складывающейся в соответствии с развитием экономики страны, будучи жестко зависящей от уровня доходов потенциальных нанимателей.
В стоимости найма отсутствует спекулятивная составляющая. Никто в здравом уме и трезвой памяти не снимает квартиры "впрок", "на вырост детям", никто не снимает с надеждой на будущий рост стоимости найма рассчитывая пересдать квартиру другим нанимателям. Квартиросдатчики ограничены в полете алчной фантазии доходом нанимателя. Больше чем наниматель получает дохода за вычетом его затрат на еду, одежду, транспорт, лично-бытовые нужды, стрясти с него невозможно. Наниматель скорее вернется жить к родителям, в родную коммуналку, вернется в родной город или деревню, переедет в другую страну, чем будет глодать кору, ходить в рубище и плести лапти из лыка оплачивая все хотелки квартиросдатчика."
Однозначно :)
! demirov !
200 - если повезет, то можно найти на поскоте. Но не забудьте, что к этим расходам прибавится еще электроэнергия + телефон + если есть, вода по счетчикам. В итоге может добавиться еще 20-30 у.е. в месяц.
Есть такие цены, но нужно очень долго и упорно искать + удача. Не ограничиваясь объявлением на форуме : нужна хорошая Х-комнатная квартира по цене до ниже сложившейся на рынке. И што за приколы с аськой как контактом? Если сдаёт бабка моих пятых знакомых - ей что - интеренет срочно проводить и осваивать? Или я Вас с ней долго и упорно сводить должен? Не только ждите, но и исчите дальше, почитывая раздел услуги-сдам,сниму квартиру на этом форуме - за Вами в данном случае бегать не будут.
Кстати, вот просто прелесть :)
Больше чем наниматель получает дохода за вычетом его затрат на еду, одежду, транспорт, лично-бытовые нужды, стрясти с него невозможно.
- не совсем так. Аренда существенно подорожала и сейчас очень распространенна практика, когда однокомнатную квартиру снимает несколько квартиросъемщиков и плату соответственно делят для себя на двое. Особенно это распространенно для Киева, но и для Одессы не редкость. Таким образом квартиросдатель дерет за однокомнатную по 300 долларов при средней зарплате по Одессе 350-400. И на этом же есть еще резерв повышения арендной ставки без повышения средней зарплаты - вспомните как в Москве в однокомнатной квартире живут по десятку гастарбайтеров.
MachuPikchu
08.01.2008, 15:58
- не совсем так. Аренда существенно подорожала и сейчас очень распространенна практика, когда однокомнатную квартиру снимает несколько квартиросъемщиков и плату соответственно делят для себя на двое. Особенно это распространенно для Киева, но и для Одессы не редкость. Таким образом квартиросдатель дерет за однокомнатную по 300 долларов при средней зарплате по Одессе 350-400. И на этом же есть еще резерв повышения арендной ставки без повышения средней зарплаты - вспомните как в Москве в однокомнатной квартире живут по десятку гастарбайтеров.
с москвой аналогия немного неуместна - у них уровень зарплат повыше. Человек, приехавший на заработки отказывает себе практически во всем что б на родину бабло отправлять. Поэтому и экономят на всём и живут по 10 человек в однокомнатной. У нас скорее люди в киев поедут работу искать, там всё-таки заработать больше можно. ИМХО.
Alex_M
Мы снимаем квартиру. Про аренду знаем на своей шкурке, сорри :)
Конечно, можно найти дорого и некачественно. А можно и качество по разумной цене. А уж для парня без особых притязаний можно и совсем дешево.
Кстати, на поскоте до сих пор можно умудриться найти за 200, если повезет. Возможно, с предоплатой за 3-6 месяцев. Но можно. За 250 можно снять очень уютную и милую квартиру. Это если время не жмет, и если не вестись на уговоры риелторов.
Знакомая мамы мужа сдает на Черемушках за 250, вроде бы. Но менять квартиранта не хочет, т.к. он ее вполне устраивает. Совсем недавно кто-то сдесь интересовался, стоит ли поднять квартиранту цену за замечательную квартиру с паркетом и ремонтом) Сдавал за 170-180, если мне не изменяет память. Т.е., искать нужно и все будет хорошо.
В последний раз мне нужна была квартира с привязкой к определенному дому. Нашли :)
Gammy Bear
08.01.2008, 16:13
- не совсем так. Аренда существенно подорожала и сейчас очень распространенна практика, когда однокомнатную квартиру снимает несколько квартиросъемщиков и плату соответственно делят для себя на двое. Особенно это распространенно для Киева, но и для Одессы не редкость. Таким образом квартиросдатель дерет за однокомнатную по 300 долларов при средней зарплате по Одессе 350-400. И на этом же есть еще резерв повышения арендной ставки без повышения средней зарплаты - вспомните как в Москве в однокомнатной квартире живут по десятку гастарбайтеров.
Здесь вообще очень интересно. По сути своей, 1к квартира предназначена, чтобы в ней жил 1 человек, или пара. 2 человека, не являющиеся парой - уже дискомфорт. Больше людей - больше дискомфорта.
И здесь спрос формирует банальная культура, некое представление человека о комфорте. В Одессе n-ное колличество 1к квартир. Если бы для большинства было бы неприемлемо жить вдвоем, то, получается, аренда стоимости 1к квартир отталкивалась бы от зарплаты одного человека. А, значит, была бы ниже. Но нам "болевой порог" позволяет жить вдвоем, и втроем, например. Парадокс - больше массового самоуважения, и квартиры были бы дешевле:)
MachuPikchu
09.01.2008, 08:06
Здесь вообще очень интересно. По сути своей, 1к квартира предназначена, чтобы в ней жил 1 человек, или пара. 2 человека, не являющиеся парой - уже дискомфорт. Больше людей - больше дискомфорта.
И здесь спрос формирует банальная культура, некое представление человека о комфорте. В Одессе n-ное колличество 1к квартир. Если бы для большинства было бы неприемлемо жить вдвоем, то, получается, аренда стоимости 1к квартир отталкивалась бы от зарплаты одного человека. А, значит, была бы ниже. Но нам "болевой порог" позволяет жить вдвоем, и втроем, например. Парадокс - больше массового самоуважения, и квартиры были бы дешевле:)
Мне кажется ещё дело в том, что рынок аренды у нас дикий и подпольный. У арендатора нет никаких прав. и этим пользуются хозяева, повышая цены как им захочется. А арендаторы, наверное по причине своей интеллигентности :), на это ведуться. Мне интересно, что бы было если хозяин приходит к арендатору и говорит: "Я повышаю цену", а арендатор с лицом не обременённым интеллектом и характерной бандитской наружности ему отвечает: - "А ты вообще кто и какое отношение имеешь к этой квартире?"
FrogQueen
09.01.2008, 14:32
Мне кажется ещё дело в том, что рынок аренды у нас дикий и подпольный. У арендатора нет никаких прав. и этим пользуются хозяева, повышая цены как им захочется. А арендаторы, наверное по причине своей интеллигентности :), на это ведуться. Мне интересно, что бы было если хозяин приходит к арендатору и говорит: "Я повышаю цену", а арендатор с лицом не обременённым интеллектом и характерной бандитской наружности ему отвечает: - "А ты вообще кто и какое отношение имеешь к этой квартире?"
На рынке цену диктует спрос. Увеличивается спрос, растет цена, т.к. предложению увеличиваться особо не от куда, дефицит жилья был десятки лет.
Знаешь, такому арендатору как ты описал я бы изначально квартиру не сдала. И после первого подобного случая пришлось бы всем "арендаторам с лицом не обременённым интеллектом и характерной бандитской наружности" жить под кустами.
MachuPikchu
09.01.2008, 16:13
На рынке цену диктует спрос. Увеличивается спрос, растет цена, т.к. предложению увеличиваться особо не от куда, дефицит жилья был десятки лет.
Знаешь, такому арендатору как ты описал я бы изначально квартиру не сдала. И после первого подобного случая пришлось бы всем "арендаторам с лицом не обременённым интеллектом и характерной бандитской наружности" жить под кустами.
при таком раскладе квартиру бы снимала худенькая девочка - студентка в очках, а все остальные фигуранты "нарисовывались" бы в нужное время. Но это офф. На самом деле при аренде ни арендатор ни хозяин не защищён юридически. Хозяевам этого не надо - налог придётся платить, а арендаторы законы не принимают....:)
На самом деле при аренде ни арендатор ни хозяин не защищён юридически. Хозяевам этого не надо - налог придётся платить, а арендаторы законы не принимают....:)
Сколько того налогу - максимум 200 грн/месяц всего лишь! :shine:
MachuPikchu
09.01.2008, 16:21
Сколько того налогу - максимум 200 грн/месяц всего лишь! :shine:
Согласен, но походы по налоговым - это песня.
Согласен, но походы по налоговым - это песня.
"Я вас умоляю" (с)
1 раз в квартал пойти в налоговую или вообще почтой послать отчет - ничего сверхестественного и супертрудного, тем более когда бизнес прозрачен.
Было бы желание.
MachuPikchu
09.01.2008, 16:26
"Я вас умоляю" (с)
1 раз в квартал пойти в налоговую или вообще почтой послать отчет - ничего сверхестественного и супертрудного, тем более когда бизнес прозрачен.
Было бы желание.
Так в том и дело, что нет у хозяев такого желания.
Так в том и дело, что нет у хозяев такого желания.
Правильно, и дело не в налоге, и не в "походы в налоговую - песня".
оксана25
09.01.2008, 16:40
"Я вас умоляю" (с)
1 раз в квартал пойти в налоговую или вообще почтой послать отчет - ничего сверхестественного и супертрудного, тем более когда бизнес прозрачен.
Было бы желание.
А кому охота отдавать, пусть даже 200 гривен, но своих!
А кому охота отдавать, пусть даже 200 гривен, но своих!
Законопослушному гражданину, который хочет быть защищенным законом и не нарушать законы (неуплата налогов это между прочим - не цветы). Кстати, чтобы потом не петь песню "мы не защищены законом". Так плати налоги для начала, чтобы подавать в суд на своих квартиросъмщиков на законных основаниях, если хочешь быть защищенным законом и требовать хоть какой-то цивилизации.
FrogQueen
09.01.2008, 16:49
А кому охота отдавать, пусть даже 200 гривен, но своих!
Когда рынок станет цивилизованным эти расходы плавно переложат на арендаторов, не сомневайтесь.
FrogQueen
09.01.2008, 16:51
Законопослушному гражданину, который хочет быть защищенным законом и не нарушать законы (неуплата налогов это между прочим - не цветы). Кстати, чтобы потом не петь песню "мы не защищены законом". Так плати налоги для начала, чтобы подавать в суд на своих квартиросъмщиков на законных основаниях, если хочешь быть защищенным законом и требовать хоть какой-то цивилизации.
для этого и суд должен быть цивилизованным, иначе в него можно только подавать, толку ноль.
Gammy Bear
09.01.2008, 16:52
Сколько того налогу - максимум 200 грн/месяц всего лишь! :shine:
200 грн, это если зарегиться частным предпринимателем с данным видом деятельности. Не сильно это прикольно, особенно если просто сдаешь свою квартиру, а не занимаешься этим делом системно:)
а если просто зарегить сдачу в аренду квартиры - то 15% от стоимости.
ЗУ "О НДФЛ":
1.3. Дохід з джерелом його походження з України - будь-який дохід, одержаний платником податку або нарахований на його користь від здійснення будь-яких видів діяльності на території України, у тому числі, але не виключно, у вигляді:
е) доходів від надання в оренду (лізинг):
нерухомості, розташованої на території України;
Gammy Bear
09.01.2008, 16:55
Когда рынок станет цивилизованным эти расходы плавно переложат на арендаторов, не сомневайтесь.
ну не думаю, что это так просто. Рынок есть рынок, и так прямо пропорционально никто не повысит цены, потому что спрос соответствующим образом же не подымется. Другое дело, что если будет продолжаться рост арендной платы, то арендодатели со временем выйдут на "доналоговую" выручку.
Мне интересно, что бы было если хозяин приходит к арендатору и говорит: "Я повышаю цену", а арендатор с лицом не обременённым интеллектом и характерной бандитской наружности ему отвечает: - "А ты вообще кто и какое отношение имеешь к этой квартире?" - Все просто - вызывается милиция и арендатор отправляется под суд по обвинению в том что вломился в чужое помещение. При назарегистрированных правоотношениях - арендатор совсем на птичьих правах, у хозяина есть документы на то, что это его квартира, есть прописка и тому подобное, а арендатор в лучшем случае может соседей-свидетелей позвать. К тому же, даже если вскроется, что он действительно снимал квартиру, а не подделал ключ и незаконно в нее проник, то даже в этом случае хозяину максимум прийдется заплатить штраф(не очень большой насколько я знаю). Думаю, если будет стоять вопрос - квартира или штраф - хозяин выберет штраф. Единственный момент как арендатор может реально кинуть хозяина - это украсть все вещи в квартире и удрать. Но это разве что при условии, что он предъявлял хозяину поддельный паспорт.
Alex_M
И при условии, что хозяин делал инвентаризацию и опись имущества :) А то будет "пиждак кожаный. Три штуки" :) Не смешите )
Ведьмочка
09.01.2008, 20:50
Alex_M
Не будьте так наивны. Если арендатор не захочет выселятся, выселить его практически невозможно.
Я выясняла этот момент, т.к. квартиру которую мы снимаем, не хотели покидать прежние квартиранты.
Там вариантов море, чтоб не выселятся
Alex_M
Не будьте так наивны. Если арендатор не захочет выселятся, выселить его практически невозможно.
Я выясняла этот момент, т.к. квартиру которую мы снимаем, не хотели покидать прежние квартиранты.
Там вариантов море, чтоб не выселятся
Это как же ? ))
Кто помешает зайти в свою квартиру, выкинуть вещи квартирантов и сказать их там не было ? Поменять замки, пусть потом вломятся.
Gammy Bear
09.01.2008, 22:56
Это как же ? ))
Кто помешает зайти в свою квартиру, выкинуть вещи квартирантов и сказать их там не было ? Поменять замки, пусть потом вломятся.
тут банальный вопрос - кто смелее и кто сильнее) А если попадется наглый и изобретательный арендатор - то милиция только разведет руками. Выселение - только по решению суда. Ну или если попросить "друзей". При условии, что у арендатора нет своих таких же:)
Ведьмочка
09.01.2008, 23:52
Это как же ? ))
Кто помешает зайти в свою квартиру, выкинуть вещи квартирантов и сказать их там не было ? Поменять замки, пусть потом вломятся.
Недавно ролик выкладывали в жж, жаль ссылку ща не найду. Так там не смогли выселить и с помощью телевидения. Элементарно не дают попасть хозяину в квартиру, да и по закону могут долго выселять, пока суд туда сюда, может год пройти. А методы я здесь описывать не буду, уж извините:) мало ли кто воспользуется
Ведьмочка
10.01.2008, 00:03
Это как же ? ))
Кто помешает зайти в свою квартиру, выкинуть вещи квартирантов и сказать их там не было ? Поменять замки, пусть потом вломятся.
А вот, нашла. Почитайте и главное ролик посмотрите. http://colonizer.livejournal.com/16696.html
Только не говорите, что это единичный случай
Gammy Bear
10.01.2008, 15:24
А вот, нашла. Почитайте и главное ролик посмотрите. http://colonizer.livejournal.com/16696.html
Только не говорите, что это единичный случай
у знакомой 2 месяца не платили - типа "вот-вот деньги дадут", а потом исчезли и телевизор унесли с собой...ну и срач после себя оставили. Я бы посоветовал арендодателям, как юрист, договор все же заключать. Указать там минимальную сумму - например 200 гривен, в общем, любую от которой не жалко 15% налога заплатить. И предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора арендодателем, с уведомлением, за 2 недели, например. И обязательно брать копии паспорта/кода. Таким образом, будет документальное подтверждение того, что этот гражданин снимал в указанный период квартиру. А если он захочет платить только "официальную" сумму, то его можно выселить по уведомлению.
FrogQueen
10.01.2008, 15:33
у знакомой 2 месяца не платили - типа "вот-вот деньги дадут", а потом исчезли и телевизор унесли с собой...ну и срач после себя оставили.
Для страховки от таких ситуаций обычно берут залог в размере месячной арендной платы. Просрочку оплаты на неделю я могу допустить, но не более. А добрые дела никогда не остаются безнаказанными.
FrogQueen
10.01.2008, 15:37
у Таким образом, будет документальное подтверждение того, что этот гражданин снимал в указанный период квартиру.
И что дальше с этим подтверждением делать? Идти в суд, нанимать адвоката и потерять еще 3-6 арендных плат на оплату уже их услуг и кучу своих нервов? Ну не смешите мои тапочки...
Gammy Bear
10.01.2008, 15:40
И что дальше с этим подтверждением делать? Идти в суд, нанимать адвоката и потерять еще 3-6 арендных плат на оплату уже их услуг и кучу своих нервов? Ну не смешите мои тапочки...
зачем же так:) идти в прокуратуру) это обычно больше отрезвляет ребят)))
FrogQueen
10.01.2008, 15:45
зачем же так:) идти в прокуратуру) это обычно больше отрезвляет ребят)))
Да перестаньте. если бы я последний год не игралась в эту игру лично, я бы Вам поверила. И куда идти, и куда можно засунуть решение суда, и куда посылают в прокуратуре я уже хорошо знаю. Стоимость услуг юристов и адвокатов тоже. Я понимаю, что Вам нужны клиенты, но в таких ситуациях дешевле плюнуть на потери от квартирантов чем накормить наше правосудие :)
Gammy Bear
10.01.2008, 15:57
Да перестаньте. если бы я последний год не игралась в эту игру лично, я бы Вам поверила. И куда идти, и куда можно засунуть решение суда, и куда посылают в прокуратуре я уже хорошо знаю. Стоимость услуг юристов и адвокатов тоже. Я понимаю, что Вам нужны клиенты, но в таких ситуациях дешевле плюнуть на потери от квартирантов чем накормить наше правосудие :)
ну Вы философски подходите к вопросу. Для вас возможность кражи или причинения ущерба при сдаче квартиры - это нормальный риск. Случилось событие, ну что ж, бывает. Зачем портить силы и нервы. Я ж не говорю, что это ненормально, такая философия в той или иной степени присуща большинству людей.
Зависит от того, как воспринимать это событие. В милиции многие за 500 долларов (которые в конечном счете оплатит виновный), найдут этого самого квартиранта, Вам все компенсируют, и себе вдобавок еще собьют.
FrogQueen
10.01.2008, 16:44
ну Вы философски подходите к вопросу. Для вас возможность кражи или причинения ущерба при сдаче квартиры - это нормальный риск. Случилось событие, ну что ж, бывает. Зачем портить силы и нервы. Я ж не говорю, что это ненормально, такая философия в той или иной степени присуща большинству людей.
Зависит от того, как воспринимать это событие. В милиции многие за 500 долларов (которые в конечном счете оплатит виновный), найдут этого самого квартиранта, Вам все компенсируют, и себе вдобавок еще собьют.
Я не философ, я рационалист, и умею считать затраты, а не махать шашкой заради справедливости во всем мире.
Может дадите координаты ментов, которые за 500 баксов будут рисковать своей работой, а то и свободой? Можно в личку. А то служба судебных исполнителей меня уже забодала :)
Gammy Bear
10.01.2008, 17:01
Я не философ, я рационалист, и умею считать затраты, а не махать шашкой заради справедливости во всем мире.
Может дадите координаты ментов, которые за 500 баксов будут рисковать своей работой, а то и свободой? Можно в личку. А то служба судебных исполнителей меня уже забодала :)
Менты - это если у вас была кража и т.п. Если же ущерб - типа квартира в руинах, то тут умысел должен быть очевиден) иначе гражданское дело) адвокаты, деньги, время, нервы)
а ну так Вы дошли уже до исполнителей? то есть у вас решение суда есть на руках? так можно тех же исполнителей простимулировать. Правда тут сложнее - ибо если он умело зашифровался и де-юре бомж без имущества -то взыскать нереально. А какой район?
FrogQueen
10.01.2008, 17:06
а ну так Вы дошли уже до исполнителей? то есть у вас решение суда есть на руках? так можно тех же исполнителей простимулировать.
Гы. И стимулировала и имущество нашла. Сама, все сама...:) Просто в данном случае у меня дело принципа, поэтому я в это влезла, но такие пути абсолютно не эффективны с финансовой точки зрения.
Забыли еще об арендодателях, которые не отдают залог квартирантам! Очень жизненно, между прочим.
Gammy Bear
10.01.2008, 21:38
Забыли еще об арендодателях, которые не отдают залог квартирантам! Очень жизненно, между прочим.
да..находят ЛЮБЫЕ поводы...мне на предпоследней квартире попалась хозяйка "бабка-божий одуванчик". Но потом она просто задолбала своими звонками, вопросами, визитами...я при съезде думал она произведет ревизию и припаяет все, что только можно, лишь бы не возвращать...но нет, вернула:)
кстати, забавный момент. Квартиру снимал за 270 у.е. Бабка настолько жадная была, что при сдаче квартиры, прямо в моем присутствии взяла с риэлтора ПОЛОВИНУ "риэлторских"....а, учитывая, что риэлторш было двое они получили на двоих 70 у.е....бабка забрала 65, они еле ее на 5 у.е. уболтали)))
Gammy Bear
У нас сейчас как раз такая ситуация. Собирались переехать в феврале, но она затребовала дополнительный (!) залог при уже имеющемся. Я возразила, что у нас нет гарантий, что она нам его отдаст, и предложила ей изыскать способ положить деньги куда-то (например, открыть совместный счет, либо нотариально заверить расписку), при котором деньги можно будет снять при наличии двух подписантов) Т.е., меня и ее. Чтобы была гарантия возврата (есть основания ей не доверять, и я ей об этом открыто и сказала).
В итоге в позе оскорбленной невинности она стремится отдать нам наш залог (300), не брать дополнительный, но в обмен на переезд в течение трех дней (в субботу, эту). Посмотрим, чем дело закончится. Машинку на субботу уже заказали, инет на квартиру - сегодня подали заявку, не успели дойти домой, как позвонили и рвутся провести его уже завтра (оперативненько). Т.к. переезжать собирались уже давно, то чемоданное настроение слегка достало, но не переезжали, т.к. не хотелось терять деньги. А раз нам неожиданно сделают построждественский подарок, то и вообще замечательно. Ах, да, в порыве гнева нам были подарены все дни с 7го по день переезда включительно) Как раз на грузчиков хватит :)
Правда, если она вдруг передумает, то вещи все равно закинем, а здесь оставим только два компа, постель и самое необходимое до 7 февраля. Вот так и живем :)
Кстати, это единственная хозяйка, с которой возникли такие проблемы насчет залога. Но кому интересна жизнь на баррикадах, пользуясь случаем - освобождается квартирка :)
Ведьмочка
10.01.2008, 21:50
да..находят ЛЮБЫЕ поводы...мне на предпоследней квартире попалась хозяйка "бабка-божий одуванчик". Но потом она просто задолбала своими звонками, вопросами, визитами...я при съезде думал она произведет ревизию и припаяет все, что только можно, лишь бы не возвращать...но нет, вернула:)
кстати, забавный момент. Квартиру снимал за 270 у.е. Бабка настолько жадная была, что при сдаче квартиры, прямо в моем присутствии взяла с риэлтора ПОЛОВИНУ "риэлторских"....а, учитывая, что риэлторш было двое они получили на двоих 70 у.е....бабка забрала 65, они еле ее на 5 у.е. уболтали))):)
мы когда съехали с одной квартиры, хозяйка звонила и доставала вопросами: "А зачем вы дырочку в окне просверлили под антену?" или "А куда вы дели мои колечки?". Антена была проведена до нас, а с колечками я вообще понять не могла, что за колечки?
Выяснилось, что колечки с штор, они были настолько старыми и грязными, что я их сняла и повесила свои, а ее положила на балконе. Хорошо, что не выкинула, а то доставала бы по сей день
Ведьмочка
10.01.2008, 21:54
Erzulie
пора черный список заводить. Я одну даму туда бы записала, она часто сдает квартиру, только всех потом достает и от нее сбегают
Gammy Bear
10.01.2008, 22:03
Gammy Bear
У нас сейчас как раз такая ситуация. Собирались переехать в феврале, но она затребовала дополнительный (!) залог при уже имеющемся. Я возразила, что у нас нет гарантий, что она нам его отдаст, и предложила ей изыскать способ положить деньги куда-то (например, открыть совместный счет, либо нотариально заверить расписку), при котором деньги можно будет снять при наличии двух подписантов) Т.е., меня и ее. Чтобы была гарантия возврата (есть основания ей не доверять, и я ей об этом открыто и сказала).
В итоге в позе оскорбленной невинности она стремится отдать нам наш залог (300), не брать дополнительный, но в обмен на переезд в течение трех дней (в субботу, эту). Посмотрим, чем дело закончится. Машинку на субботу уже заказали, инет на квартиру - сегодня подали заявку, не успели дойти домой, как позвонили и рвутся провести его уже завтра (оперативненько). Т.к. переезжать собирались уже давно, то чемоданное настроение слегка достало, но не переезжали, т.к. не хотелось терять деньги. А раз нам неожиданно сделают построждественский подарок, то и вообще замечательно. Ах, да, в порыве гнева нам были подарены все дни с 7го по день переезда включительно) Как раз на грузчиков хватит :)
Правда, если она вдруг передумает, то вещи все равно закинем, а здесь оставим только два компа, постель и самое необходимое до 7 февраля. Вот так и живем :)
Кстати, это единственная хозяйка, с которой возникли такие проблемы насчет залога. Но кому интересна жизнь на баррикадах, пользуясь случаем - освобождается квартирка :)
обычно в таком случае остается только полное удовлетворение от переезда. В моем случае помимо постоянной назойливости и злоупотребления моей вежливостью, они в конце вообще классный трюк прокинули. Договор был заключен до февраля. Но где-то в июне бабку начала давить жаба, и она начала намекать на то, что приедет из России ее дочка (собсно, хозяйка) и наверное поднимет "чуть" цену. На что я ей сказал, что больше платить не буду, к тому же договор до февраля - а там посмотрим. Потом, бабка меня попросила съехать на неделю, потому что приедет внучка, опять же из России, со своим МЧ. Напряг конечно, но я вещи свои сложил, освободил. Вернулся, и через неделю, бабка звонит, типа дочка решила вернуться из России и здесь жить. И дает мне неделю на выселение, которую я должен оплатить. Я говорю, позвольте - так ведь неделю как раз ваши родственнички тут жили. Ответный аргумент убийственный - ты летом уезжал в коммандировки, мы приходили цветы поливали и вообще смотрели за квартирой....КОроче, она съела мой мозг...я когда уезжал, отрезал даже кабель тенетовский с балкона....задрала...
При этом ее за пару дней до выселения ее дочка заходила, заговорили оценах на аренду, она обмолвилась, между делом, что ее знакомые сдали такую же, за 350, легко. Уверен, что квартиру сдали, просто по большей цене.
Квартира действительно была хорошая, и развязка офигенная (Краснова, напротив Пивденного), но при съезде ничего кроме облегчения не испытал.
Ведьмочкa
:) Пора в черный список, однозначно. Люди потрясают своей наглостью) Правда, в результате все равно выигрываем мы, т.к. кто платит, тот и музыку заказывает. Она мне по телефону все рассказывала, что она не аферистка (раз пять повторила). Живо напомнило советы, как выбрать домработницу и не попасть. Например, когда она заходит, нужно смотреть, что она скажет первым делом. Ну, вот, к примеру, если она скажет: Вы только не подумайте, я ничего не украду! (не обману!) :)
Эта хозяйка вообще.. Мюнгхаузен тот еще. Правда, врет бесхитростно и очень непоследовательно. Пример:
- Хочу залог
- Зачем?
- А чтоб Вы не испортили квартиру и ремонт!
- Так мы же ремонт сделали за свои деньги, у Вас и украсть то нечего, даже если сильно захочется!
- Да не нужен мне ваш ремонт, хотите, сдирайте свои обои и линолеум, оставляйте подранные стены, я все равно капремонт буду делать и стенки рушить!
Это из сегодняшнего разговора :) И в этом - она вся
Благо, за все эти месяцы она даже не появлялась у нас - посылала сына, который молча приходил за деньгами, я расписывала, что и почем, и все :)
Gammy Bear
Со мной бы так явно не прошло :) Из Вас можно веревки вить, ей-б-гу. Но это очень хорошее качество в семейной жизни, если не злоупотреблять.
Gammy Bear
10.01.2008, 22:25
Gammy Bear
Со мной бы так явно не прошло :) Из Вас можно веревки вить, ей-б-гу. Но это очень хорошее качество в семейной жизни, если не злоупотреблять.
веревки из меня еще те получатся:rolleyes: На самом деле, все развивалось в геометрической прогрессии. Сначала - обычная вежливость, потом вежливость через силу. Потом, раздражение, но квартира хорошая, да и сам по себе переезд - напрягает. А когда встал вопрос о том, что надо переезжать - я просто отдаю себе отчет, что нет смысла жить в квартире, когда ее хозяева - против. Зачем тратить на это свои силы?:) Хоть сам и юрист, но право должно коррегироваться с жизнью. Можно настоять, и добиться своего. Но здесь был не тот случай, когда "овчинка стоила выделки":)
И вообще, я считаю, что что ни делается - все к лучшему. В итоге, я переехал на Таирово, пожил месяц там, а теперь переехал к девушке и забыл о прелестях съемной жизни...и слава Богу:)
Gammy Bear
Да уж :)
Действительно, что ни делается - все к лучшему. Мы тоже прощаемся с прелестями съемной жизни - последние деньки, так сказать :) Жаль, лебединая песня была такой "баррикадной", но, возможно, это к тому, чтобы ценили то, что будет сейчас, ну и перспективу заодно :)
Gammy Bear
10.01.2008, 22:38
Gammy Bear
Да уж :)
Действительно, что ни делается - все к лучшему. Мы тоже прощаемся с прелестями съемной жизни - последние деньки, так сказать :) Жаль, лебединая песня была такой "баррикадной", но, возможно, это к тому, чтобы ценили то, что будет сейчас, ну и перспективу заодно :)
у меня "баррикадным" было начало))) Но вообще "съемная жизнь" очень закаляет, дает бесценный опыт, а также осознание свободы и понимание как этой свободой надо распоряжаться.
Это огромное преимущество перед "домашними" одесситами:)
Думаю, даже последующее проживание на "несъемной" квартире этот бесценный опыт не выветривает:)
MachuPikchu
11.01.2008, 08:02
почитал я о борьбе с хозяевами и подумал - а было бы легче, если в договоре о съёме (который бы имел юридическую силу) было бы четко прописано - что может делать квартирант, что не может, какое имущество в квартире, на сколько хозяин может повысить аренду и т.п. Где-то я читал, что в "цивилизации" всё именно так. И что нужно для того, чтоб у нас было как "у них"?
Gammy Bear
Верно :)
почитал я о борьбе с хозяевами и подумал - а было бы легче, если в договоре о съёме (который бы имел юридическую силу) было бы четко прописано - что может делать квартирант, что не может, какое имущество в квартире, на сколько хозяин может повысить аренду и т.п. Где-то я читал, что в "цивилизации" всё именно так. И что нужно для того, чтоб у нас было как "у них"?
А это все прописано на бумаге (за редким исключением). Но бумага не имеет юр.силы, так что в суде (если хозяйка упрется) доказать что-то будет сложно, да и накладно. Кстати, именно этот аргумент я привела своей хозяйке, когда она предложила мне написать расписку от руки, что она берет у меня доп. залог. На чем она и была благополучно послана.
FrogQueen
11.01.2008, 08:13
почитал я о борьбе с хозяевами и подумал - а было бы легче, если в договоре о съёме (который бы имел юридическую силу) было бы четко прописано - что может делать квартирант, что не может, какое имущество в квартире, на сколько хозяин может повысить аренду и т.п. Где-то я читал, что в "цивилизации" всё именно так. И что нужно для того, чтоб у нас было как "у них"?
Как я уже писала, заключить цивилизованный договор не проблема. Проблема в нашей судебной системе, которая такова, что с этим договором можно только в центральный сортир идти. Поэтому и живут как на вулкане и арендодатели и арендаторы, стараясь доморощенными методами снизить собственные риски. И вместо взаимовыгодного сотрудничества рынок аренды становится местом баталий и подстав.
FrogQueen
Абсолютно верно. На моей практике до этого случая ни разу не пришлось усомниться в порядочности хозяйки. Всегда оставляли залог, и всегда его благополучно забирали назад. С хозяйками расставались очень хорошо, переезжали только по своим обстоятельствам, связанным с работой (за исключением одного эксцесса, но и тот мог бы быть решен легко, - расстались в итоге все равно очень и очень мило). Правда, обычно выбирала квартиру сравнительно долго, и месторасположение не играло особой роли, поэтому выборка квартир была намного больше. В этот раз нам нужна была именно эта квартира по географ. привязке. Ну и вот) Имеем то, что имеем.
Вообще ужасно) В воскресенье нужно уезжать на пару дней, поэтому если она просквозит с субботой, придется терять еще пару недель и оставаться на старой квартире.
ПС - Слово "налоговая" на нее почему-то подействовало заметно.
Gammy Bear
11.01.2008, 08:31
Как я уже писала, заключить цивилизованный договор не проблема. Проблема в нашей судебной системе, которая такова, что с этим договором можно только в центральный сортир идти. Поэтому и живут как на вулкане и арендодатели и арендаторы, стараясь доморощенными методами снизить собственные риски. И вместо взаимовыгодного сотрудничества рынок аренды становится местом баталий и подстав.
любой договор будет действительным. И даже расписка может быть доказательством. Но, действительно, судебная система оставляет желать лучшего...поэтому помимо договора нужно обеспечить всю гамму возможностей для воздействия.
А арендатору намного сложнее. Потому что от хозяйского произвола, нарушения сроков, повышения стоимости и т.п., очень сложно защититься. Каждый незапланированный переезд отнимает много времени и сил, а хозяевам, которые вдруг осознали, что могут заломить за квартиру на 50 долларов больше - наплевать. И на договор и на все, что угодно.
Поэтому выход один - снимать у нормальных адекватных людей. Обычно все заметно с самого первого визита. Если есть какие-то тревожные звоночки - надо таких хозяев посылать в сад.
FrogQueen
11.01.2008, 08:38
На моей практике до этого случая ни разу не пришлось усомниться в порядочности хозяйки.
Мне с квартирантами везет гораздо меньше :). При том, что всегда перед сдачей я привожу квартиру в идеальное состояние (все отмывается, где-нужно подклеивается-красится и т.д.), всегда оплачиваю или сама решаю проблемы с текущими мелкими ремонтами, встречаюсь с квартирантами раз в месяц по предварительной договоренности, я имею следующие результаты после сьезда: первые квартиранты - сломанный новый бойлер, вторые - забитая канализация (потом из нее вытащили спортивные штаны), сорри ведро с дерьмом в кухонном столе :), опарыши под мокрыми сгнившими тряпками в ванной, загаженный собакой палас, третьи - стада гуляющих тараканов, которых отродясь в той квартире не было, четвертые - видимо любители животных, умудрились развести мышей, как им это удалось я до сих пор не могу понять :) и сломать телевизор. Ладно, я понимаю, что сьемная квартира не своя, но я не понимаю как можно жить с тараканами и мышами?!
Эх... Сдаю на поскоте 1к и 3к квартиры. 1к - после себя со всей мебелью и техникой. Сняла молодая пара с годовалым ребёнком из области. У меня залог 250$ (там мебель + техники на 2000$ как за б.у. не считая 5-летней давности неплохого ремонта), но я спокоен - люди такие. 3к - подуставшая хрущёвка. Из ценного м/п окна, бр. дверь и решётки. Мебель вся пойдёт на мусор через год. Снимает пара постарше (28 лет + новорожденная). Залог не брал. На душе не спокойно, хоть и люди как люди.
На будущее - буду ну очень внимательно рассматривать и распрашивать квартирантов. С их сторон претензий не было - стараюсь быть честным.
FrogQueen
Это просто ужасно.
У нас квартира всегда в порядке :) Я работаю дома, поэтому видеть хлам или беспорядок для меня - катастрофа. Ну вот представьте у себя в офисе разбросанные носки, куча неубранного мусора, окурки. Сосредоточиться невозможно :) Поэтому квартира всегда в порядке, т.к. и работаю я не строго с 9 до 18, а как получится.
Эту (теперешнюю) приводили "под себя", видели, что она убитая (частично), но это был единственный вариант по расположению, и привести ее в состояние на хорошую четверку удалось. А хозяйка, в свою очередь, поняла, что нам нужна была именно эта квартира и мы готовы в нее вкладывать силы-деньги, и начала наглеть :) Но пару месяцев назад ситуация изменилась, и у нас появился абсолютно великолепный вариант уйти. Когда нам предложили повысить цену на 50, мы ответили, что уходим) И тут началась проблема с залогом.
Gammy Bear
11.01.2008, 08:50
Мне с квартирантами везет гораздо меньше :). При том, что всегда перед сдачей я привожу квартиру в идеальное состояние (все отмывается, где-нужно подклеивается-красится и т.д.), всегда оплачиваю или сама решаю проблемы с текущими мелкими ремонтами, встречаюсь с квартирантами раз в месяц по предварительной договоренности, я имею следующие результаты после сьезда: первые квартиранты - сломанный новый бойлер, вторые - забитая канализация (потом из нее вытащили спортивные штаны), сорри ведро с дерьмом в кухонном столе :), опарыши под мокрыми сгнившими тряпками в ванной, загаженный собакой палас, третьи - стада гуляющих тараканов, которых отродясь в той квартире не было, четвертые - видимо любители животных, умудрились развести мышей, как им это удалось я до сих пор не могу понять :) и сломать телевизор. Ладно, я понимаю, что сьемная квартира не своя, но я не понимаю как можно жить с тараканами и мышами?!
да, это пипец(( но не могут же все люди быть такими?
это как в браке) может Вы где-то перегибаете с требованиями и подсознательно люди такую херню делают для балланса?)) у меня много друзей и знакомых снимает, но мышей никто не держит)))
Частично убитая квартира, кстати, это выглядит так.
Кухня. Довольно неплохая кухня, великолепная плитка и почему-то ржавые лет 20 как не крашеные трубы по стенам. Практически новая плита, верх работает, духовка (как уже потом оказалось) нагревается только до 150 градусов. Ужасный линолеум, который нам любезно решили закрыть дорожкой из деревни. На вид симпатичные окна (дерево), лет 10 назад покрытые лаком. Дорожку - в кладовку, трубы покрасили, линолеум постелили новый под цвет кухни. Купили банку корабельного лака коричневого цвета, обновили окна и подоконник.
Комната - минимум мебели, но расположена она была так, что визуально комната была очень захламлена. Передвинули стенку вдоль узкой стороны комнаты, покрасили ее тем же корабельным лаком (она была местами коричневая, стала стильной). При всем этом - ужасные обои с пятнами (особенно возле места, где стоял диван), линолеум такой вот еще квадратиками, "от советских строителей". В этом всем - металлопластиковые окна и дверь. Но те, кто устанавливал, не удосужились даже снять такую пенопластовую пену с окон и двери и наклейки.
Линолеум постелили свой, обои наклеили, передвинули мебель, получилась визуально пустая комната с большим пространством. Балкон обновили (покрасили белой матовой краской), на фоне комнаты он еще добавил пространства. То, что было и стало - две большие разницы :)
FrogQueen
От тараканов, кстати, отлично помогает прозрачный гель раптор. 17 гривен и полгода нет никаких зверей) Из опыта этой квартиры.
FrogQueen
11.01.2008, 08:59
да, это пипец(( но не могут же все люди быть такими?
это как в браке) может Вы где-то перегибаете с требованиями и подсознательно люди такую херню делают для балланса?)) у меня много друзей и знакомых снимает, но мышей никто не держит)))
Гм, в чем перегибаю? В том, что сдаю чистую отремонтированную двушку в центре по очень адекватной цене (сейчас 400 у.е.), что ни разу не поднимала цену действующим жильцам, что меняю смесители-унитазы, бойлеры и привожу утюги, телевизоры и посуду по просьбе жильцов, что не прихожу без предупреждения, а тем более в отсутсвие жильцов. Что надо сделать еще, чтобы люди не относились к квартире по-свински? Может наоборот, надо стать стервой и относится к жильцам как к быдлу?
FrogQueen
11.01.2008, 09:01
FrogQueen
От тараканов, кстати, отлично помогает прозрачный гель раптор. 17 гривен и полгода нет никаких зверей) Из опыта этой квартиры.
Ну так после сьезда жильцов я именно так и сделала, неделю веником выметали кучи. Вопрос в том, почему это не могли сделать арендаторы, когда увидели, что появились эти твари?
Gammy Bear
11.01.2008, 09:07
Гм, в чем перегибаю? В том, что сдаю чистую отремонтированную двушку в центре по очень адекватной цене (сейчас 400 у.е.), что ни разу не поднимала цену действующим жильцам, что меняю смесители-унитазы, бойлеры и привожу утюги, телевизоры и посуду по просьбе жильцов, что не прихожу без предупреждения, а тем более в отсутсвие жильцов. Что надо сделать еще, чтобы люди не относились к квартире по-свински? Может наоборот, надо стать стервой и относится к жильцам как к быдлу?
хм) нет, явно не поэтому...тогда надо как-то поменять подход к кастингу:)
FrogQueen
11.01.2008, 09:14
хм) нет, явно не поэтому...тогда надо как-то поменять подход к кастингу:)
Поверьте, проводится именно кастинг, а не аукцион, на вид все очень приличные люди. Но видимо психология "не свое" работает на уровне подсознания.
Мыши меня доканали, теперь при отдаче залога буду с лупой проверять всю квартиру.
Гм, в чем перегибаю? В том, что сдаю чистую отремонтированную двушку в центре по очень адекватной цене (сейчас 400 у.е.), что ни разу не поднимала цену действующим жильцам, что меняю смесители-унитазы, бойлеры и привожу утюги, телевизоры и посуду по просьбе жильцов, что не прихожу без предупреждения, а тем более в отсутсвие жильцов. Что надо сделать еще, чтобы люди не относились к квартире по-свински? Может наоборот, надо стать стервой и относится к жильцам как к быдлу?
эх..сдавали бы вы ее нам....относительно адекватным людям..))
заодно на форуме можно было бы проводить анализ взаимоотношений..))
Звонок :) Говорю, что на завтра договариваемся. Минутная пауза, шок - Как... Завтра???
- Ну да, завтра - три дня.
- Да???
- Да, в 12 Вам удобно?
- эээ... (пауза)... да.
- ровно в 12. Верно?
- Хорошо.
:)
Gammy Bear
11.01.2008, 09:55
Звонок :) Говорю, что на завтра договариваемся. Минутная пауза, шок - Как... Завтра???
- Ну да, завтра - три дня.
- Да???
- Да, в 12 Вам удобно?
- эээ... (пауза)... да.
- ровно в 12. Верно?
- Хорошо.
:)
ну вот так ей и надо, нефиг пилить сук, на котором сидишь:)
Звонок :) Говорю, что на завтра договариваемся. Минутная пауза, шок - Как... Завтра???
- Ну да, завтра - три дня.
- Да???
- Да, в 12 Вам удобно?
- эээ... (пауза)... да.
- ровно в 12. Верно?
- Хорошо.
:)
Жестокие! :rzhu_nimagu:
Ведьмочка
11.01.2008, 10:01
Мне с квартирантами везет гораздо меньше :). При том, что всегда перед сдачей я привожу квартиру в идеальное состояние (все отмывается, где-нужно подклеивается-красится и т.д.), всегда оплачиваю или сама решаю проблемы с текущими мелкими ремонтами, встречаюсь с квартирантами раз в месяц по предварительной договоренности, я имею следующие результаты после сьезда: первые квартиранты - сломанный новый бойлер, вторые - забитая канализация (потом из нее вытащили спортивные штаны), сорри ведро с дерьмом в кухонном столе :), опарыши под мокрыми сгнившими тряпками в ванной, загаженный собакой палас, третьи - стада гуляющих тараканов, которых отродясь в той квартире не было, четвертые - видимо любители животных, умудрились развести мышей, как им это удалось я до сих пор не могу понять :) и сломать телевизор. Ладно, я понимаю, что сьемная квартира не своя, но я не понимаю как можно жить с тараканами и мышами?!ну кто ж про себя скажет плохо?
Моя хозяйка наверное тоже рассказывает какая она замечательная. Но меня лично достало, каждый раз уговаривать поменять трубы и кран, которые текут и многое остальное. В итоге мы все таки уговорили на трубы. Краны мы сами поменяли. Обои в комнате и коридоре сами поклеяли. В туалете, ванной висели лампочки на проводах, мы купили светильники, за которые нам не заплатили, так, что при отъезде я их сниму. Холод собачий в квартире, мы за свой счет утеплили стены. А еще все розетки поменяны. Домофон она не захотела устанавливать, не ей же бегать двери открывать. Зато различных просьб бывает много.
Если честно мне хочется оставить квартиру в таком же состоянии, как она и была. А еще с тараканами можно жить. У нас они не истребимы. Рейды, комбаты и все остальные средства им идут видимо на закуску.
blackd
Так она сама хотела, чтобы за три дня, а взамен пообещала вернуть наш залог, который мы уже мысленно похоронили :)
Ведьмочкa
С тараканами - попробуй синий раптор, гель такой прозрачный в тюбике. Стоит около 17 грн, действительно очень эффективный. Наносится пунктирной линией, на мебели-стенах незаметен. Остальные средства не помогали.
А розетки мы тоже меняли все сами, после того, как одна розетка не выдержала нагрузки стиралки и загорелась вместе с удлиннителем.
FrogQueen
11.01.2008, 10:07
ну кто ж про себя скажет плохо?
Моя хозяйка наверное тоже рассказывает какая она замечательная. Но меня лично достало, каждый раз уговаривать поменять трубы и кран, которые текут и многое остальное. В итоге мы все таки уговорили на трубы. Краны мы сами поменяли. Обои в комнате и коридоре сами поклеяли. В туалете, ванной висели лампочки на проводах, мы купили светильники, за которые нам не заплатили, так, что при отъезде я их сниму. Холод собачий в квартире, мы за свой счет утеплили стены. А еще все розетки поменяны. Домофон она не захотела устанавливать, не ей же бегать двери открывать. Зато различных просьб бывает много.
Если честно мне хочется оставить квартиру в таком же состоянии, как она и была. А еще с тараканами можно жить. У нас они не истребимы. Рейды, комбаты и все остальные средства им идут видимо на закуску.
Ведьмочка, лично для Вас, когда квартира освободится (чтобы лишний раз не беспокоить действующих жильцов), я проведу экскурсию по квартире перед тем как ее сдать. А потом приглашу посмотреть на то, что я получу обратно. Договорились? :).
FrogQueen
11.01.2008, 10:10
А еще с тараканами можно жить. У нас они не истребимы. Рейды, комбаты и все остальные средства им идут видимо на закуску.
Интересно, почему мне удалось от них збавиться за неделю? Видимо они меня не любят....:shine:
Ведьмочка
11.01.2008, 10:37
Ведьмочка, лично для Вас, когда квартира освободится (чтобы лишний раз не беспокоить действующих жильцов), я проведу экскурсию по квартире перед тем как ее сдать. А потом приглашу посмотреть на то, что я получу обратно. Договорились? :).спасибо, обязательно приеду:) Если, что, у меня есть две пары адекватных людей, может кому-то и пригодится.
А сами мы может и здесь перекантуемся до въезда в собственную квартиру
Ведьмочка
11.01.2008, 12:16
Интересно, почему мне удалось от них збавиться за неделю? Видимо они меня не любят....:shine:
Не, они конечно сдыхают, но через пару дней приходит новая толпа, мелкие такие. Соседи снизу их разводят видимо для нас
MachuPikchu
14.01.2008, 13:48
К вопросу заключения договоров аренды
http://city24.ua/client/city24client;jsessionid=AF75DFDCC8EC7D8F77EEA97EE5 7B2175?rnd=558520&pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=63958&randId=0.37155376938672013
А кто чего сдавал-снимал в последнее время? Чего молчим?
foxсо4ка
07.02.2008, 10:19
Привет всем снимающим и сдающим! Почитала, посмеялась, потом прослезилась.Вобщем всех жалко-и тех кто ищет жилье и тех-кто сдает! Я вот сама сдаю свою 1 к кв. За 2 года приличных людей не попадалось. После одних пришлось делать заново косметич ремонт( обои потолки краны ). А вторые- спалили проводку,пользовались плохим удлинителем и подключали чайник плойки обогреватель.И выехали втихаря, позвонили и сказали что через неделю выезжают, а выехали раньше, еле вызвонили чтоб ключи забрать ! Так что по-хорошему никак не получается! Придется стать стервой!
foxсо4ка
07.02.2008, 11:16
Спасибо Ники ! Вот я только прочитала об этом на сайте. Раньше как то верилось людям. Сама снимала квартиру и относилась ко всему бережно! Теперь буду умнее!
to foxсо4ка Я вот сама сдаю свою 1 к кв.
если не секрет, свободна ли сейчас эта квартира, или будет ли свободна в ближайшие пару месяцов. где она находится и какая сумма аренды.
И вообще, я сейчаз ищу себе квартиру. С риелторами и агенствами связываться не охото. По этому пишу здесь. Если кто сдает квартиру(непосредственно хозяин) по божеской цене, пишите. Вариант такой: я студент 5 курса, скоро выпускаюсь. С общаги пора съезжать. Работаю я в стабильной компании и хочу остаться в Одессе. Рассмотрю любые варианты 1-2-3 км. квартиры(есть люди с таким же раскладом и амбициями, которых можно взять с собой,в зависимости от того, какая будет квартира) в Приморском р-не, Черемушки, Таирово(М.Жуково, Вузовский и т.д.)
Все предложения по этому прошу писать тут либо кидать в личку. Заранее спасибо!!!
foxсо4ка
09.02.2008, 10:48
wurik , квартиру уже сдала, как долго будут жить в ней неизвестно. Если освободится напишу.
Ребята, а как на счет сдачи своих комнат в коммуне?
какеи могут возникнуть проблемы с сосеядми например?
Думаю купить комнату для сдачи, а вот напугали что если соседи против - то жильца не допустят.
сейчас снимаем на пос.коте-приличненькую, позитивную однокомнатную. 200 у.о НО мы сняли в ноябре-подписав договор, одно из условий не повышение стоимости и предоплата
Спасибо Ники ! Вот я только прочитала об этом на сайте. Раньше как то верилось людям. Сама снимала квартиру и относилась ко всему бережно! Теперь буду умнее!
хм...сидела на корточках вычухивала пол по кусочкам, подлампичили ванну-потому как была она просто покрашена в зелены цвет...бр...теперь она теплая и персиковая...
а сама здаю свою в области-кошмар-невезет мне с квартирантами хоть тресни, убили квартиру. После последней "порядочной" семьи (Она работает в обл. больнице! он тоже работает, и ребенок маленький...) Вынесли с мужем 6!!! мешков срани, гнилых пакетов, банок и мусора...по коврам ходили в обуви...вобщем вымывали вдвоем целый день- и еще половину срача передала по наследству новым квартирантам ...вот такие бывают семьи, я вобщем то все на порядочность надеялась- и особо с проверками не ездила. жуть.
Мда, а мои квартиранты с области Одессу не потянули и возвращаются в область. Жизнь всё дорожает...
Ну что? никто коммуналку не сдавал?
раскажите же что к чему
Ну что? никто коммуналку не сдавал?
раскажите же что к чему
Я ни у кого ничего не спрашивала, сдала и всё! Только оформить это надо официально, а то добрые соседи могут милиции накапать, а так кто-то пришел-договор показали и всё гуляйте дорогие соседи лесом)
а что в вашем понимании официально?
делали через натариуса?
оформляли ЧП и платите налоги?
если просто договор, то это укрывание доходов будет
SNEZHINKA
19.02.2008, 12:34
У кого есть вариант сдачи собственной 1к квартиры по приемлемым ценам, отзовитесь!!! Нужна квартира в районе Таирово, ул. М. Жукова, проспект Глушко, Ильфа и Петрова, Левитана. 250-300$ Планируем снимать с марта месяца. Молодая семья с годовалым ребенком. Чистоту гарантируем!
а что в вашем понимании официально?
делали через натариуса?
оформляли ЧП и платите налоги?
если просто договор, то это укрывание доходов будет
Просто договор, не надо....это опасно, и никакого ЧП не надо....просто доход физ. лиц. Если Вы в этом не разбираетесь, лучше действительно делайте через нотариуса, а он уже расскажет всю эту схему с налогами)
Ну что? никто коммуналку не сдавал?
раскажите же что к чему
Сдаю коммуну на черемушках.
600 грн + коммунальные.+ ремонт сделали в комнате и на кухне. (молдаване-строители)
Маруся Климова
19.02.2008, 13:03
На Черемушках в марте может, освобождается у кого 1-2 к?
Друзья начали искать.
Ну или у знакомых, или у знакомых-знакомых?
Кто планирует сдавать свою 1-2-комн.квартиру по приемлемой цене (до 200 у.е.) на пос. Котовского. Молодая семья с 2-х годовалым ребенком. Чистоту и бережное отношение гарантируем!!! Тел. 8-067-661-43-48 Ольга
ищу 1-2 ком. квартиры по приемлемой цене) рассмотрим все варианты. В личку!
13-го февраля (среда) утром звонят квартиранты - будем до конца недели съезжать (снимали за 330$). Квартира - 3к хрущёвка на поскоте без ремонта, но с мп окнами и новой хорошей бр. дверью. Сразу запостил на форум объяву. В тот же день вечером заехал на поскот - наобрывал объяв о сдам-сниму. Получилось 12 телефонов посредников и ОДИН от страждущих снять 2-3к квартиру для себя (позвонил им первым - оказась до 250$ - сказал подумаю чтоб не растраивать). Меня хватило на обзвон 6ти посредников. Зарядил 370$(про себя думая-уступлю за 350) без особых требований к арендующим. В четверг вечером заявка на 3 показа + 1 форумчанин. Форумчанину не подошло, цыганам(говорили что молдаване) подошло, но отказал я. 4м работягам с одесского порта подошло, но они хотели снимать официально с уплатой налогов (работодатель оплачивает жильё)-сказал чтоб не морочили голову. Ещё одни сняли до захода ко мне.
В пятницу в обед старые квартиранты вывозили свои вещи - бардак полный. Комуто показал - пошли думать. Навёл слабое подобие порядка и уехал домой с мыслью в воскресение подкрасить, подклеить помыть и т.д. (в субботу целый день на работе). В субботу работать не давали - звонили посредники с самого утра и весь день - договаривались о показах на вечер. Позвонили в обед (через маклера) смотревшие в пятницу - давай торговаться. Рассказали о себе - семья строителей из Крыма 3года в Одессе на заработках. Уступил им (помня что в пятницу эти люди мне понравились) до 350$ в месяц + 100$ с меня на текущий ремонт-марафет и уборку. Маклер с моего согласия взяла у них аванс до моего вечернего возвращения с работы. Отменил намеченые на вечер 4-е показа, но люди вечером ждали в надежде что у меня не срастётся. Сраслось. Да, и сдавал не на очень долго - до ноября гарантировано, а там, скорее всего, капитальный ремонт для себя. Итог: в среду вечером выставил на сдачу - в субботу сдал.
Меня интересует съем частного дома в Большой или Малой Долинах, Александровке. Минимум три комнаты, все удобства в доме
FrogQueen
24.02.2008, 14:31
Итог: в среду вечером выставил на сдачу - в субботу сдал.
Какой Вы нечуткий, а подождать пару месяцев пока на форуме желающие найдутся? :).
Вообщем, что и требовалось доказать, хозяину квартиры горадо удобнее сдавать ее через маклеров.
4м работягам с одесского порта подошло, но они хотели снимать официально с уплатой налогов (работодатель оплачивает жильё)-сказал чтоб не морочили голову.
Печально.
Как доходит дело до оплаты налогов и чтобы "все было официально" и законно, так "не морочьте голову". :(
"И эти люди борятся за звание дома высокой культуры быта!" :rolleyes:
Печально.
Как доходит дело до оплаты налогов и чтобы "все было официально" и законно, так "не морочьте голову". :(
"И эти люди борятся за звание дома высокой культуры быта!" :rolleyes:
Согласен, но такова наша жизнь. К слову-маклер за свою практику имела только ОДНУ официально оформленную сдачу и то дорогой квартиры с шикарным ремонтом и мебелью.
Gammy Bear
25.02.2008, 11:42
Согласен, но такова наша жизнь. К слову-маклер за свою практику имела только ОДНУ официально оформленную сдачу и то дорогой квартиры с шикарным ремонтом и мебелью.
ну да...когда нечего сказать, надо сослаться что жизнь такая:) Если бы Вы заключили договор с портом, то кроме того, что порт платил бы за Вас (т.к. порт - налоговый агент) 15% от прибыли - никаких последствий бы не было. Вообще. А так как, подозреваю, что Вас интересует только сумма, получаемая на руки - то в этом случае, я не понимаю, в чем были риски? В чем сложность - кроме простого желания "не связываться". Вот честно, даже не представляю себе ни одного конкретного аргумента, почему не заключать официальный договор.
В налоговой ничего регистрировать не надо (юр.лицо выступает налоговым агентом), нотариально - до 3х лет тоже не обязательно...
Гамми, да всё верно. Просто не хотел замарачиваться - последствия маловероятны, а кудато ездить, стоять в очередях... не хочу, и так ушла. Таких как я пока большинство, но я не говорю что это справедливо - просто описал реальный случай - может это будет комуто полезно.
Gammy Bear
25.02.2008, 13:39
Гамми, да всё верно. Просто не хотел замарачиваться - последствия маловероятны, а кудато ездить, стоять в очередях... не хочу, и так ушла. Таких как я пока большинство, но я не говорю что это справедливо - просто описал реальный случай - может это будет комуто полезно.
да я ж понимаю, я как бы не обвиняю ни в чем..просто есть иллюзии, и они живее всех живых..очереди, налоговая - в то время как в данном случае, единственное, что бы поменялось - это наличие печати на договоре, с одной стороны. И никаких налоговых и очередей...Хотя, в том, что эти иллюзии есть, в большей мере повинно само государство, которое в данном случае и недополучило налогов в бюджет.
Котеночек
03.07.2008, 07:05
че то почитала - теперь боюсь свою сдавать :(
че то почитала - теперь боюсь свою сдавать :(
У тебя вроде бы что-то шикарное сдавать предполагалось? Боишься что "убьют" или чего-то другого?
Котеночек
03.07.2008, 13:12
У тебя вроде бы что-то шикарное сдавать предполагалось? Боишься что "убьют" или чего-то другого?
шикарное - это дааа :)
боюсь что убьют.... и видимо не зря боюсь... люди какие то странные... большинство во всяком случае... я когда хату снимала 4 месяца - то ко мне домработница приходила убирать - хоз]йка хаты была в легком шоке и говорила что я золотой клиент :) вот бы и мне такого найти...
FrogQueen
03.07.2008, 13:59
шикарное - это дааа :)
боюсь что убьют.... и видимо не зря боюсь... люди какие то странные... большинство во всяком случае... я когда хату снимала 4 месяца - то ко мне домработница приходила убирать - хоз]йка хаты была в легком шоке и говорила что я золотой клиент :) вот бы и мне такого найти...
Котеночек, что планируется дальше делать с этой квартирой?
1.Продолжать сдавать, продавать через несколько лет, оставить детям.
2, Жить самим через время, продавать в течении года.
Если первое то, брать залог, смотреть на людей и сдавать, между квартирантами приводить в порядок.
Если второе, то лучше не сдавать вообще, пусть стоит и ждет хозяев.
Котеночек
03.07.2008, 20:49
Котеночек, что планируется дальше делать с этой квартирой?
1.Продолжать сдавать, продавать через несколько лет, оставить детям.
2, Жить самим через время, продавать в течении года.
Если первое то, брать залог, смотреть на людей и сдавать, между квартирантами приводить в порядок.
Если второе, то лучше не сдавать вообще, пусть стоит и ждет хозяев.
купили аки вложение денюшков :) Продавать, даст Бог, не будем :) Ремонт по большому счету не дорогой вышел, но все же не 5000у/е как многие делают...то есть не совсем шаромыжный - и дизайн прикольный - короче я сделала так чтоб самим было приятно там находится... А какой залог советуете брать?
А какой залог советуете брать?
Обычно, не меньше месячной платы.
купили аки вложение денюшков :) Продавать, даст Бог, не будем :) Ремонт по большому счету не дорогой вышел, но все же не 5000у/е как многие делают...то есть не совсем шаромыжный - и дизайн прикольный - короче я сделала так чтоб самим было приятно там находится... А какой залог советуете брать?
Залог берется в размере арендной платы за месяц,в городе довольно много дорогих сдающихся квартир (это я к боязни )),как правило в таких квартирах убирают домработницы ( хотя я сама свою убираю,ибо как сам уберешь-никто не уберет,хозяйке почему-то это кажется +))))
Maysternya
05.07.2008, 08:04
Вот и возник у меня вопрос:
Если я хочу здать квартиру (без всяких выше описаных бумажек) как это происходит?
Как быть с эти залогом?
А если технику в квартире квартиранты испортят? или соседей зальют?
Просветите.
Вот и возник у меня вопрос:
Если я хочу здать квартиру (без всяких выше описаных бумажек) как это происходит?
Как быть с эти залогом?
А если технику в квартире квартиранты испортят? или соседей зальют?
Просветите.
Сдача это всегда риск - поэтому и такие цены. Поэтому есть смысл цену ставить немного ниже - тогда квартиранты держаться и не гадят. Так делал я все время. Ставил цену аренды на 30% ниже чем по городу - и у меня никогда не было проблем. Аналогично сейчас сдаем под офис - в воронцовском переулке сдали по 13$ метр - и не знаем никаких проблем. Тьфу-тьфу...
Котеночек
05.07.2008, 09:35
а я наоборот думала что надо круто цену поставить - и прийдет навороченный клиент который воспитанный и гадить не будет
а я наоборот думала что надо круто цену поставить - и прийдет навороченный клиент который воспитанный и гадить не будет
Когда за те-же деньги человек может переселится в соседнюю квартиру - смысл ему держаться за вас ?
Так и наши квартиранты в воронцовском - платят по 5,05 и слова не-было что-бы пытались что-то поменять. И по мелочи все сами делают - не дергают нас. С соседями хорошо обходятся.
Котеночек
05.07.2008, 09:51
чудненько... теперь получается надо будет только ремонт лет 20 отбивать
время. Ставил цену аренды на 30% ниже чем по городу - и у меня никогда не было проблем. Аналогично сейчас сдаем под офис - в воронцовском переулке сдали по 13$ метр - и не знаем никаких проблем. Тьфу-тьфу...
Цену можно держать, если «есть за что» За хорошее -заплатят.
Опускать на 30%????????????Это уж слишком!!!!!
Смысл?
Как аккуратно человек относится к чужому ,зависит от сути человека и залога, но не от арендной ставки (особенно в недешевых квартирах).
Тут уж издержки бизнеса.
Котёнок промониторьте стоимость подобных кв,в вашем районе.
Сорри,выделять не хотела!
[QUOTE=Ники;2907041]Цену можно держать, если «есть за что» За хорошее -заплатят.
Справедливости раи скажу что сдавали - однокомнатные с советским ремонтом.. И аренда не была основным направлением.
Так и наши квартиранты в воронцовском - платят по 5,05
Ну так реально же не 30% наверное получается.
Я сказал 13$ метр платят по курсу 5,05 - помониторьте цены на дворовые офисы в том районе..... :) Фирма работает с морвокзалом....
Интересно у нас прошла пересдача - нам просто позвонили и сказали прийти перезаключить договор. Приехали - а там уже другие люди сидят :)
Все надо делать с умом - а офис недалеко не могли сдать пол года. С жадностью в нашей семье боролись сообща - в результате выиграли уже немало денег.
lele_ukr2006
06.07.2008, 12:06
Сколько стоят услуги маклера на Поскоте? И зависит ли от того на какой срок снимается квартира? Мне сказали что если на 2-3 месяца то маклеру 50%
Бармалеус
23.07.2008, 23:42
почём можно сдать 1к на Левитана/Люст дор. средний этаж кирпичной 9этажки. Стеклопакеты, бойлер стиралка, полный комплект мебели (1 год), холодильник Liebherr (1 год), санузел облицован имп плиткой, комната 21 кв.м. с альковом, общ площ 39 кв.м., кухня 7.2., есть большая кладовка, тел, ремонту и мебели 1 год, хозяин делал кап ремонт и мебель покупал для себя, все в отл сост., можно оставить ЖК-телик 32 дюйма. Нет м икроволновки, балкон не застеклен. Сдача на постояно. Полная сумма в договоре - не вопрос.
Миша КемпFF
24.07.2008, 06:17
Бармалеус -за 400-450у.е. сдать можно вполне.Если я сдаю хрущевку на Черемкшках похожую(правда без телефона и стеклопакетов) за 350у.е.
Да, может всё же и за 500$ уйти если комуто ОЧЕНЬ важно отличное состояние квартиры. Обычно правда важна цена. Вечером на филатова-космонавтов и уйдёт за пару дней.
koliaodessa
25.07.2008, 08:41
Бармалеус 350, и не более!
если поставишь 400, или 450 то долго будешь искать подходящий народ
Бармалеус 350, и не более!
если поставишь 400, или 450 то долго будешь искать подходящий народ
Да прям...
Бармалеус
25.07.2008, 19:24
Бармалеус 350, и не более!
если поставишь 400, или 450 то долго будешь искать подходящий народ
да шо Вы говорите ? )))...эт какогогода цены ? ...и что такое "подходящий народ" ???))))))))))))))
да шо Вы говорите ? )))...эт какогогода цены ? ...и что такое "подходящий народ" ???))))))))))))))Ну не нужно все посты на форуме воспринимать серьезно :)
porcupine
26.07.2008, 01:53
Снимаю на поскоте в раёне домов централита 1 команатную за 250 баксов. Когда искал было 3 квартиры на выбор. За мной бегало 5 маклеров, за услуги взяли 100%, чуть не передрались у кого какой эксклюзив :) Квартира с косметическим ремонтом.
Котеночек
26.07.2008, 09:54
за 2 недели - легко сдала 1к в центре за 1200 в месяц на год
Бармалеус
26.07.2008, 21:11
Ну не нужно все посты на форуме воспринимать серьезно :)
количество скобок в моём ответе говорить об отсутствии серьёзности в моем восприятии ответа )))
Wolf_Odessa
28.07.2008, 08:50
...
Внимание! Еще одно сообщение !сниму квариру" тема будет закрыта. Навсегда!
koliaodessa
17.09.2008, 10:54
Всем привет!
Вот возник такой вопрос.
Сколько вы согласны платить риэлтору за выполненую сделку.
Например при съёме квартиры. Многие риэлторы говорят, что их услуги стоят 50% от стоймости квартиры за 1 мес. или 100%, если квартира на Поскоте.
Почему человек, который желает снять 1комнатную квартиру на поскоте должен выкладывать 500-600баксов за первый месяц?
Какое ваше мнение?
Всем привет!
Вот возник такой вопрос.
Сколько вы согласны платить риэлтору за выполненую сделку.
Например при съёме квартиры. Многие риэлторы говорят, что их услуги стоят 50% от стоймости квартиры за 1 мес. или 100%, если квартира на Поскоте.
Почему человек, который желает снять 1комнатную квартиру на поскоте должен выкладывать 500-600баксов за первый месяц?
Какое ваше мнение?
Хмм... ну есть несколько версий: а) не должен вообще ничего платить - и пытаться найти хозяина сдаваемой в аренду квартиры самостоятельно (сложно - т.к. хозяева предпочитают не иметь гемора с поиском потенциальных арендаторов, а возложить эту миссию на риелторов); б) не платить, а кинуть риелтора после того как тот приведет Вас в понравившуюся квартиру (возникают этические моменты); в) Торговаться с риелтором намекая на то, что даже 200 заработанных долларов это все равно хорошо (по мнению форума риелторы это рассадник зла на земле, поэтому торговаться они не будут ;)); г) Намекнуть арендодателю, что неплохо было б если Вы поделите риелторские пополам, т.к. он оказал услугу Вам обоим (я уже вижу глаза того арндодателя, когда Вы ему такое выкатите ;)).... вообщем вариантов навалом...
BelyyBrat
17.09.2008, 12:31
Интересно, а что это за однокомнатная квартира на поскоте за 500-600 у.е. На последнем этаже с вертолетной площадкой?
250 - 300 владельцу квартиры, 250 - 300 риелтору, типа за оказание услуг
BelyyBrat
17.09.2008, 13:28
Ну ничего страшного. Можно пережить. Главное, чтобы цену в течение миниму года не поднимал.
koliaodessa
17.09.2008, 13:40
просто почему я должен оплачивать услугу съёма квартиры на поскоте = 300 баксов, а если в центре, то 50% от стоймости.
А если это будет двух-трёхкомнатная на поскоте по цене 500-700 баксов в месяц, то что я должен выкладывать 1000-1400 баксов ?
Помойму полнейший идиотизм!
королева
17.09.2008, 14:00
я думаю изначальо вся беда в том что при зарождение риэлторских услуг туда брали не подходящих людей, имеющих способности и соответствующие личный качества, а всех кому не лень. и эти все кому не лень "трудятся" до сих пор, перебиваясь случайными сделками и уводя клиентов у настоящих профи. по этому при примерно одинковом колличестве клиентов, заработок разбивается на увеличенное число людей, которые почти случайно к этому причастны. мне, имея несколько арендных квартир, хозяева которых работают ТОЛЬКО СО МНОЙ , УЖЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ, не жалко было бы сделать вам скидку, если вы обратились ко мне лично. но как правило между нами будет 1-3 риэлтора по аренде, которые тоже хотят заработать хоть что то. вот сумма и увеличивается.
второе, и не маловажное. Рынок аренды очень быстротекучий! т.е. меняются постоянно и квартиры и клиенты. я думаю что у риэлторов по ареде много "пустых" показов. и уж когда удается "поселить" кого то, то ессно что риэлтор не уступит, ведь ему надо покрыть свои неудачно отработанные дни.
и еще. не надо так ненавидеть риэлторов! может тогда вам будет и комфортней и "дешевле" с ними общаться ;)
Вероника645
17.09.2008, 23:32
Работа риелтора не из легких , как может показаться на первый взгляд.Моя подруга риелтор, как-то предложила поездить с ней хорошо, что на ее машине . Поездила, больше не хочу. Бензинчика прилично,нервотрепки тоже, то кто-то не придет из клиентов(а главное трубку больше не берет , то опоздает,а арендодатель уже ушел, то просто гуляет по квартирам, интерьер смотрит),или какой нибудь риелтор недоучка что-то перепутает, или кто перед носом у тебя квартирку то увел, а ты весь день по поводу нее старался..Вообщем денечки бывают просто в пустую.А кто без машины?Мой приятель тоже риелтор. Это ж весь день бегаешь, попа в мыле,толку мало. Так, что они отрабатывают по полной и берут 50%.Много?тогда поищите сами,трудно ?некогда? Тогда есть те, кто этим и занимается.
А по поводу поскота это действительно безпредел. За что? 100%?
Koliyodessa вы не выкладываете, а оплачиваете услуги Мы снимали родственнице на 6 мес на поскоте платили 100%, те 350$ хозяину и 350$ риелтору,это и есть 100%, а в городе это стоило бы 175$-50% обидно, но что сделаешь, такие условия.Мне лично искать было просто некогда,у меня другой работы выше крыши.Спасибо риелторам,что они есть!
Всем привет!
Вот возник такой вопрос.
Сколько вы согласны платить риэлтору за выполненую сделку.
Например при съёме квартиры. Многие риэлторы говорят, что их услуги стоят 50% от стоймости квартиры за 1 мес. или 100%, если квартира на Поскоте.
Почему человек, который желает снять 1комнатную квартиру на поскоте должен выкладывать 500-600баксов за первый месяц?
Какое ваше мнение?
Мое мнение такое, что это развод лохов.
Просто изначально не соглашайся, торгуйся.
Не хотят - попробуй поискать сам.
Дай объявление в газеты.
Через знакомых поищи.
koliaodessa
18.09.2008, 07:26
Вот дал уже несколько обїявлений в газеты.
На следующей неделе они выходят.
А пока по объявлениям на столбах ВООБЩЕ никто не позвонил :-(
Пробуйте торговаться с посредниками и если те уступают - значит спрос сейчас небольшой и квартир больше чем квартирантов - на этой волне можно попытаться и с хозяевами торговаться. Если не уступит и вам это не подходит - выход тут один - искать самому.
Мадам Грицацуева
18.09.2008, 11:09
Вот дал уже несколько обїявлений в газеты.
На следующей неделе они выходят.
А пока по объявлениям на столбах ВООБЩЕ никто не позвонил :-(
А я что говорила?
хочу дать дружеский совет: определитесь для начала, что для Вас важнее.
Если время - то без АН никак не обойтись
Если деньги - придется искать самому.
и исходя из этого начинайте действовать. Удачи.
Неделю назад сдала квартру. Даже представить себе не могла такого спроса. Целый день мне водили потенциальных квартирантов, причем я сразу оговорила, что хочу квартирантов без детей и славян.
К концу дня у меня было квадратная голова, и я в итоге выбрала девушку, которая без риэлтеров, сама позвонила по объявлению, а работа риэлтеров-не позавидуешь... Их было 5, они целый день водили людей и ничего не заработали....
А я что говорила?
хочу дать дружеский совет: определитесь для начала, что для Вас важнее.
Если время - то без АН никак не обойтись
Если деньги - придется искать самому.
и исходя из этого начинайте действовать. Удачи.
Сейчас не лучшее время снимать квартиру. Подожди месяц-два ажиотаж спадет. И с риэлтором можно будет найти нормальный вариант.
Их было 5, они целый день водили людей и ничего не заработали....
Вы за них не переживайте, свои деньги они отобьют :)
при стоимости услуг 50% суммы аренды :) это не сложно сделать :), тем более, что на рынке аренды квартир, спрос превышает предложение :)
Ангельский Дьяволёнок
18.09.2008, 15:34
скажу вам как человек,который почти 5 лет мыкался по съемным квартирам, я риэлторов просто не уважаю
1. они дурят как сдающих квартиру ,так и тех ,которые ищут
2. при встрече часто оказывалась совсем другая цена или комуналка оказывалась за нас счет(+отопление)
3. часто не было почему-то у хозяина паспорта,и документов,что квартира его
4.договариваемся,что будем смотреть квартиру,в итоге показывали совсем другое и таких нюансов можно долго перечислять
да и еще по поводу заключения договора на аренду вообще отдельная песня
скажу вам как человек,который почти 5 лет мыкался по съемным квартирам, я риэлторов просто не уважаю
1. они дурят как сдающих квартиру ,так и тех ,которые ищут
2. при встрече часто оказывалась совсем другая цена или комуналка оказывалась за нас счет(+отопление)
3. часто не было почему-то у хозяина паспорта,и документов,что квартира его
4.договариваемся,что будем смотреть квартиру,в итоге показывали совсем другое и таких нюансов можно долго перечислять
да и еще по поводу заключения договора на аренду вообще отдельная песня А меня еще бесит что когда риэлторы звонят по поводу своих предложений то постоянно набирают а потом отбывают чтобы им перезванивали такое впечатление что я мало того что плачу им 50% еще и дожна оплачивать их телефонные разговоры а особенно мне нравится когда они мне звонят рассказать о предложении которое меня вообще не интересует типа вам надо в центре а вот у меня на Черемушках есть хороший вариант типа на "А вдруг" при чем я всегда предупреждала что не стоит тратить ни мое ни свое время на пустые разговоры всегда четко озвучиваю свои требования без "если"
__________________________________________________ _________
Кто знает вообще реально снять жилье в Авангарде??? Длительно желательно дом.
Подскажите пожалуйста, за сколько можно реально сдать 1 комнатную квартиру на Якира/Ген.Петрова, на 2 этаже пятиэтажного дома? В квартире новые, только купленные:двухспальный диван, холодильник Норд, стиральная машина-автомат, бойлер, телефон, встроенный шкаф на всю стену, газовая плита.Балкон застеклен, на окнах решетки.
Да еще забыла - на кухне новая мебель, ну там шкафчики и мойка.
Ангельский Дьяволёнок
24.09.2008, 15:48
Подскажите пожалуйста, за сколько можно реально сдать 1 комнатную квартиру на Якира/Ген.Петрова, на 2 этаже пятиэтажного дома?
смотря какую цену просите и сколько у вас есть времени показывать ее.можно сдать за час,а можно сдать и за месяц
все дело везения
Подскажите пожалуйста, за сколько можно реально сдать 1 комнатную квартиру на Якира/Ген.Петрова, на 2 этаже пятиэтажного дома? В квартире новые, только купленные:двухспальный диван, холодильник Норд, стиральная машина-автомат, бойлер, телефон, встроенный шкаф на всю стену, газовая плита.Балкон застеклен, на окнах решетки.
Да еще забыла - на кухне новая мебель, ну там шкафчики и мойка.
Сдавала квартиру на ЮЗМ, после ремонта, все новое, бытовая тезника, душевая кабина, в августе -400 у.е.+ по счетчикам за воду и эл-во, телефон. Сдала очень быстро.
2-х комнатную на Фонтане за 470, но там нет машины-автомата и средний косметический ремонт.
смотря какую цену просите и сколько у вас есть времени показывать ее.можно сдать за час,а можно сдать и за месяц
все дело везения
Сдавала квартиру на ЮЗМ, после ремонта, все новое, бытовая тезника, душевая кабина, в августе -400 у.е.+ по счетчикам за воду и эл-во, телефон. Сдала очень быстро.
2-х комнатную на Фонтане за 470, но там нет машины-автомата и средний косметический ремонт.
Дело в том, что прошу не я, а муж моей сестры. Я ему объясняю. что реально где-то 350 у.е +по счетчикам и телефон, а он загилил цену 500 у.е.
Но там такой средненький косметический ремонт., хотя район очень хороший, особенно для семьи с ребенком, т.к. там аж 3 детских садика.
плюс еще ко всему, что оформлять сдачу в аренду хотим у нотариуса, но это чтобы обезопасить себя, т.к. квартиру только купили и не знаем, что там за соседи и с чем их едят.
Если нотариус,то налоги на доход прийдётся платить по декларации.
500 многовато.
400-450 +все счетчики,кабельное,телефон.Не забудьте отключить 8.
И берите залог,в размере месячной платы.Не оплату последнего месяца,а именно гарантийную сумму(испортили\разбили\поламали)
Вернёте.когда человек будет выселятся.
стрелочка
24.09.2008, 17:09
Дело в том, что прошу не я, а муж моей сестры. Я ему объясняю. что реально где-то 350 у.е +по счетчикам и телефон, а он загилил цену 500 у.е.
Но там такой средненький косметический ремонт., хотя район очень хороший, особенно для семьи с ребенком, т.к. там аж 3 детских садика.
плюс еще ко всему, что оформлять сдачу в аренду хотим у нотариуса, но это чтобы обезопасить себя, т.к. квартиру только купили и не знаем, что там за соседи и с чем их едят.
Сдали квартиру в этом же районе за 400+все комунальные. Улетела со свистом. Все то же, только без бойлера и балкон не застеклен. Я думаю, что если через риэлтора + может прийдется подождать, за 500 сдать реально абсолютно. Район действительно очень хороший.
Опасный Опельсин]
25.09.2008, 16:06
так проблема в том что найти квартиру без посредничества риэлтора невозможно !!! со всех обьявлений о аренде квартир в "авизо" и "маклер" 1% обьявлений от хозяев... они действительно наживаются на чужих проблемах.. если хозяин не хочет тратить время на привлечение клиентов, так пускай он платит риэлтору... клиент же в любом случае тратит сили и время на поиски квартиры, а еще и с помощью риэлторов тратит и деньги.. за что ???
Риэлтор АН Альянс
25.09.2008, 18:48
Дело в том, что прошу не я, а муж моей сестры. Я ему объясняю. что реально где-то 350 у.е +по счетчикам и телефон, а он загилил цену 500 у.е.
Но там такой средненький косметический ремонт., хотя район очень хороший, особенно для семьи с ребенком, т.к. там аж 3 детских садика.
плюс еще ко всему, что оформлять сдачу в аренду хотим у нотариуса, но это чтобы обезопасить себя, т.к. квартиру только купили и не знаем, что там за соседи и с чем их едят.
за 550 знакомый сдает 2 комнатную в хор состоянии...
за 350 второй нашёл за неделю, клеился САМ ( квартира в оч. хорошем состоянии.)
За 500 он долго будет искать..хотя как повезет..
Просто пока он месяц искать будет он уже потеряет 400 у.е...и.т.д.
Риэлтор АН Альянс
25.09.2008, 18:49
;3319917']так проблема в том что найти квартиру без посредничества риэлтора невозможно !!!
не согласен полностью. Я сделал другу расклейку (около 500 штук) из этим 500 было около 10 предложений от ХОЗЯЕВ.
со всех обьявлений о аренде квартир в "авизо" и "маклер" 1% обьявлений от хозяев... они действительно наживаются на чужих проблемах.. если хозяин не хочет тратить время на привлечение клиентов, так пускай он платит риэлтору... клиент же в любом случае тратит сили и время на поиски квартиры, а еще и с помощью риэлторов тратит и деньги.. за что ???
сабж.
Раз большой топ по вопросам удалили - поднимаю этот.
Какой процент сдаваемых квартир можно предположить находится в ипотеке? Я правильно предполагаю, что большинство объектов сдаваемых в найм в новостроях находится в ипотеке - заложены банку?
К слову, при обдумывании возможных проблем при аренде залоговой квартиры возникли следующие мысли:
Некоторые арендаторы, при проблемах с арендодателем, намереваются или пугают последнего сообщением в налоговую службу... - но в реале налоговой службе это не особо интересно, и без этого дел хватает. В случае же заложенной квартиры - банки в договорах ипотеки обычно прописывают немалые штрафы за сдачу залоговой квартиры в найм без письменного оповещения банка об этом. Судя по различным статьям, ориентировочно, только 5% ипотечников сообщает банкам о намерении сдать квартиру в найм. Это так мысли в слух для тех, кто думает пугать налоговой, пугать стуком в банк может оказаться эффективней. (Сам против любых таких пугачек, есть методы эффективней).
А о каких проблемах я писал выше: в случае продажи ипотечной квартиры Банком - на нового покупателя автоматически перейдут обязанности наймодателя согласно ГК Украины. Такую квартиру банку может оказаться продать тяжелее.
Сколько в Одессе квартир в новостроях (до 5 лет от сдачи дома) сдаются в аренду? - мизер, т.к. зачастую аренда не окупает ремонт и выгоднее держать пустую неотремонтированую квартиру, чем ипотечнику (должнику надолго) искать ещё где-то (от 200$ за кв.м + не менее 5000$ на сантехнику, мебель и технику) приличную сумму на ремонт.
Подскажите за сколько можно сдать 1-комнатную квартиру на Черемушках(ул. Филатова, кафе Солнечный)?
1/5 этаж, бронированная дверь, решетки на окна, квартира нуждается в ремонте, ванная комната и туалет вместе, телефон, старый холодильник, бойлер и мебель.
Раз большой топ по вопросам удалили - поднимаю этот.
Какой процент сдаваемых квартир можно предположить находится в ипотеке? Я правильно предполагаю, что большинство объектов сдаваемых в найм в новостроях находится в ипотеке - заложены банку?
Неправильно.
К слову, при обдумывании возможных проблем при аренде залоговой квартиры возникли следующие мысли:
Некоторые арендаторы, при проблемах с арендодателем, намереваются или пугают последнего сообщением в налоговую службу... - но в реале налоговой службе это не особо интересно, и без этого дел хватает.
Арендатор со своими пугалками рискует на след день оказаться на улице.
В случае же заложенной квартиры - банки в договорах ипотеки обычно прописывают немалые штрафы за сдачу залоговой квартиры в найм без письменного оповещения банка об этом. Судя по различным статьям, ориентировочно, только 5% ипотечников сообщает банкам о намерении сдать квартиру в найм. Это так мысли в слух для тех, кто думает пугать налоговой, пугать стуком в банк может оказаться эффективней. (Сам против любых таких пугачек, есть методы эффективней).
А о каких проблемах я писал выше: в случае продажи ипотечной квартиры Банком - на нового покупателя автоматически перейдут обязанности наймодателя согласно ГК Украины. Такую квартиру банку может оказаться продать тяжелее.
Кто арендатору сообщит о кредите и имени банка?
Ты реально представляешь данный процесс ?
подскажите ЧАЙНИКУ как сдать свою 2-х комн. кв-ру никогда не сдавал исколько за нее сейчас нужно просить
Объективный
17.02.2009, 17:52
подскажите ЧАЙНИКУ как сдать свою 2-х комн. кв-ру никогда не сдавал исколько за нее сейчас нужно просить
А где и какая квартира у ЧАЙНИКА?:)
Кто арендатору сообщит о кредите и имени банка?
Ты реально представляешь данный процесс ?
Массовая выдача кредитов закончилась, чтобы сотрудники без дела не сидели, банки отправляют их в качестве проверяющих проверять залоговые квартиры на предмет соблюдения условий договора, проверяющий может сообщить.
Массовая выдача кредитов закончилась, чтобы сотрудники без дела не сидели, банки отправляют их в качестве проверяющих проверять залоговые квартиры на предмет соблюдения условий договора, проверяющий может сообщить.
Не вижу логики банку интересоваться как используется ипотечная квартира, если заемщик получает доп. доход и исправно платит, то банк только порадуется за его успехи.
З.Ы. Ненужных сотрудников обычно сокращают, а не нагружают нелепой работой.
Не вижу логики банку интересоваться как используется ипотечная квартира, если заемщик получает доп. доход и исправно платит, то банк только порадуется за его успехи.
З.Ы. Ненужных сотрудников обычно сокращают, а не нагружают нелепой работой.
Квартира находиться в залоге у банка, и Банк обязан интересоваться в каком состоянии находиться залог.
ЗУ "Про іпотеку":
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=898-15&p=1233927182096700
Стаття 10. Збереження предмета іпотеки
Якщо інше не встановлено законом чи іпотечним договором,
іпотекодавець зобов'язаний вживати за власний кошт всі необхідні
заходи для належного збереження предмета іпотеки, включаючи
своєчасне проведення поточного ремонту, відновлення незначних
пошкоджень, раціональну експлуатацію та захист предмета іпотеки
від незаконних посягань та вимог інших осіб.
...
Іпотекодержатель має право у будь-який час протягом строку
дії іпотечного договору за умови попереднього письмового
повідомлення іпотекодавця перевіряти документально і в натурі
наявність, стан, умови збереження та користування предметом
іпотеки. Іпотекодавець зобов'язаний не перешкоджати реалізації
цього права іпотекодержателем, надавати йому всі документи,
необхідні для перевірки наявності, стану, умов збереження та
користування предметом іпотеки, а також негайно на вимогу
іпотекодержателя забезпечити йому фізичний доступ до предмета
іпотеки. Проведення іпотекодержателем зазначеної перевірки не
повинно призупиняти користування предметом іпотеки відповідно до
його цільового призначення або іншим чином порушувати права
іпотекодавця чи іншої особи, в тимчасовому користуванні якої
знаходиться предмет іпотеки.
Стаття 40. Виселення мешканців
Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи
житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за
винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у
порядку, встановленому законом.
...
Особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах
договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо:
договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення
іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено
до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у
встановленому законом порядку;
договір найму (оренди) був укладений після укладення
іпотечного договору за згодою іпотекодержателя.