Просмотр полной версии : Налог на недвижимость.
Кто что-то знает когда и как платить налог на недвижимость, раскажите.
Точно не знаю, но слышал, что все, кто имеет недвижимость более 100 кв.м УЖЕ ГОД ПЛАТЯТ НАЛОГ!!!
Вы об этом? О _продаже_?
при продаже один раз в год квартиры или ее части, комнаты, жилого или садового домика общей площадью менее 100 кв. м налог не взимается вообще. Если площадь более 100 «квадратов», то взимается 1 % от стоимости «излишка». То есть при продаже 150 кв. м налог составит 1 % от стоимости 50 кв. м.
Вы об этом? О _продаже_?
при продаже один раз в год квартиры или ее части, комнаты, жилого или садового домика общей площадью менее 100 кв. м налог не взимается вообще. Если площадь более 100 «квадратов», то взимается 1 % от стоимости «излишка». То есть при продаже 150 кв. м налог составит 1 % от стоимости 50 кв. м.
Не все нотариусы так считают - у них есть рекомендации Минюста, что в случае превышения 100 квадратов 1% взымается со всей стоимости - это надо предварительно уточнять у нотариуса.
Не все нотариусы так считают - у них есть рекомендации Минюста, что в случае превышения 100 квадратов 1% взымается со всей стоимости - это надо предварительно уточнять у нотариуса.Это при второй и более продаже в течение года и то не 1%. А насчет 100 метров очень четко прописано в законе, так что нотариуса утверждающего обратное можно посылать подальше и сразу терять из виду...
В законе написано "У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна".
И и я повторюсь, что минюст рекомендует нотариусам читать закон буквально - и действовать как написано, 1% не от стоимости такого превышения а от стоимости объекта
Уточняем для объекта в 150 м. кв.
"У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна".
Итог: (деньги/150 м. кв.)*50 м.кв.*1%= налог на недвижимость
А если брать как пишет
И я повторюсь, что минюст рекомендует нотариусам читать закон буквально - и действовать как написано, 1% не от стоимости такого превышения а от стоимости объекта
то облагаем налогом часть по ставке 1% от целого... Это как? :nea:
Кстати, 100 м. кв. необлагаемые- это раз в год, или на каждой сделке неприкасаемая сумма?
Кстати, 100 м. кв. необлагаемые- это раз в год, или на каждой сделке неприкасаемая сумма?Раз в год. свыше идет подоходый - 15% от сделки.
Убедительно прошу разьяснить Закон Украины №3378-IV "О внесении изменений к Закону Украины "О налоге с доходов физических лиц" в части, касающейся продажи половины жилого дома, общей площадью менее 100м2. Нотариус требует уплаты 5% от стоимости сделки, аргументируя это тем, что пол-дома не входят в перечень в пункте 1 Закона. Получается, что продавая дом менее 100м2 налог не уплачивается, а за пол-дома платится 5%.
ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
ЛИСТ від 22.03.2007 р. N 1370/Б/17-0715
Щодо визначення кількості продажів майна протягом календарного року
Кількість продажів об'єктів нерухомого майна в податковому році перевіряється нотаріусами за даними Державного реєстру правочинів. Пошук здійснюється за ідентифікаційним номером у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів продавця, а у разі його відсутності - за прізвищем, ім'ям, по батькові (за наявності) продавця. У разі відсутності інформації про кількість таких продажів платник податку - продавець підтверджує черговість продажу майна у заяві, наданій нотаріусу.
Кількість продажів об'єктів рухомого майна у вигляді легкового автомобіля, мотоцикла, моторолера або моторного (парусного) човна в податковому році до створення єдиного інформаційного ресурсу транспортних засобів перевіряється нотаріусами виключно на підставі самостійного визначення фізичною особою - платником податку (заяви) черговості такого продажу із зазначенням цього у відповідному пункті договору купівлі-продажу.
Щодо оподаткування продажу частини житлового будинку
Відповідно до положень статті 11 Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб" від 22.05.2003 р. N 889 (далі - Закон) дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового або садового будинку, квартири або частини квартири, кімнати не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкту не перевищує 100 квадратних метрів. При цьому з метою оподаткування згідно із Законом на вартість частини житлового будинку (виділеної у окремий об'єкт власності), також застосовуються норми ст. 11 Закону, передбачені для оподаткування житла.
Щодо оціночної вартості майна, що продається
Згідно з підпунктом 11.2.3 пункту 11.2 статті 11 Закону, дохід платника податку від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.
До визначення органу, уповноваженого здійснювати таку оцінку, при нарахуванні податку слід виходити з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче вартості такого майна, визначеної у довідці бюро технічної інвентаризації. Оцінка ґрунтується на засадах національних стандартів оцінки майна та відповідно до вимог нормативно-правових актів з оцінки майна.
При здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок використовується експертна грошова оцінка.
Оподаткування операцій з продажу або міни об'єктів рухомого майна здійснюється виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче оціночної вартості об'єкта рухомого майна, визначеної в порядку, передбаченому Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".
Щодо подання нотаріусами звітності
Нотаріуси, які відповідно до Закону мають статус податкового агента, зобов'язані надавати у строки, встановлені Законом для податкового кварталу, податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, а також сум нарахованого (сплаченого) податку податковому органу за місцем розташування державної нотаріальної контори, робочого місця приватного нотаріуса. Форма звітності, а також порядок її заповнення врегульовані наказом Державної податкової адміністрації України "Про затвердження форми податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку (ф. N 1ДФ) та Порядку заповнення та подання податковими агентами податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку" від 29.09.2003 р. N 451, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 22.10.2003 р. за N 960/8281.
Як виняток, при посвідченні договорів відчуження майна, однією з сторін яких є юридична особа - покупець, нотаріус не відображає у податковому розрахунку за ф. N 1ДФ інформацію щодо таких договорів.
Заступник Голови
С. Лекарь
Надруковано:
"Все про бухгалтерський облік",
N 41, 7 травня 2007 р.
Большое спасибо за разьяснения со ссылкой на документ. Думаю на днях я смогу убедительно посадить нотариуса в лужу. Если кому интересно - могу дать адрес, куда не надо обращатся.
обязательно дайте :)
хотя я бы предпочла адрес "куда надо обращаться" :)
Адрес, а также ФИО дам завтра, когда схожу к ней, заодно и расскажу о результатах.
Адрес, а также ФИО дам завтра, когда схожу к ней, заодно и расскажу о результатах.
Тогда справедливости ради надо ещё добавить следующее :)
ЗАКОН УКРАЇНИ "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" від 21 грудня 2000 року № 2181-III
...
4.4.2. Податкові роз'яснення:
...
г) податкове роз'яснення є оприлюдненням офіційного розуміння окремих положень податкового законодавства контролюючими органами у межах їх компетенції, яке використовується при обгрунтуванні їх рішень під час проведення апеляційних процедур. Податковими роз'ясненнями вважаються будь-які відповіді контролюючого органу на запити зацікавлених осіб з питань оподаткування. Податкове роз'яснення, надане контролюючим органом вищого рівня, має пріоритет над податковими роз'ясненнями підпорядкованих йому контролюючих органів.
Податкове роз'яснення центрального податкового органу має пріоритет над податковими роз'ясненнями, виданими іншими контролюючими органами. Податкове роз'яснення не має сили нормативно-правового акта;
(підпункт "г" підпункту 4.4.2 пункту 4.4 статті 4 із змінами, внесеними згідно із Законом України від 20.02.2003 р. N 550-IV)
д) не може бути притягнутим до відповідальності платник податків, який діяв відповідно до наданого йому податкового роз'яснення (за відсутності податкових роз'яснень з цього питання, що мають пріоритет) або узагальнюючого податкового роз'яснення, тільки на підставі того, що у подальшому таке податкове роз'яснення чи узагальнююче податкове роз'яснення було змінено або скасовано, чи надано нове податкове роз'яснення такому платнику податків або узагальнююче податкове роз'яснення, що суперечить попередньому, яке не було скасовано (відкликано). При цьому при оцінці доказів судом, наданих органом стягнення, податкові роз'яснення не мають пріоритету над іншими доказами або іншими експертними оцінками;
е)
...
Платник податків має право безоплатно отримати будь-яке податкове роз'яснення, у тому числі надане іншому платнику податків з питання, що розглядається (із дотриманням правил комерційної або банківської таємниці), у строки, передбачені для надання відповіді на звернення громадян до органів державної влади, встановлені законом;
...
Большое спасибо audit_n за оперативно оказанную помощь. Посадил таки нотариуса в лужу. Кому интересно, ее фамилия Нефедова Татьяна Александровна, адрес нотариальной конторы Краснова, 7. Не рекомендую самим туда обращаться и знакомым не советуйте. Со мной получилась такая история. В июне жена продала полдома с участком в 3 сотки. Покупатель у нас был и мы обратились к этому нотариусу. Нотариус сразу мне не понравилась, но так, как занималась этим жена, я не стал вмешиваться. Бедная жена потеряла кучу времени, сил и нервов собирая документы. Нотариус придиралась к каждой букве, запятой. Три раза пришлось переделывать акт МБТИ. По поводу денег нотариус сказала что 1% в пенсионный фонд и ее услуги оплачивает покупатель и мы ничего не должны, так, как площадь половины дома меньше 100м. Сделка состоялась. Прошло полгода, и вот она позвонила нам домой и попросила прийти. Я был занят и жена сходила сама. Нотариус скороговоркой на украинском пробормотала какой-то текст (закон) и сказала что мы должны заплатить 5 процентов налогов с продажи. Жена спросила, почему она сразу не сообщила об этом, до оформления сделки. Та ответила, что такое у них случается, типа забыла. Тогда я пришел к ней и выяснил, что полдома не перечислено в тексте закона и потому подпадает под 5%. Получается продавая целый дом налогов -0%, а полдома -5%. Дальнейшее развитие этого конфликта - я принес ей документы, любезно предоставленные audit_n. Она когда увидела это сказала, что на семинарах их обучали брать эти налоги пользуясь такой дырой в законе. Я спросил, неужели у всех кто продавал полдома она брала по 5% и она ответила что таких сделок у нее не было (сомневаюсь). И вообще у нее мигрень от меня. Предлагаю всех таких нечистоплотных нотариусов, налоговиков, милиционеров, чиновников размещать на форумах. Фамилию, должность, место работы.
вопрос audit n:
чем докуументально отличается покупка нежилого фонда от покупки жилого?
Кхм :). Дык не юрист же я, а булгахтер скромный. По моему скромному булгахтерскому разумению: документами.
Т.е. в документах на нежилое (техпаспорт, св-во о совств-сти, иной предыдущий правоустанавливающий документ) так и пишется: "н е ж и л о е". А на жилое (квартиру или дом): "квартира", "жилой дом". Соответственно, и налогообложение НДФЛ у продавца будет разное:
7.2.- 5 %
спасибо!
я не совсем правильно сформулировала вопрос- как отличается налогообложение покупки нежилого фонда- 5 % ???, +1 % нотариусу?
и платит как всегда покупатель:)
спасибо!
я не совсем правильно сформулировала вопрос- как отличается налогообложение покупки нежилого фонда- 5 % ???, +1 % нотариусу?
и платит как всегда покупатель:)
5% + 1% нотариусу. НО, доход от продажи получает продавец, а не покупатель, так что формально налог должен он платить. (:) естесс-но, предварительно увеличив на него сумму, которую хочет получить на руки:)). Плату же за нотариальные действия может внести кто угодно :).
5% + 1% нотариусу. НО, доход от продажи получает продавец, а не покупатель, так что формально налог должен он платить. (:) естесс-но, предварительно увеличив на него сумму, которую хочет получить на руки:)). Плату же за нотариальные действия может внести кто угодно :).
Спасибо еще раз!!!
А если оформить сделку как акт дарения, то какие налоги?
и может ли нежилой фонд быть предметом дарения?
Спасибо еще раз!!!
А если оформить сделку как акт дарения, то какие налоги?
и может ли нежилой фонд быть предметом дарения?
Это - смотря кто подарит:
- родители или родители мужа/жены, муж или жена, дети свои или жены, (т.е. в том числе - усыновленные) - 0 %.
- родители или родители жены, бабушки-дедушки (в т.ч. жены\мужа), братья и сёстры (в т.ч. жены\мужа), внуки (в т.ч. жены\мужа), иждивенцы или опекуны признанные таковыми по закону - 5 %.
- все остальные - 15 %.
:)Да, конечно, дарить можно (:Dи при этом 1% в пенсионный не надо платить, ибо он только при купле-продаже платится:D):).
Спасибо!
а если дар делается от человека религиозной общине, тоже 15% ?
ситуация у нас не простая, вот и рассматриваем различные законные варианты
Спасибо!
а если дар делается от человека религиозной общине, тоже 15% ?
ситуация у нас не простая, вот и рассматриваем различные законные вариантыЭто уже вопрос, не имеющий отношения к данной теме. ПРОШУ в другую:rose: (https://forumodua.com/showpost.php?p=1805204&postcount=1136)
Commandante
02.12.2007, 13:15
Большое спасибо audit_n за оперативно оказанную помощь. Посадил таки нотариуса в лужу. Кому интересно, ее фамилия Нефедова Татьяна Александровна, адрес нотариальной конторы Краснова, 7. Не рекомендую самим туда обращаться и знакомым не советуйте. Со мной получилась такая история. В июне жена продала полдома с участком в 3 сотки. Покупатель у нас был и мы обратились к этому нотариусу. Нотариус сразу мне не понравилась, но так, как занималась этим жена, я не стал вмешиваться. Бедная жена потеряла кучу времени, сил и нервов собирая документы. Нотариус придиралась к каждой букве, запятой. Три раза пришлось переделывать акт МБТИ. По поводу денег нотариус сказала что 1% в пенсионный фонд и ее услуги оплачивает покупатель и мы ничего не должны, так, как площадь половины дома меньше 100м. Сделка состоялась. Прошло полгода, и вот она позвонила нам домой и попросила прийти. Я был занят и жена сходила сама. Нотариус скороговоркой на украинском пробормотала какой-то текст (закон) и сказала что мы должны заплатить 5 процентов налогов с продажи. Жена спросила, почему она сразу не сообщила об этом, до оформления сделки. Та ответила, что такое у них случается, типа забыла. Тогда я пришел к ней и выяснил, что полдома не перечислено в тексте закона и потому подпадает под 5%. Получается продавая целый дом налогов -0%, а полдома -5%. Дальнейшее развитие этого конфликта - я принес ей документы, любезно предоставленные audit_n. Она когда увидела это сказала, что на семинарах их обучали брать эти налоги пользуясь такой дырой в законе. Я спросил, неужели у всех кто продавал полдома она брала по 5% и она ответила что таких сделок у нее не было (сомневаюсь). И вообще у нее мигрень от меня. Предлагаю всех таких нечистоплотных нотариусов, налоговиков, милиционеров, чиновников размещать на форумах. Фамилию, должность, место работы.
Никогда не защищал нотариусов, но почему вы решили, что г-жа Нефедова нечистоплотная нотариус. Да, она засомневалась в том, что вы ничего не должны были платить. В этом виноват не нотариус, а этот чудный закон, который написали люди безответственные. В этом законе очень много нестыковок и применить его правильно в части определения взимаемого налога с дохода физ. лица порой очень сложно. Государство повесило несвойственную функцию на нотариуса, у которого для этого нет ни специальных знаний, ни желания. Вот если бы вам налоговая (обладая властными полномочиями) рассчитала этот налог, тогда бы вы рассуждали далеко не так рьяно.
Никогда не защищал нотариусов, но почему вы решили, что г-жа Нефедова нечистоплотная нотариус. Да, она засомневалась в том, что вы ничего не должны были платить. В этом виноват не нотариус, а этот чудный закон, который написали люди безответственные. В этом законе очень много нестыковок и применить его правильно в части определения взимаемого налога с дохода физ. лица порой очень сложно. Государство повесило несвойственную функцию на нотариуса, у которого для этого нет ни специальных знаний, ни желания. Вот если бы вам налоговая (обладая властными полномочиями) рассчитала этот налог, тогда бы вы рассуждали далеко не так рьяно.
Ведь это-же не первая ее сделкаю. Неужели вы думаете, что продающих полдома мало? Почему сразу не предупредить? По поводу сомнений ее в законе - то почему ее сомнения должен оплачивать я? Почему я с помощью уважаемых форумчан должен объяснять нотариусу как ей работать? Это ее прямая обязанность знать законы и разьяснения к ним.
Hightower
14.08.2008, 22:44
Вот если бы вам налоговая (обладая властными полномочиями) рассчитала этот налог, тогда бы вы рассуждали далеко не так рьяно.
Обжаловать действия налоговой имхо проще чем действия нотариуса. Неправомерное начисление - иск в админ. суд, минимальные судебные расходы, 2-3 месяца и если иск обоснован то решение гарантировано в Вашу пользу, ибо у налоговой статьи расходов на решение вопросов с судьями не предусмотрено :laugh:. Любое разночтение в зак-ве толкуется в пользу плательщика опять же
еще раз, плз, для тех кто в бронепоезде. в течении года человек продает вторую свою квартиру. и первая и вторая меньше 100 кв.м. (50кв.м. и 40 кв.м.). на второй продаже он платит что-то кроме нот. услуг и пенсионного?
Вопрос об уплате налоге в ПФ и гос. налог. Если я покупаю дом с землей, то 1% в ПФ и 1% гос. налог я плачу от оценочной стоимости дома или дома+земли?
Hightower
18.08.2008, 18:13
Если речь идет о покупке садового домика :), то налог з доходов продавец за землю не платит, а сбор в ПФУ зависит имхо от того, как выпишите в договоре: об"єктом оподаткування є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу такого майна (п. 8 ст. 2 З.У. "О сборе на общеобязательное государственное пенсионное обеспечение"). Звільняються від сплати збору в т.ч. громадяне, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше (п. 9 ст. 1 этого Закона). Кроме этого, збір сплачують підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно. Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина, квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована будівля, а також інший об'єкт, що підпадає під визначення першої групи основних фондів згідно із Законом України "Про оподаткування прибутку підприємств". А згідно цього Закону група 1 - будівлі, споруди, їх структурні компоненти та передавальні пристрої, в тому числі жилі будинки та їх частини (квартири і місця загального користування), вартість капітального поліпшення землі. Т.е. земля как бы не указана, однако подробней узнайте лучше в ПФУ, а может кто-то из коллег подскажет, кто сталкивался, удачи!
Hightower
18.08.2008, 21:36
Звонил ради интереса по этому поводу другу (начальник юр. сектора ПФУ, не в Одессе), с ходу он затруднился ответить, хотя предположил что облагается. Узнавайте у нотариуса, именно они контролируют наличие уплаты этого сбора. Причем лучше узнайте у нескольких, нотариусы тоже люди, могут ошибаться :laugh:
У меня стал вопрос о переоформлении части дома родителей на на мою маму.(купля-продажа)
Так как часть дома и не превышает 100кв.метров я предположил что заплачу 1% в пенс. фонд и за услуги нотариуса.
В седьмой нотариальной конторе девушка сказала: 2% налог и 800грн услуги.
Так как спешил не было времени разбираться и моя задача было только узнать не предал этому значения.
В выходной свой день решил почитать Закон Украины в частности про недвижимость.
Ни как не мог понять за что я буду платить второй процент, позвонивши завязался не простой разговор и выяснилось что мне вообще нужно платить 5% и не меньше.
Так как у меня пол дома и с него снимается 5% так как в законодательстве не указанно про часть дома.
Прочитавши вдоль и поперёк все статьи и нашлась необходимая:
Щодо оподаткування продажу частини житлового будинку
Відповідно до положень статті 11 Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб" від 22.05.2003 р. N 889 (далі - Закон) дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового або садового будинку, квартири або частини квартири, кімнати не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкту не перевищує 100 квадратних метрів. При цьому з метою оподаткування згідно із Законом на вартість частини житлового будинку (виділеної у окремий об'єкт власності), також застосовуються норми ст. 11 Закону, передбачені для оподаткування житла.
Но как не странно нотариуса эта статья не переубедила, стаяла на своём.
Вывод. Граждане читайте законы, будьте внимательны не доводите ваше не знание к большому бизнесу других людей.
auditor_ya
10.09.2008, 14:55
У меня стал вопрос о переоформлении части дома родителей на на мою маму.(купля-продажа)
Так как часть дома и не превышает 100кв.метров я предположил что заплачу 1% в пенс. фонд и за услуги нотариуса.
В седьмой нотариальной конторе девушка сказала: 2% налог и 800грн услуги.
Так как спешил не было времени разбираться и моя задача было только узнать не предал этому значения.
В выходной свой день решил почитать Закон Украины в частности про недвижимость.
Ни как не мог понять за что я буду платить второй процент, позвонивши завязался не простой разговор и выяснилось что мне вообще нужно платить 5% и не меньше.
Так как у меня пол дома и с него снимается 5% так как в законодательстве не указанно про часть дома.
Прочитавши вдоль и поперёк все статьи и нашлась необходимая:
Щодо оподаткування продажу частини житлового будинку
Відповідно до положень статті 11 Закону України "Про податок з доходів фізичних осіб" від 22.05.2003 р. N 889 (далі - Закон) дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового або садового будинку, квартири або частини квартири, кімнати не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового об'єкту не перевищує 100 квадратних метрів. При цьому з метою оподаткування згідно із Законом на вартість частини житлового будинку (виділеної у окремий об'єкт власності), також застосовуються норми ст. 11 Закону, передбачені для оподаткування житла.
Но как не странно нотариуса эта статья не переубедила, стаяла на своём.
Вывод. Граждане читайте законы, будьте внимательны не доводите ваше не знание к большому бизнесу других людей.
Так я не понял в чем суть вывода? :search:
Сначала она сказала тебе правильно 1% пенсионный + 1% госпошлина = 2%, ну и нотариальные услуги, токо я не понимаю че так дорого, обзвони частных нотариусов, найдешь дешевле.
Ну а на счет буквального прочтения ст. 11 Закона "О НДФЛ", то есть проблемы, но суть или "дух" закона всегда выше буквы закона (в суде если шо) :)
Так шо это еще не значит, что если про часть квартиры упоминается, а про часть дома не упоминается, то все гайки.
Я бы не платил НДФЛ, если меньше ста метров и всего один раз в год.
И вообще если ты считаешь что есть проблемы с этим буквоедством, то просто подари маме часть дома, тогда НДФЛ будет 0% согласно:
13.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:
13.2.1. при отриманні спадщини спадкоємцями, що є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, - за нульовою ставкою податку до будь-якого об'єкта спадщини;
...
Стаття 14. Оподаткування доходу, отриманого платником податку як подарунок (або внаслідок укладення договору дарування)
14.1. Кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються за правилами, встановленими цим Законом для оподаткування спадщини.
14.2. Не підлягають оподаткуванню доходи як кошти або майно (майнові чи немайнові права), подаровані одним членом подружжя іншому, у межах їх частини спільної часткової чи спільної сумісної власності, а також батьками дітям, у тому числі зачатим за життя та народженим після, і дітьми батькам, у межах їх частини спільної часткової власності згідно із законом.
кстати, у тебя какая то старая редакция Закона, сча так выглядят пункты, касающиеся обложения твоей недвижимости:
11.1. Оподаткування операції з продажу нерухомого майна, яке перебувало у власності платника податку на момент набрання чинності цим Законом (от ред. - т.е. если было в собственности до 01.01.2004г.)
11.1.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.
У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.
11.2. Оподаткування операцій з продажу або обміну об'єкта нерухомості, набутого у власність платником податку після набрання чинності цим Законом (от ред. - т.е. если было в собственности с 01.01.2004г.)
11.2.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року одного з об'єктів нерухомого майна, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 цієї статті, не оподатковується, якщо загальна площа такого об'єкта нерухомого майна не перевищує 100 квадратних метрів.
У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, оподатковується за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.
(Закон, ВР України, від 22.05.2003, № 889-IV "Про податок з доходів фізичних осіб")
[QUOTE=auditor_ya;3239630]Так я не понял в чем суть вывода? :search:
Сначала она сказала тебе правильно 1% пенсионный + 1% госпошлина = 2%, ну и нотариальные услуги, токо я не понимаю че так дорого, обзвони частных нотариусов, найдешь дешевле.
1% госпошлина, вопрос зачем платить так как обьект не превышает 100кв...?
В том то и дело первый мой визит 2% второй 5%....это как понимать))
auditor_ya
10.09.2008, 15:57
1% госпошлина, вопрос зачем платить так как обьект не превышает 100кв...?
госпошлина не зависит от размера недвижимости,
Стаття 3. Розміри ставок державного мита
Ставки державного мита встановлюються в таких розмірах:
------------------------------------------------------------
Найменування документів і : Розміри ставок
дій, за які справляється мито :
3. За нотаріальні дії, вчинювані державними
нотаріальними конторами і виконавчими комітетами
сільських, селищних, міських Рад народних депутатів:
а) за посвідчення договорів
відчуження житлових будинків,
квартир, кімнат, дач, садових
будинків, гаражів, а також інших
об'єктів нерухомого майна, які
перебувають у власності
громадянина, що здійснює таке
відчуження
-------------------------------------
1 відсоток суми договору,
але не менше одного
неоподатковуваного мінімуму
доходів громадян
(Декрет КМ, КМ України, від 21.01.1993, № 7-93 "Про державне мито")
как и пенсионный.
от размера недвижимости зависит НДФЛ - налог с доходов физических лиц.
Но это не освобождает их от отвественности ..нести правельныю информацию.
я наверно задаю наивно-глупый вопрос, но вы уж простите...с нашим блин государством можно ожидать всего...если я к примеру хочу купить однокомнатную квартиру, то сведения об этом моем мероприятии попадут в налоговую или нет...кароче сильно не хочу объяснять откуда я на нее деньги взяла, а то как прикалупаются их же потом поганой метлой не отвадишь, всю кровь выпьют...
auditor_ya
11.03.2011, 13:38
я наверно задаю наивно-глупый вопрос, но вы уж простите...с нашим блин государством можно ожидать всего...если я к примеру хочу купить однокомнатную квартиру, то сведения об этом моем мероприятии попадут в налоговую или нет...кароче сильно не хочу объяснять откуда я на нее деньги взяла, а то как прикалупаются их же потом поганой метлой не отвадишь, всю кровь выпьют...
никто происхождением ваших денег интересоваться не будет. Если вы конечно не от террористов (Усама Бен Ладена и т.п.) их получили. Но этим интересуется не налоговая, а другие органы.