Просмотр полной версии : Может ли компания застройщик взять кредит под залог несданного жилья ?
Может ли компания застройщик взять кредит под залог несданного жилья ? Предположим ваш дом еще не сдан, но уже практически достроен. И тут компания застройщик начинает испытывать серьезные финансовые проблемы и решает взять кредит под залог несданного дома. Возможно ли это ? Как это сочетается с правами инвесторов, которые сдали свои деньги за будущие квартиры в этом доме еще на стадии строительства, если банк конфисковывает незавершенный дом в случае если компания не может вернуть кредит ?
Заранее спасибо за ответы !
Профессионал
28.11.2007, 11:05
Да не только под несданные дома кредиты берут, а и под документы, которые еще даже не до конца все инстанции прошли и до начала стройки - месяцы. Только в правильные юридические формы облачается. А что смущает?
Да не только под несданные дома кредиты берут, а и под документы, которые еще даже не до конца все инстанции прошли и до начала стройки - месяцы. Только в правильные юридические формы облачается. А что смущает?
Смущает то что в случае если компания не может вернуть кредит банк может отобрать заложенный дом. Сейчас много домов стоят годами несданные хотя внешне все готово. Там живут люди у которых ничего кроме инвест договора нет . И тут в один прекрасный момент являются представители банка и вежливо или не очень просят этих людей "свободить помещение". Хотя это инвесторы которые давным давно внесли свои деньги (т.е. фактически "купили квартиру"). Возможна такая ситуация ?
Профессионал
28.11.2007, 11:27
Смущает то что в случае если компания не может вернуть кредит банк может отобрать заложенный дом.
И кредит вернут, и дом банку не нужен. Вообще, насколько обыватель запуган: если не верну кредит - заберут залог. Фильмов много смотрите? Не просто же с улицы людей кредитуют. Вполне нормальные схемы есть, никого не ущемляющие. При этом ситуация с невозвратом кредита практически невозможна.
И тут в один прекрасный момент являются представители банка и вежливо или не очень просят этих людей "свободить помещение". Хотя это инвесторы которые давным давно внесли свои деньги (т.е. фактически "купили квартиру"). Возможна такая ситуация ?
Да. И двойные-тройные продажи квартир тоже возможны. И продажа квартир "чужой" стройки возможна (сидит девочка в офисе продаж и торгует соседней стройкой. Как наторгует достаточно - в бега).
И кредит вернут, и дом банку не нужен. Вообще, насколько обыватель запуган: если не верну кредит - заберут залог. Фильмов много смотрите? Не просто же с улицы людей кредитуют. Вполне нормальные схемы есть, никого не ущемляющие. При этом ситуация с невозвратом кредита практически невозможна.
Причем здесь фильмы?
Эта ссылка (http://www.pbank.com.ua/info/index1.stm?fileName=4_8ar.html) благодаря чему появилась? Разве не благодаря невозврату кредита?
Профессионал
28.11.2007, 11:39
Если из тысяч выданных кредитов несколько довели до стадии реализации залога - не показательно. Тем паче, для "Привата".
Еще раз: банк берет залог НЕ для того, чтобы потом его продавать мучительно долго. Банк недвижимостью не торгует, это не его бизнес :-)
Эдак любому с улицы под залог недвижимости давали бы кредиты без проблем...А попробуй - возьми? Или % влупят с учетом "и за того парня", или будь добр, доходы покажи.
Профессионал
28.11.2007, 11:41
Пока дом не сдан - это юридически стройматериалы, на балансе застройщика. А людям волноваться нечего - официально их квартиры в залог никто не передавал, так как этих квартир в природе не существует. Пусть лучше волнуются за своевременною сдачу дома, нежели заморачиваются кредитными схемами застройщиков (90% застройщиков работают по кредитным схемам).
Если из тысяч выданных кредитов несколько довели до стадии реализации залога - не показательно. Тем паче, для "Привата".
Еще раз: банк берет залог НЕ для того, чтобы потом его продавать мучительно долго. Банк недвижимостью не торгует, это не его бизнес :-)
Предлагается рассмотреть вариант, когда вот этот вариант из тысячи настал - свидетельство ему ссылка.
Что будет в этом случае? Тут нужно почитать начальное сообщение автора темы ...
Профессионал
28.11.2007, 11:48
Тут нужно почитать начальное сообщение автора темы ...
Ему нечего переживать: стройматериалы - не дом. Никто не может забрать дом, который НЕ в залоге (по причине того, что его не существует). Несданный дом НЕ является незавершенным строительством. Его тоже нельзя закладывать.
Но кредиты дают аж на ура (иногда даже инвесторам).
Закон "Об ипотеке" всё объясняет:
Стаття 16. Особливості іпотеки об'єктів незавершеного будівництва
Передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва.
Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.
Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.
У разі передачі в іпотеку об'єкта незавершеного будівництва забудовником і звернення стягнення на завершену будівлю (споруду) іпотека не поширюється на ту її частину, яка виділена в натурі і була придбана будь-якою особою (покупцем) на підставі цивільно-правового договору шляхом повної сплати її вартості до моменту прийняття рішення про звернення стягнення, якщо інше не встановлено договором з покупцем. Після звернення стягнення до нового власника завершеної будівлі (споруди) або об'єкта незавершеного будівництва переходять визначені договором права і обов'язки забудовника щодо третіх осіб-покупців.
Профессионал
28.11.2007, 16:36
чтобы дом стал незавершенкой надо очень постараться. Его тоже надо зарегистрировать, придав ему такой статус. Иной раз это сложнее, чем сдать готовый дом.
Возможна такая ситуация ?
у нас про такое не слышно
смотрел по тв - это реальная ситуация в Донецке.